本頁不預測房價。只列出已經發生的事與日期、出處。本頁任何內容都不是、也不應被解讀為「千歲・惠庭房價會上漲」。工廠、就業或補助金不保證房價上漲，而且市場已經先動了。
重點
- 千歲的土地（問卷成交價，每㎡中位數）：2015〜2019年大約2.8萬日圓/㎡、幾乎不動；2020年3.0萬日圓/㎡、2021年3.6萬日圓/㎡、2025年6.1萬日圓/㎡。明顯上漲從2021年開始（2020年已小幅上升），早於 Rapidus 成立（2022年8月）和選定千歲（2023年2月）。這份資料無法說明漲幅中有多少是 Rapidus 造成的。
- 2021→2025年：千歲土地+69%、惠庭土地+64%、札幌市10區+9%。
- 獨棟成交筆數（成約價格）：千歲從2022年61筆到2025年122筆；惠庭52→91筆。
- 官方地價：千歲的商業地在2025、2026年都是全國漲幅最前面的地點，但2026年漲幅縮小（商業地平均+29.7%，前一年+37.8%）。
- 人口持平：千歲2021年以來約9.7〜9.8萬人，惠庭約7萬人。千歲的空屋率2023年為13.4%。
Rapidus：已發生的事（附日期）
| 日期 | 事實 |
|---|---|
| 2022-08-10 | Rapidus 股份有限公司成立（總公司在東京都千代田區）。 出處 |
| 2023-02-28 | Rapidus 宣布工廠選在北海道千歲市。 出處 |
| 2023-09-01 | 第一工廠「IIM-1」在千歲市工業區「千歲美美World」動工；當時計畫為2025年4月試產線運轉、2027年量產。 出處 |
| 2025年4月 | IIM-1 開始啟動試產線（pilot line）。 出處 |
| 2025-07-18 | 公司宣布在 IIM-1 試作2奈米 GAA 電晶體並確認可運作。 出處 |
| 2025-11 | 公司計畫（經濟產業省資料）：2027年度後半開始2奈米量產。這是目標，不是已發生的事。 出處 |
| 至2026年度 | 政府決定的研發委託費：到2025年度上限合計1兆7,225億日圓、2026年度上限6,315億日圓（是可支出的上限，不是實際支付額）。 出處 |
| 2026-02 / 2026-06 | 政府透過 IPA（資訊處理推進機構）出資1,000億日圓，之後再追加1,500億日圓。 出處 |
| 2026年4月底 | Rapidus 正式員工 1,200人以上（經濟產業省2026年7月資料）。 出處 |
| 2025-11-26 | 媒體報導第二工廠（IIM-2）；Rapidus 表示相關時程報導不是公司發表的。第二工廠沒有正式計畫。 出處 |
來源為公司與經濟產業省的公開資料。計畫與目標都有標明。補助金額是「支援上限」。本頁不把這些事實當成房價會上漲的理由。
土地價格 2015–2025
土地每坪單價中位數 2015–2025（問卷成交價，新台幣）
千歲的土地每㎡中位數在2015〜2019年幾乎沒變，2020年起上升；惠庭走勢相近。札幌市10區較早上漲，2022年以後大致持平。這是每年實際成交土地（每市一年約60〜150筆）的中位數，漲跌有一部分來自「賣掉的是哪些地」的差異。
獨棟與公寓
獨棟（土地＋建物），成約價格。每坪＝總價÷土地面積。千歲每㎡中位數：2021年8.5萬日圓/㎡、2025年9.7萬日圓/㎡；惠庭7.3萬日圓/㎡→8.9萬日圓/㎡。
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 千歲 成約價格 | 新台幣416萬元 5.7萬元/坪 (8.5萬日圓/㎡) · 76筆 | 新台幣406萬元 5.6萬元/坪 (8.3萬日圓/㎡) · 61筆 | 新台幣446萬元 5.7萬元/坪 (8.6萬日圓/㎡) · 95筆 | 新台幣487萬元 6.0萬元/坪 (8.9萬日圓/㎡) · 75筆 | 新台幣507萬元 6.5萬元/坪 (9.7萬日圓/㎡) · 122筆 |
| 惠庭 成約價格 | 新台幣426萬元 4.9萬元/坪 (7.3萬日圓/㎡) · 59筆 | 新台幣375萬元 5.1萬元/坪 (7.7萬日圓/㎡) · 52筆 | 新台幣456萬元 5.9萬元/坪 (8.8萬日圓/㎡) · 38筆 | 新台幣436萬元 5.8萬元/坪 (8.6萬日圓/㎡) · 66筆 | 新台幣467萬元 6.0萬元/坪 (8.9萬日圓/㎡) · 91筆 |
獨棟：問卷成交價（另一份資料，不合併）
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 千歲 問卷 | 新台幣467萬元 5.6萬元/坪 (8.4萬日圓/㎡) · 164筆 | 新台幣487萬元 5.6萬元/坪 (8.4萬日圓/㎡) · 135筆 | 新台幣507萬元 6.6萬元/坪 (9.8萬日圓/㎡) · 138筆 | 新台幣568萬元 7.6萬元/坪 (11.4萬日圓/㎡) · 137筆 | 新台幣558萬元 7.0萬元/坪 (10.4萬日圓/㎡) · 114筆 |
| 惠庭 問卷 | 新台幣426萬元 5.0萬元/坪 (7.5萬日圓/㎡) · 137筆 | 新台幣385萬元 4.6萬元/坪 (6.8萬日圓/㎡) · 114筆 | 新台幣416萬元 5.5萬元/坪 (8.3萬日圓/㎡) · 100筆 | 新台幣365萬元 4.5萬元/坪 (6.7萬日圓/㎡) · 100筆 | 新台幣426萬元 4.5萬元/坪 (6.7萬日圓/㎡) · 95筆 |
公寓很少。千歲一年只有19〜29筆成約，中位數跳動大（每坪＝室內面積）：
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 千歲 成約價格 | 新台幣95萬元 4.2萬元/坪 (6.3萬日圓/㎡) · 28筆 | 新台幣122萬元 4.8萬元/坪 (7.1萬日圓/㎡) · 23筆 | 新台幣138萬元 10.7萬元/坪 (16.0萬日圓/㎡) · 19筆 | 新台幣115萬元 5.6萬元/坪 (8.3萬日圓/㎡) · 24筆 | 新台幣126萬元 6.4萬元/坪 (9.5萬日圓/㎡) · 29筆 |
惠庭的中古公寓一年只有7〜10筆，所以把5年合併：2021-2025年共41筆，總價中位數1,200萬日圓（中間一半890萬日圓〜1,400萬日圓），每㎡15.1萬日圓/㎡（12.4萬日圓/㎡〜18.6萬日圓/㎡）。兩市2015〜2025年都沒有公寓的問卷成交資料。
每季成交（2022年第1季〜2026年第1季）
每季筆數與每㎡中位數（萬日圓/㎡）。一季只有10〜40筆，中位數跳動很大，筆數比較有參考價值。千歲獨棟成約：2022年每季13〜18筆，2025年25〜36筆。最新一季之後還可能增加筆數。
每季表格
| 季 | 千歲 獨棟（成約） | 千歲 土地（問卷） | 惠庭 獨棟（成約） | 惠庭 土地（問卷） |
|---|---|---|---|---|
| 2022Q1 | 13 8.5萬 | 31 4.3萬 | 12 8.1萬 | 23 4.3萬 |
| 2022Q2 | 16 8.2萬 | 23 5.3萬 | 17 8.5萬 | 14 4.8萬 |
| 2022Q3 | 14 8.5萬 | 32 4.7萬 | 9 8.5萬 | 24 4.7萬 |
| 2022Q4 | 18 8.5萬 | 21 5.0萬 | 14 6.9萬 | 15 4.6萬 |
| 2023Q1 | 23 6.0萬 | 23 6.1萬 | 7 9.4萬 | 12 3.4萬 |
| 2023Q2 | 15 6.5萬 | 27 5.4萬 | 11 8.1萬 | 26 4.6萬 |
| 2023Q3 | 31 8.8萬 | 26 5.2萬 | 9 11.7萬 | 27 4.0萬 |
| 2023Q4 | 26 10.5萬 | 26 4.9萬 | 11 7.3萬 | 24 4.2萬 |
| 2024Q1 | 20 7.8萬 | 33 5.4萬 | 17 7.4萬 | 10 4.6萬 |
| 2024Q2 | 20 10.9萬 | 26 5.8萬 | 14 9.2萬 | 22 4.6萬 |
| 2024Q3 | 13 5.1萬 | 17 5.8萬 | 20 10.9萬 | 21 5.3萬 |
| 2024Q4 | 22 6.9萬 | 34 5.3萬 | 15 6.8萬 | 28 4.8萬 |
| 2025Q1 | 25 8.9萬 | 24 6.1萬 | 17 8.6萬 | 16 5.9萬 |
| 2025Q2 | 36 9.4萬 | 23 6.1萬 | 22 9.3萬 | 22 5.0萬 |
| 2025Q3 | 31 11.5萬 | 25 5.7萬 | 23 8.7萬 | 17 5.0萬 |
| 2025Q4 | 30 7.8萬 | 23 6.4萬 | 29 9.8萬 | 26 5.5萬 |
| 2026Q1 | 23 7.5萬 | 9 6.1萬 | 20 7.4萬 | 10 4.3萬 |
官方地價
地價是鑑定士對空地每㎡的評估，不是成交價。年增率＝持續調查點的單純平均（千歲為公布值；† 為本站重算，未找到公布值）。5年＝2021→2026年中位數的變化。
2026年公示地價（1月1日時點）
| 住宅地 中位數 | 年增率（平均） | 5年 | 商業地 中位數 | 年增率（平均） | 5年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千歲 | 3.5萬元/坪 5.2萬日圓/㎡ (19) | +6.8% 前年+6.0% | +80.5% | 9.7萬元/坪 14.4萬日圓/㎡ (5) | +29.7% 前年+37.8% | +240.8% |
| 惠庭 | 3.2萬元/坪 4.7萬日圓/㎡ (19) | +5.2%† | +88.4% | 3.9萬元/坪 5.8萬日圓/㎡ (6) | +7.5%† | +85.7% |
2026年基準地價（7月1日時點）
| 住宅地 中位數 | 年增率（平均） | 5年 | 商業地 中位數 | 年增率（平均） | 5年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千歲 | 4.5萬元/坪 6.8萬日圓/㎡ (10) | +8.4%† | +83.6% | 11.7萬元/坪 17.4萬日圓/㎡ (4) | +20.6%† | +200.5% |
| 惠庭 | 3.1萬元/坪 4.7萬日圓/㎡ (8) | +5.7%† | +85.7% | 4.3萬元/坪 6.4萬日圓/㎡ (2) | +6.2%† | +73.7% |
千歲在國土交通省全國漲幅排名中的位置
| 調查 | 用途 | 排名 | 地點 | 出處 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年公示地價（1/1） | 商業地 | 全國第1〜3名 | 千歳5-4 +48.8% / 千歳5-3 +42.9% / 千歳5-2 +36.8% | MLIT PDF |
| 2025年公示地價（1/1） | 住宅地 | 全國第4名 | 千歳-19 +22.9% | MLIT PDF |
| 2025年基準地價（7/1） | 商業地 | 全國第1〜3名 | 千歳5-2 +31.4% / 千歳5-3 +29.9% / 千歳5-1 +29.6% | MLIT PDF |
| 2025年基準地價（7/1） | 住宅地 | 全國第2・3名 | 千歳-1 +23.2% / 千歳-3 +23.1% | MLIT PDF |
| 2026年公示地價（1/1） | 商業地 | 全國第1・2・4名 | 千歳5-3 +44.1% / 千歳5-2 +38.5% / 千歳5-4 +34.4% | MLIT PDF |
| 2026年公示地價（1/1） | 住宅地 | 未進前10名 | 千歳-19 +19.1% (10th place: +20.0%) | MLIT PDF |
| 2026年基準地價（7/1） | 商業地 | 全國第5名 | 千歳5-2 +25.2% (2025: +31.4%) | MLIT PDF |
| 2026年基準地價（7/1） | 住宅地 | 未進前10名 | 千歳-3 +17.4% | MLIT PDF |
2026年的漲幅比2025年小：7月基準地價的商業地最高點從+31.4%降到+25.2%。
不動產鑑定士的看法：札幌市關於2026年地價的審議會資料中，不動產鑑定士形容千歲一帶「社會氣氛有點過熱，需要仔細判斷合理價格」（社会的雰囲気が過熱気味。適正価格の見極めが必要），並認為 Rapidus 對獨棟住宅的影響「有限」（戸建へのラピダス影響は限定的）。出處：札幌市審議會資料（2026，PDF）。
人口與空屋
| 千歲 | 97,919 2021-01-01 | 97,690 2022-01-01 | 97,639 2023-01-01 | 97,962 2024-01-01 | 97,326 2025-01-01 | 97,007 2026-01-01 | 97,398 2026-09-01 |
| 惠庭 | 70,097 2020-12-31 | 70,108 2021-12-31 | 70,179 2022-12-31 | 70,354 2023-12-31 | 70,446 2024-12-31 | 70,159 2025-12-31 | 70,031 2026-08-31 |
住民基本台帳（含外國人）。千歲：市統計；惠庭：市統計（月底數字）。
| 地區 | 空屋率 | 空屋 | 住宅總數 |
|---|---|---|---|
| 千歲市 | 13.4% | 6,830 | 51,060 |
| 惠庭市 | 11.7% | 4,050 | 34,500 |
| 札幌市 | 13.8% | 155,800 | 1,128,200 |
| 北海道 | 15.6% | 451,900 | 2,888,500 |
| 日本全國 | 13.8% | 9,001,600 | 65,046,700 |
總務省「令和5年住宅・土地統計調查」（2023年10月1日時點，推計值，以10戶為單位），e-Stat。千歲的6,830戶空屋中，5,040戶是出租用。
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看數字前請注意
- 成約價格（2021年起）與問卷成交價（2015年起）分開顯示，不合併。土地只有問卷資料。
- 筆數少時，中位數會隨賣掉的物件不同而變動，不是價格指數。
- 本頁沒有任何預測。過去的漲跌不代表未來。新台幣一律用2026-09-18匯率換算。
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資料來源
- 成交價：出典：國土交通省 不動產情報圖書館（不動産情報ライブラリ，https://www.reinfolib.mlit.go.jp/），千歲市・惠庭市，2015年第1季〜2026年第1季；排除關係人交易、拍賣・調停、購買鄰地。數字由本站加工（篩選、分組、計算中位數），不是國土交通省發布或認可的數字。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）のデータを加工して作成 - 地價：「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）（https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L01-2026.html）を加工して作成・「国土数値情報（都道府県地価調査データ）」（国土交通省）（https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L02-2026.html）を加工して作成（CC BY 4.0）
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