สรุปตัวเลข
ปี 2025 คอนโดมือสองใน 10 เขตของซัปโปโรปิดการขาย 2,709 รายการ ราคากลาง 4.24 ล้านบาท (20.0 ล้านเยน) หรือ 51,500 บาท/ตร.ม. (¥242,857) พื้นที่กลาง 80 ตร.ม. ราคาต่อตร.ม. +9% จากปี 2021 และ -5% จากปี 2024 เขตชูโอ (ใจกลางเมือง) แพงที่สุด ส่วนเขตมินามิถูกที่สุด เทียบกับเมืองใหญ่อื่น: ราคาคอนโดโตเกียว · ราคาคอนโดโอซาก้า
ราคาคอนโดซัปโปโรรายเขต (2025)
เรียงจากราคาต่อตร.ม. สูงไปต่ำ แสดงเฉพาะเขตที่ปิดการขายอย่างน้อย 10 รายการ เขตที่มีรายการน้อย (เช่น เทเนะ คิโยตะ) ราคากลางเปลี่ยนง่ายเพียงไม่กี่ห้อง
| เขต | จำนวน 2025 | ราคากลาง | ต่อตร.ม. | ต่อตร.ม. เทียบ 2021 |
|---|---|---|---|---|
| ชูโอ 中央区 | 914 | 5.93 ล้านบาท 28.0 ล้านเยน | 71,000 บาท/ตร.ม. ¥335,088 | +24% |
| ฮิงาชิ 東区 | 205 | 5.09 ล้านบาท 24.0 ล้านเยน | 60,200 บาท/ตร.ม. ¥284,211 | +17% |
| นิชิ 西区 | 300 | 4.03 ล้านบาท 19.0 ล้านเยน | 52,600 บาท/ตร.ม. ¥248,077 | +8% |
| คิตะ 北区 | 252 | 3.81 ล้านบาท 18.0 ล้านเยน | 49,100 บาท/ตร.ม. ¥231,933 | +16% |
| อัตสึเบ็ตสึ 厚別区 | 146 | 3.92 ล้านบาท 18.5 ล้านเยน | 48,000 บาท/ตร.ม. ¥226,667 | +7% |
| ชิโรอิชิ 白石区 | 224 | 3.81 ล้านบาท 18.0 ล้านเยน | 47,700 บาท/ตร.ม. ¥225,000 | +1% |
| โทโยฮิระ 豊平区 | 390 | 3.39 ล้านบาท 16.0 ล้านเยน | 42,400 บาท/ตร.ม. ¥200,000 | +0% |
| คิโยตะ 清田区 | 49 | 3.18 ล้านบาท 15.0 ล้านเยน | 37,700 บาท/ตร.ม. ¥177,778 | +14% |
| เทเนะ 手稲区 | 77 | 2.75 ล้านบาท 13.0 ล้านเยน | 34,400 บาท/ตร.ม. ¥162,500 | -8% |
| มินามิ 南区 | 152 | 1.98 ล้านบาท 9.3 ล้านเยน | 22,900 บาท/ตร.ม. ¥108,125 | -14% |
ห้อง 1–3 ห้องนอนในซัปโปโรราคาเท่าไหร่? (2025)
| แบบห้อง | จำนวน | ราคากลาง | พื้นที่กลาง |
|---|---|---|---|
| 1 ห้องนอน (1LDK) | 168 | 2.97 ล้านบาท 14.0 ล้านเยน | 50 ตร.ม. |
| 2 ห้องนอน (2LDK) | 581 | 3.60 ล้านบาท 17.0 ล้านเยน | 65 ตร.ม. |
| 3 ห้องนอน (3LDK) | 1,318 | 4.45 ล้านบาท 21.0 ล้านเยน | 80 ตร.ม. |
LDK = ห้องนั่งเล่น ห้องทานข้าว และครัวรวมกัน ตัวเลขข้างหน้าคือจำนวนห้องนอน
แนวโน้มราคาคอนโดซัปโปโร 2021–2025
เฉพาะราคาปิดการขายของนายหน้า (成約価格) ซึ่ง MLIT เผยแพร่ตั้งแต่ปี 2021 ตัวเลขบาททุกปีใช้อัตราแลกเปลี่ยนวันนี้อัตราเดียว จึงไม่ใช่อัตราในอดีต
| ปี | จำนวน | ราคากลาง | ราคากลางต่อตร.ม. |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2,288 | 3.81 ล้านบาท 18.0 ล้านเยน | 47,100 บาท/ตร.ม. ¥222,222 |
| 2022 | 2,281 | 4.03 ล้านบาท 19.0 ล้านเยน | 51,800 บาท/ตร.ม. ¥244,444 |
| 2023 | 2,102 | 4.24 ล้านบาท 20.0 ล้านเยน | 53,000 บาท/ตร.ม. ¥250,000 |
| 2024 | 2,388 | 4.45 ล้านบาท 21.0 ล้านเยน | 54,200 บาท/ตร.ม. ¥255,556 |
| 2025 | 2,709 | 4.24 ล้านบาท 20.0 ล้านเยน | 51,500 บาท/ตร.ม. ¥242,857 |
ราคาคอนโดซัปโปโรล่าสุด: ไตรมาส 1/2026
ไตรมาสล่าสุดในข้อมูล MLIT ที่เราดึงมา 10 เขตรวมกันปิดการขาย 615 รายการ ราคากลางต่อตร.ม. 56,500 บาท/ตร.ม. (¥266,667) +11% จาก ¥240,000 ในไตรมาสเดียวกันของปี 2025 ราคากลางต่อห้อง 4.66 ล้านบาท (22.0 ล้านเยน) ราคากลางของไตรมาสเดียวเปลี่ยนตามห้องที่ขายได้ (ขนาด อายุตึก ทำเล) ไม่ใช่ราคาของห้องเดิม
บ้านเดี่ยวในซัปโปโร ชิโตเสะ เอนิวะ (2025)
ชิโตเสะเป็นที่ตั้งสนามบินนิวชิโตเสะและโรงงานเซมิคอนดักเตอร์ Rapidus เอนิวะอยู่ระหว่างซัปโปโรกับชิโตเสะ ราคาบ้านเดี่ยวรวมที่ดิน ซึ่งขนาดต่างกันมาก จึงแสดงเฉพาะราคากลางต่อหลัง
| พื้นที่ | จำนวน | ราคากลาง | พื้นที่ดินกลาง |
|---|---|---|---|
| ซัปโปโร 10 เขต 札幌市10区 | 1,797 | 5.30 ล้านบาท 25.0 ล้านเยน | 190 ตร.ม. |
| ชิโตเสะ 千歳市 | 122 | 5.30 ล้านบาท 25.0 ล้านเยน | 240 ตร.ม. |
| เอนิวะ 恵庭市 | 91 | 4.87 ล้านบาท 23.0 ล้านเยน | 240 ตร.ม. |
ภาษาอังกฤษ: Chitose & Eniwa property prices · Sapporo property prices
ราคาประเมินที่ดินฮอกไกโด (基準地価 ณ 1 ก.ค. 2026)
มัธยฐานของทุกจุดสำรวจในแต่ละพื้นที่ ทั้งเมืองซัปโปโร ที่ดินที่อยู่อาศัย 19,200 บาท/ตร.ม. (¥90,800) ชิโตเสะ 14,300 บาท/ตร.ม. (¥67,500, +8.4% เทียบปีก่อน) ราคาประเมินที่ดินคือราคาที่ผู้ประเมินกำหนดให้ที่ดินเปล่า ไม่รวมอาคาร และไม่ใช่ราคาซื้อขาย จึงแปลงเป็นราคาบ้านตรง ๆ ไม่ได้
| พื้นที่ | ที่ดินที่อยู่อาศัย | ที่ดินพาณิชย์ | ||
|---|---|---|---|---|
| มัธยฐาน | เทียบปีก่อน* | มัธยฐาน | เทียบปีก่อน* | |
| ซัปโปโร (ทั้งเมือง) 札幌市 | 19,200 บาท/ตร.ม. ¥90,800 · 85 จุด | +0.7% | 56,800 บาท/ตร.ม. ¥268,000 · 40 จุด | +5.0% |
| เขตชูโอ 札幌市中央区 | 47,500 บาท/ตร.ม. ¥224,000 · 6 จุด | +1.5% | 258,500 บาท/ตร.ม. ¥1,220,000 · 9 จุด | +8.0% |
| เขตคิตะ 札幌市北区 | 14,700 บาท/ตร.ม. ¥69,200 · 15 จุด | +0.3% | 80,500 บาท/ตร.ม. ¥380,000 · 5 จุด | +4.4% |
| เขตฮิงาชิ 札幌市東区 | 23,500 บาท/ตร.ม. ¥111,000 · 9 จุด | +1.2% | 32,000 บาท/ตร.ม. ¥151,000 · 5 จุด | +3.6% |
| เขตชิโรอิชิ 札幌市白石区 | 24,600 บาท/ตร.ม. ¥116,000 · 6 จุด | +0.8% | 51,600 บาท/ตร.ม. ¥243,500 · 4 จุด | +3.6% |
| เขตโทโยฮิระ 札幌市豊平区 | 33,800 บาท/ตร.ม. ¥159,500 · 8 จุด | +0.8% | 74,000 บาท/ตร.ม. ¥349,000 · 3 จุด | +4.4% |
| เขตมินามิ 札幌市南区 | 14,700 บาท/ตร.ม. ¥69,350 · 10 จุด | +0.7% | 32,400 บาท/ตร.ม. ¥153,000 · 2 จุด | +5.5% |
| เขตนิชิ 札幌市西区 | 31,300 บาท/ตร.ม. ¥147,500 · 8 จุด | +1.9% | 51,800 บาท/ตร.ม. ¥244,500 · 4 จุด | +4.9% |
| เขตอัตสึเบ็ตสึ 札幌市厚別区 | 20,800 บาท/ตร.ม. ¥98,000 · 8 จุด | +0.4% | 53,200 บาท/ตร.ม. ¥251,000 · 2 จุด | +4.0% |
| เขตเทเนะ 札幌市手稲区 | 15,200 บาท/ตร.ม. ¥71,750 · 8 จุด | +0.0% | 27,800 บาท/ตร.ม. ¥131,000 · 3 จุด | +1.5% |
| เขตคิโยตะ 札幌市清田区 | 19,300 บาท/ตร.ม. ¥91,000 · 7 จุด | -0.3% | 25,900 บาท/ตร.ม. ¥122,000 · 3 จุด | +5.2% |
เมืองอื่นในฮอกไกโด
| พื้นที่ | ที่ดินที่อยู่อาศัย | ที่ดินพาณิชย์ | ||
|---|---|---|---|---|
| มัธยฐาน | เทียบปีก่อน* | มัธยฐาน | เทียบปีก่อน* | |
| โอตารุ 小樽市 | 3,900 บาท/ตร.ม. ¥18,300 · 14 จุด | -1.1% | 7,400 บาท/ตร.ม. ¥34,800 · 4 จุด | +3.7% |
| ฮาโกดาเตะ 函館市 | 7,400 บาท/ตร.ม. ¥35,100 · 15 จุด | -1.4% | 11,900 บาท/ตร.ม. ¥56,150 · 8 จุด | +2.4% |
| อาซาฮิกาวะ 旭川市 | 5,000 บาท/ตร.ม. ¥23,600 · 25 จุด | +0.2% | 11,300 บาท/ตร.ม. ¥53,500 · 11 จุด | +0.0% |
| ชิโตเสะ 千歳市 | 14,300 บาท/ตร.ม. ¥67,500 · 10 จุด | +8.4% | 37,000 บาท/ตร.ม. ¥174,500 · 4 จุด | +20.6% |
| เอนิวะ 恵庭市 | 9,900 บาท/ตร.ม. ¥46,750 · 8 จุด | +5.7% | 13,600 บาท/ตร.ม. ¥64,000 · 2 จุด | +6.2% |
| ฟุราโนะ 富良野市 | 4,300 บาท/ตร.ม. ¥20,300 · 3 จุด | +11.3% | 12,000 บาท/ตร.ม. ¥56,800 · 1 จุด | +5.0% |
| คุจจัน 倶知安町 | 11,400 บาท/ตร.ม. ¥54,000 · 4 จุด | +8.2% | 33,600 บาท/ตร.ม. ¥158,500 · 2 จุด | +14.3% |
| เมืองนิเซโกะ ニセコ町 | 4,600 บาท/ตร.ม. ¥21,500 · 4 จุด | +10.9% | 6,900 บาท/ตร.ม. ¥32,500 · 1 จุด | +10.2% |
* ค่าเฉลี่ยการเปลี่ยนแปลงของจุดที่มีราคาทั้งสองปี เมืองที่มีจุดสำรวจน้อย (ฟุราโนะ นิเซโกะ) ตัวเลขเปลี่ยนง่าย ดูรายละเอียดนิเซโกะที่ ราคานิเซโกะ
ก่อนซื้อบ้านที่ฮอกไกโด ต้องรู้อะไร
- ค่าใช้จ่ายหน้าหนาว: ค่าทำความร้อน การกำจัดหิมะ และหิมะบนหลังคาทำให้ค่าดูแลและค่าซ่อมสูงขึ้น คอนโดมีค่าส่วนกลาง (管理費) และเงินกองทุนซ่อมแซม (修繕積立金) ทุกเดือน ดูค่าใช้จ่ายซื้อคอนโดญี่ปุ่น
- ค่าเช่า: บ้านเช่าเอกชนในเขตชูโอของซัปโปโรค่าเช่าเฉลี่ย ¥1,427 ต่อตร.ม. ต่อเดือน ทั่วประเทศ ¥1,509 (การสำรวจที่อยู่อาศัยและที่ดินปี 2023) เราไม่บอกผลตอบแทน ให้ขอสัญญาเช่าจริงจากนายหน้าแล้วหักภาษีและค่าบริหาร
- ภาษี: มีภาษีการได้มา ค่าจดทะเบียน ภาษีทรัพย์สินรายปี และถ้าปล่อยเช่าให้บริษัท ผู้เช่าต้องหักภาษี ณ ที่จ่าย 20.42% ดูภาษีอสังหาญี่ปุ่นสำหรับคนไทย
- วีซ่า: การซื้อบ้านไม่ได้ทำให้ได้วีซ่าหรืออยู่ญี่ปุ่นได้นานขึ้น ดูซื้อบ้านที่ญี่ปุ่นได้วีซ่าไหม
- บ้านถูก: บ้านราคาถูกมากในเมืองเล็ก (อากิยะ) มีค่าซ่อม ค่ารื้อถอน และภาษีที่ต้องคิดเพิ่ม ดูบ้านญี่ปุ่นราคาถูก (อากิยะ)
คำถามที่พบบ่อย
ซื้อบ้านที่ฮอกไกโดราคาเท่าไหร่?
การซื้อขายคอนโดในฮอกไกโดส่วนใหญ่อยู่ที่ซัปโปโร ปี 2025 คอนโดมือสองใน 10 เขตของซัปโปโรปิดการขาย 2,709 รายการ ราคากลาง 4.24 ล้านบาท (20.0 ล้านเยน) หรือ 51,500 บาท/ตร.ม. (¥242,857) บ้านเดี่ยวพร้อมที่ดินในซัปโปโรราคากลาง 5.30 ล้านบาท (25.0 ล้านเยน)
เขตไหนในซัปโปโรแพงที่สุด ถูกที่สุด?
ต่อตร.ม. ปี 2025 เขตชูโอ (中央区) ซึ่งเป็นใจกลางเมืองแพงที่สุดที่ 71,000 บาท/ตร.ม. ส่วนเขตมินามิ (南区) ถูกที่สุดที่ 22,900 บาท/ตร.ม. เขตที่ถูกมักไกลจากใจกลางเมืองหรือตึกเก่า เราไม่แนะนำเขตใดเป็นพิเศษ
ราคาบ้านฮอกไกโดกำลังลดลงไหม?
ข้อมูลทางการไม่ได้แสดงการร่วงหนัก ราคากลางต่อตร.ม. คอนโดมือสองซัปโปโร +9% จากปี 2021 ถึง 2025 และ -5% จากปี 2024 ถึง 2025 ส่วนไตรมาส 1/2026 +11% เทียบไตรมาสเดียวกันของปีก่อน ราคากลางเปลี่ยนตามห้องที่ขายได้ในแต่ละช่วง จึงไม่ใช่การทำนายราคา
คนไทยซื้อบ้านที่ฮอกไกโดได้ไหม?
ได้ ญี่ปุ่นไม่จำกัดสัญชาติหรือถิ่นที่อยู่ของผู้ซื้อ ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ทั้งห้องชุดและที่ดินได้ แต่การซื้อบ้านไม่ได้ทำให้ได้วีซ่า และผู้ที่ไม่ได้อยู่ในญี่ปุ่นกู้ธนาคารได้ยาก ดูคู่มือคนไทยซื้อบ้านที่ญี่ปุ่น
บ้านพักตากอากาศที่ฮอกไกโดราคาเท่าไหร่?
ขึ้นกับพื้นที่มาก ย่านสกีอย่างนิเซโกะ/คุจจันราคาต่างจากซัปโปโรมาก และข้อมูลราคาปิดการขายของทางการในเมืองตากอากาศมีน้อย ดูราคาบ้านและที่ดินนิเซโกะที่ ราคานิเซโกะ และราคาประเมินที่ดินของแต่ละเมืองในตารางด้านล่าง
ค่าเช่าที่ซัปโปโรเท่าไหร่?
การสำรวจที่อยู่อาศัยและที่ดินปี 2023 ของรัฐบาลญี่ปุ่น บ้านเช่าเอกชนในเขตชูโอของซัปโปโรค่าเช่าเฉลี่ย ¥1,427 ต่อตร.ม. ต่อเดือน (ประมาณ 300 บาท/ตร.ม. ไม่รวมค่าส่วนกลาง) เป็นค่าเฉลี่ยทุกตึกทุกอายุ ห้องจริงอาจต่างมาก ขอค่าเช่าจริงจากนายหน้า
สนใจซื้อบ้านหรือคอนโดในฮอกไกโด?
เราแนะนำนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นที่ได้รับใบอนุญาต (宅地建物取引業者) และมีประสบการณ์กับผู้ซื้อชาวต่างชาติ เราไม่ใช่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เราแนะนำนายหน้าที่ได้รับใบอนุญาตในญี่ปุ่น เราไม่เก็บค่าบริการจากผู้ซื้อ (นายหน้าอาจจ่ายค่าแนะนำให้เรา)
ที่มาของข้อมูล
- ราคาซื้อขาย: ห้องสมุดข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (不動産情報ライブラリ) ของกระทรวงที่ดินฯ ญี่ปุ่น (MLIT) — ข้อมูลราคาปิดการขาย (成約価格情報) ปี 2021 – ไตรมาส 1/2026 ดาวน์โหลดไฟล์ CSV อย่างเป็นทางการจาก https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ Japan House Prices คำนวณค่ามัธยฐานเอง ตัวเลขในหน้านี้ไม่ใช่ตัวเลขที่ MLIT เผยแพร่หรือรับรอง
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）のデータを加工して作成 - ราคาประเมินที่ดิน: 都道府県地価調査＝基準地価（国土数値情報 L02） ณ 2026-07-01 (เผยแพร่ 2026-09-15) — https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L02-2026.html (CC BY 4.0（2018年以降のデータ。国土数値情報ダウンロードサイト利用規約）)
「国土数値情報（都道府県地価調査データ）」（国土交通省）（https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L02-2026.html）を加工して作成 - ค่าเช่า: สำนักงานสถิติญี่ปุ่น การสำรวจที่อยู่อาศัยและที่ดินปี 2023 (令和5年住宅・土地統計調査) ตารางที่ 122-4 ค่าเช่าต่อตร.ม. ของบ้านเช่าเอกชน (ไม่รวมบ้านที่ค่าเช่า 0 เยน ไม่รวมค่าส่วนกลาง) — e-Stat
- อัตราแลกเปลี่ยน: อัตราอ้างอิงของธนาคารกลางยุโรป (ECB) คำนวณข้ามสกุลบาท/เยน ณ วันที่ 2026-11-06: 100 เยน = 21.19 บาท — ECB euro reference rates ใช้อัตราเดียวนี้กับทุกปี
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ราคาซื้อขายในอดีตไม่ได้บอกราคาในอนาคต หน้านี้ไม่ใช่การประเมินราคา ไม่ใช่การเสนอขายทรัพย์ และไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน เราไม่ใช่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เราแนะนำนายหน้าที่ได้รับใบอนุญาตในญี่ปุ่น จัดทำ 2026-11-08