요약
전국 전 용도 평균
+1.5%
2026 기준지가 · 전년 +1.5%
도쿄권 상업지
+8.9%
주택지 +4.0%
오사카권 전 용도 평균
+3.6%
상업지 +6.8% · 주택지 +2.3%
일본 1위 (공시지가)
평당 19억 733만원
긴자 4초메 · ㎡당 6,710만 엔
- 2026년 기준지가(7월 1일 기준): 전국 전 용도 평균 +1.5%, 도쿄권 상업지 +8.9%, 오사카권 전 용도 평균 +3.6%(오사카권 상업지는 +6.8%). 일본 국토교통성 발표 수치입니다.
- 일본 땅값 1위: 공시지가는 긴자 4초메 ㎡당 6,710만 엔(평당 약 19억 733만원, 전년 대비 +10.9%), 기준지가는 긴자 2초메 ㎡당 5,250만 엔. Top20은 거의 긴자·신주쿠·마루노우치·시부야이며, 오사카는 난바·우메다만 들어갑니다.
- 도쿄 23구(기준지가): 주택지 중앙값 평당 약 1,868만원 ㎡당 65.7만 엔 (354개 지점), 상업지 평당 약 4,989만원 ㎡당 176만 엔 (366개 지점). 상업지 평균 상승률 +13.3%, 5년 중앙값 +52.2%.
- 가장 많이 오른 곳: 도쿄 상업지는 台東区浅草1丁目 +26.9%(아사쿠사 호텔·상점 수요), 오사카는 大阪市北区大淀南1丁目 +21.8%. 후쿠오카시 상업지는 5년 중앙값 +72.9% (57개 지점).
- 지가는 실거래가가 아닙니다: 빈 땅 1㎡의 감정평가액입니다. 서울 아파트와 비교하려면 서울 vs 도쿄 아파트 가격 비교를 보세요.
2026년 기준지가: 전국·권역별 상승률
일본 국토교통성 「令和8年都道府県地価調査（2026年7月1日時点）」(2026-09-15 발표)의 권역별 평균 변동률입니다. 평균 = 계속 조사 지점의 전년 대비 변동률 단순 평균(국토교통성 방식). 작은 글씨는 전년(2025년) 수치입니다.
| 권역 | 전 용도 평균 | 주택지 | 상업지 |
|---|---|---|---|
| 일본 전국 | +1.5% 전년 +1.5% | +1.0% 전년 +1.0% | +2.9% 전년 +2.8% |
| 도쿄권 | +5.4% 전년 +5.3% | +4.0% 전년 +3.9% | +8.9% 전년 +8.7% |
| 오사카권 | +3.6% 전년 +3.4% | +2.3% 전년 +2.2% | +6.8% 전년 +6.4% |
| 나고야권 | +1.9% 전년 +2.1% | +1.5% 전년 +1.7% | +2.7% 전년 +2.8% |
| 지방 4개 시(삿포로·센다이·히로시마·후쿠오카) | +4.1% 전년 +5.3% | +2.9% 전년 +4.1% | +6.0% 전년 +7.3% |
| 지방권 | +0.4% 전년 +0.4% | +0.1% 전년 +0.1% | +0.9% 전년 +1.0% |
주의: 「오사카권 +3.6%」는 전 용도 평균이며 상업지가 아닙니다(상업지는 +6.8%). 조사 지점은 전국 약 21,466곳입니다.
일본 땅값 순위 Top20 (2026년 공시지가)
전국 25,565개 공시지가 지점 중(임야 제외) ㎡당 가장 비싼 20곳입니다. 주소는 일본어 원문, 괄호 안은 구 이름입니다.
| # | 지점 (일본어 주소·지점 번호) | 용도 | 가까운 역 | 지가 | 전년 대비 | 5년 상승률 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 中央区銀座4丁目 (주오구) 中央5-22 | 상업지 | 銀座역 0m | 평당 약 19억 733만원 ㎡당 6,710만 엔 | +10.9% | +25.2% |
| 2 | 中央区銀座5丁目 (주오구) 中央5-41 | 상업지 | 銀座역 0m | 평당 약 16억 2,024만원 ㎡당 5,700만 엔 | +10.3% | +23.6% |
| 3 | 中央区銀座2丁目 (주오구) 中央5-29 | 상업지 | 銀座一丁目역 0m | 평당 약 14억 989만원 ㎡당 4,960만 엔 | +11.7% | +24.3% |
| 4 | 中央区銀座7丁目 (주오구) 中央5-23 | 상업지 | 銀座역 260m | 평당 약 13억 5,304만원 ㎡당 4,760만 엔 | +10.4% | +21.1% |
| 5 | 新宿区新宿3丁目 (신주쿠구) 新宿5-35 | 상업지 | 新宿역 0m | 평당 약 11억 9,386만원 ㎡당 4,200만 엔 | +5.0% | +15.1% |
| 6 | 新宿区新宿3丁目 (신주쿠구) 新宿5-24 | 상업지 | 新宿三丁目역 0m | 평당 약 11억 7,965만원 ㎡당 4,150만 엔 | +7.5% | +19.9% |
| 7 | 千代田区丸の内2丁目 (지요다구) 千代田5-2 | 상업지 | 東京역 0m | 평당 약 10억 6,879만원 ㎡당 3,760만 엔 | +1.3% | +1.1% |
| 8 | 中央区銀座4丁目 (주오구) 中央5-18 | 상업지 | 銀座역 0m | 평당 약 10억 1,194만원 ㎡당 3,560만 엔 | +10.9% | +24.0% |
| 9 | 渋谷区宇田川町 (시부야구) 渋谷5-22 | 상업지 | 渋谷역 150m | 평당 약 10억 341만원 ㎡당 3,530만 엔 | +5.4% | +27.0% |
| 10 | 中央区銀座6丁目 (주오구) 中央5-2 | 상업지 | 銀座역 150m | 평당 약 9억 9,488만원 ㎡당 3,500만 엔 | +13.6% | +19.5% |
| 11 | 渋谷区神宮前4丁目 (시부야구) 渋谷5-26 | 상업지 | 明治神宮前역 150m | 평당 약 8억 4,992만원 ㎡당 2,990만 엔 | +4.9% | +12.4% |
| 12 | 千代田区大手町2丁目 (지요다구) 千代田5-21 | 상업지 | 大手町역 0m | 평당 약 8억 4,707만원 ㎡당 2,980만 엔 | +1.4% | +2.8% |
| 13 | 千代田区大手町1丁目 (지요다구) 千代田5-30 | 상업지 | 大手町역 0m | 평당 약 7억 9,022만원 ㎡당 2,780만 엔 | — | — |
| 14 | 千代田区丸の内3丁目 (지요다구) 千代田5-19 | 상업지 | 東京역 480m | 평당 약 7억 8,169만원 ㎡당 2,750만 엔 | +1.5% | +1.1% |
| 15 | 渋谷区道玄坂2丁目 (시부야구) 渋谷5-14 | 상업지 | 渋谷역 200m | 평당 약 7억 6,748만원 ㎡당 2,700만 엔 | +5.5% | +23.3% |
| 16 | 大阪市中央区宗右衛門町 (오사카시 주오구) 大阪中央5-2 | 상업지 | なんば역 230m | 평당 약 7억 1,063만원 ㎡당 2,500만 엔 | +6.4% | +18.5% |
| 17 | 大阪市北区大深町 (오사카시 기타구) 大阪北5-28 | 상업지 | 大阪역 0m | 평당 약 7억 210만원 ㎡당 2,470만 엔 | +1.6% | +7.9% |
| 18 | 中央区京橋1丁目 (주오구) 中央5-5 | 상업지 | 東京역 300m | 평당 약 6억 9,642만원 ㎡당 2,450만 엔 | +3.4% | +9.4% |
| 19 | 中央区八重洲1丁目 (주오구) 中央5-43 | 상업지 | 東京역 280m | 평당 약 6억 9,073만원 ㎡당 2,430만 엔 | +3.0% | +7.5% |
| 20 | 新宿区西新宿1丁目 (신주쿠구) 新宿5-5 | 상업지 | 新宿역 0m | 평당 약 6억 6,231만원 ㎡당 2,330만 엔 | +5.0% | +14.8% |
기준지가(2026년 7월 1일) Top10
기준지가는 별도의 지점이며 기준 시점이 반년 늦습니다. 1위는 긴자 2초메입니다.
| # | 지점 (일본어 주소·지점 번호) | 용도 | 가까운 역 | 지가 | 전년 대비 | 5년 상승률 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 中央区銀座2丁目 (주오구) 中央5-13 | 상업지 | 銀座一丁目역 1m | 평당 약 14억 9,233만원 ㎡당 5,250만 엔 | +11.9% | +32.9% |
| 2 | 中央区銀座6丁目 (주오구) 中央5-14 | 상업지 | 銀座역 150m | 평당 약 10억 5,173만원 ㎡당 3,700만 엔 | +12.1% | +29.8% |
| 3 | 港区北青山3丁目 (미나토구) 港5-14 | 상업지 | 表参道역 50m | 평당 약 9억 2,666만원 ㎡당 3,260만 엔 | +6.5% | +20.7% |
| 4 | 千代田区丸の内3丁目 (지요다구) 千代田5-1 | 상업지 | 東京역 480m | 평당 약 8억 159만원 ㎡당 2,820만 엔 | +3.3% | +4.8% |
| 5 | 千代田区大手町1丁目 (지요다구) 千代田5-24 | 상업지 | 大手町역 1m | 평당 약 7억 6,464만원 ㎡당 2,690만 엔 | +3.5% | +5.1% |
| 6 | 大阪市中央区宗右衛門町 (오사카시 주오구) 中央5-3 | 상업지 | なんば역 230m | 평당 약 7억 3,337만원 ㎡당 2,580만 엔 | +7.1% | +35.8% |
| 7 | 大阪市北区大深町 (오사카시 기타구) 北5-2 | 상업지 | 大阪역 1m | 평당 약 7억 779만원 ㎡당 2,490만 엔 | +1.6% | +10.7% |
| 8 | 新宿区西新宿1丁目 (신주쿠구) 新宿5-4 | 상업지 | 新宿역 170m | 평당 약 6억 7,368만원 ㎡당 2,370만 엔 | +6.3% | +21.5% |
| 9 | 新宿区新宿3丁目 (신주쿠구) 新宿5-10 | 상업지 | 新宿三丁目역 1m | 평당 약 6억 5,947만원 ㎡당 2,320만 엔 | +7.9% | +31.8% |
| 10 | 渋谷区道玄坂2丁目 (시부야구) 渋谷5-4 | 상업지 | 渋谷역 300m | 평당 약 5억 9,693만원 ㎡당 2,100만 엔 | +8.2% | +32.9% |
도쿄 땅값 순위: 23구 주택지·상업지 (2026년 기준지가)
구별 모든 기준지가 지점의 중앙값(평당 원화·㎡당 엔)입니다. 전년 대비는 계속 지점의 평균, 5년 상승률은 2021→2026년 6년 치 가격이 모두 있고 중간에 지점이 바뀌지 않은 지점의 중앙값입니다. 괄호 안은 지점 수이며, 지점이 적은 구는 한두 지점으로 수치가 크게 바뀝니다. 상업지 중앙값이 높은 순서입니다. 아파트(맨션) 실거래 시세는 도쿄 구별 아파트 시세를 보세요.
| 지역 | 주택지 | 상업지 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 중앙값 | 전년 대비 (평균) | 5년 상승률 (중앙값) | 중앙값 | 전년 대비 (평균) | 5년 상승률 (중앙값) | |
| 도쿄 23구 | 평당 약 1,868만원 ㎡당 65.7만 엔 (354개 지점) | +8.7% (350개 지점) | +31.7% (333개 지점) | 평당 약 4,989만원 ㎡당 176만 엔 (366개 지점) | +13.3% (364개 지점) | +52.2% (348개 지점) |
| 시부야구 | 평당 약 4,605만원 ㎡당 162만 엔 (10개 지점) | +11.6% (10개 지점) | +45.5% (10개 지점) | 평당 약 2억 4,090만원 ㎡당 848만 엔 (18개 지점) | +12.8% (18개 지점) | +56.9% (18개 지점) |
| 미나토구 | 평당 약 7,248만원 ㎡당 255만 엔 (10개 지점) | +16.3% (10개 지점) | +54.2% (9개 지점) | 평당 약 1억 7,965만원 ㎡당 632만 엔 (27개 지점) | +13.9% (27개 지점) | +57.0% (24개 지점) |
| 지요다구 | 평당 약 1억 1,569만원 ㎡당 407만 엔 (4개 지점) | +11.3% (4개 지점) | +44.5% (4개 지점) | 평당 약 1억 4,042만원 ㎡당 494만 엔 (28개 지점) | +11.9% (27개 지점) | +51.4% (27개 지점) |
| 주오구 | 평당 약 5,159만원 ㎡당 182만 엔 (4개 지점) | +10.5% (4개 지점) | +53.5% (4개 지점) | 평당 약 1억 1,654만원 ㎡당 410만 엔 (27개 지점) | +13.6% (27개 지점) | +57.0% (26개 지점) |
| 신주쿠구 | 평당 약 2,985만원 ㎡당 105만 엔 (12개 지점) | +13.5% (12개 지점) | +49.3% (12개 지점) | 평당 약 1억 802만원 ㎡당 380만 엔 (29개 지점) | +14.9% (29개 지점) | +58.3% (29개 지점) |
| 분쿄구 | 평당 약 4,093만원 ㎡당 144만 엔 (7개 지점) | +13.8% (7개 지점) | +49.1% (7개 지점) | 평당 약 6,680만원 ㎡당 235만 엔 (11개 지점) | +16.6% (11개 지점) | +65.9% (11개 지점) |
| 도시마구 | 평당 약 2,700만원 ㎡당 95만 엔 (9개 지점) | +12.9% (9개 지점) | +51.5% (9개 지점) | 평당 약 5,713만원 ㎡당 201만 엔 (13개 지점) | +13.9% (13개 지점) | +53.9% (13개 지점) |
| 다이토구 | 평당 약 2,473만원 ㎡당 87만 엔 (3개 지점) | +15.6% (3개 지점) | +49.0% (2개 지점) | 평당 약 5,671만원 ㎡당 200만 엔 (24개 지점) | +19.6% (24개 지점) | +71.2% (23개 지점) |
| 메구로구 | 평당 약 3,496만원 ㎡당 123만 엔 (9개 지점) | +13.3% (9개 지점) | +52.1% (9개 지점) | 평당 약 5,372만원 ㎡당 189만 엔 (7개 지점) | +14.2% (7개 지점) | +52.0% (7개 지점) |
| 시나가와구 | 평당 약 2,956만원 ㎡당 104만 엔 (11개 지점) | +11.0% (11개 지점) | +44.8% (10개 지점) | 평당 약 3,937만원 ㎡당 138만 엔 (12개 지점) | +11.2% (12개 지점) | +48.4% (11개 지점) |
| 나카노구 | 평당 약 2,106만원 ㎡당 74.1만 엔 (11개 지점) | +9.8% (11개 지점) | +37.3% (10개 지점) | 평당 약 3,894만원 ㎡당 137만 엔 (11개 지점) | +15.0% (11개 지점) | +55.7% (10개 지점) |
| 스기나미구 | 평당 약 2,271만원 ㎡당 79.9만 엔 (25개 지점) | +8.1% (25개 지점) | +34.9% (23개 지점) | 평당 약 3,695만원 ㎡당 130만 엔 (15개 지점) | +16.3% (15개 지점) | +67.6% (14개 지점) |
| 아라카와구 | 평당 약 2,177만원 ㎡당 76.6만 엔 (6개 지점) | +12.5% (6개 지점) | +44.5% (6개 지점) | 평당 약 3,482만원 ㎡당 122만 엔 (8개 지점) | +16.9% (8개 지점) | +65.9% (8개 지점) |
| 기타구 | 평당 약 2,054만원 ㎡당 72.2만 엔 (12개 지점) | +12.2% (11개 지점) | +42.9% (10개 지점) | 평당 약 3,468만원 ㎡당 122만 엔 (10개 지점) | +16.9% (10개 지점) | +69.7% (10개 지점) |
| 이타바시구 | 평당 약 1,615만원 ㎡당 56.8만 엔 (19개 지점) | +8.6% (19개 지점) | +34.4% (18개 지점) | 평당 약 3,184만원 ㎡당 112만 엔 (13개 지점) | +13.5% (13개 지점) | +37.5% (12개 지점) |
| 세타가야구 | 평당 약 2,317만원 ㎡당 81.5만 엔 (45개 지점) | +6.2% (44개 지점) | +24.8% (43개 지점) | 평당 약 3,084만원 ㎡당 108만 엔 (16개 지점) | +8.6% (16개 지점) | +32.2% (16개 지점) |
| 고토구 | 평당 약 1,855만원 ㎡당 65.2만 엔 (14개 지점) | +12.1% (14개 지점) | +43.2% (13개 지점) | 평당 약 2,928만원 ㎡당 103만 엔 (11개 지점) | +15.2% (11개 지점) | +55.4% (11개 지점) |
| 오타구 | 평당 약 1,671만원 ㎡당 58.8만 엔 (25개 지점) | +7.3% (25개 지점) | +31.8% (24개 지점) | 평당 약 2,729만원 ㎡당 96만 엔 (17개 지점) | +11.3% (17개 지점) | +39.2% (17개 지점) |
| 스미다구 | 평당 약 1,723만원 ㎡당 60.6만 엔 (5개 지점) | +12.6% (5개 지점) | +50.5% (4개 지점) | 평당 약 2,686만원 ㎡당 94.5만 엔 (14개 지점) | +13.8% (14개 지점) | +49.3% (13개 지점) |
| 네리마구 | 평당 약 1,356만원 ㎡당 47.7만 엔 (37개 지점) | +5.9% (37개 지점) | +22.0% (35개 지점) | 평당 약 2,501만원 ㎡당 88만 엔 (12개 지점) | +9.0% (12개 지점) | +32.8% (11개 지점) |
| 가쓰시카구 | 평당 약 1,080만원 ㎡당 38만 엔 (21개 지점) | +5.8% (19개 지점) | +22.1% (19개 지점) | 평당 약 2,302만원 ㎡당 81만 엔 (8개 지점) | +12.8% (8개 지점) | +41.5% (6개 지점) |
| 에도가와구 | 평당 약 1,158만원 ㎡당 40.8만 엔 (28개 지점) | +6.2% (28개 지점) | +22.7% (27개 지점) | 평당 약 2,298만원 ㎡당 80.8만 엔 (12개 지점) | +9.4% (12개 지점) | +38.1% (11개 지점) |
| 아다치구 | 평당 약 1,086만원 ㎡당 38.2만 엔 (27개 지점) | +5.4% (27개 지점) | +23.9% (25개 지점) | 평당 약 1,507만원 ㎡당 53만 엔 (23개 지점) | +7.2% (22개 지점) | +24.6% (20개 지점) |
빨간 글씨 = 전년 대비 10% 이상. 공시지가(1월 1일 기준)는 지점이 더 많지만 시점이 달라 이 표에는 섞지 않았습니다.
땅값 상승률 순위 (2026년 기준지가, 전년 대비)
도쿄도 상업지 Top10
| # | 지점 (일본어 주소·지점 번호) | 가까운 역 | 지가 | 전년 대비 | 5년 상승률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 台東区浅草1丁目 (다이토구) 台東5-1 | 浅草역 350m | 평당 약 1억 3,928만원 ㎡당 490만 엔 | +26.9% | +124.8% |
| 2 | 中野区中野5丁目 (나카노구) 中野5-11 | 中野역 250m | 평당 약 1억 7,055만원 ㎡당 600만 엔 | +25.0% | — |
| 3 | 台東区西浅草2丁目 (다이토구) 台東5-17 | 浅草역 160m | 평당 약 1억 233만원 ㎡당 360만 엔 | +25.0% | +127.8% |
| 4 | 台東区浅草5丁目 (다이토구) 台東5-6 | 浅草역 960m | 평당 약 3,013만원 ㎡당 106만 엔 | +24.1% | +81.8% |
| 5 | 新宿区西早稲田2丁目 (신주쿠구) 新宿5-18 | 西早稲田역 80m | 평당 약 9,153만원 ㎡당 322만 엔 | +23.8% | +89.4% |
| 6 | 台東区駒形1丁目 (다이토구) 台東5-5 | 浅草역 190m | 평당 약 6,737만원 ㎡당 237만 엔 | +23.4% | +76.9% |
| 7 | 台東区浅草7丁目 (다이토구) 台東5-4 | 浅草역 740m | 평당 약 3,667만원 ㎡당 129만 엔 | +22.9% | +76.0% |
| 8 | 台東区浅草1丁目 (다이토구) 台東5-23 | 浅草역 230m | 평당 약 6,680만원 ㎡당 235만 엔 | +21.8% | +102.6% |
| 9 | 港区高輪2丁目 (미나토구) 港5-4 | 泉岳寺역 1m | 평당 약 1억 8,988만원 ㎡당 668만 엔 | +21.5% | +69.1% |
| 10 | 新宿区若松町 (신주쿠구) 新宿5-19 | 若松河田역 300m | 평당 약 7,248만원 ㎡당 255만 엔 | +21.4% | +72.3% |
도쿄도 주택지 Top10
| # | 지점 (일본어 주소·지점 번호) | 가까운 역 | 지가 | 전년 대비 | 5년 상승률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 品川区北品川5丁目 (시나가와구) 品川-8 | 大崎역 530m | 평당 약 5,571만원 ㎡당 196만 엔 | +18.8% | +69.0% |
| 2 | 港区芝浦4丁目 (미나토구) 港-9 | 田町역 840m | 평당 약 7,391만원 ㎡당 260만 엔 | +18.7% | +63.5% |
| 3 | 港区西麻布3丁目 (미나토구) 港-3 | 広尾역 660m | 평당 약 7,845만원 ㎡당 276만 엔 | +17.4% | +54.2% |
| 4 | 港区六本木5丁目 (미나토구) 港-6 | 麻布十番역 400m | 평당 약 1억 6만원 ㎡당 352만 엔 | +17.3% | +53.7% |
| 5 | 江東区有明1丁目 (고토구) 江東-6 | 有明テニスの森역 240m | 평당 약 3,326만원 ㎡당 117만 엔 | +17.0% | +68.3% |
| 6 | 豊島区高田3丁目 (도시마구) 豊島-9 | 高田馬場역 540m | 평당 약 3,980만원 ㎡당 140만 엔 | +16.7% | +66.1% |
| 7 | 台東区谷中3丁目 (다이토구) 台東-3 | 千駄木역 400m | 평당 약 2,189만원 ㎡당 77만 엔 | +16.7% | — |
| 8 | 港区赤坂1丁目 (미나토구) 港-10 | 溜池山王역 420m | 평당 약 2억 1,319만원 ㎡당 750만 엔 | +16.6% | +54.0% |
| 9 | 港区南青山7丁目 (미나토구) 港-5 | 広尾역 900m | 평당 약 7,106만원 ㎡당 250만 엔 | +16.3% | +53.4% |
| 10 | 港区南青山4丁目 (미나토구) 港-4 | 表参道역 560m | 평당 약 8,158만원 ㎡당 287만 엔 | +16.2% | +50.3% |
오사카부 상업지 Top10
| # | 지점 (일본어 주소·지점 번호) | 가까운 역 | 지가 | 전년 대비 | 5년 상승률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 大阪市北区大淀南1丁目 (오사카시 기타구) 北5-11 | 福島역 520m | 평당 약 6,680만원 ㎡당 235만 엔 | +21.8% | +92.6% |
| 2 | 大阪市西区立売堀1丁目 (오사카시 니시구) 西5-6 | 本町역 500m | 평당 약 5,969만원 ㎡당 210만 엔 | +20.0% | +89.2% |
| 3 | 大阪市北区中之島5丁目 (오사카시 기타구) 北5-12 | 京阪中之島역 200m | 평당 약 1억 34만원 ㎡당 353만 엔 | +19.7% | +68.9% |
| 4 | 大阪市西区阿波座2丁目 (오사카시 니시구) 西5-3 | 阿波座역 250m | 평당 약 7,248만원 ㎡당 255만 엔 | +19.2% | +82.1% |
| 5 | 大阪市西区北堀江2丁目 (오사카시 니시구) 西5-9 | 西大橋역 170m | 평당 약 7,447만원 ㎡당 262만 엔 | +19.1% | +89.9% |
| 6 | 大阪市西区土佐堀1丁目 (오사카시 니시구) 西5-8 | 肥後橋역 400m | 평당 약 9,693만원 ㎡당 341만 엔 | +18.8% | +84.3% |
| 7 | 大阪市西区西本町2丁目 (오사카시 니시구) 西5-2 | 本町역 500m | 평당 약 7,533만원 ㎡당 265만 엔 | +18.8% | +89.3% |
| 8 | 大阪市西区北堀江4丁目 (오사카시 니시구) 西5-7 | 西長堀역 1m | 평당 약 5,941만원 ㎡당 209만 엔 | +18.8% | +78.6% |
| 9 | 大阪市北区天満2丁目 (오사카시 기타구) 北5-10 | 天満橋역 300m | 평당 약 4,690만원 ㎡당 165만 엔 | +18.7% | +80.3% |
| 10 | 大阪市浪速区日本橋3丁目 (오사카시 나니와구) 浪速5-1 | 日本橋역 500m | 평당 약 7,447만원 ㎡당 262만 엔 | +18.6% | +85.8% |
후쿠오카현 상업지 Top10
| # | 지점 (일본어 주소·지점 번호) | 가까운 역 | 지가 | 전년 대비 | 5년 상승률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 福岡市東区箱崎1丁目 (후쿠오카시 히가시구) 福岡東5-1 | 箱崎역 300m | 평당 약 1,649만원 ㎡당 58만 엔 | +14.6% | +75.8% |
| 2 | 福岡市博多区綱場町 (후쿠오카시 하카타구) 福岡博多5-8 | 呉服町역 300m | 평당 약 6,822만원 ㎡당 240만 엔 | +14.3% | +118.2% |
| 3 | 福岡市中央区高砂2丁目 (후쿠오카시 주오구) 福岡中央5-8 | 西鉄平尾역 800m | 평당 약 2,871만원 ㎡당 101만 엔 | +14.0% | +115.8% |
| 4 | 志免町別府北2丁目 志免5-2 | 福岡空港역 1,200m | 평당 약 733만원 ㎡당 25.8만 엔 | +13.7% | +69.7% |
| 5 | 福岡市西区西都1丁目 (후쿠오카시 니시구) 福岡西5-5 | 九大学研都市역 400m | 평당 약 867만원 ㎡당 30.5만 엔 | +13.4% | +82.6% |
| 6 | 春日市春日原東町3丁目 春日5-1 | 春日原역 200m | 평당 약 1,302만원 ㎡당 45.8만 엔 | +13.1% | +66.5% |
| 7 | 福岡市博多区博多駅南3丁目 (후쿠오카시 하카타구) 福岡博多5-4 | 博多역 1,200m | 평당 약 4,264만원 ㎡당 150만 엔 | +12.8% | +87.5% |
| 8 | 福岡市城南区荒江1丁目 (후쿠오카시 조난구) 福岡城南5-3 | 別府역 1,200m | 평당 약 1,308만원 ㎡당 46만 엔 | +11.7% | +84.0% |
| 9 | 福岡市西区姪の浜4丁目 (후쿠오카시 니시구) 福岡西5-1 | 姪浜역 1m | 평당 약 2,345만원 ㎡당 82.5만 엔 | +11.5% | +96.0% |
| 10 | 福岡市中央区那の津4丁目 (후쿠오카시 주오구) 福岡中央5-5 | 天神역 1,900m | 평당 약 853만원 ㎡당 30만 엔 | +11.1% | +94.8% |
일본 전국 상업지 Top10
스키 리조트(하쿠바·노자와온센)와 반도체 공장(지토세시 라피더스) 주변이 가장 많이 올랐습니다. 땅값 자체가 낮아 %가 크게 나옵니다.
| # | 지점 (일본어 주소·지점 번호) | 가까운 역 | 지가 | 전년 대비 | 5년 상승률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 白馬村大字北城字平河 (하쿠바촌) 白馬5-1 | 白馬역 80m | 평당 약 91만원 ㎡당 3.2만 엔 | +35.6% | +68.4% |
| 2 | 野沢温泉村大字豊郷字湯沢 (노자와온센촌) 野沢温泉5-1 | 戸狩野沢温泉역 7,600m | 평당 약 144만원 ㎡당 5.1만 엔 | +27.0% | +105.7% |
| 3 | 台東区浅草1丁目 (다이토구) 台東5-1 | 浅草역 350m | 평당 약 1억 3,928만원 ㎡당 490만 엔 | +26.9% | +124.8% |
| 4 | 白馬村大字北城字新田 (하쿠바촌) 白馬5-2 | 白馬역 2,200m | 평당 약 242만원 ㎡당 8.5만 엔 | +25.9% | +205.8% |
| 5 | 千歳市末広2丁目 (지토세시) 千歳5-2 | 千歳역 340m | 평당 약 551만원 ㎡당 19.4만 엔 | +25.2% | +218.0% |
| 6 | 中野区中野5丁目 (나카노구) 中野5-11 | 中野역 250m | 평당 약 1억 7,055만원 ㎡당 600만 엔 | +25.0% | — |
| 7 | 台東区西浅草2丁目 (다이토구) 台東5-17 | 浅草역 160m | 평당 약 1억 233만원 ㎡당 360만 엔 | +25.0% | +127.8% |
| 8 | 台東区浅草5丁目 (다이토구) 台東5-6 | 浅草역 960m | 평당 약 3,013만원 ㎡당 106만 엔 | +24.1% | +81.8% |
| 9 | 新宿区西早稲田2丁目 (신주쿠구) 新宿5-18 | 西早稲田역 80m | 평당 약 9,153만원 ㎡당 322만 엔 | +23.8% | +89.4% |
| 10 | 台東区駒形1丁目 (다이토구) 台東5-5 | 浅草역 190m | 평당 약 6,737만원 ㎡당 237만 엔 | +23.4% | +76.9% |
오사카 땅값: 오사카시 24구 (2026년 기준지가)
오사카권 전 용도 평균 +3.6%, 상업지 +6.8%. 오사카시 상업지 평균 상승률 +12.3% (87개 지점), 5년 중앙값 +50.1%. 상업지 상승률이 가장 높은 구(3개 지점 이상): 니시구 +18.7% (10개 지점), 후쿠시마구 +16.8% (4개 지점), 기타구 +15.6% (13개 지점).
| 지역 | 주택지 | 상업지 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 중앙값 | 전년 대비 (평균) | 5년 상승률 (중앙값) | 중앙값 | 전년 대비 (평균) | 5년 상승률 (중앙값) | |
| 오사카시 | 평당 약 790만원 ㎡당 27.8만 엔 (87개 지점) | +6.7% (87개 지점) | +22.1% (82개 지점) | 평당 약 3,638만원 ㎡당 128만 엔 (89개 지점) | +12.3% (87개 지점) | +50.1% (83개 지점) |
| 기타구 | 평당 약 1,106만원 ㎡당 38.9만 엔 (3개 지점) | +7.3% (3개 지점) | +25.9% (3개 지점) | 평당 약 6,680만원 ㎡당 235만 엔 (13개 지점) | +15.6% (13개 지점) | +69.1% (12개 지점) |
| 니시구 | 평당 약 984만원 ㎡당 34.6만 엔 (1개 지점) | +8.1% (1개 지점) | +26.3% (1개 지점) | 평당 약 6,609만원 ㎡당 232만 엔 (10개 지점) | +18.7% (10개 지점) | +83.3% (10개 지점) |
| 주오구 | 평당 약 1,757만원 ㎡당 61.8만 엔 (2개 지점) | +9.6% (2개 지점) | +33.3% (2개 지점) | 평당 약 6,111만원 ㎡당 215만 엔 (15개 지점) | +15.0% (14개 지점) | +65.0% (14개 지점) |
| 후쿠시마구 | 평당 약 1,188만원 ㎡당 41.8만 엔 (3개 지점) | +9.3% (3개 지점) | +32.4% (3개 지점) | 평당 약 5,358만원 ㎡당 188만 엔 (4개 지점) | +16.8% (4개 지점) | +72.7% (4개 지점) |
| 나니와구 | 평당 약 824만원 ㎡당 29만 엔 (1개 지점) | +9.0% (1개 지점) | +29.5% (1개 지점) | 평당 약 4,207만원 ㎡당 148만 엔 (6개 지점) | +15.4% (6개 지점) | +66.5% (6개 지점) |
| 덴노지구 | 평당 약 1,961만원 ㎡당 69만 엔 (3개 지점) | +10.7% (3개 지점) | +36.0% (2개 지점) | 평당 약 3,411만원 ㎡당 120만 엔 (5개 지점) | +9.6% (5개 지점) | +33.3% (5개 지점) |
| 요도가와구 | 평당 약 891만원 ㎡당 31.4만 엔 (4개 지점) | +8.1% (4개 지점) | +32.8% (4개 지점) | 평당 약 3,169만원 ㎡당 112만 엔 (4개 지점) | +9.2% (4개 지점) | +37.0% (4개 지점) |
| 아베노구 | 평당 약 1,146만원 ㎡당 40.3만 엔 (3개 지점) | +6.6% (3개 지점) | +22.1% (3개 지점) | 평당 약 1,902만원 ㎡당 66.9만 엔 (4개 지점) | +8.1% (4개 지점) | +31.0% (4개 지점) |
| 미야코지마구 | 평당 약 1,055만원 ㎡당 37.1만 엔 (2개 지점) | +8.9% (2개 지점) | +34.2% (2개 지점) | 평당 약 1,779만원 ㎡당 62.6만 엔 (3개 지점) | +8.4% (3개 지점) | +37.0% (3개 지점) |
| 미나토구 | 평당 약 898만원 ㎡당 31.6만 엔 (5개 지점) | +6.2% (5개 지점) | +19.9% (5개 지점) | 평당 약 1,400만원 ㎡당 49.2만 엔 (2개 지점) | +7.9% (2개 지점) | +37.5% (2개 지점) |
| 히가시나리구 | 평당 약 831만원 ㎡당 29.2만 엔 (2개 지점) | +8.3% (2개 지점) | +32.0% (2개 지점) | 평당 약 1,330만원 ㎡당 46.8만 엔 (3개 지점) | +11.5% (3개 지점) | +44.8% (2개 지점) |
| 쓰루미구 | 평당 약 723만원 ㎡당 25.4만 엔 (4개 지점) | +7.8% (4개 지점) | +29.2% (4개 지점) | 평당 약 1,322만원 ㎡당 46.5만 엔 (1개 지점) | +8.1% (1개 지점) | +39.6% (1개 지점) |
| 조토구 | 평당 약 898만원 ㎡당 31.6만 엔 (5개 지점) | +8.4% (5개 지점) | +35.2% (4개 지점) | 평당 약 1,242만원 ㎡당 43.7만 엔 (2개 지점) | +9.9% (2개 지점) | +37.9% (2개 지점) |
| 니시나리구 | 평당 약 563만원 ㎡당 19.8만 엔 (3개 지점) | +7.5% (3개 지점) | +23.0% (3개 지점) | 평당 약 1,231만원 ㎡당 43.3만 엔 (1개 지점) | +10.2% (1개 지점) | — |
| 히라노구 | 평당 약 574만원 ㎡당 20.2만 엔 (7개 지점) | +4.2% (7개 지점) | +12.8% (6개 지점) | 평당 약 1,137만원 ㎡당 40만 엔 (1개 지점) | +6.4% (1개 지점) | +20.8% (1개 지점) |
| 히가시요도가와구 | 평당 약 767만원 ㎡당 27만 엔 (5개 지점) | +8.3% (5개 지점) | +30.4% (5개 지점) | 평당 약 1,121만원 ㎡당 39.5만 엔 (2개 지점) | +8.7% (2개 지점) | +26.5% (2개 지점) |
| 스미노에구 | 평당 약 692만원 ㎡당 24.4만 엔 (4개 지점) | +5.3% (4개 지점) | +14.3% (3개 지점) | 평당 약 1,094만원 ㎡당 38.5만 엔 (1개 지점) | +9.7% (1개 지점) | +27.1% (1개 지점) |
| 히가시스미요시구 | 평당 약 827만원 ㎡당 29.1만 엔 (6개 지점) | +5.2% (6개 지점) | +18.6% (6개 지점) | 평당 약 964만원 ㎡당 33.9만 엔 (1개 지점) | +1.5% (1개 지점) | +2.7% (1개 지점) |
| 스미요시구 | 평당 약 875만원 ㎡당 30.8만 엔 (7개 지점) | +6.2% (7개 지점) | +18.9% (7개 지점) | 평당 약 961만원 ㎡당 33.8만 엔 (3개 지점) | +7.2% (3개 지점) | +24.9% (2개 지점) |
| 아사히구 | 평당 약 749만원 ㎡당 26.4만 엔 (4개 지점) | +6.2% (4개 지점) | +22.0% (3개 지점) | 평당 약 911만원 ㎡당 32만 엔 (2개 지점) | +6.3% (1개 지점) | +23.7% (1개 지점) |
| 니시요도가와구 | 평당 약 591만원 ㎡당 20.8만 엔 (4개 지점) | +4.4% (4개 지점) | +12.0% (4개 지점) | 평당 약 901만원 ㎡당 31.7만 엔 (1개 지점) | +3.9% (1개 지점) | +8.9% (1개 지점) |
| 고노하나구 | 평당 약 571만원 ㎡당 20.1만 엔 (3개 지점) | +4.9% (3개 지점) | +9.8% (3개 지점) | 평당 약 765만원 ㎡당 26.9만 엔 (1개 지점) | +4.3% (1개 지점) | +10.7% (1개 지점) |
| 이쿠노구 | 평당 약 566만원 ㎡당 19.9만 엔 (4개 지점) | +4.2% (4개 지점) | +11.4% (4개 지점) | 평당 약 750만원 ㎡당 26.4만 엔 (2개 지점) | +3.5% (2개 지점) | +10.3% (2개 지점) |
| 다이쇼구 | 평당 약 623만원 ㎡당 21.9만 엔 (2개 지점) | +4.8% (2개 지점) | +13.5% (2개 지점) | 평당 약 665만원 ㎡당 23.4만 엔 (2개 지점) | +2.7% (2개 지점) | +5.6% (2개 지점) |
후쿠오카 땅값: 후쿠오카시 7구 (2026년 기준지가)
후쿠오카시 상업지는 평균 상승률 +8.1% (59개 지점), 5년 중앙값 +72.9%로 도쿄 23구보다 5년 상승폭이 큽니다(하카타역·덴진 재개발). 맨션 실거래 시세는 후쿠오카 집값·맨션 시세를 보세요.
| 지역 | 주택지 | 상업지 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 중앙값 | 전년 대비 (평균) | 5년 상승률 (중앙값) | 중앙값 | 전년 대비 (평균) | 5년 상승률 (중앙값) | |
| 후쿠오카시 | 평당 약 534만원 ㎡당 18.8만 엔 (111개 지점) | +5.5% (110개 지점) | +41.5% (104개 지점) | 평당 약 2,501만원 ㎡당 88만 엔 (59개 지점) | +8.1% (59개 지점) | +72.9% (57개 지점) |
| 주오구 | 평당 약 1,679만원 ㎡당 59만 엔 (10개 지점) | +6.0% (10개 지점) | +49.8% (9개 지점) | 평당 약 5,259만원 ㎡당 185만 엔 (15개 지점) | +6.4% (15개 지점) | +73.9% (15개 지점) |
| 하카타구 | 평당 약 776만원 ㎡당 27.3만 엔 (9개 지점) | +5.2% (9개 지점) | +62.3% (8개 지점) | 평당 약 4,392만원 ㎡당 154만 엔 (16개 지점) | +8.5% (16개 지점) | +81.7% (15개 지점) |
| 사와라구 | 평당 약 625만원 ㎡당 22만 엔 (21개 지점) | +6.7% (20개 지점) | +50.5% (18개 지점) | 평당 약 1,963만원 ㎡당 69만 엔 (6개 지점) | +10.1% (6개 지점) | +79.2% (6개 지점) |
| 미나미구 | 평당 약 472만원 ㎡당 16.6만 엔 (19개 지점) | +4.5% (19개 지점) | +37.8% (19개 지점) | 평당 약 1,758만원 ㎡당 61.9만 엔 (6개 지점) | +8.4% (6개 지점) | +49.6% (6개 지점) |
| 조난구 | 평당 약 566만원 ㎡당 19.9만 엔 (13개 지점) | +6.4% (13개 지점) | +41.3% (13개 지점) | 평당 약 1,147만원 ㎡당 40.4만 엔 (4개 지점) | +8.1% (4개 지점) | +64.7% (3개 지점) |
| 히가시구 | 평당 약 330만원 ㎡당 11.6만 엔 (21개 지점) | +3.9% (21개 지점) | +31.0% (20개 지점) | 평당 약 1,097만원 ㎡당 38.6만 엔 (7개 지점) | +7.1% (7개 지점) | +60.0% (7개 지점) |
| 니시구 | 평당 약 303만원 ㎡당 10.7만 엔 (18개 지점) | +6.2% (18개 지점) | +41.5% (17개 지점) | 평당 약 753만원 ㎡당 26.5만 엔 (5개 지점) | +10.3% (5개 지점) | +59.1% (5개 지점) |
도쿄 vs 서울 집값 비교: 땅값으로 비교하면 안 되는 이유
「도쿄 서울 집값 비교」를 할 때 이 페이지의 지가를 서울 아파트 가격과 바로 비교하면 안 됩니다. 지가는 빈 땅 1㎡의 평가액이고, 아파트 가격은 전용면적 1㎡당 건물+대지 지분 가격이기 때문입니다.
| 항목 | 평당 (원) | 무엇을 잰 값인가 |
|---|---|---|
| 서울 아파트 전체 (2025년) | 4,711만원 (74,042건) | 한국 국토교통부 실거래가, 전용면적 평당 중앙값 |
| 서울 강남3구 아파트 | 8,294만원 (11,840건) | 같음 |
| 도쿄 23구 주택지 지가 | 1,868만원 (354개 지점) | 일본 기준지가 2026, 토지 평당 중앙값 (건물 없음) |
| 도쿄 23구 상업지 지가 | 4,989만원 (366개 지점) | 같음 |
같은 기준(아파트 실거래가끼리, 전용 평당 중앙값)으로 비교한 결과는 서울 vs 도쿄 아파트 가격 비교에 있습니다.
지가 ≠ 실거래가: 공시지가·기준지가란
- '빈 땅(건물이 없는 토지) 1㎡'의 감정평가액: 부동산감정사가 건물·임대차가 없다고 가정하고 평가합니다. 건물은 포함되지 않으며, 실제 거래 가격도 아닙니다.
- 인기 지역의 실제 거래는 더 높은 경우가 많습니다: 도심 상업지나 인기 리조트의 토지는 실거래가가 지가보다 높은 경우가 많고, 모양이 나쁘거나 도로에 접하지 않은 땅은 더 낮을 수 있습니다.
- 맨션 평당 가격과 직접 비교 불가: 맨션 가격은 전용면적 기준이며 건물과 대지 지분을 포함합니다. 용적률 400%인 땅이라면 토지 1평 위에 약 4평의 바닥면적을 지을 수 있으므로, 지가와 맨션 단가의 비율은 지역마다 다릅니다.
- 평균 계산 방식: 전년 대비 상승률은 계속 지점 변동률의 단순 평균(국토교통성 방식)이며, '평균 가격의 상승률'이 아닙니다. 중앙값은 지점 가격의 가운데 값입니다. 지점은 매년 일부 교체됩니다.
- 한국의 공시지가와 다릅니다: 이름은 비슷하지만 일본의 지가공시(地価公示)는 전국 약 2.6만 개 표준지만 평가하며, 개별 필지 가격은 아닙니다. 세금(고정자산세·상속세 노선가)은 별도 평가입니다.
- 지도에서 지점을 보려면 일본 국토교통성 부동산정보라이브러리(不動産情報ライブラリ)에서 '지가공시·도도부현 지가조사' 레이어를 켜세요(일본어).
자주 묻는 질문
일본에서 땅값이 가장 비싼 곳은 어디인가요?
2026년 공시지가(1월 1일 기준) 1위는 도쿄 주오구 긴자 4초메 지점으로 ㎡당 6,710만 엔(평당 약 19억 733만원)입니다. 2026년 기준지가(7월 1일 기준) 1위는 긴자 2초메로 ㎡당 5,250만 엔입니다.
2026년 일본 땅값은 얼마나 올랐나요?
2026년 기준지가: 전국 전 용도 평균 +1.5%, 도쿄권 상업지 +8.9%, 오사카권 전 용도 평균 +3.6%(오사카권 상업지 +6.8%). 일본 국토교통성 발표 수치입니다.
공시지가·기준지가가 실거래가인가요?
아닙니다. 부동산감정사가 '빈 땅(건물이 없는 토지) 1㎡'를 평가한 값으로, 건물은 포함되지 않고 실제 거래가격도 아닙니다. 인기 지역의 실제 거래는 지가보다 높은 경우가 많고, 아파트(맨션) 평당 가격과는 직접 비교할 수 없습니다.
도쿄와 서울 집값을 비교하려면?
땅값(지가)끼리가 아니라 실제 아파트 거래가격끼리 비교해야 합니다. 이 사이트의 '서울 vs 도쿄 아파트 가격 비교' 페이지에서 같은 기준(전용 ㎡당·평당 중앙값)으로 비교했습니다.
후쿠오카 땅값은 얼마나 올랐나요?
2026년 기준지가에서 후쿠오카시 하카타구 상업지는 5년 동안 중앙값 +81.7%(15개 지점) 올랐습니다.
외국인 매수자에 익숙한 일본 면허 중개업자를 소개해 드립니다
저희는 개별 토지나 물건의 가격을 평가하지 않습니다. 관심 지역과 예산을 알려 주시면, 한국어 또는 영어로 소통할 수 있고 실제 거래 시세를 알려 줄 수 있는 일본의 면허 부동산 중개업자(택지건물거래업자)를 소개해 드립니다. 매수자가 저희에게 내는 비용은 없습니다.
출처와 이용 조건
이 페이지는 일본 국토교통성 「국토수치정보」의 지가공시·도도부현 지가조사 데이터(CC BY 4.0)를 저희가 가공·번역·집계해 만들었습니다. 국토교통성이나 도도부현의 발표가 아니며, 저희는 이들 기관과 아무 관계가 없고 보증을 받지도 않았습니다. 출처는 이용 조건에 따라 일본어 원문으로 적습니다:
- 지가공시(공시지가, 2026/1/1 기준)：「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）（https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L01-2026.html）を加工して作成（CC BY 4.0）
- 도도부현 지가조사(기준지가, 2026/7/1 기준)：「国土数値情報（都道府県地価調査データ）」（国土交通省）（https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L02-2026.html）を加工して作成（CC BY 4.0）
- 발표 수치(전국·권역 평균)：出典：「令和8年都道府県地価調査（2026年7月1日時点）」（国土交通省）（https://www.mlit.go.jp/report/press/tochi_fudousan_kensetsugyo04_hh_000001_00084.html）、「令和8年地価公示（2026年1月1日時点）」（国土交通省）（https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/tochi_fudousan_kensetsugyo_fr4_000001_00324.html）
- CC BY 4.0：https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
- 서울 아파트: 한국 국토교통부 실거래가 공개시스템 (2025년 계약분, 이 사이트에서 집계)
- 환율: 유럽중앙은행(ECB) 기준환율의 교차환율 (2026-09-25). 원화 환산은 참고용입니다.
이 페이지는 부동산 감정평가나 투자 조언이 아닙니다. 공시지가·기준지가는 정부가 감정사에게 맡긴 평가액이며, 어떤 토지도 이 가격에 사고팔 수 있다는 뜻이 아닙니다. 개별 토지·물건의 가격은 면허 중개업자나 부동산감정사에게 확인하세요.
저희는 부동산 중개업자(일본의 택지건물거래업자)가 아니며, 일본의 면허 중개업자를 소개해 드립니다. 중개업자가 저희에게 소개 수수료를 낼 수 있으며, 매수자가 저희에게 내는 비용은 없습니다.