สรุปสั้น ๆ: คอนโด 2LDK ในใจกลางโตเกียวซื้อขายกันที่ราคารวมกลางประมาณ 23.3 ล้านบาท บ้านพร้อมที่ดินในนิเซโกะ/คุจจันประมาณ 7.41 ล้านบาท ส่วนของที่ถูกที่สุดในตารางคือที่ดินเปล่าในฮาคุบะ (นากาโนะ) ซึ่งประมาณหนึ่งในสี่ซื้อขายต่ำกว่า 741,000 บาท
ตารางราคารวมรายเมือง
| เมือง / พื้นที่ | ประเภท | ราคารวมกลาง 2023–2025 | ช่วงราคาทั่วไป (25–75%) | ราคากลาง 2025 | ขนาดกลาง* | จำนวน | ข้อมูล** | รายละเอียด |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| โตเกียว 5 เขตใจกลาง ชิโยดะ ชูโอ มินาโตะ ชินจูกุ ชิบุยะ | คอนโดมือสอง (ทุกขนาด) | 16.9 ล้านบาท 80.0 ล้านเยน | 9.52 ล้านบาท – 27.5 ล้านบาท | 19.4 ล้านบาท | 55 ตร.ม. | 14,238 | ปิดการขาย 成約 | ดูรายละเอียด |
| คอนโด 1LDK | 14.8 ล้านบาท 70.0 ล้านเยน | 11.2 ล้านบาท – 20.1 ล้านบาท | 16.5 ล้านบาท | 45 ตร.ม. | 3,620 | ปิดการขาย 成約 | ดูรายละเอียด | |
| คอนโด 2LDK | 23.3 ล้านบาท 110 ล้านเยน | 16.5 ล้านบาท – 31.7 ล้านบาท | 27.5 ล้านบาท | 65 ตร.ม. | 4,978 | ปิดการขาย 成約 | ดูรายละเอียด | |
| บ้านพร้อมที่ดิน | 20.0 ล้านบาท 94.5 ล้านเยน | 14.8 ล้านบาท – 31.7 ล้านบาท | 23.3 ล้านบาท | 65 ตร.ม. | 382 | ปิดการขาย 成約 | English | |
| เกียวโต 4 เขตใจกลาง คามิเงียว นากาเงียว ชิโมเงียว ฮิงาชิยามะ | คอนโดมือสอง (ทุกขนาด) | 7.83 ล้านบาท 37.0 ล้านเยน | 3.81 ล้านบาท – 12.3 ล้านบาท | 8.04 ล้านบาท | 60 ตร.ม. | 2,092 | ปิดการขาย 成約 | English |
| บ้านพร้อมที่ดิน (รวมบ้านไม้มาจิยะ) | 7.19 ล้านบาท 34.0 ล้านเยน | 4.02 ล้านบาท – 9.94 ล้านบาท | 7.41 ล้านบาท | 65 ตร.ม. | 700 | ปิดการขาย 成約 | English | |
| ฟุกุโอกะ (เมือง 7 เขต) | คอนโดมือสอง (ทุกขนาด) | 5.08 ล้านบาท 24.0 ล้านเยน | 2.75 ล้านบาท – 8.04 ล้านบาท | 5.71 ล้านบาท | 70 ตร.ม. | 7,888 | ปิดการขาย 成約 | English |
| คอนโด 2LDK | 5.50 ล้านบาท 26.0 ล้านเยน | 3.17 ล้านบาท – 8.68 ล้านบาท | 6.14 ล้านบาท | 65 ตร.ม. | 1,448 | ปิดการขาย 成約 | English | |
| นิเซโกะ / คุจจัน (ฮอกไกโด) | บ้านพร้อมที่ดิน (ชาเลต์ ลอดจ์) | 7.41 ล้านบาท 35.0 ล้านเยน | 3.17 ล้านบาท – 12.2 ล้านบาท | 8.89 ล้านบาท | 370 ตร.ม. | 75 | แบบสำรวจ アンケート | ดูรายละเอียด |
| ที่ดินเปล่า | 2.64 ล้านบาท 12.5 ล้านเยน | 799,000 บาท – 7.83 ล้านบาท | 5.18 ล้านบาท | 420 ตร.ม. | 132 | แบบสำรวจ アンケート | ดูรายละเอียด | |
| ฮาคุบะ (นากาโนะ) | บ้านพร้อมที่ดิน (ชาเลต์ ลอดจ์) | 7.41 ล้านบาท 35.0 ล้านเยน | 2.12 ล้านบาท – 12.3 ล้านบาท | 8.36 ล้านบาท | 520 ตร.ม. | 65 | แบบสำรวจ アンケート | English |
| ที่ดินเปล่า | 1.99 ล้านบาท 9.4 ล้านเยน | 741,000 บาท – 3.86 ล้านบาท | 2.43 ล้านบาท | 485 ตร.ม. | 104 | แบบสำรวจ アンケート | English |
ราคาซื้อขายจริง 2023–2025 (3 ปีรวม) · “ช่วงราคาทั่วไป” = ครึ่งหนึ่งของการซื้อขายอยู่ในช่วงนี้ · ราคากลาง 2025 แสดงเมื่อมีอย่างน้อย 10 รายการ · * คอนโด = พื้นที่ห้อง, บ้าน/ที่ดิน = พื้นที่ที่ดิน · ราคารวมยังไม่รวมภาษีและค่าธรรมเนียมตอนซื้อ · ** โตเกียว เกียวโต ฟุกุโอกะ = ราคาปิดการขายจากนายหน้า (成約価格) เท่านั้น · นิเซโกะ ฮาคุบะ = แบบสำรวจผู้ซื้อ (取引価格・アンケート) เท่านั้น เพราะไม่มีราคาปิดการขาย ไม่มีแถวไหนที่รวม 2 ชุดเข้าด้วยกัน
ราคารวมกลางของบ้าน/คอนโดในญี่ปุ่น รายเมือง 2023–2025 (บาท)
คนไทยซื้อบ้าน/คอนโดในญี่ปุ่นได้ไหม? ได้ ญี่ปุ่นไม่จำกัดสัญชาติของผู้ซื้อ ชาวต่างชาติ (รวมถึงคนไทยที่อยู่ในไทย) ซื้อกรรมสิทธิ์ทั้งที่ดินและอาคารได้เหมือนคนญี่ปุ่น แต่การซื้อบ้านไม่ได้ทำให้ได้วีซ่า ถ้าจะอยู่ระยะยาวต้องมีวีซ่าประเภทอื่น (เช่น วีซ่าบริหารธุรกิจ ซึ่งตั้งแต่ 16 ต.ค. 2025 ต้องมีทุนอย่างน้อย 30 ล้านเยน) นอกจากราคาทรัพย์แล้วยังมีภาษีและค่าธรรมเนียมตอนซื้อ อ่านขั้นตอน ค่าใช้จ่าย และเรื่องวีซ่าทั้งหมดได้ใน คู่มือคนไทยซื้อบ้าน/คอนโดที่ญี่ปุ่น · คำนวณภาษีและค่าใช้จ่าย (ภาษาอังกฤษ): Tax & cost calculator
อ่านตารางนี้อย่างไร
- เป็นราคาซื้อขายจริง ไม่ใช่ราคาประกาศขาย MLIT มี 2 ชุด: ราคาปิดการขายจากนายหน้า (成約価格情報 ตั้งแต่ 2021) และแบบสำรวจผู้ซื้อ (不動産取引価格情報 ซึ่งมีห้องสตูดิโอเพื่อการลงทุนปนมาก) เราไม่รวม 2 ชุดเข้าด้วยกัน: โตเกียว เกียวโต ฟุกุโอกะ ใช้ราคาปิดการขายเท่านั้น นิเซโกะและฮาคุบะมีแต่แบบสำรวจผู้ซื้อ จึงเทียบกับเมืองอื่นได้เพียงคร่าว ๆ เราตัดการซื้อขายระหว่างบุคคลที่เกี่ยวข้องกันและการขายทอดตลาดออก
- คอนโดเป็นคอนโดมือสองเท่านั้น ไม่รวมคอนโดใหม่จากผู้พัฒนาโครงการ ซึ่งมักแพงกว่า
- นิเซโกะและฮาคุบะไม่มีข้อมูลคอนโด ข้อมูลของ MLIT ในสองพื้นที่นี้ไม่มีการซื้อขายคอนโดมือสองเลย คอนโดสกี/คอนโดโรงแรมจึงไม่อยู่ในตาราง
- พื้นที่อื่น (โอซาก้า ซัปโปโร โอกินาวา) ยังไม่ได้รวม เพราะเรายังไม่ได้ดาวน์โหลดข้อมูลทางการของพื้นที่เหล่านั้น
- บ้าน “ราคาถูก” หรือบ้านว่าง (akiya) ในชนบทมักถูกกว่าตัวเลขในตารางมาก แต่ตารางนี้ครอบคลุมเฉพาะเมืองและรีสอร์ตที่ผู้ซื้อต่างชาติสนใจ
สนใจซื้อบ้านหรือคอนโดในญี่ปุ่น?
เราแนะนำนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นที่ได้รับใบอนุญาต (宅地建物取引業者) และมีประสบการณ์กับผู้ซื้อชาวต่างชาติ เราไม่ใช่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เราแนะนำนายหน้าที่ได้รับใบอนุญาตในญี่ปุ่น เราไม่อธิบาย ไม่แนะนำ และไม่เจรจาเรื่องทรัพย์ใด ๆ และไม่เก็บค่าบริการจากผู้ซื้อ (นายหน้าอาจจ่ายค่าแนะนำให้เรา)
ที่มาของข้อมูล
- ราคาซื้อขาย: ห้องสมุดข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (不動産情報ライブラリ) ของกระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน การขนส่งและการท่องเที่ยวญี่ปุ่น (MLIT) — ข้อมูลราคาซื้อขาย (不動産取引価格情報) และราคาปิดการขาย (成約価格情報) ไตรมาส 1/2015 – ไตรมาส 1/2026 ดาวน์โหลดไฟล์ CSV อย่างเป็นทางการจาก https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ Japan House Prices คัดกรอง จัดกลุ่ม และคำนวณค่ามัธยฐาน/ควอร์ไทล์เอง ตัวเลขในหน้านี้ไม่ใช่ตัวเลขที่ MLIT เผยแพร่หรือรับรอง
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）のデータを加工して作成 - อัตราแลกเปลี่ยน: อัตราอ้างอิงของธนาคารกลางยุโรป (ECB) คำนวณข้ามสกุลบาท/เยน ณ วันที่ 25 ก.ย. 2026: 100 เยน = 21.16 บาท (1 บาท ≈ 4.73 เยน) — ECB euro reference rates ใช้อัตราเดียวนี้กับทุกปี ตัวเลขเงินบาทจึงแสดงมูลค่าตามค่าเงินวันนี้ ไม่ใช่ตามอัตราในอดีต อัตราโอนเงินจริงและค่าธรรมเนียมแตกต่างกันตามธนาคาร
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ราคาซื้อขายในอดีตไม่ได้บอกราคาในอนาคต หน้านี้ไม่ใช่การประเมินราคา ไม่ใช่การเสนอขายทรัพย์ และไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน เราไม่ใช่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เราแนะนำนายหน้าที่ได้รับใบอนุญาตในญี่ปุ่น ชื่อสถานี/ย่านภาษาอังกฤษเป็นการถอดเสียงของเราเอง ตรวจทานล่าสุด 2026-09