요점
- 불법인가? 신고(민박, 연 180박 이내) 또는 여관업 허가가 있으면 합법입니다. 없이 돈을 받고 숙박시키면 불법입니다. 해외 거주자는 국토교통성에 등록된 관리업자에게 관리를 전부 맡겨야 합니다.
- 얼마나 남나? 표준 시나리오(게스트 결제 연 1,000만 엔)에서 도시 민박은 퍼센트 수수료 업체를 쓰면 약 48~59%, 정액제 2곳은 약 60~65%가 남습니다. 소득세·대출 상환·건물 관리비 전 기준입니다.
- 조사한 41곳 중 공식 페이지에 요율을 공개한 곳은 12곳, 제3자 기사나 '약'만 있는 곳 6곳, 비공개 20곳입니다. 니세코는 2곳만 공개(Niseko Ski Lodge(총매출 15% + 월 13,000엔(약 11만 원))와 Nisade(약 35% + 연간 고정비)), 하쿠바는 공개한 곳이 없습니다.
- 같은 '15%'라도 총매출에 붙는지, OTA 수수료와 청소비를 뺀 금액에 붙는지에 따라 약 4%p 차이가 납니다. 견적은 같은 시나리오로 받아 비교하세요.
일본 에어비앤비, 불법인가요?
허가나 신고가 있으면 합법, 없으면 불법입니다. 일본에서 돈을 받고 사람을 재우는 방법은 세 가지입니다. ① 주택숙박사업(민박) 신고: 연 180박 상한, 지자체 조례로 더 줄어듦 ② 여관업(간이숙소) 허가: 박수 상한 없음, 용도지역·소방·건물 조건 ③ 국가전략특구 민박(특구민박). 이 중 하나도 없이 영업하면 여관업법 위반입니다. 일본 에어비앤비는 2018년 6월부터 신고·허가 번호가 없는 숙소를 게재하지 않습니다.
한국인·해외 거주자도 가능합니다. 국적 제한은 없습니다. 다만 해외에 살면 '집주인 부재형'(家主不在型)이 되어, 주택숙박사업법 제11조에 따라 관리 업무 전부를 국토교통성에 등록된 주택숙박관리업자(住宅宿泊管理業者) 한 곳에 위탁해야 합니다. 일본에서 생긴 숙박 수입은 일본에서 과세되며, 비거주자도 일본에 확정신고를 합니다.
여관업 허가 물건은 이 위탁 의무의 대상이 아닙니다. 니세코·하쿠바의 콘도·샬레는 대부분 여관업 허가로 운영하므로, 그곳 관리회사에 이 등록이 없어도 위법이 아닙니다. 그래도 해외 소유자라면 현지 관리는 사실상 필요합니다.
매수 전에 확인할 것: 맨션(아파트)은 관리규약으로 민박을 금지한 곳이 대부분입니다. 도시별 허용 박수는 도시별 민박 규정(영어)에서 확인하세요.
아래 등록번호는 각 회사 공식 사이트 표기이며, 국토교통성 등록부와 아직 대조하지 않았습니다(등록부 페이지). 계약 전 번호를 받아 직접 확인하세요.
수익은 얼마나 남나요? (표준 시나리오, 모든 회사 공통)
공개 요율을 비교할 수 있도록 각 회사의 요율·기준·고정비를 같은 가상의 1년에 적용했습니다. 특정 물건의 예측이 아닙니다. 내 숫자는 에어비앤비 수익 계산기에 넣어 보세요.
| 게스트가 1년간 낸 총액 | 10,000,000엔(약 8,599만 원) |
| 그중 숙박 요금 | 9,000,000엔(약 7,739만 원) |
| 그중 청소비 | 1,000,000엔(약 860만 원) |
| 예약 사이트(OTA) 수수료 15.5% | −1,550,000엔(약 1,333만 원) |
| 청소비(청소업체에 실비로 지급) | −1,000,000엔(약 860만 원) |
| 공과금·소모품·인터넷(모든 회사 동일) | −600,000엔(약 516만 원) |
| 관리 수수료 전 남는 돈 | 6,850,000엔(약 5,890만 원) (68.5%) |
| 예: 관리회사가 총매출의 20% | 4,850,000엔(약 4,170만 원) (48.5%) |
| 예: 관리회사가 OTA·청소비 공제 후의 15% | 5,732,500엔(약 4,929만 원) (57.3%) |
- 소유자 몫(%) = OTA 수수료, 청소비, 운영비, 관리 수수료를 빼고 남은 돈 ÷ 게스트 결제 총액. 소득세, 대출 상환, 건물 관리비·수선적립금, 고정자산세, 보험, 감가상각 전 기준입니다.
- 관리 수수료는 소비세 전으로 계산했고, 소비세 10%를 더한 수치도 회사별로 함께 적었습니다. 초기 비용(첫해만)은 넣지 않았습니다.
- '매출의 ◯%'라고만 쓰고 어떤 매출인지 밝히지 않은 곳은 총매출로 가정하고 표시했습니다.
- 반영하지 않은 것: 에어비앤비 서비스 수수료에 일본 소비세가 붙는지 여부(붙으면 약 1.5%p 더 줄어듦). 또 민박은 연 180박이 상한이라 매출 자체가 제한됩니다. 니세코·하쿠바는 운영비(제설·난방)가 여기의 600,000엔(약 516만 원)보다 훨씬 큽니다.
수수료 %를 그대로 비교하면 안 되는 이유
두 회사가 똑같이 '15%'라고 해도 남는 돈은 크게 다를 수 있습니다. 다섯 가지가 결정합니다.
- %가 붙는 기준. 게스트 결제 총액(청소비 포함), 숙박 요금만, 예약 사이트(OTA) 수수료 공제 후, OTA 수수료와 청소비 공제 후. 표준 시나리오에서 총매출의 15%면 소유자 몫 53.5%, OTA·청소비 공제 후 15%면 57.3%입니다.
- OTA 수수료. 에어비앤비는 2026년에 호스트에게만 받는 단일 서비스 수수료로 바꿨고 대부분 15.5%이며 청소비에도 붙습니다. 거의 모든 관리회사는 자기 수수료와 별도로 OTA 수수료를 뺍니다.
- 청소비. 대부분 별도입니다. 게스트가 낸 청소비로 모자라면 차액은 소유자 부담. 스키 리조트는 제설·난방 점검·린넨을 시간 단위로 청구하는 경우가 많습니다.
- 고정비·최저 수수료. 물건당 월정액, 월 최저 수수료(월 최소 60,000엔(약 52만 원)인 곳도 있음), 초기 비용, 최소 계약 기간(3개월~1년). 정액제는 매출이 클수록 유리하고 작을수록 불리합니다.
- 소비세. 수수료는 보통 일본 소비세 10% 별도입니다. 더하면 소유자 몫이 약 1~2%p 줄어듭니다. 포함 여부를 쓰지 않은 회사도 있습니다.
지역별 공개 수수료
표준 시나리오의 소유자 몫이 큰 순서입니다. 공개 가격으로 계산한 결과일 뿐 서비스 품질 순위가 아닙니다. 수수료가 높으면 하는 일이 더 많을 수도 있습니다. 회사명을 누르면 상세와 출처가 나옵니다.
니세코
니세코에서 요율을 공개한 곳은 이 두 곳뿐입니다. 니세코 물건은 대부분 여관업 허가로 운영하며, 대형 관리회사(HTM, H2 Life, Vacation Niseko, Holiday Niseko, MnK 등)는 공개하지 않습니다. 수수료 비공개 업체를 보세요. 공개 범위는 매출의 약 15~35%에 고정비·시간제 비용이 더해집니다.
| 회사 | 지역 | 공개 수수료 | 소유자 몫 |
|---|---|---|---|
| Niseko Ski Lodge Property & Asset Management | 니세코(히라후·굿찬·하나조노·안누푸리·모이와·니세코정·루스쓰 등) | 총매출 15% + 기본 관리 월 13,000엔(약 11만 원)(세금 별도, 같은 건물 3호 이상 5,000엔(약 4만 원)) | 51.9% |
| Nisade 주의 | 니세코 | 숙박 요금의 약 35%(사무 10% + 운영 25%) + 연간 고정비(금액 비공개) | 37.0% (37.0–52.5) |
Niseko Ski Lodge Property & Asset Management EZO Tourism Services 合同会社（Niseko Ski Lodge）
51.9%
수수료에 소비세 10% 포함 시 50.3%
- 지역
- 니세코(히라후·굿찬·하나조노·안누푸리·모이와·니세코정·루스쓰 등)
- 공개 수수료
- 총매출 15% + 기본 관리 월 13,000엔(약 11만 원)(세금 별도, 같은 건물 3호 이상 5,000엔(약 4만 원))
- 계산 기준
- 총매출, 여행사·카드 수수료 별도
- 별도 비용·조건
- 작업 시간당 3,500엔(약 3만 원)(세금 별도, 제설·점검·청소), 사무·번역 시간당 6,000엔(약 5만 원), 차량 월 3,000엔(약 3만 원). PDF 요금표 공개. 시간제 비용은 소유자 몫 계산에 미포함
- 등록
- 찾지 못함(여관업 허가 물건은 불필요)
- 출처
- 회사 요금표(PDF) · 2026-09-28 확인
Nisade Nisade（Nisade Real Estate / nisade.com） 주의
37.0%
플랜·가정에 따라 37.0~52.5%
수수료에 소비세 10% 포함 시 33.8%
- 지역
- 니세코
- 공개 수수료
- 숙박 요금의 약 35%(사무 10% + 운영 25%) + 연간 고정비(금액 비공개)
- 계산 기준
- 숙박 요금(청소비 제외)
- 별도 비용·조건
- 관리에 청소·세탁 포함(부담 주체 불명). 같은 FAQ에 가동 90~120박, 순수익률 1~3%. 연간 고정비 차감 전 수치
- 등록
- 찾지 못함(여관업 허가 물건은 불필요)
- 출처
- 회사 FAQ · 2026-09-28 확인
- 주의
- FAQ는 니세코에서 '일반적으로' 받는 수준이라고 써서 Nisade 자체 요율인지 불분명. 35%에 OTA 수수료가 포함이면 52.5%. 부동산 매매 중개도 함.
규정·시세 — 집주인 부재형 민박의 연간 영업 가능 박수
하쿠바
조사한 하쿠바 관리회사 중 요율을 공개한 곳은 없습니다. White Fox, The Hakuba Company, Hakuba Hospitality Group, Hakuba Resort Management, Hakuba Valley Chalets, The Bear's Japan 모두 문의해야 합니다. 매도 측 블로그(HakubaHub, 2026.4.15)는 순수익률을 하쿠바 4~7%, 니세코 3~5%, 건물 관리비(管理費)를 하쿠바 월 약 25,000엔(약 21만 원), 니세코 월 50,000엔(약 43만 원) 이상으로 적었는데, 이는 건물 비용이지 관리회사 수수료가 아닙니다.
규정·시세 — 집주인 부재형 민박의 연간 영업 가능 박수
도시 및 기타 지역
| 회사 | 지역 | 공개 수수료 | 소유자 몫 |
|---|---|---|---|
| meumix hosts 주의 | 확인 필요 | 단계별 정액: 월 입금액 200,000엔(약 172만 원) 초과 시 월 30,000엔(약 26만 원) | 64.9% |
| Minpaku Kanri Bank 주의 | 전국 | 정액 월 69,800엔(약 60만 원)(세금 별도, 스탠다드), 초기 98,000엔(약 84만 원)(세금 별도) | 60.1% |
| SEKAI STAY | 전국(본사 도쿄) | 매출 8% + 물건당 월 10,000엔(약 9만 원) | 59.3% (59.3–60.5) |
| PREMIER HOST | 도쿄 | 15%+소비세. 여러 채·여관업 물건·장기 계약은 10% 플랜 | 57.3% (57.3–61.1) |
| AirHost | 전국 | 15~20%(세금 별도), 설정비 건당 25,000엔(약 21만 원)(세금 별도) | 53.5% (48.5–53.5) |
| GOSTAY | 오키나와 본섬, 미야코지마 | 총매출 15%(대형·인기 입지·복수 물건은 10%) | 53.5% (53.5–58.5) |
| Musubite 주의 | 도쿄 23구 주변, 오다와라·하코네·유가와라, 이즈 | 15%(전대 물건은 총매출에서 임대료를 뺀 금액의 20%) | 53.5% |
| PIPI Hosting 미확인 | 도쿄 등 | 스탠다드 15% / 프리미엄 20%(매출), 청소비 별도 | 53.5% (48.5–53.5) |
| PLAYS. 미확인 | 도쿄 | 총매출 15%부터, 청소비 별도 | 53.5% |
| YORISOI | 도쿄 등(확인 필요) | 기본 매출 15%(월 최저 60,000엔(약 52만 원)), 전부 맡김 20%(월 최저 75,000엔(약 64만 원)), 라이트 플랜 월 35,000엔(약 30만 원) | 53.5% (48.5–53.5) |
| COMPASS STAY 미확인 | 전국(본사 도쿄) | 객실당 월 15,000엔(약 13만 원) + 게스트 결제액 15% | 51.7% |
| Minpak 미확인 | 전국(도쿄 등) | 숙박 요금(또는 Airbnb 입금액)의 20%, 청소비는 게스트 부담 | 50.5% (50.5–51.6) |
| faminect | 전국(도쿄·오사카·후쿠오카·홋카이도·오키나와·하코네 등) | 완전 위탁 총매출 20%, 메시지 응대만 10% | 48.5% |
| Fukuoka Minpaku Unei Daikou | 후쿠오카 | 매출 20% | 48.5% |
| Kotomaru | 교토 | 해외 소유자용 전부 맡김 플랜: 총매출 20%(10%·15% 플랜은 서비스 축소) | 48.5% (46.7–48.5) |
| PQD 주의 | 전국(하코네 관련 글) | 매출 약 20%, 청소비 별도 | 48.5% |
규정·시세 — 집주인 부재형 민박의 연간 영업 가능 박수
- 도쿄: 구마다 0~180박으로 다름. 여러 구가 주거지역 신규 금지로 가는 중 (규정(영어) · 시세)
- 오사카: 주거전용지역 0박(4m 이상 도로 접면 제외), 그 외 180박. 특구민박 신규는 2026.5.29 종료 (규정(영어))
- 교토: 주거전용지역 약 60박(1/15~3/16만), 그 외 180박 (규정(영어) · 시세(영어))
- 후쿠오카: 시 전역 180박(지역 제한 없음) (규정(영어) · 시세)
- 오키나와: 나하 주거전용지역 약 104박·그 외 180박, 온나·미야코지마·이시가키는 거의 전역 180박 (규정(영어) · 시세(영어))
- 하코네: 제한 구역 약 153박, 그 외 180박 (규정(영어))
meumix hosts meumix hosts（運営会社名は特商法ページで要確認） 주의
64.9%
수수료에 소비세 10% 포함 시 64.5%
- 지역
- 확인 필요
- 공개 수수료
- 단계별 정액: 월 입금액 200,000엔(약 172만 원) 초과 시 월 30,000엔(약 26만 원)
- 계산 기준
- 월 입금액(OTA 수수료 공제 후, 청소비 포함)
- 별도 비용·조건
- 최소 3개월, 해지 비용 없음. Airbnb 계정과 입금은 소유자 명의. 청소(원룸) 5,500엔(약 5만 원)~
- 등록
- 공식 사이트에서 찾지 못함
- 출처
- 회사 공식 사이트 · 2026-09-28 확인
- 주의
- 운영 회사와 주택숙박관리업 등록 미확인. 집주인 부재형 민박은 등록 업자에게만 위탁 가능하므로 계약 전 확인 필수.
Minpaku Kanri Bank 株式会社BizPato（民泊管理バンク） 주의
60.1%
수수료에 소비세 10% 포함 시 59.3%
- 지역
- 전국
- 공개 수수료
- 정액 월 69,800엔(약 60만 원)(세금 별도, 스탠다드), 초기 98,000엔(약 84만 원)(세금 별도)
- 계산 기준
- 정액 월정액
- 별도 비용·조건
- 요금 조정 월 20,000엔(약 17만 원) 추가(소유자 몫 약 2.4%p 감소). 월 19,800엔(약 17만 원) 기본 플랜은 계약·체크인 시스템·보고만. 청소 실비 별도. 24시간 2개 국어. 정액제는 매출이 큰 물건일수록 유리
- 등록
- 공식 사이트에서 찾지 못함
- 출처
- 회사 공식 사이트 · 2026-09-28 확인
- 주의
- BizPato는 비교 사이트 '민박관리뱅크'도 운영하며 자사를 올려 둠.
SEKAI STAY 株式会社セカイチ（SEKAI STAY）
59.3%
플랜·가정에 따라 59.3~60.5%
수수료에 소비세 10% 포함 시 58.4%
- 지역
- 전국(본사 도쿄)
- 공개 수수료
- 매출 8% + 물건당 월 10,000엔(약 9만 원)
- 계산 기준
- '매출': OTA 수수료 공제 전후 불명(총매출로 가정)
- 별도 비용·조건
- 전환 비용 물건당 100,000엔(약 86만 원)(신규는 견적), 최소 6개월 이후 해지 비용 없음(2개월 전 통보), 계약·광고·리포트 비용 없음. 2026년 5월 시작한 서비스
- 등록
- F05780(공식 사이트 표기, 국토교통성 등록부와 미대조)
- 출처
- 회사 공식 사이트 · 2026-09-28 확인
PREMIER HOST 株式会社むらさき（PREMIER HOST）
57.3%
플랜·가정에 따라 57.3~61.1%
수수료에 소비세 10% 포함 시 56.2%
- 지역
- 도쿄
- 공개 수수료
- 15%+소비세. 여러 채·여관업 물건·장기 계약은 10% 플랜
- 계산 기준
- OTA 수수료와 청소비를 뺀 매출
- 별도 비용·조건
- 다른 업체에서 옮기면 계약 수수료 없음(신규는 기재 없음)
- 등록
- 제3자 기사에 등록 기재, 번호 미확인
- 출처
- 회사 공식 사이트 · 2026-09-28 확인
AirHost 株式会社エアホスト
53.5%
플랜·가정에 따라 48.5~53.5%
수수료에 소비세 10% 포함 시 52.0%
- 지역
- 전국
- 공개 수수료
- 15~20%(세금 별도), 설정비 건당 25,000엔(약 21만 원)(세금 별도)
- 계산 기준
- 기재 없음(총매출로 가정)
- 별도 비용·조건
- 3건 이상은 협의. 일본어·영어·중국어
- 등록
- 공식 사이트에서 찾지 못함
- 출처
- 회사 공식 사이트 · 2026-09-28 확인
GOSTAY GOSTAY株式会社
53.5%
플랜·가정에 따라 53.5~58.5%
수수료에 소비세 10% 포함 시 52.0%
- 지역
- 오키나와 본섬, 미야코지마
- 공개 수수료
- 총매출 15%(대형·인기 입지·복수 물건은 10%)
- 계산 기준
- 총매출, OTA 수수료는 별도 공제
- 별도 비용·조건
- 초기 110,000엔(약 95만 원)(세금 포함), 청소·린넨은 건별 견적, 어메니티 1인 165~330엔
- 등록
- (01) F02295(공식 사이트 표기, 국토교통성 등록부와 미대조)
- 출처
- 회사 공식 사이트 · 2026-09-28 확인
Musubite 株式会社むすびて 주의
53.5%
수수료에 소비세 10% 포함 시 52.0%
- 지역
- 도쿄 23구 주변, 오다와라·하코네·유가와라, 이즈
- 공개 수수료
- 15%(전대 물건은 총매출에서 임대료를 뺀 금액의 20%)
- 계산 기준
- 기재 없음(총매출로 가정)
- 별도 비용·조건
- 하코네를 포함해 요율을 공개한 몇 안 되는 업체
- 등록
- 공식 사이트에서 찾지 못함
- 출처
- 회사 블로그 글 · 2026-09-28 확인
- 주의
- 자사 블로그 글 속 기재이며 요금표가 아님.
PIPI Hosting 株式会社PIPI（PIPI Hosting） 미확인
53.5%
플랜·가정에 따라 48.5~53.5%
수수료에 소비세 10% 포함 시 52.0%
- 지역
- 도쿄 등
- 공개 수수료
- 스탠다드 15% / 프리미엄 20%(매출), 청소비 별도
- 계산 기준
- '매출'(총매출로 가정)
- 별도 비용·조건
- 중국어·영어·일본어
- 등록
- (02) F00087(공식 사이트 표기, 국토교통성 등록부와 미대조)
- 출처
- 제3자 기사 · 2026-09-28 확인
- 주의
- 제3자 기사뿐. 예전 기사는 10%/20%.
PLAYS. 株式会社プレイズ 미확인
53.5%
수수료에 소비세 10% 포함 시 52.0%
- 지역
- 도쿄
- 공개 수수료
- 총매출 15%부터, 청소비 별도
- 계산 기준
- 총매출
- 별도 비용·조건
- —
- 등록
- 제3자 기사에 등록 기재, 번호 미확인
- 출처
- 제3자 기사 · 2026-09-28 확인
- 주의
- 제3자 기사뿐. 공식 페이지를 받지 못함.
YORISOI 株式会社NEXSIA（YORISOI）
53.5%
플랜·가정에 따라 48.5~53.5%
수수료에 소비세 10% 포함 시 52.0%
- 지역
- 도쿄 등(확인 필요)
- 공개 수수료
- 기본 매출 15%(월 최저 60,000엔(약 52만 원)), 전부 맡김 20%(월 최저 75,000엔(약 64만 원)), 라이트 플랜 월 35,000엔(약 30만 원)
- 계산 기준
- '매출'(총매출로 가정)
- 별도 비용·조건
- 1년 계약, 중도 해지 수수료, 3개월 전 통보. 리스팅 작성 등 초기 비용 별도
- 등록
- 공식 사이트에서 찾지 못함
- 출처
- 회사 공식 사이트 · 2026-09-28 확인
COMPASS STAY 株式会社羅針盤（COMPASS STAY） 미확인
51.7%
수수료에 소비세 10% 포함 시 50.0%
- 지역
- 전국(본사 도쿄)
- 공개 수수료
- 객실당 월 15,000엔(약 13만 원) + 게스트 결제액 15%
- 계산 기준
- 게스트 결제 총액
- 별도 비용·조건
- 초기 비용 있음(금액 미확인)
- 등록
- 제3자 기사에 등록 기재, 번호 미확인
- 출처
- 제3자 기사 · 2026-09-28 확인
- 주의
- 제3자 기사의 수치. 공식 페이지는 저장하지 못함.
Minpak 株式会社ダイムス（Minpak） 미확인
50.5%
플랜·가정에 따라 50.5~51.6%
수수료에 소비세 10% 포함 시 48.7%
- 지역
- 전국(도쿄 등)
- 공개 수수료
- 숙박 요금(또는 Airbnb 입금액)의 20%, 청소비는 게스트 부담
- 계산 기준
- 청소비 제외 숙박 요금 또는 Airbnb 입금액
- 별도 비용·조건
- 초기 비용: 기사마다 48,500엔(약 42만 원) 또는 38,500엔(약 33만 원)
- 등록
- 회사 뉴스에 등록 신청 기재, 번호 미확인
- 출처
- 제3자 기사 · 2026-09-28 확인
- 주의
- 제3자 기사뿐이며 초기 비용이 서로 다름.
faminect 株式会社ファミリアリンク（ファミネクト）
48.5%
수수료에 소비세 10% 포함 시 46.5%
- 지역
- 전국(도쿄·오사카·후쿠오카·홋카이도·오키나와·하코네 등)
- 공개 수수료
- 완전 위탁 총매출 20%, 메시지 응대만 10%
- 계산 기준
- 총매출
- 별도 비용·조건
- 청소비 별도(회당 4,000엔(약 3만 원)~), 등록비·월 이용료 없음. 8개 언어
- 등록
- 공식 사이트에서 찾지 못함
- 출처
- 회사 공식 사이트 · 2026-09-28 확인
Fukuoka Minpaku Unei Daikou 福岡民泊運営代行株式会社
48.5%
수수료에 소비세 10% 포함 시 46.5%
- 지역
- 후쿠오카
- 공개 수수료
- 매출 20%
- 계산 기준
- '매출'(총매출로 가정)
- 별도 비용·조건
- 청소·린넨은 옵션
- 등록
- 공식 사이트에서 찾지 못함
- 출처
- 회사 공식 사이트 · 2026-09-28 확인
Kotomaru ことまる（京都専門）
48.5%
플랜·가정에 따라 46.7~48.5%
수수료에 소비세 10% 포함 시 46.5%
- 지역
- 교토
- 공개 수수료
- 해외 소유자용 전부 맡김 플랜: 총매출 20%(10%·15% 플랜은 서비스 축소)
- 계산 기준
- 총매출
- 별도 비용·조건
- 청소·비품 별도. 교토시는 800m 이내 출동 인력이 조례상 필요: 월 15,000엔(약 13만 원)(세금 별도), 포함 시 46.7%. 시설 외 프런트 월 40,000엔(약 34만 원)(세금 별도)
- 등록
- 공식 사이트에서 찾지 못함
- 출처
- 회사 공식 사이트 · 2026-09-28 확인
PQD 株式会社PQD 주의
48.5%
수수료에 소비세 10% 포함 시 46.5%
- 지역
- 전국(하코네 관련 글)
- 공개 수수료
- 매출 약 20%, 청소비 별도
- 계산 기준
- '매출'(총매출로 가정)
- 별도 비용·조건
- —
- 등록
- 공식 사이트에서 찾지 못함
- 출처
- 회사 블로그 글 · 2026-09-28 확인
- 주의
- 자사 블로그의 '추천 업체' 글(자기 소개)이며 '약' 20%.
수수료를 공개하지 않는 관리회사
2026-09-28에 아래 회사들의 공식 페이지를 확인했지만 요율이 없었습니다. 비교하려면 같은 시나리오로 서면 견적을 받는 수밖에 없습니다.
니세코
- H2 Life (Setsu Niseko) — 니세코, 후라노 · 찾지 못함(여관업 허가 물건은 불필요) · 부동산 매매 중개도 함. (2026-09-28 확인)
- Holiday Niseko — 니세코(히라후) · 찾지 못함(여관업 허가 물건은 불필요) · 부동산 매매 중개도 함. (2026-09-28 확인)
- HTM (Hokkaido Tracks Management) — 니세코 · 찾지 못함(여관업 허가 물건은 불필요) · 니세코 최대 관리사라고 자칭 · 부동산 매매 중개도 함. (2026-09-28 확인)
- MnK Niseko — 니세코 · 찾지 못함(여관업 허가 물건은 불필요) · 부동산 매매 중개도 함. (2026-09-28 확인)
- Niseko Black — 니세코 · 찾지 못함(여관업 허가 물건은 불필요) · '낮은 수수료'라고만 기재 (2026-09-28 확인)
- Niseko Central — 니세코 · 찾지 못함(여관업 허가 물건은 불필요) (2026-09-28 확인)
- Vacation Niseko — 니세코 · 찾지 못함(여관업 허가 물건은 불필요) (2026-09-28 확인)
하쿠바
- Hakuba Hospitality Group — 하쿠바 · 찾지 못함(여관업 허가 물건은 불필요) (2026-09-28 확인)
- Hakuba Resort Management (Ski Japan Holidays) — 하쿠바 · 찾지 못함(여관업 허가 물건은 불필요) (2026-09-28 확인)
- Hakuba Valley Chalets — 하쿠바 · 찾지 못함(여관업 허가 물건은 불필요) (2026-09-28 확인)
- Hakuba White Fox — 하쿠바 · 찾지 못함(여관업 허가 물건은 불필요) (2026-09-28 확인)
- The Bear's Japan — 하쿠바 · 찾지 못함(여관업 허가 물건은 불필요) · 30건 이상 관리라고 기재 (2026-09-28 확인)
- The Hakuba Company — 하쿠바(임대 관리는 와다노만) · 찾지 못함(여관업 허가 물건은 불필요) (2026-09-28 확인)
도시 및 기타 지역
- Benstay — 교토, 도쿄, 고베 · (01) F05226(공식 사이트 표기, 국토교통성 등록부와 미대조) · 교마치야, 시설 외 프런트 (2026-09-28 확인)
- LDK Project — 도쿄, 가나가와, 오사카, 리조트 · (02) F01840(공식 사이트 표기, 국토교통성 등록부와 미대조) · 제3자 기사는 15~20%(미확인) (2026-09-28 확인)
- m2mHost (matsuri technologies) — 전국 · (01) F00076(공식 사이트 표기, 국토교통성 등록부와 미대조) (2026-09-28 확인)
- Rakuten STAY Consulting — 전국 · 공식 사이트에서 찾지 못함 · 숙박업 컨설팅. 민박 완전 위탁 여부 미확인 (2026-09-28 확인)
- Stay Buddy — 오사카·간사이, 홋카이도, 전국 · (01) F03862(공식 사이트 표기, 국토교통성 등록부와 미대조) · '맞춤 요율을 제안' (2026-09-28 확인)
- STAYCATION — 가루이자와, 나스 등 · 공식 사이트에서 찾지 못함 · 초기·월 비용 0엔, 신고 대행 무료 명시. 성과 보수 %만 비공개 (2026-09-28 확인)
- wagaya Japan — 도쿄 등 · 공식 사이트에서 찾지 못함 · 외국인 소유자 임대·빈집 관리. 민박 위탁 여부 미확인 · 부동산 매매 중개도 함. (2026-09-28 확인)
민박 관리회사가 아닌 곳
PLAZA HOMES(가구 딸린 월세 중심), 일본재탁(장기 임대 관리), INA&Associates(장기 임대 관리 가이드)는 검색에 나왔지만 민박 위탁운영은 하지 않습니다. 참고로 일본의 장기 임대 관리 수수료는 보통 월세의 약 5%입니다.
다른 곳이 말하는 시세
- 도시 민박, 성과 보수형: 보통 매출의 15~25%이며 '매출'의 정의는 회사마다 다름(ReINN, 오사카). 10~30%, 주류 20~30%(Stay Buddy, 2025.7.18). 완전 위탁 20~35%, 부분 위탁 10~15%(tabilmo).
- 정액형: 월 약 3만~10만 엔(Stay Buddy 홋카이도 페이지). 완전 위탁 평균 월 5만~10만 엔, 부분 위탁 1만~2만 엔(BizPato, 자체도 위탁 서비스 판매).
- 이번 조사에서 회사 공식 페이지로 확인한 요율: 8% + 월 1만 엔부터 총매출 20%까지, 정액제는 월 3만~6.98만 엔.
- 니세코: 총매출 15% + 월 1.3만 엔(Niseko Ski Lodge)부터 약 35% + 연간 고정비(Nisade FAQ, 순수익률 1~3%라고도 기재)까지. 하쿠바: 공개 요율 없음.
참고: 10,000엔(약 9만 원), 100,000엔(약 86만 원).
자주 묻는 질문
일본 에어비앤비는 불법인가요?
아닙니다. 민박 신고(연 180박 이내), 여관업 허가, 특구민박 인정 중 하나가 있으면 합법입니다. 아무것도 없이 돈을 받고 숙박시키면 여관업법 위반이며, 에어비앤비도 번호 없는 숙소는 게재하지 않습니다. 아파트(맨션)는 관리규약으로 금지된 곳이 많으니 매수 전에 확인하세요.
한국에 살면서 일본 에어비앤비 사업을 할 수 있나요?
할 수 있습니다. 국적 제한은 없지만, 집에 살지 않는 '집주인 부재형'이라 등록된 주택숙박관리업자 한 곳에 관리를 전부 위탁해야 합니다(주택숙박사업법 제11조). 부동산을 산다고 비자가 나오지는 않습니다.
일본 에어비앤비 수익은 얼마나 되나요?
게스트가 1년에 1,000만 엔을 낸다고 하면, OTA 수수료·청소비·운영비를 빼고 관리 수수료 전 약 685만 엔(68.5%)이 남고, 관리 수수료를 빼면 도시 기준 대략 절반 전후가 남습니다. 여기서 소득세, 대출, 건물 관리비, 고정자산세가 더 나갑니다. 민박은 연 180박 이하라 매출 자체도 제한됩니다. 내 조건은 수익 계산기로 계산해 보세요.
에어비앤비 수수료가 관리 수수료에 포함되나요?
거의 포함되지 않습니다. 호스트에게만 받는 에어비앤비 서비스 수수료(2026년 대부분 15.5%)가 먼저 빠지고 관리 수수료가 별도로 붙습니다. %가 무엇에 붙는지 서면으로 확인하세요.
하쿠바나 니세코 대형 관리회사는 왜 표에 없나요?
요율을 공개하지 않기 때문입니다. '수수료 비공개 업체'에 따로 적었습니다. 같은 매출·비용 가정으로 서면 견적을 받아 나란히 비교하세요.
관리회사를 바꿀 수 있나요?
보통 가능하지만 최소 계약 기간(공개 플랜 기준 3개월~1년), 통보 기간, 해지 수수료를 확인하세요. 민박이라면 새 업체도 등록업자여야 하고, 관리업자 변경을 지자체에 신고해야 합니다.
수수료에 소비세가 포함되나요?
대부분 별도입니다. 일본 소비세 10%가 관리 수수료에 붙으면 소유자 몫이 약 1~2%p 줄어듭니다. 두 수치를 모두 표시했습니다.
검증된 관리회사 견적 받기
지역과 물건을 알려 주시면 해외 소유자와 일해 본 등록 관리회사에 전달해, 같은 기준의 서면 견적을 비교할 수 있게 해 드립니다. 저희는 위탁운영 회사도 부동산 중개업자도 아닙니다. 특정 회사를 추천하지 않으며, 계약과 수수료는 관리회사가 직접 설명합니다. 관리회사가 저희에게 소개료를 낼 수 있으며, 소유자는 비용이 없습니다.
관련 도구·가이드
- 에어비앤비 수익 계산기: 관리 수수료·박수 상한·세금 반영
- 도시별 민박 규정(영어): 박수·지역·허가
- 일본 부동산 세금·비용 계산기(영어)
- 팔 생각이라면: 매도 실수령액 계산기
- 일본 부동산 매도가 추정
- 2026 해외 거주 소유자 체크리스트
- 한국인을 위한 일본 부동산 매수 가이드
시세 페이지: 니세코(영어) · 하쿠바(영어) · 도쿄 · 교토(영어) · 후쿠오카
출처
각 회사의 요금 페이지는 위 회사별 항목에 확인 날짜와 함께 링크했습니다. 그 밖의 출처:
- 관광청 민박제도 포털: 관리 업무의 위탁(법 제11조): https://www.mlit.go.jp/kankocho/minpaku/business/host/entrust.html
- 국토교통성: 주택숙박관리업자 등록부: https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/sosei_const_tk3_000140.html
- Airbnb 도움말: 서비스 수수료(1857): https://www.airbnb.jp/help/article/1857
- Booking.com 파트너 도움말: 수수료: https://partner.booking.com/en-gb/help/commission-invoices-tax/commission/understanding-our-commission
수수료는 각 회사가 2026-09-28에 공개한 내용이며 예고 없이 바뀔 수 있으니 최신 요금표와 계약을 회사에 확인하세요. 소유자 몫(%)은 가상의 시나리오로 저희가 계산한 값이며 예측·감정·투자 조언이 아닙니다. 등록번호는 국토교통성 등록부와 아직 대조하지 않았습니다. Japan House Prices는 위탁운영 회사, 부동산 중개업자, 세무 자문가가 아닙니다. 1엔 = 8.5986원(유럽중앙은행 기준환율, 2026-09-25).