서울과 비교하면?
2025년 후쿠오카시 중고 맨션의 전용 ㎡당 중앙값은 원화로 약 362만원으로, 같은 해 서울 아파트(전용 ㎡당 1,425만원)의 약 0.25배(서울보다 약 75% 낮음)입니다. 가족형(55~90㎡)끼리 비교하면 약 0.24배입니다. 중심부(주오구·하카타구, ㎡당 416만원)는 서울 강남3구(㎡당 2,509만원)의 약 0.17배이고, 도쿄 23구와 비교하면 ㎡당 가격이 약 0.42배입니다(엔화 기준).
전용 평당 중앙가격: 서울 vs 도쿄 vs 후쿠오카 (2025년)
| 전용 ㎡당 | 전용 평당 | 전용 84㎡로 환산 | 건수 | |
|---|---|---|---|---|
| 서울 강남3구 (강남·서초·송파) | 2,509만원 | 8,294만원 | 21.1억원 | 11,840 |
| 서울 25개 구 전체 | 1,425만원 | 4,711만원 | 12.0억원 | 74,042 |
| 도쿄 23구 | 860만원 | 2,843만원 | 7.2억원 | 22,048 |
| 후쿠오카 주오구·하카타구 | 416만원 | 1,376만원 | 3.5억원 | 1,295 |
| 후쿠오카시 전체 | 362만원 | 1,197만원 | 3.0억원 | 2,739 |
"전용 84㎡로 환산" = ㎡당 중앙값 × 84㎡(한국의 국민평형 전용면적). 실제 거래가의 중앙값이 아니라 크기를 맞춘 비교용 숫자입니다. 서울은 한국 국토교통부 실거래가 공개시스템의 2025년 아파트 매매, 일본은 국토교통성 성약가격 기준. 자세한 비교와 방법은 서울 vs 도쿄 아파트 가격 비교를 보세요.
구별 전용 평당 가격
후쿠오카시 중고 맨션, 구별 전용 평당 중앙 성약가격 (2025년)
| 구 | 건수 | 중앙 거래가 | ㎡당 | 전용 평당 | ㎡당 2021→2025 | 중앙 면적 | 경과연수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주오구 中央区 | 799 | 3,200만엔 ≈ 2.8억원 | ¥520,000 ≈ 447만원 | 1,478만원 | +36% | 65㎡ | 26년 |
| 사와라구 早良区 | 267 | 3,700만엔 ≈ 3.2억원 | ¥471,429 ≈ 405만원 | 1,340만원 | +25% | 80㎡ | 29년 |
| 하카타구 博多区 | 496 | 2,000만엔 ≈ 1.7억원 | ¥450,000 ≈ 387만원 | 1,279만원 | +46% | 55㎡ | 22년 |
| 히가시구 東区 | 467 | 2,900만엔 ≈ 2.5억원 | ¥372,727 ≈ 320만원 | 1,059만원 | +40% | 75㎡ | 19년 |
| 니시구 西区 | 186 | 2,550만엔 ≈ 2.2억원 | ¥335,417 ≈ 288만원 | 953만원 | +21% | 75㎡ | 29년 |
| 조난구 城南区 | 128 | 2,300만엔 ≈ 2.0억원 | ¥307,846 ≈ 265만원 | 875만원 | +18% | 75㎡ | 32년 |
| 미나미구 南区 | 396 | 1,850만엔 ≈ 1.6억원 | ¥290,909 ≈ 250만원 | 827만원 | +12% | 75㎡ | 32년 |
주요 지역 시세 (2023~2025년)
한국에서 많이 검색하는 지역을 가장 가까운 역 기준으로 묶었습니다. 3년치 성약 거래를 합친 중앙값이며, 변화율은 2021~2023년 성약분과 비교한 것입니다. 이 중 가장 비싼 곳은 아카사카(전용 평당 1,649만원)입니다.
| 지역 (역) | 건수 | 중앙 거래가 | ㎡당 | 전용 평당 | ㎡당 2021~2023→ | 중앙 면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 텐진 天神·天神南·西鉄福岡(天神) | 141 | 1,900만엔 ≈ 1.6억원 | ¥452,632 ≈ 389만원 | 1,287만원 | +21% | 45㎡ |
| 하카타역 博多 | 348 | 1,300만엔 ≈ 1.1억원 | ¥363,250 ≈ 312만원 | 1,033만원 | +21% | 35㎡ |
| 나카스카와바타 中洲川端 | 84 | 2,200만엔 ≈ 1.9억원 | ¥538,095 ≈ 463만원 | 1,530만원 | +22% | 50㎡ |
| 야쿠인 薬院·薬院大通 | 409 | 3,000만엔 ≈ 2.6억원 | ¥466,667 ≈ 401만원 | 1,327만원 | +17% | 65㎡ |
| 오호리공원 大濠公園 | 274 | 2,800만엔 ≈ 2.4억원 | ¥457,983 ≈ 394만원 | 1,302만원 | +19% | 60㎡ |
| 아카사카 赤坂 | 271 | 3,300만엔 ≈ 2.8억원 | ¥580,000 ≈ 499만원 | 1,649만원 | +21% | 65㎡ |
| 니시진 西新 | 298 | 4,300만엔 ≈ 3.7억원 | ¥551,471 ≈ 474만원 | 1,568만원 | +15% | 75㎡ |
| 모모치(후지사키) 藤崎 | 289 | 3,900만엔 ≈ 3.4억원 | ¥483,333 ≈ 416만원 | 1,374만원 | +12% | 80㎡ |
연도별 추이 (2015~2025년)
후쿠오카시 전체의 ㎡당 중앙가격은 설문 기준 2015년 → 2025년 +110%, 성약가격 기준 2021년 → 2025년 +38% 변했습니다(엔화 기준).
후쿠오카시 중고 맨션, ㎡당 중앙 거래가격 (엔화)
표로 보기: 구별 ㎡당 가격 추이 (만엔/㎡)
| 구 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주오구 | 30* | 33* | 37* | 39* | 43* | 45* | 38 | 41 | 44 | 48 | 52 |
| 사와라구 | 30* | 33* | 38* | 37* | 40* | 40* | 38 | 40 | 44 | 44 | 47 |
| 하카타구 | 26* | 29* | 34* | 38* | 36* | 39* | 31 | 35 | 36 | 37 | 45 |
| 히가시구 | 19* | 21* | 23* | 25* | 26* | 25* | 27 | 31 | 32 | 32 | 37 |
| 니시구 | 22* | 22* | 26* | 28* | 27* | 30* | 28 | 31 | 32 | 33 | 34 |
| 조난구 | 23* | 24* | 24* | 25* | 30* | 29* | 26 | 32 | 32 | 35 | 31 |
| 미나미구 | 20* | 23* | 24* | 24* | 25* | 27* | 26 | 27 | 30 | 28 | 29 |
* 표시는 성약가격이 없는 해(2015~2020년)로, 국토교통성 설문 거래가격의 중앙값입니다. 두 자료는 수준이 달라 직접 비교에 주의하세요.
분기별 추이와 3년 변화 (성약가격, 2021년 1분기~2026년 1분기)
후쿠오카시 전체의 ㎡당 중앙 성약가격은 2022년 → 2025년 +22.0%, 최근 4개 분기(2026년 1분기까지)는 그 전 4개 분기보다 +11.3%입니다. 주오구·하카타구가 시 전체보다 빠르게 올랐고, 조난구는 3년 전보다 낮습니다.
후쿠오카시 중고 맨션, 분기별 ㎡당 중앙 성약가격 (엔화)
| 구 | ㎡당 2022 | ㎡당 2025 | 3년 변화 | 전년 대비 | 최근 4분기 전년 동기 대비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주오구 中央区 | ¥412,500 ≈ 1,173만원/평 | ¥520,000 ≈ 1,478만원/평 | +26.1% | +8.3% | +15.7% |
| 사와라구 早良区 | ¥400,000 ≈ 1,137만원/평 | ¥471,429 ≈ 1,340만원/평 | +17.9% | +8.3% | +8.1% |
| 하카타구 博多区 | ¥352,941 ≈ 1,003만원/평 | ¥450,000 ≈ 1,279만원/평 | +27.5% | +21.6% | +16.2% |
| 히가시구 東区 | ¥305,013 ≈ 867만원/평 | ¥372,727 ≈ 1,059만원/평 | +22.2% | +14.7% | +23.1% |
| 니시구 西区 | ¥311,111 ≈ 884만원/평 | ¥335,417 ≈ 953만원/평 | +7.8% | +0.6% | -1.4% |
| 조난구 城南区 | ¥325,000 ≈ 924만원/평 | ¥307,846 ≈ 875만원/평 | -5.3% | -11.2% | -4.8% |
| 미나미구 南区 | ¥266,667 ≈ 758만원/평 | ¥290,909 ≈ 827만원/평 | +9.1% | +3.0% | +12.2% |
| 후쿠오카시 전체 | ¥345,227 ≈ 981만원/평 | ¥421,053 ≈ 1,197만원/평 | +22.0% | +11.5% | +11.3% |
표로 보기: 구별 분기별 ㎡당 중앙 성약가격 (만엔/㎡)
| 구 | 21 1Q | 21 2Q | 21 3Q | 21 4Q | 22 1Q | 22 2Q | 22 3Q | 22 4Q | 23 1Q | 23 2Q | 23 3Q | 23 4Q | 24 1Q | 24 2Q | 24 3Q | 24 4Q | 25 1Q | 25 2Q | 25 3Q | 25 4Q | 26 1Q |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주오구 | 36.2 | 38.2 | 38.6 | 40.0 | 43.3 | 40.0 | 37.5 | 43.3 | 43.8 | 42.5 | 42.6 | 46.7 | 52.2 | 48.0 | 52.0 | 47.1 | 50.8 | 51.9 | 54.7 | 52.0 | 60.0 |
| 사와라구 | 36.0 | 38.8 | 40.6 | 35.8 | 38.2 | 41.2 | 40.0 | 38.8 | 42.2 | 42.5 | 43.4 | 46.2 | 42.4 | 42.5 | 42.9 | 47.7 | 50.0 | 41.7 | 49.4 | 47.1 | 53.5 |
| 하카타구 | 28.1 | 29.3 | 30.0 | 33.9 | 36.7 | 33.3 | 34.0 | 37.3 | 34.0 | 34.7 | 36.0 | 38.5 | 36.2 | 36.7 | 39.6 | 36.7 | 43.3 | 45.0 | 45.3 | 48.0 | 40.2 |
| 히가시구 | 25.4 | 25.0 | 27.8 | 30.0 | 32.0 | 30.0 | 29.3 | 30.6 | 31.5 | 32.4 | 29.5 | 32.7 | 29.4 | 36.0 | 29.3 | 37.6 | 30.7 | 37.8 | 43.8 | 34.7 | 40.0 |
| 니시구 | 27.5 | 27.4 | 28.1 | 29.2 | 30.7 | 27.5 | 33.8 | 30.8 | 33.3 | 30.7 | 32.9 | 30.0 | 33.3 | 32.8 | 34.4 | 32.2 | 34.4 | 33.0 | 31.8 | 32.4 | 31.8 |
| 조난구 | 24.0 | 26.1 | 21.2 | 31.6 | 31.1 | 34.4 | 29.4 | 37.3 | 29.3 | 26.2 | 34.0 | 36.5 | 37.0 | 31.6 | 41.3 | 31.1 | 31.3 | 32.9 | 31.1 | 30.8 | 40.0 |
| 미나미구 | 24.8 | 28.0 | 23.8 | 26.2 | 26.7 | 25.1 | 24.7 | 27.4 | 31.6 | 28.5 | 31.0 | 29.3 | 28.2 | 28.6 | 25.5 | 28.9 | 27.5 | 30.0 | 29.0 | 31.8 | 33.3 |
| 후쿠오카시 | 29.3 | 30.0 | 30.6 | 32.4 | 35.1 | 35.1 | 32.0 | 36.5 | 35.0 | 34.3 | 36.1 | 37.3 | 36.5 | 37.2 | 38.0 | 38.8 | 38.9 | 41.1 | 43.5 | 42.5 | 44.0 |
분기 거래가 10건 미만이면 "—". 최신 분기는 나중에 건수가 늘 수 있습니다. 조난구·니시구는 분기당 20~70건이라 변동이 큽니다. 이 절은 경매·관계자 간 거래·인접지 매입을 제외한 성약가격으로 따로 집계했습니다(scripts/build-fukuoka-okinawa-data.py).
거래가 많은 역 (2023~2025년)
2023~2025년 성약 건수가 많은 역 15곳입니다(역명은 일본어 표기, 역이 기재되지 않은 거래는 제외). 건수가 적은 역은 중앙값의 변동이 큽니다.
| 역 | 건수 | 중앙 거래가 | ㎡당 | 전용 평당 (원) | 중앙 면적 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高宮 | 365 | 1,800만엔 | ¥280,000 | 796만원 | 75㎡ |
| 西鉄平尾 | 352 | 1,900만엔 | ¥339,231 | 964만원 | 65㎡ |
| 博多 | 348 | 1,300만엔 | ¥363,250 | 1,033만원 | 35㎡ |
| 大橋 | 325 | 2,200만엔 | ¥311,111 | 884만원 | 75㎡ |
| 姪浜 | 309 | 2,700만엔 | ¥369,231 | 1,050만원 | 75㎡ |
| 西新 | 298 | 4,300만엔 | ¥551,471 | 1,568만원 | 75㎡ |
| 藤崎 | 289 | 3,900만엔 | ¥483,333 | 1,374만원 | 80㎡ |
| 六本松 | 281 | 3,500만엔 | ¥500,000 | 1,421만원 | 75㎡ |
| 大濠公園 | 274 | 2,800만엔 | ¥457,983 | 1,302만원 | 60㎡ |
| 赤坂 | 271 | 3,300만엔 | ¥580,000 | 1,649만원 | 65㎡ |
| 薬院大通 | 249 | 3,400만엔 | ¥485,714 | 1,381만원 | 70㎡ |
| 唐人町 | 240 | 4,100만엔 | ¥577,778 | 1,642만원 | 75㎡ |
| 千早 | 219 | 3,700만엔 | ¥450,000 | 1,279만원 | 85㎡ |
| 別府 | 184 | 3,300만엔 | ¥440,000 | 1,251만원 | 75㎡ |
| 室見 | 182 | 2,600만엔 | ¥322,650 | 917만원 | 75㎡ |
읽을 때 주의할 점
- 중고만 포함. 신축 분양가·신축 타워맨션은 포함되지 않습니다. 신축은 보통 중고보다 비쌉니다.
- 원룸의 영향. 중심 구는 투자용 원룸 거래가 많아 ㎡당 가격이 높고 중앙 거래가·중앙 면적은 작게 나옵니다.
- 면적. 국토교통성 자료의 면적은 5㎡ 단위로 반올림되어 있으며, 일본 광고의 専有面積은 보통 벽 중심선 기준이라 한국의 전용면적(안목치수)보다 약간 큽니다.
- "평당 가격"의 기준. 이 페이지의 평당은 전용면적 기준입니다. 한국 기사에서 흔한 공급면적 기준 평당 가격보다 높게 보입니다.
- 원화 환산. 모든 연도를 2026-09-25 환율 하나로 환산했습니다. 엔화 가치가 바뀌면 원화 금액도 바뀝니다.
- 매달 드는 비용. 관리비·수선적립금·고정자산세는 이 가격에 포함되지 않습니다.
방법론과 출처
- 자료: 일본 국토교통성 부동산정보라이브러리의 가격정보 중 "중고 맨션 등", 福岡市 각 구. 기준 연도는 2025년 1~4분기의 "성약가격정보(成約価格情報)"입니다. 추이의 "거래가격(설문)"은 국토교통성이 매수자 설문으로 모은 "부동산 거래가격정보"로, 성약가격과 수준이 달라 별도 선으로 표시했습니다. 경매·조정, 관계자 간 거래 242건은 제외했습니다.
- 계산: 거래마다 ㎡당 가격(거래가격 ÷ 면적)을 구해 중앙값을 냈습니다. 평당 = ㎡당 × 3.3058. 경과연수 = 기준 연도 − 건축 연도의 중앙값.
- 서울: 한국 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)의 아파트(매매) 자료, 계약일 기준. 해제된 계약과 직거래는 제외했습니다. 참고용 자료이며 공식 통계(신고일 기준)와 다를 수 있습니다.
- 환율: ECB 기준환율의 원/엔 교차환율 (2026-09-25, 100엔 = 859.9원).
- 과거 거래가격은 미래 가격을 보장하지 않으며, 이 페이지는 감정평가나 투자 조언이 아닙니다.
출처: 일본 국토교통성 부동산정보라이브러리를 가공 (www.reinfolib.mlit.go.jp) · 한국 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 가공 (rt.molit.go.kr) · 환율: ECB euro reference rates. 수치는 Japan House Prices가 직접 집계한 것이며 각 기관이 발표하거나 보증한 것이 아닙니다. 자료 작성 2026-09-26.
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の価格情報（中古マンション等）をJapan House Pricesが加工して作成。国土交通省が作成・公表したものではありません。
저희는 부동산 중개업자가 아니며, 일본의 면허를 가진 중개업자를 소개합니다. 물건 설명·가격 협상·계약 조건 조정은 하지 않으며, 모두 소개받은 일본의 면허 중개업자(宅地建物取引業者)가 담당합니다. 매수자에게는 비용을 받지 않습니다.
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