23구 중앙 거래가 · 2025
5,700만엔
≈ 4.9억원 · 중앙 면적 60㎡
㎡당 중앙값 · 2025
¥1,000,000
≈ 860만원/㎡ · 2021년 대비 +25%
전용 평당 · 2025
2,843만원
= 331만엔/평 · 가족형(55~90㎡) 3,046만원
구별 전용 평당 가격
도쿄 23구 중고 맨션, 전용 평당 중앙 성약가격 (2025년)
만원/평 · 100엔 = 859.9원 환산 · 마우스를 올리면 엔화, ㎡당, 거래 건수
| 구 | 건수 | 중앙 거래가 | ㎡당 | 전용 평당 | ㎡당 2021→2025 | 중앙 면적 | 경과연수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 미나토구 港区 | 1,557 | 1.10억엔 ≈ 9.5억원 | ¥1,882,353 ≈ 1,619만원 | 5,351만원 | +53% | 60㎡ | 20년 |
| 주오구 中央区 | 1,421 | 1.10억엔 ≈ 9.5억원 | ¥1,818,182 ≈ 1,563만원 | 5,168만원 | +68% | 60㎡ | 12년 |
| 지요다구 千代田区 | 357 | 8,000만엔 ≈ 6.9억원 | ¥1,714,286 ≈ 1,474만원 | 4,873만원 | +38% | 50㎡ | 20년 |
| 시부야구 渋谷区 | 907 | 8,500만엔 ≈ 7.3억원 | ¥1,571,429 ≈ 1,351만원 | 4,467만원 | +42% | 55㎡ | 24년 |
| 메구로구 目黒区 | 676 | 7,050만엔 ≈ 6.1억원 | ¥1,311,688 ≈ 1,128만원 | 3,729만원 | +25% | 55㎡ | 28년 |
| 분쿄구 文京区 | 808 | 6,600만엔 ≈ 5.7억원 | ¥1,250,000 ≈ 1,075만원 | 3,553만원 | +20% | 55㎡ | 24년 |
| 신주쿠구 新宿区 | 1,298 | 6,000만엔 ≈ 5.2억원 | ¥1,225,000 ≈ 1,053만원 | 3,482만원 | +23% | 50㎡ | 23년 |
| 시나가와구 品川区 | 1,223 | 7,200만엔 ≈ 6.2억원 | ¥1,222,222 ≈ 1,051만원 | 3,474만원 | +22% | 55㎡ | 21년 |
| 고토구 江東区 | 1,952 | 7,450만엔 ≈ 6.4억원 | ¥1,114,286 ≈ 958만원 | 3,167만원 | +39% | 70㎡ | 19년 |
| 다이토구 台東区 | 729 | 5,100만엔 ≈ 4.4억원 | ¥1,066,667 ≈ 917만원 | 3,032만원 | +28% | 50㎡ | 18년 |
| 도시마구 豊島区 | 744 | 5,400만엔 ≈ 4.6억원 | ¥1,057,143 ≈ 909만원 | 3,005만원 | +24% | 55㎡ | 24년 |
| 세타가야구 世田谷区 | 1,734 | 6,400만엔 ≈ 5.5억원 | ¥984,615 ≈ 847만원 | 2,799만원 | +23% | 65㎡ | 26년 |
| 나카노구 中野区 | 619 | 5,400만엔 ≈ 4.6억원 | ¥971,429 ≈ 835만원 | 2,761만원 | +24% | 55㎡ | 24년 |
| 스미다구 墨田区 | 719 | 4,800만엔 ≈ 4.1억원 | ¥900,000 ≈ 774만원 | 2,558만원 | +26% | 55㎡ | 20년 |
| 스기나미구 杉並区 | 854 | 4,900만엔 ≈ 4.2억원 | ¥888,194 ≈ 764만원 | 2,525만원 | +21% | 55㎡ | 26년 |
| 기타구 北区 | 585 | 5,000만엔 ≈ 4.3억원 | ¥866,667 ≈ 745만원 | 2,464만원 | +28% | 60㎡ | 18년 |
| 아라카와구 荒川区 | 510 | 4,950만엔 ≈ 4.3억원 | ¥823,333 ≈ 708만원 | 2,340만원 | +23% | 60㎡ | 20년 |
| 오타구 大田区 | 1,218 | 4,500만엔 ≈ 3.9억원 | ¥800,000 ≈ 688만원 | 2,274만원 | +19% | 60㎡ | 25년 |
| 네리마구 練馬区 | 895 | 4,400만엔 ≈ 3.8억원 | ¥707,692 ≈ 609만원 | 2,012만원 | +18% | 65㎡ | 27년 |
| 이타바시구 板橋区 | 1,030 | 3,800만엔 ≈ 3.3억원 | ¥693,725 ≈ 597만원 | 1,972만원 | +20% | 60㎡ | 27년 |
| 에도가와구 江戸川区 | 710 | 4,600만엔 ≈ 4.0억원 | ¥628,571 ≈ 540만원 | 1,787만원 | +19% | 70㎡ | 23년 |
| 가쓰시카구 葛飾区 | 582 | 3,700만엔 ≈ 3.2억원 | ¥584,615 ≈ 503만원 | 1,662만원 | +25% | 65㎡ | 23년 |
| 아다치구 足立区 | 920 | 3,400만엔 ≈ 2.9억원 | ¥542,857 ≈ 467만원 | 1,543만원 | +18% | 65㎡ | 24년 |
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연도별 추이 (23구 전체)
도쿄 23구 중고 맨션, ㎡당 중앙 거래가격 (엔화)
만엔/㎡ · 엔화 기준(환율 영향 없음) · 성약가격은 2021년부터 공개 · 마우스를 올리면 원화 환산
성약가격거래가격(설문)
표로 보기: 구별 ㎡당 성약가격 추이 (만엔/㎡)
| 구 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 미나토구 | 123 | 136 | 144 | 162 | 188 |
| 주오구 | 108 | 119 | 126 | 147 | 182 |
| 지요다구 | 124 | 129 | 133 | 140 | 171 |
| 시부야구 | 110 | 120 | 129 | 144 | 157 |
| 메구로구 | 105 | 110 | 116 | 120 | 131 |
| 분쿄구 | 104 | 109 | 110 | 118 | 125 |
| 신주쿠구 | 100 | 106 | 108 | 122 | 122 |
| 시나가와구 | 100 | 102 | 110 | 118 | 122 |
| 고토구 | 80 | 88 | 94 | 100 | 111 |
| 다이토구 | 83 | 90 | 93 | 102 | 107 |
| 도시마구 | 85 | 91 | 92 | 100 | 106 |
| 세타가야구 | 80 | 87 | 92 | 93 | 98 |
| 나카노구 | 78 | 80 | 90 | 89 | 97 |
| 스미다구 | 71 | 79 | 83 | 84 | 90 |
| 스기나미구 | 73 | 79 | 84 | 88 | 89 |
| 기타구 | 68 | 74 | 81 | 83 | 87 |
| 아라카와구 | 67 | 69 | 72 | 79 | 82 |
| 오타구 | 67 | 74 | 78 | 78 | 80 |
| 네리마구 | 60 | 64 | 67 | 72 | 71 |
| 이타바시구 | 58 | 62 | 63 | 67 | 69 |
| 에도가와구 | 53 | 55 | 60 | 60 | 63 |
| 가쓰시카구 | 47 | 49 | 52 | 56 | 58 |
| 아다치구 | 46 | 48 | 52 | 54 | 54 |
구별 주요 역 (2025년 거래가 많은 역)
각 구에서 2025년 성약 건수가 많은 역 3곳과 그 역 주변의 전용 평당 중앙값입니다(역명은 일본어 표기). 건수가 적은 역은 중앙값의 변동이 큽니다.
| 구 | 주요 역 (건수 · 전용 평당 중앙값) |
|---|---|
| 미나토구 港区 | 田町(東京) 206건 · 평당 5,685만원 麻布十番 167건 · 평당 5,441만원 白金高輪 157건 · 평당 6,159만원 |
| 주오구 中央区 | 勝どき 524건 · 평당 5,685만원 月島 239건 · 평당 5,117만원 八丁堀(東京) 127건 · 평당 5,259만원 |
| 지요다구 千代田区 | 半蔵門 54건 · 평당 4,353만원 神田(東京) 35건 · 평당 3,655만원 岩本町 30건 · 평당 4,602만원 |
| 시부야구 渋谷区 | 渋谷 115건 · 평당 5,685만원 恵比寿 102건 · 평당 5,685만원 広尾 69건 · 평당 6,822만원 |
| 메구로구 目黒区 | 目黒 112건 · 평당 4,178만원 中目黒 106건 · 평당 4,056만원 都立大学 84건 · 평당 2,931만원 |
| 분쿄구 文京区 | 春日(東京) 106건 · 평당 4,207만원 茗荷谷 78건 · 평당 3,720만원 江戸川橋 70건 · 평당 3,340만원 |
| 신주쿠구 新宿区 | 新宿御苑前 95건 · 평당 3,980만원 西新宿五丁目 93건 · 평당 6,091만원 高田馬場 82건 · 평당 3,018만원 |
| 시나가와구 品川区 | 大崎 132건 · 평당 5,657만원 五反田 124건 · 평당 3,752만원 大井町 117건 · 평당 4,061만원 |
| 고토구 江東区 | 豊洲 343건 · 평당 4,927만원 南砂町 163건 · 평당 2,055만원 東陽町 160건 · 평당 2,388만원 |
| 다이토구 台東区 | 入谷(東京) 102건 · 평당 2,795만원 三ノ輪 85건 · 평당 2,416만원 浅草(つくばＥＸＰ) 72건 · 평당 2,971만원 |
| 도시마구 豊島区 | 池袋 166건 · 평당 3,074만원 大塚(東京) 100건 · 평당 3,150만원 東池袋 59건 · 평당 5,685만원 |
| 세타가야구 世田谷区 | 三軒茶屋 141건 · 평당 3,174만원 桜新町 136건 · 평당 3,350만원 用賀 130건 · 평당 2,997만원 |
| 나카노구 中野区 | 中野(東京) 94건 · 평당 3,220만원 東中野 76건 · 평당 3,844만원 中野坂上 65건 · 평당 3,017만원 |
| 스미다구 墨田区 | 錦糸町 126건 · 평당 3,058만원 両国 104건 · 평당 2,789만원 押上 87건 · 평당 2,653만원 |
| 스기나미구 杉並区 | 荻窪 158건 · 평당 2,617만원 西荻窪 91건 · 평당 2,369만원 方南町 87건 · 평당 2,584만원 |
| 기타구 北区 | 王子 88건 · 평당 2,558만원 東十条 60건 · 평당 2,510만원 赤羽 58건 · 평당 2,653만원 |
| 아라카와구 荒川区 | 町屋 93건 · 평당 1,968만원 南千住 86건 · 평당 2,274만원 日暮里 79건 · 평당 3,222만원 |
| 오타구 大田区 | 大森(東京) 114건 · 평당 2,365만원 蒲田 89건 · 평당 2,388만원 西馬込 83건 · 평당 2,274만원 |
| 네리마구 練馬区 | 練馬 108건 · 평당 2,379만원 武蔵関 78건 · 평당 1,799만원 石神井公園 60건 · 평당 2,632만원 |
| 이타바시구 板橋区 | 大山(東京) 86건 · 평당 2,328만원 志村三丁目 79건 · 평당 1,737만원 板橋区役所前 73건 · 평당 2,429만원 |
| 에도가와구 江戸川区 | 西葛西 157건 · 평당 1,741만원 葛西 108건 · 평당 1,668만원 船堀 89건 · 평당 2,160만원 |
| 가쓰시카구 葛飾区 | 金町 119건 · 평당 2,274만원 新小岩 95건 · 평당 2,085만원 お花茶屋 71건 · 평당 1,381만원 |
| 아다치구 足立区 | 北綾瀬 117건 · 평당 1,502만원 北千住 111건 · 평당 2,233만원 梅島 83건 · 평당 1,563만원 |
읽을 때 주의할 점
- 중고만 포함. 신축 분양가는 포함되지 않습니다. 신축은 보통 중고보다 비쌉니다.
- 원룸의 영향. 도심 구(지요다·주오·미나토 등)는 투자용 원룸 거래가 많아 ㎡당 가격이 높고 중앙 거래가·중앙 면적은 작게 나옵니다.
- 면적. 국토교통성 자료의 면적은 5㎡ 단위로 반올림되어 있으며, 일본 광고의 専有面積은 보통 벽 중심선 기준이라 한국의 전용면적(안목치수)보다 약간 큽니다.
- 원화 환산. 모든 연도를 2026-09-25 환율 하나로 환산했습니다. 엔화 가치가 바뀌면 원화 금액도 바뀝니다.
- 매달 드는 비용. 관리비·수선적립금·고정자산세는 이 가격에 포함되지 않습니다.
방법론과 출처
- 자료: 일본 국토교통성 부동산정보라이브러리의 가격정보 중 "중고 맨션 등", 23구 각각. 2025년 1~4분기의 "성약가격정보(成約価格情報)"를 집계했습니다. 추이 그래프의 "거래가격(설문)"은 국토교통성이 매수자 설문으로 모은 "부동산 거래가격정보"로, 성약가격과 수준이 달라 별도 선으로 표시했습니다.
- 계산: 거래마다 ㎡당 가격(거래가격 ÷ 면적)을 구해 중앙값을 냈습니다. 평당 = ㎡당 × 3.3058. 경과연수 = 기준 연도 − 건축 연도의 중앙값.
- 환율: ECB 기준환율의 원/엔 교차환율 (2026-09-25, 100엔 = 859.9원).
- 과거 거래가격은 미래 가격을 보장하지 않으며, 이 페이지는 감정평가나 투자 조언이 아닙니다.
출처: 일본 국토교통성 부동산정보라이브러리를 가공 (www.reinfolib.mlit.go.jp). 수치는 Japan House Prices가 직접 집계한 것이며 국토교통성이 발표하거나 보증한 것이 아닙니다. 환율: ECB euro reference rates. 자료 작성 2026-09-26.
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