結論先講
全國 全用途平均
+1.5%
2026基準地價・前年+1.5%
東京圈 商業地
+8.9%
住宅地+4.0%
大阪圈 全用途平均
+3.6%
商業地+6.8%・住宅地+2.3%
全國最高（公示地價）
6,710萬日圓/㎡
銀座4丁目・約新台幣4,499萬元/坪
- 2026年基準地價（7月1日時點）：全國全用途平均+1.5%，東京圈商業地+8.9%，大阪圈全用途平均+3.6%（大阪圈商業地是+6.8%）。數字引自國土交通省發布資料。
- 日本最貴：公示地價是銀座4丁目每㎡6,710萬日圓（年增+10.9%）；基準地價是銀座2丁目每㎡5,250萬日圓（+11.9%）。Top20幾乎都在銀座・新宿・丸之內・澀谷，大阪只有難波・梅田進榜。
- 東京23區（基準地價）：住宅地中位數65.7萬日圓/㎡ 約新台幣44.1萬元/坪（354點），商業地176萬日圓/㎡ 約新台幣118萬元/坪（366點）。商業地平均年增+13.3%，5年中位數+52.2%。
- 漲最多：東京商業地是台東区浅草1丁目+26.9%（淺草的飯店・店鋪需求），住宅地是品川区北品川5丁目+18.8%；大阪是大阪市北区大淀南1丁目+21.8%；全國商業地第1是長野縣白馬村+35.6%。
- 地價不是成交價：是空地每1㎡的鑑定評價。公寓的每坪價格不能直接比較，請看說明。
2026年基準地價：全國與各圈域的漲幅
國土交通省「令和8年都道府県地価調査（2026年7月1日時点）」（2026/9/15發布）的圈域別平均變動率。平均＝持續調查地點的年變動率的單純平均（國土交通省的算法）。小字是前一年（2025年）。
| 圈域 | 全用途平均 | 住宅地 | 商業地 |
|---|---|---|---|
| 全國 | +1.5% 前年 +1.5% | +1.0% 前年 +1.0% | +2.9% 前年 +2.8% |
| 東京圈 | +5.4% 前年 +5.3% | +4.0% 前年 +3.9% | +8.9% 前年 +8.7% |
| 大阪圈 | +3.6% 前年 +3.4% | +2.3% 前年 +2.2% | +6.8% 前年 +6.4% |
| 名古屋圈 | +1.9% 前年 +2.1% | +1.5% 前年 +1.7% | +2.7% 前年 +2.8% |
| 地方四市（札幌・仙台・廣島・福岡） | +4.1% 前年 +5.3% | +2.9% 前年 +4.1% | +6.0% 前年 +7.3% |
| 地方圈 | +0.4% 前年 +0.4% | +0.1% 前年 +0.1% | +0.9% 前年 +1.0% |
注意：「大阪圈+3.6%」是全用途平均，不是商業地（商業地是+6.8%）。調查地點全國約21,466處。
日本地價最高的地點 Top20（2026年公示地價）
全國25,565個公示地價地點中（林地除外），每㎡最貴的20處。銀座地價常被問到的「日本最貴的土地」就是第1名。
| # | 地點 （日文地址・標準地號） | 用途 | 最近車站 | 地價 | 年增率 | 5年漲幅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 中央区銀座4丁目 中央5-22 | 商業地 | 銀座站 0m | 6,710萬日圓/㎡ 約新台幣4,499萬元/坪 | +10.9% | +25.2% |
| 2 | 中央区銀座5丁目 中央5-41 | 商業地 | 銀座站 0m | 5,700萬日圓/㎡ 約新台幣3,822萬元/坪 | +10.3% | +23.6% |
| 3 | 中央区銀座2丁目 中央5-29 | 商業地 | 銀座一丁目站 0m | 4,960萬日圓/㎡ 約新台幣3,326萬元/坪 | +11.7% | +24.3% |
| 4 | 中央区銀座7丁目 中央5-23 | 商業地 | 銀座站 260m | 4,760萬日圓/㎡ 約新台幣3,192萬元/坪 | +10.4% | +21.1% |
| 5 | 新宿区新宿3丁目 新宿5-35 | 商業地 | 新宿站 0m | 4,200萬日圓/㎡ 約新台幣2,816萬元/坪 | +5.0% | +15.1% |
| 6 | 新宿区新宿3丁目 新宿5-24 | 商業地 | 新宿三丁目站 0m | 4,150萬日圓/㎡ 約新台幣2,783萬元/坪 | +7.5% | +19.9% |
| 7 | 千代田区丸の内2丁目 千代田5-2 | 商業地 | 東京站 0m | 3,760萬日圓/㎡ 約新台幣2,521萬元/坪 | +1.3% | +1.1% |
| 8 | 中央区銀座4丁目 中央5-18 | 商業地 | 銀座站 0m | 3,560萬日圓/㎡ 約新台幣2,387萬元/坪 | +10.9% | +24.0% |
| 9 | 渋谷区宇田川町 渋谷5-22 | 商業地 | 渋谷站 150m | 3,530萬日圓/㎡ 約新台幣2,367萬元/坪 | +5.4% | +27.0% |
| 10 | 中央区銀座6丁目 中央5-2 | 商業地 | 銀座站 150m | 3,500萬日圓/㎡ 約新台幣2,347萬元/坪 | +13.6% | +19.5% |
| 11 | 渋谷区神宮前4丁目 渋谷5-26 | 商業地 | 明治神宮前站 150m | 2,990萬日圓/㎡ 約新台幣2,005萬元/坪 | +4.9% | +12.4% |
| 12 | 千代田区大手町2丁目 千代田5-21 | 商業地 | 大手町站 0m | 2,980萬日圓/㎡ 約新台幣1,998萬元/坪 | +1.4% | +2.8% |
| 13 | 千代田区大手町1丁目 千代田5-30 | 商業地 | 大手町站 0m | 2,780萬日圓/㎡ 約新台幣1,864萬元/坪 | — | — |
| 14 | 千代田区丸の内3丁目 千代田5-19 | 商業地 | 東京站 480m | 2,750萬日圓/㎡ 約新台幣1,844萬元/坪 | +1.5% | +1.1% |
| 15 | 渋谷区道玄坂2丁目 渋谷5-14 | 商業地 | 渋谷站 200m | 2,700萬日圓/㎡ 約新台幣1,811萬元/坪 | +5.5% | +23.3% |
| 16 | 大阪市中央区宗右衛門町 大阪中央5-2 | 商業地 | なんば站 230m | 2,500萬日圓/㎡ 約新台幣1,676萬元/坪 | +6.4% | +18.5% |
| 17 | 大阪市北区大深町 大阪北5-28 | 商業地 | 大阪站 0m | 2,470萬日圓/㎡ 約新台幣1,656萬元/坪 | +1.6% | +7.9% |
| 18 | 中央区京橋1丁目 中央5-5 | 商業地 | 東京站 300m | 2,450萬日圓/㎡ 約新台幣1,643萬元/坪 | +3.4% | +9.4% |
| 19 | 中央区八重洲1丁目 中央5-43 | 商業地 | 東京站 280m | 2,430萬日圓/㎡ 約新台幣1,629萬元/坪 | +3.0% | +7.5% |
| 20 | 新宿区西新宿1丁目 新宿5-5 | 商業地 | 新宿站 0m | 2,330萬日圓/㎡ 約新台幣1,562萬元/坪 | +5.0% | +14.8% |
基準地價（2026年7月1日）的前10名
基準地價是另一套地點，時點晚半年。第1名是銀座2丁目。
| # | 地點 （日文地址・標準地號） | 用途 | 最近車站 | 地價 | 年增率 | 5年漲幅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 中央区銀座2丁目 中央5-13 | 商業地 | 銀座一丁目站 1m | 5,250萬日圓/㎡ 約新台幣3,520萬元/坪 | +11.9% | +32.9% |
| 2 | 中央区銀座6丁目 中央5-14 | 商業地 | 銀座站 150m | 3,700萬日圓/㎡ 約新台幣2,481萬元/坪 | +12.1% | +29.8% |
| 3 | 港区北青山3丁目 港5-14 | 商業地 | 表参道站 50m | 3,260萬日圓/㎡ 約新台幣2,186萬元/坪 | +6.5% | +20.7% |
| 4 | 千代田区丸の内3丁目 千代田5-1 | 商業地 | 東京站 480m | 2,820萬日圓/㎡ 約新台幣1,891萬元/坪 | +3.3% | +4.8% |
| 5 | 千代田区大手町1丁目 千代田5-24 | 商業地 | 大手町站 1m | 2,690萬日圓/㎡ 約新台幣1,804萬元/坪 | +3.5% | +5.1% |
| 6 | 大阪市中央区宗右衛門町 中央5-3 | 商業地 | なんば站 230m | 2,580萬日圓/㎡ 約新台幣1,730萬元/坪 | +7.1% | +35.8% |
| 7 | 大阪市北区大深町 北5-2 | 商業地 | 大阪站 1m | 2,490萬日圓/㎡ 約新台幣1,670萬元/坪 | +1.6% | +10.7% |
| 8 | 新宿区西新宿1丁目 新宿5-4 | 商業地 | 新宿站 170m | 2,370萬日圓/㎡ 約新台幣1,589萬元/坪 | +6.3% | +21.5% |
| 9 | 新宿区新宿3丁目 新宿5-10 | 商業地 | 新宿三丁目站 1m | 2,320萬日圓/㎡ 約新台幣1,556萬元/坪 | +7.9% | +31.8% |
| 10 | 渋谷区道玄坂2丁目 渋谷5-4 | 商業地 | 渋谷站 300m | 2,100萬日圓/㎡ 約新台幣1,408萬元/坪 | +8.2% | +32.9% |
東京23區地價表（2026年基準地價）
各區所有基準地價地點的中位數（日圓/㎡・約新台幣/坪），年增率是持續地點的平均，5年漲幅是2021→2026年6年都有價格、中途沒有換地點的地點的中位數。括號內是地點數；地點少的區，一兩個地點就會改變數字。依商業地中位數由高到低排列。
| 地區 | 住宅地 | 商業地 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中位數 | 年增率 （平均） | 5年漲幅 （中位數） | 中位數 | 年增率 （平均） | 5年漲幅 （中位數） | |
| 東京23區 | 65.7萬日圓/㎡ 約新台幣44.1萬元/坪 （354點） | +8.7% （350點） | +31.7% （333點） | 176萬日圓/㎡ 約新台幣118萬元/坪 （366點） | +13.3% （364點） | +52.2% （348點） |
| 澀谷區 | 162萬日圓/㎡ 約新台幣109萬元/坪 （10點） | +11.6% （10點） | +45.5% （10點） | 848萬日圓/㎡ 約新台幣568萬元/坪 （18點） | +12.8% （18點） | +56.9% （18點） |
| 港區 | 255萬日圓/㎡ 約新台幣171萬元/坪 （10點） | +16.3% （10點） | +54.2% （9點） | 632萬日圓/㎡ 約新台幣424萬元/坪 （27點） | +13.9% （27點） | +57.0% （24點） |
| 千代田區 | 407萬日圓/㎡ 約新台幣273萬元/坪 （4點） | +11.3% （4點） | +44.5% （4點） | 494萬日圓/㎡ 約新台幣331萬元/坪 （28點） | +11.9% （27點） | +51.4% （27點） |
| 中央區 | 182萬日圓/㎡ 約新台幣122萬元/坪 （4點） | +10.5% （4點） | +53.5% （4點） | 410萬日圓/㎡ 約新台幣275萬元/坪 （27點） | +13.6% （27點） | +57.0% （26點） |
| 新宿區 | 105萬日圓/㎡ 約新台幣70.4萬元/坪 （12點） | +13.5% （12點） | +49.3% （12點） | 380萬日圓/㎡ 約新台幣255萬元/坪 （29點） | +14.9% （29點） | +58.3% （29點） |
| 文京區 | 144萬日圓/㎡ 約新台幣96.6萬元/坪 （7點） | +13.8% （7點） | +49.1% （7點） | 235萬日圓/㎡ 約新台幣158萬元/坪 （11點） | +16.6% （11點） | +65.9% （11點） |
| 豐島區 | 95萬日圓/㎡ 約新台幣63.7萬元/坪 （9點） | +12.9% （9點） | +51.5% （9點） | 201萬日圓/㎡ 約新台幣135萬元/坪 （13點） | +13.9% （13點） | +53.9% （13點） |
| 台東區 | 87萬日圓/㎡ 約新台幣58.3萬元/坪 （3點） | +15.6% （3點） | +49.0% （2點） | 200萬日圓/㎡ 約新台幣134萬元/坪 （24點） | +19.6% （24點） | +71.2% （23點） |
| 目黑區 | 123萬日圓/㎡ 約新台幣82.5萬元/坪 （9點） | +13.3% （9點） | +52.1% （9點） | 189萬日圓/㎡ 約新台幣127萬元/坪 （7點） | +14.2% （7點） | +52.0% （7點） |
| 品川區 | 104萬日圓/㎡ 約新台幣69.7萬元/坪 （11點） | +11.0% （11點） | +44.8% （10點） | 138萬日圓/㎡ 約新台幣92.9萬元/坪 （12點） | +11.2% （12點） | +48.4% （11點） |
| 中野區 | 74.1萬日圓/㎡ 約新台幣49.7萬元/坪 （11點） | +9.8% （11點） | +37.3% （10點） | 137萬日圓/㎡ 約新台幣91.9萬元/坪 （11點） | +15.0% （11點） | +55.7% （10點） |
| 杉並區 | 79.9萬日圓/㎡ 約新台幣53.6萬元/坪 （25點） | +8.1% （25點） | +34.9% （23點） | 130萬日圓/㎡ 約新台幣87.2萬元/坪 （15點） | +16.3% （15點） | +67.6% （14點） |
| 荒川區 | 76.6萬日圓/㎡ 約新台幣51.4萬元/坪 （6點） | +12.5% （6點） | +44.5% （6點） | 122萬日圓/㎡ 約新台幣82.1萬元/坪 （8點） | +16.9% （8點） | +65.9% （8點） |
| 北區 | 72.2萬日圓/㎡ 約新台幣48.4萬元/坪 （12點） | +12.2% （11點） | +42.9% （10點） | 122萬日圓/㎡ 約新台幣81.8萬元/坪 （10點） | +16.9% （10點） | +69.7% （10點） |
| 板橋區 | 56.8萬日圓/㎡ 約新台幣38.1萬元/坪 （19點） | +8.6% （19點） | +34.4% （18點） | 112萬日圓/㎡ 約新台幣75.1萬元/坪 （13點） | +13.5% （13點） | +37.5% （12點） |
| 世田谷區 | 81.5萬日圓/㎡ 約新台幣54.7萬元/坪 （45點） | +6.2% （44點） | +24.8% （43點） | 108萬日圓/㎡ 約新台幣72.8萬元/坪 （16點） | +8.6% （16點） | +32.2% （16點） |
| 江東區 | 65.2萬日圓/㎡ 約新台幣43.8萬元/坪 （14點） | +12.1% （14點） | +43.2% （13點） | 103萬日圓/㎡ 約新台幣69.1萬元/坪 （11點） | +15.2% （11點） | +55.4% （11點） |
| 大田區 | 58.8萬日圓/㎡ 約新台幣39.4萬元/坪 （25點） | +7.3% （25點） | +31.8% （24點） | 96萬日圓/㎡ 約新台幣64.4萬元/坪 （17點） | +11.3% （17點） | +39.2% （17點） |
| 墨田區 | 60.6萬日圓/㎡ 約新台幣40.6萬元/坪 （5點） | +12.6% （5點） | +50.5% （4點） | 94.5萬日圓/㎡ 約新台幣63.4萬元/坪 （14點） | +13.8% （14點） | +49.3% （13點） |
| 練馬區 | 47.7萬日圓/㎡ 約新台幣32萬元/坪 （37點） | +5.9% （37點） | +22.0% （35點） | 88萬日圓/㎡ 約新台幣59萬元/坪 （12點） | +9.0% （12點） | +32.8% （11點） |
| 葛飾區 | 38萬日圓/㎡ 約新台幣25.5萬元/坪 （21點） | +5.8% （19點） | +22.1% （19點） | 81萬日圓/㎡ 約新台幣54.3萬元/坪 （8點） | +12.8% （8點） | +41.5% （6點） |
| 江戶川區 | 40.8萬日圓/㎡ 約新台幣27.3萬元/坪 （28點） | +6.2% （28點） | +22.7% （27點） | 80.8萬日圓/㎡ 約新台幣54.2萬元/坪 （12點） | +9.4% （12點） | +38.1% （11點） |
| 足立區 | 38.2萬日圓/㎡ 約新台幣25.6萬元/坪 （27點） | +5.4% （27點） | +23.9% （25點） | 53萬日圓/㎡ 約新台幣35.5萬元/坪 （23點） | +7.2% （22點） | +24.6% （20點） |
紅字＝年增10%以上。公示地價（1月1日時點）的地點較多，但時點不同，所以本表不混合。
地價漲幅排行（2026年基準地價，年增率）
東京都 商業地 Top10
| # | 地點 （日文地址・標準地號） | 最近車站 | 地價 | 年增率 | 5年漲幅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 台東区浅草1丁目 台東5-1 | 浅草站 350m | 490萬日圓/㎡ 約新台幣329萬元/坪 | +26.9% | +124.8% |
| 2 | 中野区中野5丁目 中野5-11 | 中野站 250m | 600萬日圓/㎡ 約新台幣402萬元/坪 | +25.0% | — |
| 3 | 台東区西浅草2丁目 台東5-17 | 浅草站 160m | 360萬日圓/㎡ 約新台幣241萬元/坪 | +25.0% | +127.8% |
| 4 | 台東区浅草5丁目 台東5-6 | 浅草站 960m | 106萬日圓/㎡ 約新台幣71.1萬元/坪 | +24.1% | +81.8% |
| 5 | 新宿区西早稲田2丁目 新宿5-18 | 西早稲田站 80m | 322萬日圓/㎡ 約新台幣216萬元/坪 | +23.8% | +89.4% |
| 6 | 台東区駒形1丁目 台東5-5 | 浅草站 190m | 237萬日圓/㎡ 約新台幣159萬元/坪 | +23.4% | +76.9% |
| 7 | 台東区浅草7丁目 台東5-4 | 浅草站 740m | 129萬日圓/㎡ 約新台幣86.5萬元/坪 | +22.9% | +76.0% |
| 8 | 台東区浅草1丁目 台東5-23 | 浅草站 230m | 235萬日圓/㎡ 約新台幣158萬元/坪 | +21.8% | +102.6% |
| 9 | 港区高輪2丁目 港5-4 | 泉岳寺站 1m | 668萬日圓/㎡ 約新台幣448萬元/坪 | +21.5% | +69.1% |
| 10 | 新宿区若松町 新宿5-19 | 若松河田站 300m | 255萬日圓/㎡ 約新台幣171萬元/坪 | +21.4% | +72.3% |
東京都 住宅地 Top10
| # | 地點 （日文地址・標準地號） | 最近車站 | 地價 | 年增率 | 5年漲幅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 品川区北品川5丁目 品川-8 | 大崎站 530m | 196萬日圓/㎡ 約新台幣131萬元/坪 | +18.8% | +69.0% |
| 2 | 港区芝浦4丁目 港-9 | 田町站 840m | 260萬日圓/㎡ 約新台幣174萬元/坪 | +18.7% | +63.5% |
| 3 | 港区西麻布3丁目 港-3 | 広尾站 660m | 276萬日圓/㎡ 約新台幣185萬元/坪 | +17.4% | +54.2% |
| 4 | 港区六本木5丁目 港-6 | 麻布十番站 400m | 352萬日圓/㎡ 約新台幣236萬元/坪 | +17.3% | +53.7% |
| 5 | 江東区有明1丁目 江東-6 | 有明テニスの森站 240m | 117萬日圓/㎡ 約新台幣78.5萬元/坪 | +17.0% | +68.3% |
| 6 | 豊島区高田3丁目 豊島-9 | 高田馬場站 540m | 140萬日圓/㎡ 約新台幣93.9萬元/坪 | +16.7% | +66.1% |
| 7 | 台東区谷中3丁目 台東-3 | 千駄木站 400m | 77萬日圓/㎡ 約新台幣51.6萬元/坪 | +16.7% | — |
| 8 | 港区赤坂1丁目 港-10 | 溜池山王站 420m | 750萬日圓/㎡ 約新台幣503萬元/坪 | +16.6% | +54.0% |
| 9 | 港区南青山7丁目 港-5 | 広尾站 900m | 250萬日圓/㎡ 約新台幣168萬元/坪 | +16.3% | +53.4% |
| 10 | 港区南青山4丁目 港-4 | 表参道站 560m | 287萬日圓/㎡ 約新台幣192萬元/坪 | +16.2% | +50.3% |
全國 商業地 Top10
滑雪度假區（白馬・野澤溫泉）與半導體工廠（千歲市的Rapidus）周邊漲最多。地價本身很低，所以％很大。
| # | 地點 （日文地址・標準地號） | 最近車站 | 地價 | 年增率 | 5年漲幅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 白馬村大字北城字平河 白馬5-1 | 白馬站 80m | 3.2萬日圓/㎡ 約新台幣2.1萬元/坪 | +35.6% | +68.4% |
| 2 | 野沢温泉村大字豊郷字湯沢 野沢温泉5-1 | 戸狩野沢温泉站 7,600m | 5.1萬日圓/㎡ 約新台幣3.4萬元/坪 | +27.0% | +105.7% |
| 3 | 台東区浅草1丁目 台東5-1 | 浅草站 350m | 490萬日圓/㎡ 約新台幣329萬元/坪 | +26.9% | +124.8% |
| 4 | 白馬村大字北城字新田 白馬5-2 | 白馬站 2,200m | 8.5萬日圓/㎡ 約新台幣5.7萬元/坪 | +25.9% | +205.8% |
| 5 | 千歳市末広2丁目 千歳5-2 | 千歳站 340m | 19.4萬日圓/㎡ 約新台幣13萬元/坪 | +25.2% | +218.0% |
| 6 | 中野区中野5丁目 中野5-11 | 中野站 250m | 600萬日圓/㎡ 約新台幣402萬元/坪 | +25.0% | — |
| 7 | 台東区西浅草2丁目 台東5-17 | 浅草站 160m | 360萬日圓/㎡ 約新台幣241萬元/坪 | +25.0% | +127.8% |
| 8 | 台東区浅草5丁目 台東5-6 | 浅草站 960m | 106萬日圓/㎡ 約新台幣71.1萬元/坪 | +24.1% | +81.8% |
| 9 | 新宿区西早稲田2丁目 新宿5-18 | 西早稲田站 80m | 322萬日圓/㎡ 約新台幣216萬元/坪 | +23.8% | +89.4% |
| 10 | 台東区駒形1丁目 台東5-5 | 浅草站 190m | 237萬日圓/㎡ 約新台幣159萬元/坪 | +23.4% | +76.9% |
全國 住宅地 Top10
| # | 地點 （日文地址・標準地號） | 最近車站 | 地價 | 年增率 | 5年漲幅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 富良野市北の峰町 富良野-3 | 富良野站 2,800m | 6.8萬日圓/㎡ 約新台幣4.6萬元/坪 | +32.0% | +166.0% |
| 2 | 白馬村大字北城字大道上 白馬-2 | 白馬站 550m | 1.8萬日圓/㎡ 約新台幣1.2萬元/坪 | +31.3% | +60.0% |
| 3 | 白馬村大字北城 白馬-3 | 信濃森上站 2,200m | 8,000日圓/㎡ 約新台幣5,364元/坪 | +31.1% | +67.4% |
| 4 | 野沢温泉村大字豊郷字湯沢 野沢温泉-1 | 戸狩野沢温泉站 7,500m | 3.1萬日圓/㎡ 約新台幣2.1萬元/坪 | +21.8% | — |
| 5 | つくば市みどりの東 つくば-36 | みどりの站 2,900m | 9萬日圓/㎡ 約新台幣6萬元/坪 | +19.0% | +117.9% |
| 6 | 品川区北品川5丁目 品川-8 | 大崎站 530m | 196萬日圓/㎡ 約新台幣131萬元/坪 | +18.8% | +69.0% |
| 7 | 宮古島市下地字上地ツーガ家 宮古島-11 | 上地交差点停 1m | 2.9萬日圓/㎡ 約新台幣1.9萬元/坪 | +18.8% | +126.2% |
| 8 | 港区芝浦4丁目 港-9 | 田町站 840m | 260萬日圓/㎡ 約新台幣174萬元/坪 | +18.7% | +63.5% |
| 9 | 流山市東初石3丁目 流山-4 | 初石站 360m | 20.3萬日圓/㎡ 約新台幣13.6萬元/坪 | +18.7% | +75.0% |
| 10 | 妙高市大字関川字山柘谷内 妙高-8 | 妙高高原站 3,900m | 7,700日圓/㎡ 約新台幣5,163元/坪 | +18.5% | — |
5年漲幅 全國 商業地 Top10（2021→2026）
| # | 地點 （日文地址・標準地號） | 最近車站 | 地價 | 年增率 | 5年漲幅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 千歳市末広2丁目 千歳5-2 | 千歳站 340m | 19.4萬日圓/㎡ 約新台幣13萬元/坪 | +25.2% | +218.0% |
| 2 | 白馬村大字北城字新田 白馬5-2 | 白馬站 2,200m | 8.5萬日圓/㎡ 約新台幣5.7萬元/坪 | +25.9% | +205.8% |
| 3 | 千歳市東雲町1丁目 千歳5-1 | 千歳站 1,300m | 15.5萬日圓/㎡ 約新台幣10.4萬元/坪 | +22.0% | +201.0% |
| 4 | 千歳市北栄2丁目 千歳5-3 | 千歳站 550m | 19.8萬日圓/㎡ 約新台幣13.3萬元/坪 | +20.0% | +200.0% |
| 5 | 千歳市花園7丁目 千歳5-4 | 千歳站 1,100m | 10.6萬日圓/㎡ 約新台幣7.1萬元/坪 | +15.2% | +158.5% |
| 6 | 大津町大字室字門出 大津5-1 | 肥後大津站 400m | 14.3萬日圓/㎡ 約新台幣9.6萬元/坪 | +5.1% | +136.4% |
| 7 | 台東区西浅草2丁目 台東5-17 | 浅草站 160m | 360萬日圓/㎡ 約新台幣241萬元/坪 | +25.0% | +127.8% |
| 8 | 台東区浅草1丁目 台東5-1 | 浅草站 350m | 490萬日圓/㎡ 約新台幣329萬元/坪 | +26.9% | +124.8% |
| 9 | 北広島市中央6丁目 北広島5-3 | 北広島站 150m | 10.3萬日圓/㎡ 約新台幣6.9萬元/坪 | +13.2% | +123.9% |
| 10 | 北広島市美沢1丁目 北広島5-4 | 北広島站 800m | 9.6萬日圓/㎡ 約新台幣6.4萬元/坪 | +11.6% | +118.2% |
大阪地價（2026年基準地價）
大阪圈全用途平均+3.6%、商業地+6.8%。大阪市的商業地平均年增+12.3%（87點），5年中位數+50.1%。商業地年增率最高的區（3點以上）：西區+18.7%（10點）、福島區+16.8%（4點）、北區+15.6%（13點）。
| 地區 | 住宅地 | 商業地 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中位數 | 年增率 （平均） | 5年漲幅 （中位數） | 中位數 | 年增率 （平均） | 5年漲幅 （中位數） | |
| 大阪市 | 27.8萬日圓/㎡ 約新台幣18.6萬元/坪 （87點） | +6.7% （87點） | +22.1% （82點） | 128萬日圓/㎡ 約新台幣85.8萬元/坪 （89點） | +12.3% （87點） | +50.1% （83點） |
| 大阪市北區 | 38.9萬日圓/㎡ 約新台幣26.1萬元/坪 （3點） | +7.3% （3點） | +25.9% （3點） | 235萬日圓/㎡ 約新台幣158萬元/坪 （13點） | +15.6% （13點） | +69.1% （12點） |
| 大阪市中央區 | 61.8萬日圓/㎡ 約新台幣41.4萬元/坪 （2點） | +9.6% （2點） | +33.3% （2點） | 215萬日圓/㎡ 約新台幣144萬元/坪 （15點） | +15.0% （14點） | +65.0% （14點） |
| 大阪市西區 | 34.6萬日圓/㎡ 約新台幣23.2萬元/坪 （1點） | +8.1% （1點） | +26.3% （1點） | 232萬日圓/㎡ 約新台幣156萬元/坪 （10點） | +18.7% （10點） | +83.3% （10點） |
| 大阪市浪速區 | 29萬日圓/㎡ 約新台幣19.4萬元/坪 （1點） | +9.0% （1點） | +29.5% （1點） | 148萬日圓/㎡ 約新台幣99.2萬元/坪 （6點） | +15.4% （6點） | +66.5% （6點） |
| 大阪市福島區 | 41.8萬日圓/㎡ 約新台幣28萬元/坪 （3點） | +9.3% （3點） | +32.4% （3點） | 188萬日圓/㎡ 約新台幣126萬元/坪 （4點） | +16.8% （4點） | +72.7% （4點） |
| 大阪市天王寺區 | 69萬日圓/㎡ 約新台幣46.3萬元/坪 （3點） | +10.7% （3點） | +36.0% （2點） | 120萬日圓/㎡ 約新台幣80.5萬元/坪 （5點） | +9.6% （5點） | +33.3% （5點） |
| 大阪市淀川區 | 31.4萬日圓/㎡ 約新台幣21萬元/坪 （4點） | +8.1% （4點） | +32.8% （4點） | 112萬日圓/㎡ 約新台幣74.8萬元/坪 （4點） | +9.2% （4點） | +37.0% （4點） |
| 大阪市阿倍野區 | 40.3萬日圓/㎡ 約新台幣27萬元/坪 （3點） | +6.6% （3點） | +22.1% （3點） | 66.9萬日圓/㎡ 約新台幣44.9萬元/坪 （4點） | +8.1% （4點） | +31.0% （4點） |
大阪府 商業地 漲幅 Top5
| # | 地點 （日文地址・標準地號） | 最近車站 | 地價 | 年增率 | 5年漲幅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 大阪市北区大淀南1丁目 北5-11 | 福島站 520m | 235萬日圓/㎡ 約新台幣158萬元/坪 | +21.8% | +92.6% |
| 2 | 大阪市西区立売堀1丁目 西5-6 | 本町站 500m | 210萬日圓/㎡ 約新台幣141萬元/坪 | +20.0% | +89.2% |
| 3 | 大阪市北区中之島5丁目 北5-12 | 京阪中之島站 200m | 353萬日圓/㎡ 約新台幣237萬元/坪 | +19.7% | +68.9% |
| 4 | 大阪市西区阿波座2丁目 西5-3 | 阿波座站 250m | 255萬日圓/㎡ 約新台幣171萬元/坪 | +19.2% | +82.1% |
| 5 | 大阪市西区北堀江2丁目 西5-9 | 西大橋站 170m | 262萬日圓/㎡ 約新台幣176萬元/坪 | +19.1% | +89.9% |
京都地價（2026年基準地價）
京都市商業地平均年增+8.5%（57點），住宅地+2.7%（91點）。觀光客集中的中京・下京・東山區商業地漲得多，住宅地則平穩。
| 地區 | 住宅地 | 商業地 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中位數 | 年增率 （平均） | 5年漲幅 （中位數） | 中位數 | 年增率 （平均） | 5年漲幅 （中位數） | |
| 京都市 | 21.4萬日圓/㎡ 約新台幣14.3萬元/坪 （91點） | +2.7% （91點） | +10.4% （88點） | 74萬日圓/㎡ 約新台幣49.6萬元/坪 （57點） | +8.5% （57點） | +33.4% （48點） |
| 京都市中京區 | 37.4萬日圓/㎡ 約新台幣25.1萬元/坪 （3點） | +4.4% （3點） | +15.1% （3點） | 163萬日圓/㎡ 約新台幣109萬元/坪 （11點） | +9.1% （11點） | +35.6% （9點） |
| 京都市下京區 | 33.2萬日圓/㎡ 約新台幣22.3萬元/坪 （2點） | +6.0% （2點） | +29.9% （2點） | 172萬日圓/㎡ 約新台幣115萬元/坪 （12點） | +9.6% （12點） | +37.8% （8點） |
| 京都市東山區 | 40萬日圓/㎡ 約新台幣26.8萬元/坪 （3點） | +6.3% （3點） | +29.4% （3點） | 132萬日圓/㎡ 約新台幣88.5萬元/坪 （4點） | +12.7% （4點） | +75.5% （2點） |
| 京都市上京區 | 53.5萬日圓/㎡ 約新台幣35.9萬元/坪 （5點） | +5.5% （5點） | +26.2% （5點） | 89.1萬日圓/㎡ 約新台幣59.7萬元/坪 （4點） | +7.7% （4點） | +40.8% （4點） |
| 京都市左京區 | 29.4萬日圓/㎡ 約新台幣19.7萬元/坪 （16點） | +2.2% （16點） | +9.8% （16點） | 49.7萬日圓/㎡ 約新台幣33.3萬元/坪 （3點） | +6.3% （3點） | +31.5% （3點） |
| 京都市右京區 | 19.8萬日圓/㎡ 約新台幣13.3萬元/坪 （12點） | +1.6% （12點） | +5.8% （12點） | 33萬日圓/㎡ 約新台幣22.1萬元/坪 （4點） | +6.4% （4點） | +25.1% （4點） |
北海道：札幌・二世谷（俱知安・二世谷町）・富良野・千歲
二世谷一帶地點非常少：二世谷町的基準地價只有5個地點、公示地價0個；俱知安町基準地價6個。地價是整片區域的鑑定值，度假村核心地段（比羅夫等）的實際土地成交常常遠高於此。
| 地區 | 住宅地 | 商業地 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中位數 | 年增率 （平均） | 5年漲幅 （中位數） | 中位數 | 年增率 （平均） | 5年漲幅 （中位數） | |
| 札幌市 | 9.1萬日圓/㎡ 約新台幣6.1萬元/坪 （85點） | +0.7% （85點） | +33.8% （84點） | 26.8萬日圓/㎡ 約新台幣18萬元/坪 （40點） | +5.0% （40點） | +40.2% （38點） |
| 札幌市中央區 | 22.4萬日圓/㎡ 約新台幣15萬元/坪 （6點） | +1.5% （6點） | +25.0% （6點） | 122萬日圓/㎡ 約新台幣81.8萬元/坪 （9點） | +8.0% （9點） | +64.0% （9點） |
| 俱知安町 | 5.4萬日圓/㎡ 約新台幣3.6萬元/坪 （4點） | +8.2% （4點） | +42.3% （4點） | 15.8萬日圓/㎡ 約新台幣10.6萬元/坪 （2點） | +14.3% （2點） | +66.3% （2點） |
| 二世谷町（ニセコ町） | 2.1萬日圓/㎡ 約新台幣1.4萬元/坪 （4點） | +10.9% （4點） | +68.8% （4點） | 3.2萬日圓/㎡ 約新台幣2.2萬元/坪 （1點） | +10.2% （1點） | +51.2% （1點） |
| 富良野市 | 2萬日圓/㎡ 約新台幣1.4萬元/坪 （3點） | +11.3% （3點） | +4.1% （3點） | 5.7萬日圓/㎡ 約新台幣3.8萬元/坪 （1點） | +5.0% （1點） | +23.5% （1點） |
| 千歲市 | 6.8萬日圓/㎡ 約新台幣4.5萬元/坪 （10點） | +8.4% （10點） | +83.6% （10點） | 17.4萬日圓/㎡ 約新台幣11.7萬元/坪 （4點） | +20.6% （4點） | +200.5% （4點） |
| 留壽都村 | 5,800日圓/㎡ 約新台幣3,889元/坪 （2點） | +3.6% （2點） | +53.0% （2點） | — | — | — |
俱知安町・二世谷町 全部的基準地價地點
| # | 地點 （日文地址・標準地號） | 用途 | 最近車站 | 地價 | 年增率 | 5年漲幅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 倶知安町北1条西2丁目 倶知安5-1 | 商業地 | 倶知安站 350m | 19.2萬日圓/㎡ 約新台幣12.9萬元/坪 | +15.0% | +74.5% |
| 2 | 倶知安町字樺山 倶知安-2 | 住宅地 | 比羅夫站 3,600m | 15萬日圓/㎡ 約新台幣10.1萬元/坪 | +8.7% | +64.8% |
| 3 | 倶知安町北3条西1丁目 倶知安5-2 | 商業地 | 倶知安站 620m | 12.5萬日圓/㎡ 約新台幣8.4萬元/坪 | +13.6% | +58.2% |
| 4 | 倶知安町南8条西1丁目 倶知安-1 | 住宅地 | 倶知安站 1,400m | 5.7萬日圓/㎡ 約新台幣3.8萬元/坪 | +7.5% | +29.5% |
| 5 | 倶知安町北3条東5丁目 倶知安-4 | 住宅地 | 倶知安站 1,700m | 5.1萬日圓/㎡ 約新台幣3.4萬元/坪 | +8.5% | +37.8% |
| 6 | 倶知安町南4条東5丁目 倶知安-3 | 住宅地 | 倶知安站 1,900m | 4.5萬日圓/㎡ 約新台幣3.1萬元/坪 | +8.3% | +46.8% |
| 7 | ニセコ町字本通 ニセコ5-1 | 商業地 | ニセコ站 600m | 3.2萬日圓/㎡ 約新台幣2.2萬元/坪 | +10.2% | +51.2% |
| 8 | ニセコ町字富士見 ニセコ-1 | 住宅地 | ニセコ站 700m | 2.7萬日圓/㎡ 約新台幣1.8萬元/坪 | +11.6% | +63.6% |
| 9 | ニセコ町字富士見 ニセコ-3 | 住宅地 | ニセコ站 1,200m | 2.2萬日圓/㎡ 約新台幣1.5萬元/坪 | +9.8% | +66.7% |
| 10 | ニセコ町字有島 ニセコ-2 | 住宅地 | ニセコ站 1,300m | 2萬日圓/㎡ 約新台幣1.4萬元/坪 | +12.0% | +70.8% |
| 11 | ニセコ町字中央通 ニセコ-4 | 住宅地 | ニセコ站 210m | 1.7萬日圓/㎡ 約新台幣1.2萬元/坪 | +10.3% | +72.0% |
千歲市的漲幅來自半導體工廠（Rapidus）的建設需求；富良野・留壽都是滑雪度假需求。
沖繩地價（2026年基準地價）
那覇市商業地平均年增+6.7%（20點）。宮古島・石垣島的住宅地5年漲幅大，但地點少，請看括號內的地點數。每個地點與1983年起的走勢見 宮古島・石垣島地價。
| 地區 | 住宅地 | 商業地 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中位數 | 年增率 （平均） | 5年漲幅 （中位數） | 中位數 | 年增率 （平均） | 5年漲幅 （中位數） | |
| 那覇市 | 25.8萬日圓/㎡ 約新台幣17.3萬元/坪 （18點） | +5.3% （18點） | +18.9% （18點） | 41.5萬日圓/㎡ 約新台幣27.8萬元/坪 （20點） | +6.7% （20點） | +24.1% （19點） |
| 浦添市 | 15.3萬日圓/㎡ 約新台幣10.3萬元/坪 （9點） | +5.1% （9點） | +17.8% （9點） | 22.4萬日圓/㎡ 約新台幣15萬元/坪 （6點） | +5.0% （6點） | +27.9% （6點） |
| 宜野灣市 | 14.5萬日圓/㎡ 約新台幣9.7萬元/坪 （7點） | +6.4% （7點） | +29.1% （7點） | 19.7萬日圓/㎡ 約新台幣13.2萬元/坪 （5點） | +9.0% （5點） | +40.7% （5點） |
| 北谷町 | 14.8萬日圓/㎡ 約新台幣9.9萬元/坪 （5點） | +11.7% （5點） | +33.8% （5點） | 20.8萬日圓/㎡ 約新台幣13.9萬元/坪 （2點） | +11.8% （2點） | +36.0% （1點） |
| 恩納村 | 3.8萬日圓/㎡ 約新台幣2.6萬元/坪 （5點） | +8.5% （5點） | +41.3% （5點） | 10.9萬日圓/㎡ 約新台幣7.3萬元/坪 （2點） | +10.9% （2點） | +30.2% （2點） |
| 宮古島市 | 1.8萬日圓/㎡ 約新台幣1.2萬元/坪 （11點） | +7.8% （11點） | +97.8% （10點） | 15萬日圓/㎡ 約新台幣10.1萬元/坪 （3點） | +8.2% （3點） | +62.1% （3點） |
| 石垣市 | 4萬日圓/㎡ 約新台幣2.7萬元/坪 （6點） | +5.9% （6點） | +33.9% （6點） | 13.8萬日圓/㎡ 約新台幣9.3萬元/坪 （3點） | +9.0% （3點） | +34.5% （3點） |
地價≠成交價：公示地價・基準地價到底是什麼
- 是「空地（更地）每1㎡」的鑑定評價：由不動產鑑定士評價，假設沒有建物、沒有租約。不含建物，也不是某筆實際買賣的價格。
- 熱門地段的實際成交常常更高：都心商業地、人氣度假區的土地，實際買賣價通常高於地價。反過來，條件差的土地（形狀不好、沒有接道）可能低於地價。
- 公寓每坪價格不能直接比：公寓價格是「專有面積」每坪，包含建物與土地持分。容積率400%的土地上，1坪土地可以蓋約4坪樓地板，所以地價與公寓單價的比例因地而異。想知道公寓實際成交價，請看不動產仲介或國土交通省的成交資料。
- 平均的算法：年增率是持續地點年變動率的單純平均（與國土交通省相同），不是「平均價格的漲幅」。中位數是地點價格的中間值。地點每年會部分替換。
- 地點少的地區（二世谷町、恩納村等）：一個地點就能改變平均，一定要看地點數。
- 稅金（固定資產稅・遺產稅的路線價）另有評價，大約是公示地價的7成・8成，本頁不處理。
東京地價地圖怎麼查
想看某個地址附近的地價地點，請用國土交通省的不動產情報圖書館（不動産情報ライブラリ）：在地圖上打開「地價公示・都道府縣地價調查」圖層，就能點選每個地點看價格與歷年變化（日文）。本頁的表是把這些地點依區・用途重新統計的結果。
常見問題
日本地價最高的地方在哪裡？
2026年公示地價（1月1日時點）最高是東京都中央區銀座4丁目的地點，每㎡6,710萬日圓（約新台幣4,499萬元/坪）。2026年基準地價（7月1日時點）最高是銀座2丁目，每㎡5,250萬日圓。
2026年日本地價漲了多少？
2026年基準地價：全國全用途平均+1.5%（連續上漲），東京圈商業地+8.9%，大阪圈全用途平均+3.6%（大阪圈商業地+6.8%）。數字引自國土交通省的發布資料。
公示地價・基準地價就是房子的成交價嗎？
不是。它們是不動產鑑定士對「空地（更地）每1㎡土地」的評價，不含建物，也不是實際成交價。熱門地段的實際成交常常高於地價；公寓每坪價格也不能直接和地價比較。
公示地價和基準地價有什麼不同？
公示地價由國家評價，時點是每年1月1日（3月發布）；基準地價由都道府縣評價，時點是每年7月1日（9月發布），也涵蓋都市計畫區域外（如二世谷的山區）。本頁兩者不混合平均。
二世谷（俱知安・二世谷町）的地價是多少？
二世谷町的基準地價只有5個地點（住宅地4點的中位數每㎡2.1萬日圓）。地點很少，一個地點的變化就會大幅改變平均，請看本頁列出的每個地點。
想請熟悉外國買家的日本持照仲介協助？
本站不評估個別土地或物件的價格。請告訴我們想買的地區與預算，我們會介紹可用中文溝通、熟悉外國買家的日本持照不動產仲介（宅地建物取引業者），由仲介提供實際的成交行情。買方不需支付本站任何費用。
資料來源與授權
本頁使用國土交通省「國土數值情報」的地價公示・都道府縣地價調查資料（CC BY 4.0），由本站加工・翻譯・統計後製作。本頁不是國土交通省或都道府縣的發布，本站與其沒有任何關係，也未獲其背書。出典依授權條件以日文原文標示：
- 地價公示（公示地價，2026/1/1時點）：「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）（https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L01-2026.html）を加工して作成（CC BY 4.0）
- 都道府縣地價調查（基準地價，2026/7/1時點）：「国土数値情報（都道府県地価調査データ）」（国土交通省）（https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L02-2026.html）を加工して作成（CC BY 4.0）
- 發布數字（全國・圈域平均）：出典：「令和8年都道府県地価調査（2026年7月1日時点）」（国土交通省）（https://www.mlit.go.jp/report/press/tochi_fudousan_kensetsugyo04_hh_000001_00084.html）、「令和8年地価公示（2026年1月1日時点）」（国土交通省）（https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/tochi_fudousan_kensetsugyo_fr4_000001_00324.html）
- CC BY 4.0：https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
- 匯率：美國聯準會 H.10（FRED：DEXTAUS・DEXJPUS，2026/9/18）。新台幣只是參考。
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