결론부터
- 일본 내진설계 기준의 핵심은 건축확인 날짜입니다. 1981년 6월 1일 이후 건축확인 = 신내진(진도 6강~7에도 붕괴하지 않는 것이 목표). 목조 단독주택은 2000년 6월 강화 기준도 봅니다. 준공 연도는 1~2년 늦으므로 참고만.
- 후쿠오카는 지진 확률이 낮습니다: 30년 내 진도 6약 이상 확률 주오구 6%, 하카타구 9%(도쿄 23구는 44%~84%). 대신 하천 침수·고조 상정 범위가 넓습니다(0.5m 이상 침수 면적: 주오구 33%, 하카타구 41%).
- 구내진 비율: 후쿠오카시 중고 맨션 거래의 9.6%, 도쿄 도심 5구 15.0%(시부야구 21.7%로 최다). ㎡당 가격은 40~50% 싸지만 준공 연도가 비슷한 것끼리는 후쿠오카시 11%, 도쿄 도심 5구 5% 차이에 그칩니다. 싼 이유의 대부분은 '오래됨'입니다.
- 도쿄 지진 위험: 서쪽 대지(신주쿠·도시마·시부야·메구로·세타가야)는 46%~54%, 침수 0.5m 이상 면적 8%~16%. 동쪽 저지대(스미다·고토·다이토)는 흔들림·침수·고조·액상화가 겹칩니다(스미다구 흔들림 83%, 침수 90%).
- 같은 구 안에서도 차이가 큽니다: 메구로구 지유가오카역 64%, 도리쓰다이가쿠역 36%. 구 평균보다 역·주소 단위로 보세요.
보험이나 건물 진단에 관한 조언은 하지 않으며 공개 데이터를 정리한 것입니다. 침수는 하천 범람만이며 내수(하수도 역류) 침수는 포함되지 않습니다.
구내진·신내진·2000년 기준: 무엇이 다른가
① 구내진 (1981년 5월 31일 이전 건축확인)
진도 5 정도에서 손상되지 않는 것이 목표. 진도 6강~7의 대지진에서 무너지지 않도록 하는 규정은 없었습니다. 1995년 한신·아와지 대지진 때 무너진 건물의 대부분이 이 시기 건물이었습니다.
② 신내진 (1981년 6월 1일 이후 건축확인)
진도 6강~7 정도에서 무너지지 않는 것(인명 보호)이 목표이며, 중간 규모 지진에는 거의 손상되지 않도록 합니다. 맨션(철근콘크리트)은 주로 이 선을 봅니다.
③ 2000년 기준 (2000년 6월 1일부터, 주로 목조 주택)
목조 주택은 사실상 지반 조사, 기둥·보 접합부의 지정 철물, 내력벽의 균형 배치가 요구됩니다. 2016년 구마모토 지진 때 마시키마치 중심부 목조 주택의 붕괴·도괴 비율은 구내진 28.2%, 1981년~2000년 5월 8.7%, 2000년 6월 이후 2.2%였습니다(일본 국토교통성 '구마모토 지진 건축물 피해 원인 분석 위원회' 보고서, 2016년).
확인하는 방법
- 건축확인 통지서(確認済証)의 날짜가 1981년 6월 1일 이후인지(2000년 기준은 2000년 6월 1일).
- 서류가 없으면 물건 소재지의 구청·시청에서 건축계획개요서(建築計画概要書)나 대장기재사항증명서(台帳記載事項証明書)로 확인.
- 중요사항설명서(중개업자가 교부): 1981년 5월 31일 이전 건물은 내진진단 여부와 결과가 적힙니다.
- 준공 연도는 참고용: 맨션은 건축확인에서 준공까지 보통 1~2년이라 1982~83년 준공은 구내진일 수 있습니다.
- 구내진이라도 내진 보강을 하고 '내진기준적합증명서'가 있는 물건도 있습니다. 충분한지는 건축사가 판단할 일입니다(저희는 판단하지 않습니다).
후쿠오카: 지진은 낮고, 침수·고조는 넓다
후쿠오카시 주오구·하카타구의 모든 역(국토수치정보 기준)입니다. 흔들림은 역 지점 값, 침수·고조·토사는 반경 500m 안입니다. 시세는 2025년 중고 맨션 거래 ㎡당 중앙값(역별 20건 이상인 곳), 평당 원화 환산. 자세한 시세는 후쿠오카 집값·맨션 시세.
| 역 | 구 | 진도6약 이상 30년 확률 | 500m 내 침수 0.5m 이상 | 최대 침수 깊이 | 500m 내 고조 상정 | 500m 내 토사 경계구역 | 구내진 비율 | 중고 맨션 가격 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 야쿠인 薬院 | 주오구 | 9% | 100% | 3-5m | 99% | 없음 | 7.4% | — |
| 야쿠인오도리 薬院大通 | 주오구 | 13% | 94% | 3-5m | 99% | 있음 | 17.6% | 평당 약 1,381만원 ㎡당 49만 엔 |
| 와타나베도리 渡辺通 | 주오구 | 9% | 94% | 3-5m | 93% | 없음 | 4.1% | — |
| 덴진미나미 天神南 | 주오구 | 9% | 75% | 3-5m | 97% | 없음 | 7.7% | — |
| 롯폰마쓰 六本松 | 주오구 | 9% | 73% | 3-5m | 80% | 있음 | 11.0% | 평당 약 1,421만원 ㎡당 50만 엔 |
| 니시테쓰히라오 西鉄平尾 | 주오구 | 12% | 67% | 0.5-3m | 84% | 없음 | 16.1% | 평당 약 964만원 ㎡당 34만 엔 |
| 니시테쓰후쿠오카(덴진) 西鉄福岡（天神） | 주오구 | 6% | 46% | 0.5-3m | 98% | 없음 | — | — |
| 도진마치 唐人町 | 주오구 | 9% | 43% | 0.5-3m | 95% | 없음 | 12.5% | 평당 약 1,642만원 ㎡당 58만 엔 |
| 오호리코엔 大濠公園 | 주오구 | 6% | 41% | 0.5-3m | 72% | 없음 | 5.4% | 평당 약 1,302만원 ㎡당 46만 엔 |
| 아카사카 赤坂 | 주오구 | 6% | 31% | 3-5m | 90% | 있음 | 12.8% | 평당 약 1,649만원 ㎡당 58만 엔 |
| 덴진 天神 | 주오구 | 6% | 28% | 0.5-3m | 93% | 없음 | 21.1% | — |
| 사쿠라자카 桜坂 | 주오구 | 3% | 3% | 0.5-3m | 10% | 있음 | 16.6% | — |
| 히가시히에 東比恵 | 하카타구 | 10% | 89% | 3-5m | 92% | 없음 | 12.7% | — |
| 하카타 博多 | 하카타구 | 10% | 86% | 0.5-3m | 89% | 없음 | 9.5% | 평당 약 1,033만원 ㎡당 36만 엔 |
| 구시다진자마에 櫛田神社前 | 하카타구 | 9% | 59% | 3-5m | 91% | 없음 | 32.8% | — |
| 다케시타 竹下 | 하카타구 | 12% | 59% | 3-5m | <1% | 있음 | 11.0% | — |
| 후쿠오카공항 福岡空港 | 하카타구 | 13% | 47% | 0.5-3m | 80% | 있음 | 2.0% | — |
| 요시즈카 吉塚 | 하카타구 | 6% | 42% | 3-5m | 94% | 없음 | 0.8% | — |
| 나카스카와바타 中洲川端 | 하카타구 | 6% | 37% | 3-5m | 86% | 없음 | 3.0% | — |
| 기온 祇園 | 하카타구 | 6% | 25% | 3-5m | 93% | 없음 | 25.1% | — |
| 사쿠라나미키 桜並木 | 하카타구 | 12% | 12% | 0.5-3m | 0% | 없음 | — | — |
| 고후쿠마치 呉服町 | 하카타구 | 6% | 10% | 3-5m | 93% | 없음 | 3.5% | — |
| 잣쇼노쿠마 雑餉隈 | 하카타구 | 6% | 9% | 0.5-3m | 0% | 없음 | 4.2% | — |
| 지요켄초구치 千代県庁口 | 하카타구 | 6% | 3% | 3-5m | 89% | 없음 | 10.6% | — |
| 미나미후쿠오카 南福岡 | 하카타구 | 4% | <1% | 0.5-3m | 0% | 없음 | 10.5% | — |
- 지진: 역 지점 확률은 모두 한 자릿수~10%대 초반으로, 도쿄의 대부분 역(40~80%대)과 차원이 다릅니다. 단, 2005년 후쿠오카현 서방 해역 지진(최대 진도 6약)처럼 확률이 낮은 곳에서도 지진은 일어납니다.
- 침수: 덴진(28%)·하카타(86%)·야쿠인(100%) 등 중심부 역 주변은 상정 최대 규모 하천 침수 범위가 넓습니다. 500m 안에서 0.5m 이상 침수 면적이 5% 미만인 역: 사쿠라자카, 지요켄초구치, 미나미후쿠오카.
- 고조: 하카타만 상정 최대 고조 범위가 도심 대부분을 덮습니다(주오구 면적의 66%, 하카타구 40%).
- 토사: 롯폰마쓰·사쿠라자카·아카사카 등 주오구 남쪽 구릉 쪽 역은 500m 안에 토사재해 경계구역이 있습니다. 건물 바로 옆인지는 주소로 확인하세요.
- 후쿠오카시 주오구 중고 맨션 ㎡당 중앙값(2025년): 평당 약 1,478만원 ㎡당 52만 엔.
도쿄 23구: 지진·침수·고조·액상화와 시세
30년 내 진도 6약 이상 확률(구내 중앙값)이 낮은 순. 빨간 배경 = 높음, 초록 배경 = 낮음. 시세는 공식 자료가 있는 도심 5구만(2025년 중고 맨션 ㎡당 중앙값, 중개업자 성약 가격〔成約価格〕만, 평당 원화).
| 구 | 진도6약 이상 30년 확률 | 침수 0.5m 이상 면적 비율 | 고조 상정 면적 비율 | 액상화 자체 지표 (PL 높은 시추공 비율) | 구내진 비율 | 중고 맨션 가격 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 지요다구 | 44% | 26% | 22% | 중간 (11%) | 13.9% | 평당 약 4,873만원 ㎡당 171만 엔 |
| 나카노구 | 45% | 16% | 0% | 낮음 (1%) | — | — |
| 네리마구 | 45% | 9% | 0% | 낮음 (3%) | — | — |
| 분쿄구 | 46% | 12% | 4% | 중간 (5%) | — | — |
| 신주쿠구 | 46% | 12% | 3% | 낮음 (2%) | 15.7% | 평당 약 3,482만원 ㎡당 122만 엔 |
| 도시마구 | 47% | 8% | 0% | 낮음 (1%) | — | — |
| 이타바시구 | 47% | 34% | 11% | 중간 (8%) | — | — |
| 스기나미구 | 51% | 12% | 0% | 낮음 (2%) | — | — |
| 미나토구 | 51% | 10% | 25% | 중간 (19%) | 17.7% | 평당 약 5,351만원 ㎡당 188만 엔 |
| 시부야구 | 51% | 11% | 0% | 중간 (2%) | 21.7% | 평당 약 4,467만원 ㎡당 157만 엔 |
| 세타가야구 | 52% | 16% | 0% | 낮음 (1%) | — | — |
| 메구로구 | 54% | 12% | <1% | 낮음 (1%) | — | — |
| 주오구 | 55% | 44% | 55% | 높음 (36%) | 7.2% | 평당 약 5,168만원 ㎡당 182만 엔 |
| 다이토구 | 56% | 76% | 39% | 중간 (20%) | — | — |
| 시나가와구 | 57% | 14% | 22% | 중간 (14%) | — | — |
| 기타구 | 63% | 52% | 35% | 중간 (18%) | — | — |
| 오타구 | 65% | 37% | 33% | 높음 (36%) | — | — |
| 가쓰시카구 | 80% | 90% | 85% | 높음 (64%) | — | — |
| 고토구 | 80% | 38% | 57% | 높음 (40%) | — | — |
| 아라카와구 | 82% | 93% | 48% | 중간 (23%) | — | — |
| 에도가와구 | 83% | 77% | 76% | 높음 (44%) | — | — |
| 스미다구 | 83% | 90% | 88% | 높음 (25%) | — | — |
| 아다치구 | 84% | 92% | 44% | 높음 (43%) | — | — |
- 안전한 쪽: 신주쿠·도시마·시부야·메구로·세타가야(대지 위, 흔들림 확률 낮고 침수·액상화 적음). 지요다구는 흔들림이 가장 낮지만(44%) 동쪽(간다·아키하바라)은 침수 상정이 있습니다.
- 위험한 쪽: 스미다·고토(흔들림 80% 이상, 거의 전역이 침수·고조 상정, 액상화 지표 높음), 다이토구 침수 0.5m 이상 76%.
- 주오구 쓰키시마·가치도키·하루미 등 매립지: 하천 침수 상정은 거의 없지만(쓰키시마역 500m 내 0.5m 이상 <1%) 액상화 지표가 높습니다.
- 미나토·지요다·신주쿠의 대지 위 역(롯폰기·아카사카·아자부주반·요쓰야 등)은 500m 안에 급경사지 붕괴 경계구역이 있는 경우가 많습니다.
도쿄: 역별 비교
흔들림 = 역 지점 250m 격자의 확률, 침수·액상화 = 반경 500m 안. 시세 = 공식 자료가 있는 도심 5구 역(2023~25년 중고 맨션 ㎡당 중앙값, 성약 가격만, 10건 이상인 역).
안전한 쪽의 역(예)
| 역 | 구 | 진도6약 이상 30년 확률 | 500m 내 침수 0.5m 이상 | 500m 내 최대 침수 깊이 | 액상화 자체 지표 | 구내진 비율 | 중고 맨션 가격 2023~25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 조시가야 雑司が谷 | 도시마구 | 34% | 1% | 0.5-3m | 낮음 (0%) | — | — |
| 오이마치 大井町 | 시나가와구 | 41% | 2% | 0.5-3m | 낮음 (0%) | — | — |
| 오오카야마 大岡山 | 메구로구 | 43% | 10% | 3-5m | 낮음 (0%) | — | — |
| 지토세카라스야마 千歳烏山 | 세타가야구 | 43% | 9% | 0.5-3m | 낮음 (0%) | — | — |
| 히가시이케부쿠로 東池袋 | 도시마구 | 44% | <1% | 0.5-3m | 낮음 (0%) | — | — |
| 이치가야 市ヶ谷 | 지요다구 | 44% | 2% | 0.5-3m | 중간 (4%) | 20.8% | 평당 약 4,106만원 ㎡당 144만 엔 |
| 오야마다이 尾山台 | 세타가야구 | 46% | 5% | 0.5-3m | 낮음 (0%) | — | — |
| 이케부쿠로 池袋 | 도시마구 | 47% | <1% | 0.5-3m | 낮음 (0%) | — | — |
| 무사시코야마 武蔵小山 | 시나가와구 | 47% | 1% | 0.5-3m | 낮음 (0%) | — | — |
위험이 높은 쪽의 역(예)
| 역 | 구 | 진도6약 이상 30년 확률 | 500m 내 침수 0.5m 이상 | 500m 내 최대 침수 깊이 | 액상화 자체 지표 | 구내진 비율 | 중고 맨션 가격 2023~25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 히키후네 曳舟 | 스미다구 | 90% | 100% | 3-5m | 높음 (47%) | — | — |
| 긴시초 錦糸町 | 스미다구 | 87% | 99% | 5-10m | 중간 (17%) | — | — |
| 게이세이히키후네 京成曳舟 | 스미다구 | 87% | 100% | 3-5m | 높음 (57%) | — | — |
| 히가시무코지마 東向島 | 스미다구 | 86% | 100% | 3-5m | 높음 (44%) | — | — |
| 가메이도 亀戸 | 고토구 | 84% | 100% | 3-5m | 높음 (28%) | — | — |
| 도쿄스카이트리 とうきょうスカイツリー | 스미다구 | 83% | 95% | 0.5-3m | 높음 (29%) | — | — |
| 도요초 東陽町 | 고토구 | 80% | 81% | 3-5m | 높음 (38%) | — | — |
| 오시아게 押上 | 스미다구 | 78% | 98% | 5-10m | 중간 (0%) | — | — |
| 니시오지마 西大島 | 고토구 | 78% | 100% | 5-10m | 높음 (28%) | — | — |
| 스이텐구마에 水天宮前 | 주오구 | 71% | 97% | 5-10m | 높음 (26%) | 13.4% | 평당 약 3,340만원 ㎡당 118만 엔 |
인기 역
| 역 | 구 | 진도6약 이상 30년 확률 | 500m 내 침수 0.5m 이상 | 500m 내 최대 침수 깊이 | 액상화 자체 지표 | 구내진 비율 | 중고 맨션 가격 2023~25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 시부야 渋谷 | 시부야구 | 35% | 23% | 5-10m | 중간 (0%) | 29.7% | 평당 약 4,761만원 ㎡당 168만 엔 |
| 도리쓰다이가쿠 都立大学 | 메구로구 | 36% | 31% | 0.5-3m | 낮음 (0%) | — | — |
| 한조몬 半蔵門 | 지요다구 | 39% | 1% | 0.5-3m | 중간 (4%) | 26.8% | 평당 약 4,100만원 ㎡당 144만 엔 |
| 니혼바시 日本橋 | 주오구 | 44% | 51% | 5-10m | 중간 (24%) | 14.3% | — |
| 긴자 銀座 | 주오구 | 46% | 36% | 5-10m | 중간 (16%) | 3.7% | — |
| 에비스 恵比寿 | 시부야구 | 47% | 6% | 5-10m | 중간 (0%) | 14.4% | 평당 약 5,117만원 ㎡당 180만 엔 |
| 다이칸야마 代官山 | 시부야구 | 48% | 7% | 0.5-3m | 중간 (10%) | 22.6% | 평당 약 6,159만원 ㎡당 217만 엔 |
| 히로오 広尾 | 미나토구 | 49% | 8% | 0.5-3m | 낮음 (0%) | 11.9% | 평당 약 5,401만원 ㎡당 190만 엔 |
| 롯폰기 六本木 | 미나토구 | 51% | 2% | 3-5m | 중간 (5%) | 24.8% | 평당 약 3,980만원 ㎡당 140만 엔 |
| 오모테산도 表参道 | 미나토구 | 53% | 1% | 0.5-3m | 낮음 (0%) | 27.9% | 평당 약 4,548만원 ㎡당 160만 엔 |
| 가치도키 勝どき | 주오구 | 54% | 3% | 0.5-3m | 중간 (19%) | 4.7% | 평당 약 4,602만원 ㎡당 162만 엔 |
| 아사쿠사 浅草 | 다이토구 | 64% | 80% | 3-5m | 높음 (50%) | — | — |
| 지유가오카 自由が丘 | 메구로구 | 64% | 13% | 0.5-3m | 낮음 (0%) | — | — |
| 쓰키시마 月島 | 주오구 | 65% | <1% | 0.5-3m | 높음 (47%) | 4.2% | 평당 약 4,414만원 ㎡당 155만 엔 |
| 도요스 豊洲 | 고토구 | 71% | 7% | 0.5-3m | 높음 (82%) | — | — |
| 오사키 大崎 | 시나가와구 | 72% | 56% | 3-5m | 낮음 (0%) | — | — |
| 고탄다 五反田 | 시나가와구 | 77% | 61% | 3-5m | 낮음 (0%) | — | — |
교토·니세코·하쿠바 (후쿠오카 포함 요약)
| 지역 | 진도6약 이상 30년 확률 | 침수 0.5m 이상 면적 비율 | 고조 상정 | 토사 경계구역 면적 비율 | 구내진 비율 | 중고 맨션 가격 (후쿠오카 2025년) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 후쿠오카시 주오구 | 6% | 33% | 66% | 2% | 11.2% | 평당 약 1,478만원 ㎡당 52만 엔 |
| 후쿠오카시 하카타구 | 9% | 41% | 40% | 1% | 8.6% | 평당 약 1,279만원 ㎡당 45만 엔 |
| 교토시 가미교구 | 14% | 7% | — | 게재 안 함※ | 11.8% | — |
| 교토시 나카교구 | 15% | 47% | — | 게재 안 함※ | 6.6% | — |
| 교토시 히가시야마구 | 7% | 14% | — | 게재 안 함※ | 4.9% | — |
| 교토시 시모교구 | 17% | 66% | — | 게재 안 함※ | 3.4% | — |
| 굿찬정(니세코) | 1% | 8% | — | 1% | 45.1%(단독) | — |
| 니세코정 | 1% | 3% | — | 1% | — | — |
| 하쿠바촌 | 2% | 1% | — | 6% | 32.0%(단독) | — |
※ 교토부의 토사재해 경계구역 데이터는 이용 조건상 상업적 이용이 금지되어 있어 이 페이지에 싣지 않습니다. 공식 가사네루 해저드맵(重ねるハザードマップ)에서 주소로 확인하세요.
- 교토: 흔들림 7%~17%로 도쿄의 3분의 1 이하. 다만 가모가와 등의 상정 최대 침수로 시모교구 88%, 나카교구 71% 면적이 상정 범위(0.5m 이상: 66%, 47%).
- 니세코(굿찬·니세코정): 흔들림 1% 미만, 침수는 강가뿐(면적 10%, 4%).
- 하쿠바: 흔들림 2%, 침수 적음. 다만 토사 경계구역이 촌 면적의 6%(산기슭·계류 주변)이므로 토지 매수 전 반드시 확인.
지표 계산 방법 (꼭 읽어 주세요)
- 지진: J-SHIS 2024년판 '30년 내 진도 6약 이상 흔들림을 겪을 확률'. 구 = 구내 250m 격자의 중앙값, 역 = 역 지점 격자 값. 가공한 수치만 싣고 원본 격자 데이터는 배포하지 않습니다.
- 침수: 국토수치정보 '홍수 침수 상정 구역' 2025년도판(상정 최대 규모 = 약 1,000년에 한 번 수준의 비), 면적 중 0.5m 이상 잠기는 비율. 국가·도도부현이 지정한 하천의 범람만 포함하며, 내수(하수도·배수 역류) 침수는 포함되지 않습니다. 도쿄도 자체의 침수예상구역도(내수 포함)도 넣지 않았으므로 구청 해저드맵과 다를 수 있습니다. 상정 구역 밖이라도 침수될 수 있습니다.
- 고조: 도쿄·후쿠오카만(상정 최대), 면적 중 상정 범위 비율.
- 액상화(도쿄만) 자체 지표: 도쿄도의 공식 250m 판정은 데이터로 공개되지 않으므로, 공개된 시추(보링) 자료 약 2만 곳의 PL값으로 대신했습니다. 구 안(역은 500m 안) 시추 지점 중 '액상화 가능성 큼(PL>15)'의 비율을 높음·중간·낮음으로 나눈 자체 지표(높음 = PL 큼 지점 25% 이상, 중간 = PL 큼+중간 25% 이상, 낮음 = 그 외. 표의 괄호 안은 PL 큼의 비율)이며, 도쿄도 액상화 예측도의 공식 색 구분이 아닙니다. 개별 지점은 도쿄도 액상화 예측도를 보세요.
- 토사: 토사재해 경계구역·특별경계구역의 면적 비율. 위치는 대략적이며 중요사항설명의 근거로 쓸 수 없습니다.
- 구내진 비율·가격: 국토교통성 거래 데이터의 준공 연도, 1981년 이전 = 구내진 가능성 높음. 실제 물건은 건축확인 날짜로 확인하세요.
- 역은 역 위치가 속한 구로 분류했습니다(예: JR 신주쿠역 위치는 시부야구). 일본어 역명을 함께 적었습니다.
공식 지도 (사기 전에 주소로 꼭 확인)
- Hazard Map Portal (重ねるハザードマップ), MLIT/GSI — 주소를 넣으면 홍수·토사·고조·쓰나미 확인(전국, 공식)
- J-SHIS Map (地震ハザードステーション), NIED — 원하는 지점의 지진 확률 조회(공식)
- Tokyo liquefaction prediction map (東京の液状化予測図), Tokyo Metropolitan Government — 도쿄도의 공식 액상화 판정(규정상 첫 페이지에만 링크)
물건 소재지 구청·시청의 해저드맵(내수 포함)도 받아 보세요. 일본에서는 중개업자가 계약 전 중요사항설명에서 수해 해저드맵상 위치를 설명해야 합니다.
자주 묻는 질문
일본 내진설계 기준은 어떻게 되나요?
건축확인을 1981년 6월 1일 이후에 받은 건물은 '신내진 기준'으로, 진도 6강~7의 큰 지진에도 무너지지 않는 것(인명 보호)을 목표로 합니다. 그 이전은 '구내진'입니다. 목조 주택은 2000년 6월에 다시 강화되었습니다(지반 조사, 접합부 철물, 내력벽 배치). 중고 물건은 준공 연도가 아니라 '건축확인 날짜'를 확인해야 합니다.
일본 아파트(맨션)가 신내진인지 어떻게 확인하나요?
건축확인 통지서(確認済証)의 날짜가 1981년 6월 1일 이후인지 봅니다. 서류가 없으면 구청·시청에서 '건축계획개요서(建築計画概要書)'나 '대장기재사항증명서(台帳記載事項証明書)'로 확인할 수 있습니다. 중개업자가 주는 중요사항설명서에도 1981년 5월 31일 이전 건물은 내진진단 여부가 적힙니다. 맨션은 건축확인부터 준공까지 1~2년이 걸리므로 1982~83년 준공은 특히 확인이 필요합니다.
도쿄 지진 위험은 어느 구가 높나요?
J-SHIS 2024년판 기준, 30년 내 진도 6약 이상 흔들림 확률(구내 중앙값)이 가장 높은 곳은 아다치구(84%)·스미다구(83%) 등 동쪽 저지대이고, 가장 낮은 곳은 지요다구(44%)입니다. 동쪽 저지대는 침수·고조 상정 범위도 넓습니다.
후쿠오카는 지진이 적나요?
30년 내 진도 6약 이상 확률은 후쿠오카시 주오구 6%, 하카타구 9%로 도쿄(40~80%대)보다 훨씬 낮습니다. 다만 하천 침수(0.5m 이상: 주오구 33%, 하카타구 41%)와 하카타만 고조 상정 범위가 넓으므로 주소별 확인이 필요합니다.
구내진 맨션은 싼데 사도 되나요?
도쿄 도심 5구의 구내진 맨션은 ㎡당 중앙값이 신내진보다 약 39% 싸지만, 준공 연도가 비슷한 것끼리(1975~81년 vs 1984~90년) 비교하면 차이는 약 5%로 줄어듭니다. 싼 이유의 대부분은 '오래됨' 자체입니다. 개별 판단은 하지 않으니 면허 중개업자와 건축사에게 확인하세요.
이 수치를 보험이나 건물 진단 근거로 써도 되나요?
안 됩니다. 보험이나 건물 진단에 관한 조언은 하지 않으며 공개 데이터를 정리한 것입니다. 개별 물건은 공식 해저드맵과 중요사항설명서를 보고 전문가에게 확인하세요.
외국인 매수자에 익숙한 일본 면허 중개업자에게 물건 확인을 부탁하고 싶다면
저희는 개별 물건을 평가하지 않으며, 보험이나 건물 진단에 관한 조언도 하지 않습니다. 관심 지역과 예산을 알려 주시면 건축확인 날짜와 중요사항설명서 확인을 도와줄 수 있는 일본의 면허 부동산 중개업자(택지건물거래업자)를 소개해 드립니다. 매수자가 저희에게 내는 비용은 없습니다.
출처와 이용 조건
아래 출처는 각 데이터의 이용 조건에 따라 일본어 원문으로 표시합니다. 모든 수치는 저희가 가공한 결과이며 각 기관이 발표한 수치가 아니고, 각 기관이 이 페이지를 보증하지 않습니다.
- 지진 확률：出典：防災科学技術研究所 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2024年版）のデータを加工して作成 www.j-shis.bosai.go.jp
- 하천 침수：「国土数値情報（洪水浸水想定区域データ）」（国土交通省）（https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-A31b-2025.html）をもとに加工して作成 nlftp.mlit.go.jp
- 고조(도쿄·후쿠오카)：「国土数値情報（高潮浸水想定区域データ）」（国土交通省）をもとに加工して作成 nlftp.mlit.go.jp
- 토사재해 경계구역：「国土数値情報（土砂災害警戒区域データ）」（国土交通省）をもとに加工して作成 nlftp.mlit.go.jp
- 하쿠바(나가노현) 토사 자료：この国土数値情報（土砂災害警戒区域データ）は以下の著作物を改変して利用しています。信州砂防情報マップ（土砂災害警戒区域（指定済み）土石流、土砂災害警戒区域（指定済み）急傾斜地の崩壊、土砂災害警戒区域（指定済み）地滑り、土砂災害特別警戒区域（指定済み）土石流、土砂災害特別警戒区域（指定済み）急傾斜地の崩壊、土砂災害特別警戒区域（指定済み）地滑り）、長野県、国土数値情報、クリエイティブ・コモンズ・ライセンス 表示 4.0国際（https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.ja） creativecommons.org
- 후쿠오카현 토사 자료：この国土数値情報（土砂災害警戒区域データ）は、以下の著作物を改変して利用しています。福岡県オープンデータカタログサイト（福岡県 土砂災害警戒区域等のShapeデータ）、福岡県、国土数値情報、クリエイティブ・コモンズ・ライセンス表示２.１日本（http://creativecommons.org/licenses/by/2.1/jp/） creativecommons.org
- 액상화 지표(도쿄)：「東京の液状化予測図」公開データ（東京都）をもとに加工して作成 doboku.metro.tokyo.lg.jp
- 행정구역 경계·역 위치：「国土数値情報（行政区域データ）」「国土数値情報（鉄道データ）」（国土交通省）をもとに加工して作成 nlftp.mlit.go.jp
- 건축연도와 가격：出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）のデータを加工して作成 www.reinfolib.mlit.go.jp
- 구마모토 지진 목조 주택 피해: 国土交通省・建築研究所「熊本地震における建築物被害の原因分析を行う委員会」報告書(2016년 9월)
- 환율: 유럽중앙은행(ECB) 기준환율의 KRW/JPY 교차환율(2026/9/25). 참고용입니다.
보험이나 건물 진단에 관한 조언은 하지 않으며 공개 데이터를 정리한 것입니다. 이 페이지의 확률·상정은 정부 모델의 결과이며 예보가 아니고, 어느 지점의 안전이나 위험을 보장하지 않습니다. 개별 물건은 공식 지도와 중요사항설명서를 보고 건축사·면허 중개업자 등 전문가에게 확인하세요.
저희는 부동산 중개업자(일본의 택지건물거래업자)가 아니며 면허 중개업자를 소개합니다. 중개업자가 소개료를 지급할 수 있으며, 매수자가 저희에게 내는 비용은 없습니다.