東京房價 2026：都心5區中古公寓每坪多少台幣？

結論先講

• 2021–2025年都心5區的成約資料共 21,933 筆中古公寓成交。2025年的中位數是9,150萬日圓（約新台幣1,856萬元）、每㎡164.7萬日圓/㎡（約110.4萬元/坪）。
• 每㎡單價2021年起+48%，2025年一年就+16%，是這段期間漲最多的一年。
• 5區之中港區最貴（126.2萬元/坪）、新宿區最便宜（82.1萬元/坪）。2023–2025年每坪最貴的町是千代田區富士見（165.1萬元/坪）、港區虎ノ門（162.2萬元/坪）、澀谷區宇田川町（148.3萬元/坪）。
• 1億日圓以上的物件請看 東京豪宅：價格・區域；新成屋・新建案的每月價格請看 東京房價走勢。

每坪單價＝成交價÷室內專有面積（不含公設）÷3.30579×匯率。台灣的權狀坪數含公設，直接比較時日本的單價會看起來偏高。新台幣以2026-09-18的匯率（1日圓≈0.2028元）換算，只是參考。

年度走勢：都心5區中古公寓（成約價格，2021–2025年）

2026年以後（2026年第1季，1,314筆，各類型合計）的中位數為9,600萬日圓、116.2萬元/坪。年度未結束，只供參考，不列入上表。

各區比較（2025年，中古公寓）

各區的詳細頁（町名・車站・格局別）目前只有英文版。

最貴的町：每坪單價最高的地區（2023–2025年，中古公寓）

2023–2025年成交30筆以上的町，依每坪單價中位數排序，前12名。町名是國土交通省資料上的日文地名；資料不公開門牌與大樓名稱。

獨棟（土地＋建物）

都心5區的成交九成以上是公寓，獨棟很少，數字只能當參考。2025年5區合計 175 筆、總價中位數 1.10億日圓（約新台幣2,231萬元）。單價是以土地面積計算。

2015年起的長期走勢（另一套資料：買方問卷）

成約價格只從2021年開始。更長的期間，國土交通省另有向買方寄問卷的「不動產取引價格資料（取引價格・アンケート）」，2015年起。兩套資料的物件組成不同（問卷含較多小坪數的投資套房，2025年總價中位數 5,900萬日圓，成約價格則是 9,150萬日圓），所以只分開列、不合併。

2015年64.8萬元/坪 → 2025年107.3萬元/坪（+66%）。

看數字的注意

• 只有中古。新建案（預售・新成屋）不在國土交通省的成約資料內。新成屋的每月價格請看 東京房價走勢。
• 成約價格是仲介透過不動產流通機構（REINS）登錄的成交，不含私下交易；最頂級的物件常常不在資料裡。
• 中位數會隨成交物件改變，不是同一間房的漲幅。各區的面積・屋齡組成不同。
• 排除拍賣・調停、關係人交易、購買鄰地。面積只寫「2,000㎡以上」之類的不計算單價。最新一年以日曆年結束為準，之後的季度先不列入。
• 匯率每天變動；新台幣金額只是當日參考，請以買賣當時的匯率為準。

常見問題

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• English: Central Tokyo apartment prices

資料來源

1. 成交價：日本國土交通省「不動產情報圖書館」（reinfolib.mlit.go.jp）成約價格資料（成約価格情報，2021年起）與不動產取引價格資料（取引価格・アンケート，2015年起），東京都 千代田區・中央區・港區・新宿區・澀谷區，資料期間 2015Q1–2025Q4，以網站的下載按鈕正式下載的CSV，取得日 2026-09-29。中位數與換算由本站計算，不是國土交通省發布的數字。
   出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）のデータを加工して作成
2. 匯率：美國聯準會 H.10（FRED：DEXTAUS・DEXJPUS，2026-09-18，1日圓≈新台幣0.2028元）。
3. 坪：1坪＝3.30579㎡。