สรุปตัวเลข
ปี 2025 คอนโดมือสองใน 4 เขตใจกลางโอซาก้าซื้อขายที่ราคากลาง 10.8 ล้านบาท (51.0 ล้านเยน) หรือ 177,000 บาท/ตร.ม. (¥833,333) สูงขึ้น +39% จากปี 2021 เขตคิตะ (ย่านอุเมดะ) แพงที่สุดที่ 201,800 บาท/ตร.ม. ส่วนเขตนานิวะ ถูกที่สุดที่ 144,400 บาท/ตร.ม. ไตรมาสแรกของปี 2026 (ข้อมูลบางส่วน) ราคากลางทุกประเภทอยู่ที่ 11.4 ล้านบาท (53.5 ล้านเยน) จาก 592 รายการ
แนวโน้มราคาคอนโดมือสอง 2021–2025
เฉพาะราคาปิดการขายของนายหน้า (成約価格) ซึ่ง MLIT เผยแพร่ตั้งแต่ปี 2021 ตัวเลขบาททุกปีใช้อัตราแลกเปลี่ยนวันนี้อัตราเดียว จึงไม่ใช่อัตราในอดีต
| ปี | จำนวน | ราคากลาง | ราคากลางต่อตร.ม. |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1,563 | 7.86 ล้านบาท 37.0 ล้านเยน | 127,400 บาท/ตร.ม. ¥600,000 |
| 2022 | 1,747 | 7.86 ล้านบาท 37.0 ล้านเยน | 132,700 บาท/ตร.ม. ¥625,000 |
| 2023 | 1,930 | 8.50 ล้านบาท 40.0 ล้านเยน | 144,400 บาท/ตร.ม. ¥680,000 |
| 2024 | 2,175 | 9.56 ล้านบาท 45.0 ล้านเยน | 157,200 บาท/ตร.ม. ¥740,000 |
| 2025 | 2,469 | 10.8 ล้านบาท 51.0 ล้านเยน | 177,000 บาท/ตร.ม. ¥833,333 |
ราคาคอนโดรายเขต (2025)
ราคากลางคอนโดมือสองปี 2025 การเปลี่ยนแปลงเทียบราคาต่อตร.ม. ปี 2021 กับ 2025 จำนวนรายการนับทุกประเภททรัพย์
| เขต | จำนวน 2021–2025 | จำนวน 2025 | ราคากลาง 2025 | ต่อตร.ม. 2025 | ต่อตร.ม. เทียบ 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| คิตะ 北区 | 3,417 | 870 | 13.3 ล้านบาท 62.5 ล้านเยน | 201,800 บาท/ตร.ม. ¥950,000 | +47% |
| ชูโอ 中央区 | 3,464 | 856 | 10.6 ล้านบาท 50.0 ล้านเยน | 177,000 บาท/ตร.ม. ¥833,333 | +39% |
| นิชิ 西区 | 2,328 | 569 | 10.2 ล้านบาท 48.0 ล้านเยน | 167,100 บาท/ตร.ม. ¥786,667 | +50% |
| นานิวะ 浪速区 | 813 | 213 | 4.25 ล้านบาท 20.0 ล้านเยน | 144,400 บาท/ตร.ม. ¥680,000 | +19% |
แยกตามประเภททรัพย์ (2021–2025)
ฐานของราคาต่อตร.ม. ต่างกัน (คอนโด = พื้นที่ห้อง, บ้าน = พื้นที่ดิน) จึงเทียบต่อตร.ม. ได้เฉพาะในประเภทเดียวกัน ข้อมูลราคาปิดการขายไม่มีการขายที่ดินเปล่า
| ประเภท | จำนวน | ราคากลาง | ต่อตร.ม. |
|---|---|---|---|
| คอนโดมือสอง 中古マンション等 | 9,884 | 8.92 ล้านบาท 42.0 ล้านเยน | 146,000 บาท/ตร.ม. ¥687,228 · พื้นที่ห้อง |
| บ้าน/อาคารพร้อมที่ดิน 宅地(土地と建物) | 138 | 9.03 ล้านบาท 42.5 ล้านเยน | 148,700 บาท/ตร.ม. ¥700,000 · พื้นที่ดิน |
คำถามที่พบบ่อย
ราคาคอนโดโอซาก้าเท่าไหร่?
ปี 2025 คอนโดมือสองใน 4 เขตใจกลางโอซาก้า (คิตะ ชูโอ นิชิ นานิวะ) ปิดการขายที่ราคากลาง 10.8 ล้านบาท (51.0 ล้านเยน) หรือ 177,000 บาท/ตร.ม. (¥833,333) สูงขึ้น +39% จากปี 2021
เขตไหนในโอซาก้าแพงที่สุด?
ต่อตร.ม. เขตคิตะ (北区) ซึ่งมีย่านอุเมดะแพงที่สุดที่ 201,800 บาท/ตร.ม. ส่วนเขตนานิวะ (浪速区) ถูกที่สุดที่ 144,400 บาท/ตร.ม. เทียบกับโตเกียวดูได้ที่ ราคาคอนโดโตเกียว
คนไทยซื้อคอนโดในโอซาก้าได้ไหม?
ได้ ญี่ปุ่นไม่จำกัดสัญชาติหรือถิ่นที่อยู่ของผู้ซื้อ ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดและที่ดินได้ แต่มีค่าใช้จ่ายเพิ่ม เช่น ภาษีการได้มา ค่านายหน้า และผู้ที่ไม่ได้อยู่ในญี่ปุ่นกู้ธนาคารได้ยาก ดูขั้นตอนที่ คู่มือคนไทยซื้อบ้านที่ญี่ปุ่น และ ค่าใช้จ่ายในการซื้อคอนโด
สนใจซื้อคอนโดในโอซาก้า?
เราแนะนำนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นที่ได้รับใบอนุญาต (宅地建物取引業者) และมีประสบการณ์กับผู้ซื้อชาวต่างชาติ เราไม่ใช่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เราแนะนำนายหน้าที่ได้รับใบอนุญาตในญี่ปุ่น เราไม่เก็บค่าบริการจากผู้ซื้อ (นายหน้าอาจจ่ายค่าแนะนำให้เรา)
ที่มาของข้อมูล
- ราคาซื้อขาย: ห้องสมุดข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (不動産情報ライブラリ) ของกระทรวงที่ดินฯ ญี่ปุ่น (MLIT) — ข้อมูลราคาปิดการขาย (成約価格情報) ปี 2021 – 2026Q1 ดาวน์โหลดไฟล์ CSV อย่างเป็นทางการจาก https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ (ดึงข้อมูล 2026-09-29) Japan House Prices คำนวณค่ามัธยฐานเอง ตัวเลขในหน้านี้ไม่ใช่ตัวเลขที่ MLIT เผยแพร่หรือรับรอง
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）のデータを加工して作成 - อัตราแลกเปลี่ยน: อัตราอ้างอิงของธนาคารกลางยุโรป (ECB) คำนวณข้ามสกุลบาท/เยน ณ วันที่ 2026-10-06: 100 เยน = 21.24 บาท — ECB euro reference rates ใช้อัตราเดียวนี้กับทุกปี
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ราคาซื้อขายในอดีตไม่ได้บอกราคาในอนาคต หน้านี้ไม่ใช่การประเมินราคา ไม่ใช่การเสนอขายทรัพย์ และไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน เราไม่ใช่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เราแนะนำนายหน้าที่ได้รับใบอนุญาตในญี่ปุ่น จัดทำ 2026-10-07