이 페이지는 가격을 전망하지 않습니다. 이미 일어난 일을 날짜와 출처와 함께 적었을 뿐이며, 지토세·에니와 가격이 오를 것이라는 뜻으로 읽어서는 안 됩니다. 공장·고용·보조금이 부동산 가격 상승을 보장하지 않으며, 시장은 이미 먼저 움직였습니다.
요약
- 지토세 토지(설문 거래가격, ㎡당 중앙값): 2015~2019년 약 2.8만엔/㎡로 거의 변화 없음 → 2020년 3.0만엔/㎡, 2021년 3.6만엔/㎡, 2025년 6.1만엔/㎡. 뚜렷한 상승은 2021년에 시작됐으며(2020년에 소폭 상승), 라피더스 설립(2022년 8월)과 지토세 선정(2023년 2월)보다 앞섭니다. 이 자료로는 상승분 중 라피더스 영향이 얼마인지 알 수 없습니다.
- 2021→2025년: 지토세 토지 +69%, 에니와 토지 +64%, 삿포로시 10개 구 +9%.
- 단독주택 성약 건수: 지토세 2022년 61건 → 2025년 122건, 에니와 52 → 91건.
- 공시지가: 지토세 상업지는 2025·2026년 전국 상승률 최상위권이었지만 2026년에는 상승 폭이 줄었습니다(상업지 평균 +29.7%, 전년 +37.8%).
- 인구는 제자리: 지토세 2021년 이후 약 9.7만~9.8만 명, 에니와 약 7만 명. 지토세 빈집률 13.4%(2023년).
라피더스: 이미 일어난 사실 (날짜순)
| 날짜 | 사실 |
|---|---|
| 2022-08-10 | 라피더스(Rapidus) 설립 (본사: 도쿄 지요다구). 출처 |
| 2023-02-28 | 라피더스, 공장 부지로 홋카이도 지토세시를 발표. 출처 |
| 2023-09-01 | 지토세시 공업단지 '지토세 비비 월드'에서 1공장 'IIM-1' 착공. 당시 계획은 2025년 4월 파일럿 라인 가동, 2027년 양산. 출처 |
| 2025년 4월 | IIM-1에서 파일럿 라인 가동 시작. 출처 |
| 2025-07-18 | IIM-1에서 2nm GAA 트랜지스터 시제품을 만들어 동작을 확인했다고 발표. 출처 |
| 2025-11 | 회사 계획(경제산업성 자료): 2027회계연도 후반 2nm 양산 시작. 목표이며 이미 일어난 일이 아닙니다. 출처 |
| 2026회계연도까지 | 정부가 결정한 연구개발 위탁비: 2025회계연도까지 상한 합계 1조 7,225억 엔, 2026회계연도 상한 6,315억 엔(지급 한도이며 실제 지급액이 아님). 출처 |
| 2026-02 / 2026-06 | 정부가 IPA(정보처리추진기구)를 통해 1,000억 엔 출자, 이후 1,500억 엔 추가 출자. 출처 |
| 2026년 4월 말 | 라피더스 정규직 1,200명 이상 (경제산업성 2026년 7월 자료). 출처 |
| 2025-11-26 | 제2공장(IIM-2) 보도에 대해 라피더스는 시기 관련 보도가 회사 발표가 아니라고 밝힘. 제2공장의 공식 계획은 없음. 출처 |
회사와 경제산업성 공개 자료 기준. 계획·목표는 그렇게 표시했습니다. 보조금은 '지원 상한'입니다. 이 사실들을 부동산 가격 상승의 근거로 쓰지 않습니다.
토지 가격 2015~2025
토지 평당 중앙값 2015~2025 (설문 거래가격, 원화)
지토세 토지의 ㎡당 중앙값은 2015~2019년 거의 움직이지 않다가 2020년부터 올랐고, 에니와도 비슷합니다. 삿포로 10개 구는 먼저 올랐고 2022년 이후로는 대체로 보합입니다. 해마다 실제로 팔린 토지(시별 연 60~150건)의 중앙값이므로, 변화의 일부는 '어떤 땅이 팔렸는가'의 차이입니다.
단독주택과 맨션
단독주택(토지+건물), 성약가격. 평당 = 총액 ÷ 토지 면적. 지토세 ㎡당 중앙값: 2021년 8.5만엔/㎡, 2025년 9.7만엔/㎡; 에니와 7.3만엔/㎡ → 8.9만엔/㎡.
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 지토세 성약가격 | 1.8억원 241만원/평 (8.5만엔/㎡) · 76건 | 1.7억원 236만원/평 (8.3만엔/㎡) · 61건 | 1.9억원 243만원/평 (8.6만엔/㎡) · 95건 | 2.1억원 253만원/평 (8.9만엔/㎡) · 75건 | 2.1억원 277만원/평 (9.7만엔/㎡) · 122건 |
| 에니와 성약가격 | 1.8억원 208만원/평 (7.3만엔/㎡) · 59건 | 1.6억원 218만원/평 (7.7만엔/㎡) · 52건 | 1.9억원 251만원/평 (8.8만엔/㎡) · 38건 | 1.8억원 245만원/평 (8.6만엔/㎡) · 66건 | 2.0억원 253만원/평 (8.9만엔/㎡) · 91건 |
단독주택: 설문 거래가격 (별도 자료, 합치지 않음)
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 지토세 설문 | 2.0억원 238만원/평 (8.4만엔/㎡) · 164건 | 2.1억원 238만원/평 (8.4만엔/㎡) · 135건 | 2.1억원 278만원/평 (9.8만엔/㎡) · 138건 | 2.4억원 323만원/평 (11.4만엔/㎡) · 137건 | 2.4억원 296만원/평 (10.4만엔/㎡) · 114건 |
| 에니와 설문 | 1.8억원 213만원/평 (7.5만엔/㎡) · 137건 | 1.6억원 194만원/평 (6.8만엔/㎡) · 114건 | 1.8억원 235만원/평 (8.3만엔/㎡) · 100건 | 1.5억원 190만원/평 (6.7만엔/㎡) · 100건 | 1.8억원 190만원/평 (6.7만엔/㎡) · 95건 |
맨션은 거래가 적습니다. 지토세는 성약 연 19~29건이라 중앙값이 크게 뜁니다(전용면적 기준):
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 지토세 성약가격 | 4,041만원 179만원/평 (6.3만엔/㎡) · 28건 | 5,159만원 202만원/평 (7.1만엔/㎡) · 23건 | 5,847만원 455만원/평 (16.0만엔/㎡) · 19건 | 4,858만원 236만원/평 (8.3만엔/㎡) · 24건 | 5,331만원 270만원/평 (9.5만엔/㎡) · 29건 |
에니와 중고 맨션은 연 7~10건뿐이라 5년을 합쳤습니다: 2021-2025년 41건, 중앙값 1,200만엔(중간 50% 890만엔~1,400만엔), ㎡당 15.1만엔/㎡(12.4만엔/㎡~18.6만엔/㎡). 두 도시 모두 2015~2025년 맨션 설문 거래 기록은 없습니다.
분기별 거래 (2022년 1분기 ~ 2026년 1분기)
분기별 건수와 ㎡당 중앙값(만엔/㎡). 분기당 10~40건이라 중앙값은 크게 흔들리며, 건수가 더 참고가 됩니다. 지토세 단독 성약: 2022년 분기당 13~18건, 2025년 25~36건. 최신 분기는 나중에 건수가 늘 수 있습니다.
분기별 표
| 분기 | 지토세 단독(성약) | 지토세 토지(설문) | 에니와 단독(성약) | 에니와 토지(설문) |
|---|---|---|---|---|
| 2022Q1 | 13 8.5만 | 31 4.3만 | 12 8.1만 | 23 4.3만 |
| 2022Q2 | 16 8.2만 | 23 5.3만 | 17 8.5만 | 14 4.8만 |
| 2022Q3 | 14 8.5만 | 32 4.7만 | 9 8.5만 | 24 4.7만 |
| 2022Q4 | 18 8.5만 | 21 5.0만 | 14 6.9만 | 15 4.6만 |
| 2023Q1 | 23 6.0만 | 23 6.1만 | 7 9.4만 | 12 3.4만 |
| 2023Q2 | 15 6.5만 | 27 5.4만 | 11 8.1만 | 26 4.6만 |
| 2023Q3 | 31 8.8만 | 26 5.2만 | 9 11.7만 | 27 4.0만 |
| 2023Q4 | 26 10.5만 | 26 4.9만 | 11 7.3만 | 24 4.2만 |
| 2024Q1 | 20 7.8만 | 33 5.4만 | 17 7.4만 | 10 4.6만 |
| 2024Q2 | 20 10.9만 | 26 5.8만 | 14 9.2만 | 22 4.6만 |
| 2024Q3 | 13 5.1만 | 17 5.8만 | 20 10.9만 | 21 5.3만 |
| 2024Q4 | 22 6.9만 | 34 5.3만 | 15 6.8만 | 28 4.8만 |
| 2025Q1 | 25 8.9만 | 24 6.1만 | 17 8.6만 | 16 5.9만 |
| 2025Q2 | 36 9.4만 | 23 6.1만 | 22 9.3만 | 22 5.0만 |
| 2025Q3 | 31 11.5만 | 25 5.7만 | 23 8.7만 | 17 5.0만 |
| 2025Q4 | 30 7.8만 | 23 6.4만 | 29 9.8만 | 26 5.5만 |
| 2026Q1 | 23 7.5만 | 9 6.1만 | 20 7.4만 | 10 4.3만 |
공시지가·기준지가
감정사가 평가한 나대지 ㎡당 가격이며 거래가격이 아닙니다. 변동률 = 계속 조사 지점의 단순 평균(지토세는 공표치, † 는 공표치를 찾지 못해 자체 재계산). 5년 = 2021→2026년 중앙값 변화.
2026년 공시지가 (1월 1일 기준)
| 주택지 중앙값 | 변동률(평균) | 5년 | 상업지 중앙값 | 변동률(평균) | 5년 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 지토세 | 148만원/평 5.2만엔/㎡ (19) | +6.8% 전년 +6.0% | +80.5% | 409만원/평 14.4만엔/㎡ (5) | +29.7% 전년 +37.8% | +240.8% |
| 에니와 | 134만원/평 4.7만엔/㎡ (19) | +5.2%† | +88.4% | 163만원/평 5.8만엔/㎡ (6) | +7.5%† | +85.7% |
2026년 기준지가 (7월 1일 기준)
| 주택지 중앙값 | 변동률(평균) | 5년 | 상업지 중앙값 | 변동률(평균) | 5년 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 지토세 | 192만원/평 6.8만엔/㎡ (10) | +8.4%† | +83.6% | 496만원/평 17.4만엔/㎡ (4) | +20.6%† | +200.5% |
| 에니와 | 133만원/평 4.7만엔/㎡ (8) | +5.7%† | +85.7% | 182만원/평 6.4만엔/㎡ (2) | +6.2%† | +73.7% |
국토교통성 전국 상승률 순위 속 지토세
| 조사 | 용도 | 순위 | 지점 | 출처 |
|---|---|---|---|---|
| 2025년 공시지가(1/1) | 상업지 | 전국 1~3위 | 千歳5-4 +48.8% / 千歳5-3 +42.9% / 千歳5-2 +36.8% | MLIT PDF |
| 2025년 공시지가(1/1) | 주택지 | 전국 4위 | 千歳-19 +22.9% | MLIT PDF |
| 2025년 기준지가(7/1) | 상업지 | 전국 1~3위 | 千歳5-2 +31.4% / 千歳5-3 +29.9% / 千歳5-1 +29.6% | MLIT PDF |
| 2025년 기준지가(7/1) | 주택지 | 전국 2·3위 | 千歳-1 +23.2% / 千歳-3 +23.1% | MLIT PDF |
| 2026년 공시지가(1/1) | 상업지 | 전국 1·2·4위 | 千歳5-3 +44.1% / 千歳5-2 +38.5% / 千歳5-4 +34.4% | MLIT PDF |
| 2026년 공시지가(1/1) | 주택지 | 10위권 밖 | 千歳-19 +19.1% (10th place: +20.0%) | MLIT PDF |
| 2026년 기준지가(7/1) | 상업지 | 전국 5위 | 千歳5-2 +25.2% (2025: +31.4%) | MLIT PDF |
| 2026년 기준지가(7/1) | 주택지 | 10위권 밖 | 千歳-3 +17.4% | MLIT PDF |
2026년 상승 폭은 2025년보다 작았습니다: 7월 기준지가 상업지 최고 지점이 +31.4%에서 +25.2%로.
부동산 감정사의 견해: 2026년 지가에 관한 삿포로시 심의회 자료에서 부동산 감정사는 지토세 일대를 "사회적 분위기가 다소 과열 기미. 적정 가격을 신중히 판단할 필요"(社会的雰囲気が過熱気味。適正価格の見極めが必要)라고 했고, 단독주택에 대한 라피더스 영향은 "제한적"(戸建へのラピダス影響は限定的)이라고 했습니다. 출처: 삿포로시 심의회 자료(2026, PDF).
인구와 빈집
| 지토세 | 97,919 2021-01-01 | 97,690 2022-01-01 | 97,639 2023-01-01 | 97,962 2024-01-01 | 97,326 2025-01-01 | 97,007 2026-01-01 | 97,398 2026-09-01 |
| 에니와 | 70,097 2020-12-31 | 70,108 2021-12-31 | 70,179 2022-12-31 | 70,354 2023-12-31 | 70,446 2024-12-31 | 70,159 2025-12-31 | 70,031 2026-08-31 |
주민기본대장(외국인 포함). 지토세: 시 통계, 에니와: 시 통계(월말 기준).
| 지역 | 빈집률 | 빈집 | 전체 주택 |
|---|---|---|---|
| 지토세시 | 13.4% | 6,830 | 51,060 |
| 에니와시 | 11.7% | 4,050 | 34,500 |
| 삿포로시 | 13.8% | 155,800 | 1,128,200 |
| 홋카이도 | 15.6% | 451,900 | 2,888,500 |
| 일본 전국 | 13.8% | 9,001,600 | 65,046,700 |
총무성 '2023년 주택·토지 통계조사'(2023년 10월 1일, 추계치, 10호 단위 반올림), e-Stat. 지토세 빈집 6,830호 중 5,040호가 임대용입니다.
현지 중개업체 (제휴 관계 없음)
- 圓家 ENYA (삿포로): 번체 중국어·한국어·영어
- ResCom Hokkaido (삿포로): 영어
- 住まいの戸田 (피타트하우스 지토세점, 지토세): 매매·임대·관리, 일본어만
- 平和恒産 (에이블 지토세역앞점·에니와점): 임대·수익 물건, 일본어만
지토세·에니와에서 외국어로 응대하는 현지 업체는 찾지 못했습니다. 위의 삿포로 업체 두 곳은 외국어가 가능하며 이 지역도 다룹니다. 업체명과 언어는 각 회사 웹사이트에서 가져왔으며, 저희와 계약 관계가 없고 추천이 아니며 국토교통성 면허 명부 대조도 아직 하지 않았습니다.
읽을 때 주의할 점
- 성약가격(2021년~)과 설문 거래가격(2015년~)은 따로 표시하며 합치지 않습니다. 토지는 설문 자료만 있습니다.
- 건수가 적으면 중앙값은 팔린 물건의 구성에 따라 움직입니다. 가격지수가 아닙니다.
- 이 페이지에는 어떤 전망도 없습니다. 과거의 가격 변화는 미래를 보장하지 않습니다. 원화는 모두 2026-09-25 환율로 환산했습니다.
출처: 일본 국토교통성 부동산정보라이브러리를 가공 (www.reinfolib.mlit.go.jp), 지토세시(01224)·에니와시(01231), 2015년 1분기~2026년 1분기. 관계자 간 거래·경매·조정·인접지 매입 제외. 수치는 Japan House Prices가 직접 집계한 것이며 국토교통성이 발표하거나 보증한 것이 아닙니다.
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）のデータを加工して作成
지가: 「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）（https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L01-2026.html）を加工して作成 · 「国土数値情報（都道府県地価調査データ）」（国土交通省）（https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L02-2026.html）を加工して作成 (CC BY 4.0) · 환율: ECB euro reference rates (2026-09-25). 투자 조언이 아닙니다. 최종 확인 2026-09.
지토세·에니와 매수를 검토 중이신가요?
외국인 매수자 경험이 있는 일본의 면허 중개업자(宅地建物取引業者)를 소개해 드립니다. 저희는 부동산 중개업자가 아니며, 일본의 면허를 가진 중개업자를 소개합니다. 매수자에게 비용을 받지 않습니다.
더 보기
삿포로 집값 · English · 繁體中文 · 일본 부동산 구입 가이드