한눈에 보기
2025년 오사카 중심 4구의 중고 맨션은 중앙값 5,100만엔(≈4.3억원)에 거래됐고, 전용 ㎡당 ¥833,333(≈706만원/㎡)으로 2021년보다 +39% 올랐습니다. 구별로는 우메다가 있는 기타구이 ㎡당 ¥950,000로 가장 높고, 나니와구이 ¥680,000로 가장 낮습니다. 2026Q1(일부)에는 전체 유형 중앙값 5,350만엔(≈4.5억원), ㎡당 ¥866,667, 592건입니다.
연도별 중고 맨션 가격 추이 (2021~2025)
국토교통성이 2021년부터 공개하는 중개업자 성약가격(成約価格)만 집계했습니다. 원화는 모든 연도에 오늘 환율 하나를 적용했으므로 과거 환율 기준이 아닙니다.
| 연도 | 건수 | 중앙 거래가 | ㎡당 중앙값 | 평당 (원화) |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1,563 | 3,700만엔 ≈ 3.1억원 | ¥600,000 ≈ 508만원/㎡ | 1,680만원/평 |
| 2022 | 1,747 | 3,700만엔 ≈ 3.1억원 | ¥625,000 ≈ 529만원/㎡ | 1,750만원/평 |
| 2023 | 1,930 | 4,000만엔 ≈ 3.4억원 | ¥680,000 ≈ 576만원/㎡ | 1,904만원/평 |
| 2024 | 2,175 | 4,500만엔 ≈ 3.8억원 | ¥740,000 ≈ 627만원/㎡ | 2,072만원/평 |
| 2025 | 2,469 | 5,100만엔 ≈ 4.3억원 | ¥833,333 ≈ 706만원/㎡ | 2,333만원/평 |
구별 시세 (2025년)
중고 맨션 2025년 중앙값. 변동률은 2021년과 2025년의 ㎡당 중앙값 비교. 건수는 전체 유형의 성약 건수입니다.
| 구 | 건수 2021–2025 | 건수 2025 | 중앙 거래가 2025 | ㎡당 중앙값 2025 | ㎡당 2021년 대비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기타구 北区 | 3,417 | 870 | 6,250만엔 ≈ 5.3억원 | ¥950,000 ≈ 805만원/㎡ | +47% |
| 주오구 中央区 | 3,464 | 856 | 5,000만엔 ≈ 4.2억원 | ¥833,333 ≈ 706만원/㎡ | +39% |
| 니시구 西区 | 2,328 | 569 | 4,800만엔 ≈ 4.1억원 | ¥786,667 ≈ 666만원/㎡ | +50% |
| 나니와구 浪速区 | 813 | 213 | 2,000만엔 ≈ 1.7억원 | ¥680,000 ≈ 576만원/㎡ | +19% |
유형별 (2021~2025 성약가격)
㎡당 기준이 유형마다 다릅니다(맨션=전용면적, 단독=토지면적). 성약가격 자료에는 토지만의 거래가 없습니다.
| 유형 | 건수 | 중앙 거래가 | ㎡당 중앙값 |
|---|---|---|---|
| 중고 맨션 中古マンション等 | 9,884 | 4,200만엔 ≈ 3.6억원 | ¥687,228 전용면적 기준 |
| 단독·토지+건물 宅地(土地と建物) | 138 | 4,250만엔 ≈ 3.6억원 | ¥700,000 토지면적 기준 |
자주 묻는 질문
오사카 아파트(맨션) 가격은 얼마인가요?
2025년 오사카 중심 4구(기타·주오·니시·나니와)에서 실제 성약된 중고 맨션의 중앙 가격은 5,100만엔(≈4.3억원), ㎡당 ¥833,333(≈706만원/㎡, 2,333만원/평)입니다. 2021년 대비 ㎡당 +39%입니다.
오사카 집값은 도쿄보다 얼마나 싼가요?
같은 기준(성약가격, 중고 맨션)으로 비교하면 오사카 중심 4구의 ㎡당 중앙값은 ¥833,333이고, 도쿄 도심 구별 수치는 도쿄 구별 시세에 있습니다. 구별로는 기타구(¥950,000/㎡)이 가장 높고 나니와구(¥680,000/㎡)이 가장 낮습니다.
한국인도 오사카 아파트를 살 수 있나요?
네. 일본은 매수자의 국적·거주지에 제한이 없고 외국인도 토지·건물의 소유권을 취득할 수 있습니다. 다만 취득세·고정자산세·중개수수료 등 부대비용이 들고, 비거주자는 대출이 어렵습니다. 자세한 절차는 영어 구입 가이드를 참고하세요.
오사카 어느 구가 맞을지 상담해 보세요
외국인 매수자 경험이 있는 일본의 면허 중개업자(宅地建物取引業者)를 소개해 드립니다. 저희는 부동산 중개업자가 아니며, 일본의 면허를 가진 중개업자를 소개합니다. 매수자에게 비용을 받지 않습니다.
자료 출처
- 거래가격: 일본 국토교통성 부동산정보라이브러리(不動産情報ライブラリ) 성약가격정보(成約価格情報) 2021년~2026Q1, 공식 CSV를 https://www.reinfolib.mlit.go.jp/에서 내려받아(취득 2026-09-29) Japan House Prices가 직접 중앙값을 계산했습니다. 국토교통성이 공표·보증한 수치가 아닙니다.
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）のデータを加工して作成 - 환율: 유럽중앙은행(ECB) 유로 기준환율의 원/엔 교차환율, 2026-10-06 기준 100엔 = 846.9원 — ECB euro reference rates. 모든 연도에 이 환율 하나를 적용했습니다. 평은 1평 = 3.3058㎡.
면책: 과거 거래가격은 미래 가격을 보장하지 않습니다. 이 페이지는 감정평가·매물 제안·투자 조언이 아닙니다. 저희는 부동산 중개업자가 아니며, 일본의 면허를 가진 중개업자를 소개합니다. 작성 2026-10-07.