서울 아파트 · 전용 평당
4,711만원
중앙값 · 2025년 · 74,042건
도쿄 23구 맨션 · 전용 평당
2,843만원
= ㎡당 ¥1,000,000 · 2025년 · 22,048건
도쿄 ÷ 서울 (㎡당)
0.60배
전용 55~90㎡만 비교하면 0.63배
한 줄 요약. 2025년 도쿄 23구 중고 맨션의 ㎡당 중앙값은 2025년 서울 아파트의 약 0.60배(서울보다 약 40% 낮음)입니다(원화 환산). 가족형(전용 55~90㎡)끼리 비교하면 약 0.63배(서울보다 약 37% 낮음), 최상위권인 도쿄 도심3구와 서울 강남3구를 비교하면 약 0.63배(서울보다 약 37% 낮음)입니다. 비교 결과는 환율에 크게 좌우됩니다(아래 환율 참조).
한눈에 보기: 전용 평당 중앙값
서울 vs 도쿄, 전용면적 평당 중앙 거래가격 (원화)
만원/평 · 서울 2025년, 도쿄 2025년 · 도쿄는 100엔 = 859.9원으로 환산 · 막대에 마우스를 올리면 ㎡당 가격과 거래 건수
서울도쿄
| 구분 | 거래 건수 | 중앙 거래가 | 전용 평당 | 평당 (전용 55~90㎡) | 중앙 면적 | 중앙 경과연수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서울 전체 (2025년) | 74,042 | 10.7억원 | 4,711만원 | 4,855만원 | 83㎡ | 22년 |
| 서울 강남3구 | 11,840 | 21.1억원 | 8,294만원 | 9,048만원 | 85㎡ | 21년 |
| 도쿄 23구 (2025년) | 22,048 | 4.9억원 | 2,843만원 | 3,046만원 | 60㎡ | 22년 |
| 도쿄 도심3구 | 3,335 | 9.5억원 | 5,211만원 | 5,685만원 | 60㎡ | 18년 |
서울 25개 구 vs 도쿄 23구 순위
서울의 구와 도쿄의 구를 한 줄로 세웠습니다. 파란색이 서울, 주황색이 도쿄입니다.
구별 전용 평당 중앙 거래가격 (원화)
만원/평 · 서울 2025년 · 도쿄 2025년 · 마우스를 올리면 ㎡당 가격, 엔화, 중앙 거래가
서울도쿄
표로 보기: 서울 25개 구 (2025년)
| 구 | 건수 | 중앙 거래가 | ㎡당 | 전용 평당 | 평당 (55~90㎡) | 경과연수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강남구 | 3,805 | 25.0억원 | 3,119만원 ≈ ¥3,626,971 | 10,310만원 | 10,932만원 | 23년 |
| 서초구 | 2,839 | 24.8억원 | 2,525만원 ≈ ¥2,936,889 | 8,348만원 | 10,218만원 | 20년 |
| 용산구 | 1,307 | 18.2억원 | 2,242만원 ≈ ¥2,607,271 | 7,411만원 | 7,396만원 | 24년 |
| 송파구 | 5,196 | 17.0억원 | 2,067만원 ≈ ¥2,403,527 | 6,832만원 | 7,343만원 | 22년 |
| 성동구 | 4,026 | 15.0억원 | 1,980만원 ≈ ¥2,302,900 | 6,546만원 | 6,738만원 | 22년 |
| 마포구 | 3,918 | 14.2억원 | 1,881만원 ≈ ¥2,187,542 | 6,218만원 | 6,536만원 | 21년 |
| 광진구 | 1,921 | 14.0억원 | 1,807만원 ≈ ¥2,101,194 | 5,973만원 | 6,098만원 | 26년 |
| 강동구 | 4,867 | 12.8억원 | 1,634만원 ≈ ¥1,900,704 | 5,403만원 | 5,730만원 | 18년 |
| 동작구 | 3,764 | 12.8억원 | 1,588만원 ≈ ¥1,847,368 | 5,251만원 | 5,524만원 | 22년 |
| 중구 | 1,195 | 11.9억원 | 1,534만원 ≈ ¥1,783,712 | 5,070만원 | 5,640만원 | 20년 |
| 양천구 | 3,321 | 12.5억원 | 1,516만원 ≈ ¥1,762,715 | 5,011만원 | 4,965만원 | 25년 |
| 영등포구 | 4,113 | 11.1억원 | 1,510만원 ≈ ¥1,756,497 | 4,993만원 | 5,026만원 | 25년 |
| 서대문구 | 2,975 | 10.1억원 | 1,406만원 ≈ ¥1,634,829 | 4,647만원 | 4,824만원 | 19년 |
| 종로구 | 615 | 11.0억원 | 1,385만원 ≈ ¥1,610,937 | 4,579만원 | 4,981만원 | 17년 |
| 강서구 | 4,121 | 8.4억원 | 1,246만원 ≈ ¥1,448,918 | 4,119만원 | 4,151만원 | 26년 |
| 동대문구 | 3,479 | 8.9억원 | 1,202만원 ≈ ¥1,398,373 | 3,975만원 | 4,201만원 | 18년 |
| 은평구 | 2,535 | 8.3억원 | 1,160만원 ≈ ¥1,349,480 | 3,836만원 | 4,019만원 | 14년 |
| 성북구 | 4,039 | 8.4억원 | 1,137만원 ≈ ¥1,321,817 | 3,757만원 | 3,903만원 | 20년 |
| 관악구 | 2,185 | 8.3억원 | 1,107만원 ≈ ¥1,287,331 | 3,659만원 | 3,869만원 | 22년 |
| 노원구 | 5,247 | 5.9억원 | 989만원 ≈ ¥1,150,652 | 3,271만원 | 3,267만원 | 33년 |
| 구로구 | 3,124 | 7.0억원 | 983만원 ≈ ¥1,143,167 | 3,249만원 | 3,308만원 | 25년 |
| 강북구 | 1,129 | 6.7억원 | 913만원 ≈ ¥1,062,216 | 3,019만원 | 3,152만원 | 21년 |
| 중랑구 | 1,773 | 6.4억원 | 904만원 ≈ ¥1,051,519 | 2,989만원 | 2,964만원 | 27년 |
| 금천구 | 835 | 5.8억원 | 819만원 ≈ ¥952,027 | 2,706만원 | 2,758만원 | 23년 |
| 도봉구 | 1,713 | 5.3억원 | 800만원 ≈ ¥930,493 | 2,645만원 | 2,508만원 | 32년 |
표로 보기: 도쿄 23구 (2025년, 원화는 100엔 = 859.9원 환산)
| 구 | 건수 | 중앙 거래가 | ㎡당 | 전용 평당 | 평당 (55~90㎡) | 경과연수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 미나토구 港区 | 1,557 | 9.5억원 1.10억엔 | 1,619만원 = ¥1,882,353 | 5,351만원 | 6,122만원 | 20년 |
| 주오구 中央区 | 1,421 | 9.5억원 1.10억엔 | 1,563만원 = ¥1,818,182 | 5,168만원 | 5,685만원 | 12년 |
| 지요다구 千代田区 | 357 | 6.9억원 8,000만엔 | 1,474만원 = ¥1,714,286 | 4,873만원 | 6,719만원 | 20년 |
| 시부야구 渋谷区 | 907 | 7.3억원 8,500만엔 | 1,351만원 = ¥1,571,429 | 4,467만원 | 5,685만원 | 24년 |
| 메구로구 目黒区 | 676 | 6.1억원 7,050만엔 | 1,128만원 = ¥1,311,688 | 3,729만원 | 4,264만원 | 28년 |
| 분쿄구 文京区 | 808 | 5.7억원 6,600만엔 | 1,075만원 = ¥1,250,000 | 3,553만원 | 4,275만원 | 24년 |
| 신주쿠구 新宿区 | 1,298 | 5.2억원 6,000만엔 | 1,053만원 = ¥1,225,000 | 3,482만원 | 4,496만원 | 23년 |
| 시나가와구 品川区 | 1,223 | 6.2억원 7,200만엔 | 1,051만원 = ¥1,222,222 | 3,474만원 | 4,061만원 | 21년 |
| 고토구 江東区 | 1,952 | 6.4억원 7,450만엔 | 958만원 = ¥1,114,286 | 3,167만원 | 3,249만원 | 19년 |
| 다이토구 台東区 | 729 | 4.4억원 5,100만엔 | 917만원 = ¥1,066,667 | 3,032만원 | 3,365만원 | 18년 |
| 도시마구 豊島区 | 744 | 4.6억원 5,400만엔 | 909만원 = ¥1,057,143 | 3,005만원 | 3,634만원 | 24년 |
| 세타가야구 世田谷区 | 1,734 | 5.5억원 6,400만엔 | 847만원 = ¥984,615 | 2,799만원 | 3,061만원 | 26년 |
| 나카노구 中野区 | 619 | 4.6억원 5,400만엔 | 835만원 = ¥971,429 | 2,761만원 | 3,174만원 | 24년 |
| 스미다구 墨田区 | 719 | 4.1억원 4,800만엔 | 774만원 = ¥900,000 | 2,558만원 | 2,624만원 | 20년 |
| 스기나미구 杉並区 | 854 | 4.2억원 4,900만엔 | 764만원 = ¥888,194 | 2,525만원 | 2,985만원 | 26년 |
| 기타구 北区 | 585 | 4.3억원 5,000만엔 | 745만원 = ¥866,667 | 2,464만원 | 2,536만원 | 18년 |
| 아라카와구 荒川区 | 510 | 4.3억원 4,950만엔 | 708만원 = ¥823,333 | 2,340만원 | 2,464만원 | 20년 |
| 오타구 大田区 | 1,218 | 3.9억원 4,500만엔 | 688만원 = ¥800,000 | 2,274만원 | 2,377만원 | 25년 |
| 네리마구 練馬区 | 895 | 3.8억원 4,400만엔 | 609만원 = ¥707,692 | 2,012만원 | 2,132만원 | 27년 |
| 이타바시구 板橋区 | 1,030 | 3.3억원 3,800만엔 | 597만원 = ¥693,725 | 1,972만원 | 2,037만원 | 27년 |
| 에도가와구 江戸川区 | 710 | 4.0억원 4,600만엔 | 540만원 = ¥628,571 | 1,787만원 | 1,857만원 | 23년 |
| 가쓰시카구 葛飾区 | 582 | 3.2억원 3,700만엔 | 503만원 = ¥584,615 | 1,662만원 | 1,781만원 | 23년 |
| 아다치구 足立区 | 920 | 2.9억원 3,400만엔 | 467만원 = ¥542,857 | 1,543만원 | 1,538만원 | 24년 |
도쿄 각 구의 연도별 추이와 주요 역은 도쿄 구별 아파트 시세에서 볼 수 있습니다.
연도별 추이 (㎡당, 원화)
서울 아파트 vs 도쿄 23구 맨션, ㎡당 중앙 거래가격
만원/㎡ · 모든 연도를 현재 환율(100엔 = 859.9원)로 환산 · 도쿄 성약가격은 2021년부터 공개
서울 (실거래)도쿄 성약가격도쿄 거래가격(설문)
도쿄 선은 엔화 가격을 오늘 환율로 바꾼 것이므로 "엔화 기준 상승률"을 보여 줍니다. 당시 원화로 샀다면 엔화 약세만큼 상승 폭이 작았습니다. 예를 들어 2019년 연평균 환율은 100엔 ≈ 1,071원이었습니다.
환율
원화·엔화 환산은 유럽중앙은행(ECB) 기준환율의 원/엔 교차환율을 사용했습니다. 기준일 2026-09-25: 100엔 = 859.9원 (1원 ≈ 0.1163엔). 모든 원화 환산액은 이 한 가지 환율을 씁니다. 실제 송금 환율(전신환 매도율)과 수수료는 은행마다 다릅니다.
연평균 환율 (100엔당 원)
| 연도 | 100엔 = |
|---|---|
| 2019 | 1,071원 |
| 2020 | 1,105원 |
| 2021 | 1,043원 |
| 2022 | 985원 |
| 2023 | 931원 |
| 2024 | 901원 |
| 2025 | 950원 |
| 2026 | 923원 |
같은 기준으로 비교하기 위한 주의점
- 신축 vs 중고. 도쿄 수치는 국토교통성 자료의 "중고 맨션 등(中古マンション等)"만입니다. 분양사가 직접 파는 신축 분양가(도쿄 23구 신축 평균이 1억 엔을 넘었다는 보도의 대상)는 포함되지 않습니다. 서울 수치도 "아파트(매매)" 실거래이며 분양권·입주권 거래는 별도 항목이라 포함하지 않았습니다. 따라서 양쪽 모두 "이미 지어진 집의 거래" 비교입니다. 다만 거래된 건물의 중앙 경과연수가 서울 22년, 도쿄 23구 22년으로 다릅니다.
- 전용면적 vs 専有面積. 서울은 전용면적(안목치수, 벽 안쪽 기준)입니다. 일본의 専有面積은 분양 광고에서는 보통 벽 중심선 기준(壁芯)이라, 같은 집이라도 등기부(内法, 벽 안쪽) 면적보다 몇 % 큽니다. 국토교통성 자료의 면적이 어느 기준인지는 거래마다 다를 수 있어, 도쿄의 ㎡당 가격이 서울 기준보다 약간 낮게 나올 수 있습니다. 또 국토교통성 자료의 면적은 5㎡ 단위로 반올림되어 있습니다.
- "평당 가격"의 함정. 한국 기사·시세에서 흔히 쓰는 평당 가격은 공급면적(전용+주거 공용) 기준입니다. 이 페이지는 양국 모두 전용면적 기준이므로, 공급면적 평당 가격보다 약 25~35% 높게 보입니다. 예: 전용 84㎡ ≈ 25.4평(전용) ≈ 34평(공급).
- 면적 구성. 도쿄 도심에는 투자용 원룸(전용 20~25㎡)이 많아 ㎡당 가격을 끌어올립니다. 그래서 가족형(전용 55~90㎡)만 뽑은 수치도 함께 실었습니다.
- 관리비·수선적립금. 일본 맨션은 관리비(管理費)와 수선적립금(修繕積立金)을 매달 따로 내며, 오래된 건물일수록 수선적립금이 오르는 경우가 많습니다. 서울 아파트의 관리비·장기수선충당금과 구조가 비슷하지만 수준은 물건마다 크게 다르므로, 매수 전 중요사항설명서(重要事項説明書)에서 확인해야 합니다.
- 보유세. 일본은 고정자산세(표준세율 1.4%)와 도시계획세(최고 0.3%)가 과세표준(시세보다 낮은 평가액)에 부과되고, 한국 같은 종합부동산세는 없습니다. 한국은 재산세에 더해 공시가격 합계가 일정 금액을 넘으면 종합부동산세가 붙습니다. 실제 세액은 물건·보유 형태에 따라 달라지므로 세무사와 상의하세요.
- 토지 지분. 일본 맨션도 대지권(敷地権)으로 토지 지분이 함께 거래되며, 외국인도 토지 소유에 국적 제한이 없습니다.
- 표본의 차이. 서울 실거래는 신고 의무가 있어 사실상 전수에 가깝습니다. 도쿄 성약가격은 부동산 유통망(REINS)에 등록된 성약 사례이고, "거래가격(설문)"은 국토교통성이 매수자에게 설문해 얻은 자료로, 둘 다 전체 거래의 일부입니다.
- 한국 거주자의 해외 부동산 취득. 한국 외국환거래 규정상 거주자가 해외 부동산을 취득할 때는 외국환은행 신고 등이 필요합니다. 일본 측에서는 외환법에 따른 사후 보고와 2026년 10월부터 등기 시 국적 기재가 있습니다(영문 가이드 참조).
방법론과 출처
- 도쿄: 일본 국토교통성 부동산정보라이브러리(不動産情報ライブラリ)의 "중고 맨션 등" 가격정보. 23구 각각의 CSV를 내려받아, "성약가격정보(成約価格情報)" 2025년 1~4분기 거래를 집계했습니다. 연도별 추이에는 2015년부터 있는 "부동산 거래가격정보(설문)"도 별도 선으로 표시했습니다. 두 자료는 수준이 달라 섞지 않았습니다.
- 서울: 한국 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)의 아파트(매매) 자료, 계약일 기준. 해제된 계약과 직거래(가족 간 거래 등 시세와 다른 경우가 많음)는 제외했습니다. 실거래가 공개시스템은 참고용 자료이며, 공식 통계(신고일 기준)와 다를 수 있습니다.
- 계산: 거래마다 거래가격 ÷ 면적으로 ㎡당 가격을 구한 뒤 중앙값을 냈습니다(평균은 소수의 초고가 거래에 끌려가므로 쓰지 않음). 평당 = ㎡당 × 3.3058.
- 환율: ECB 기준환율의 원/엔 교차환율, 2026-09-25.
- 과거 거래가격은 미래 가격을 보장하지 않으며, 이 페이지는 감정평가나 투자 조언이 아닙니다.
출처: 일본 국토교통성 부동산정보라이브러리를 가공 (www.reinfolib.mlit.go.jp) · 한국 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 가공 (rt.molit.go.kr) · 환율: ECB euro reference rates. 수치는 Japan House Prices가 직접 집계한 것이며 각 기관이 발표하거나 보증한 것이 아닙니다. 자료 작성 2026-09-26.
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