重点
- 共记录42家。官网有公开费率的13家、只有第三方文章或「约」的6家、完全未公开的20家，另有3家其实不做民宿代管。
- 在我们的标准情境下，都市民宿用抽成制代管，业主实拿约为房客付款总额的48〜59%；两家定额制约60〜65%（未扣所得税、房贷、大楼管理费等）。
- 二世谷只有两家公开收费：Niseko Ski Lodge（总营收15%＋每月13,000日元（约人民币554元））与 Nisade（约35%＋年度固定费）。大型代管公司都没有公开费率。白马找不到任何公开费率的代管业者。
- 同样是「15%」，算在总营收上还是算在扣掉OTA手续费与清洁费后的金额上，业主实拿会差约4个百分点。请用同一个情境比报价，不要只看抽成数字。
一定要找代管业者吗？
做民宿（民泊）而且人不住在那里，就一定要。依《住宅宿泊事业法》第11条，业主不在型（家主不在型）民宿必须把管理业务全部委托给一家向国土交通省登录的住宅宿泊管理业者（住宅宿泊管理業者）。住在海外的业主，几乎都属于这一类。
用旅馆业许可经营的房产不在此限。以旅馆业・简易宿所许可营业的房子（二世谷、白马的公寓与木屋大多如此）不需要委托住宅宿泊管理业者，所以滑雪胜地的代管公司没有这个登录也不违法。特区民泊也是另一套制度。不过实务上，人在海外的业主还是需要当地有人管理。
下面的登录号码是各公司官网上写的，还没有跟国土交通省的登录簿逐一核对（登录簿由各地方整备局公开：国土交通省登录簿页面）。签约前请向业者要登录号码并自行查核。
抽成％为什么不能直接比较
两家都说「15%」，业主拿到的钱可能差很多。决定实拿的有五件事：
- ％算在哪个金额上。房客付款总额（含清洁费）、只算房费、扣掉订房网站（OTA）手续费后、或扣掉OTA手续费与清洁费后。在标准情境下，总营收的15%业主实拿53.5%；扣掉OTA与清洁费后的15%则为57.3%。
- OTA手续费。Airbnb在2026年把房东改为「只向房东收取」的服务费，多数为15.5%，而且清洁费也要算。几乎所有代管业者都是在自己的抽成之外另扣OTA手续费；说「已包含」的是不同的商品。
- 清洁费。多数业者清洁另计。房客付的清洁费不够付清洁公司时，差额由业主负担。滑雪胜地的除雪、暖气巡检、布品常按小时计费。
- 固定费与最低收费。每房产每月的固定费、每月最低收费（有业者每月至少60,000日元（约人民币2,556元））、初期费用、最短合约期（3个月到1年）。定额制对营收高的房产有利，营收低的房产反而吃亏。
- 消费税。代管费通常是未税价，加上日本10%消费税后，业主实拿约少1〜2个百分点。也有业者没写是否含税。
标准情境（每家都用同一个）
为了让公开费率可以比较，我们把每家的费率、计算基础和固定费套进同一个假设的年度。这不是任何房产的预测，请用实拿收益试算输入自己的数字。
| 房客一年付款总额 | 10,000,000日元（约人民币42.6万元） |
| 其中房费 | 9,000,000日元（约人民币38.3万元） |
| 其中清洁费 | 1,000,000日元（约人民币4.3万元） |
| 订房网站（OTA）手续费 15.5% | −1,550,000日元（约人民币6.6万元） |
| 清洁费（原价转付清洁公司） | −1,000,000日元（约人民币4.3万元） |
| 水电・备品・网络（各家相同） | −600,000日元（约人民币2.6万元） |
| 付代管费之前剩下 | 6,850,000日元（约人民币29.2万元） (68.5%) |
| 例：代管抽总营收的20% | 4,850,000日元（约人民币20.7万元） (48.5%) |
| 例：代管抽扣OTA与清洁费后的15% | 5,732,500日元（约人民币24.4万元） (57.3%) |
- 业主实拿比例＝扣掉OTA手续费、清洁费、营运费用和代管费之后剩下的钱 ÷ 房客付款总额。这是未扣所得税、房贷、大楼管理费・修缮基金、固定资产税、保险、折旧之前的数字。
- 代管费以未税计算；各家旁边另列加上10%消费税后的数字。初期费用（只在第一年）不计入。
- 业者只写「营收的◯%」而没说是哪个营收时，我们假设为总营收并注明。
- 未反映：Airbnb服务费是否要课日本消费税（若要，业主约再少1.5个百分点）。二世谷・白马的营运费用（除雪・暖气）远高于本情境的600,000日元（约人民币2.6万元）。
日本民宿代管收费一览（官网公开・2026-09-28）
下表只列在公司官网或官方PDF写明费率的13家民宿代管业者，照原文摘要；只在第三方文章出现的数字不列。民宿代管的抽成算在哪个金额上（总营收、扣OTA手续费后、扣清洁费后）、清洁费与消费税是否另计，各家不同，所以同样写15%实拿可以差好几个百分点：请看下方各公司卡片与同一情境算出的业主实拿比例。
| 公司 | 地区 | 官网公开的民宿代管收费 | 住宅宿泊管理业登录 |
|---|---|---|---|
| AirHost | 全国 | 15〜20%（未税）；设置费每件25,000日元（约人民币1,065元）（未税） (公司官网) | 官网未见 |
| BB Limited Company | 东京（丰岛・北・墨田区） | 完全代管20%＋消费税（最多人选）；部分代管15%；含设计・摄影的高级方案25% (公司官网) | (02) F00388（已于2026-10-23核对国土交通省登录簿） |
| faminect | 全国（东京・大阪・福冈・北海道・冲绳・箱根等） | 完全代管为总营收20%；只代回消息的方案10% (公司官网) | 官网未见 |
| Fukuoka Minpaku Unei Daikou | 福冈 | 营收20% (公司官网) | 官网未见 |
| GOSTAY | 冲绳本岛、宫古岛 | 总营收15%（6人以上・热门地段・多房产为10%） (公司官网) | (02) F02295（已于2026-10-23核对国土交通省登录簿） |
| Kotomaru | 京都 | 海外业主全包方案：总营收20%（10%・15%方案服务较少） (公司官网) | 官网未见 |
| meumix hosts 注意 | 待确认 | 分级定额：每月拨款超过200,000日元（约人民币8,520元）时每月30,000日元（约人民币1,278元） (公司官网) | 官网未见 |
| Minpaku Kanri Bank 注意 | 全国 | 定额每月69,800日元（约人民币2,973元）（未税，标准代管）；初期98,000日元（约人民币4,175元）（未税） (公司官网) | 官网未见 |
| Musubite 注意 | 东京23区周边；小田原・箱根・汤河原；伊豆 | 15%（转租房产：总营收扣租金后的20%） (公司博客文章) | 官网未见 |
| PREMIER HOST | 东京 | 15%＋消费税；多栋・多间・旅馆业房产・长期合作有10%方案 (公司官网) | 第三方文章称已登录；未见号码 |
| SEKAI STAY | 全国（总公司东京） | 营收8%＋每房产每月10,000日元（约人民币426元） (公司官网) | (01) F05780（已于2026-10-23核对国土交通省登录簿） |
| YORISOI | 东京等（待确认） | 基本方案营收15%（每月最低60,000日元（约人民币2,556元））；全包方案20%（每月最低75,000日元（约人民币3,195元））；轻量方案每月35,000日元（约人民币1,491元） (公司官网) | 官网未见 |
| Niseko Ski Lodge Property & Asset Management | 二世谷（比罗夫・倶知安・花园・安努普利・Moiwa・二世谷町・留寿都等） | 总营收15%＋基本管理每月13,000日元（约人民币554元）（未税；同栋3户以上5,000日元（约人民币213元）） (公司价目表（PDF）) | 未见（旅馆业许可的房产不需要） |
费率为各公司2026-09-28官网所载，可能随时变更；白马没有业者公开民宿代管费率，二世谷、白马的大型管理公司（HTM、H2 Life、Vacation Niseko 等）全部未公开，见「未公开收费」一节。登录栏照各公司官网标示，尚未与国土交通省登录簿核对。
各地区公开收费
依标准情境下的业主实拿比例由高到低排列。这只是依公开价格计算，不是服务品质的排名；收费高也可能包含更多任务作。点公司名称可看细节与出处。
二世谷
二世谷只有这两家公开收费。二世谷多数房产以旅馆业许可营业，大型代管公司（HTM、H2 Life、Vacation Niseko、Holiday Niseko、MnK 等）都没有公开收费，请看未公开收费的业者。公开的范围约为营收的15%〜35%，另加固定费与按时计费。
| 公司 | 地区 | 公开收费 | 业主实拿 |
|---|---|---|---|
| Niseko Ski Lodge Property & Asset Management | 二世谷（比罗夫・倶知安・花园・安努普利・Moiwa・二世谷町・留寿都等） | 总营收15%＋基本管理每月13,000日元（约人民币554元）（未税；同栋3户以上5,000日元（约人民币213元）） | 51.9% |
| Nisade 注意 | 二世谷 | 房费约35%（行政10%＋营运25%）＋年度固定费（金额未公开） | 37.0% (37.0–52.5) |
Niseko Ski Lodge Property & Asset Management EZO Tourism Services 合同会社（Niseko Ski Lodge）
51.9%
代管费加10%消费税：50.3%
- 地区
- 二世谷（比罗夫・倶知安・花园・安努普利・Moiwa・二世谷町・留寿都等）
- 公开收费
- 总营收15%＋基本管理每月13,000日元（约人民币554元）（未税；同栋3户以上5,000日元（约人民币213元））
- 计算基础
- 总营收；旅行社手续费・刷卡手续费另计
- 另计与条件
- 作业费每小时3,500日元（约人民币149元）（未税，除雪・巡检・打扫）；行政・翻译每小时6,000日元（约人民币256元）；车辆每月3,000日元（约人民币128元）。公开PDF价目表。手取率未含按时计费
- 登录
- 未见（旅馆业许可的房产不需要）
- 出处
- 公司价目表（PDF） · 2026-09-28取得
Nisade Nisade（Nisade Real Estate / nisade.com） 注意
37.0%
依方案或假设 37.0〜52.5%
代管费加10%消费税：33.8%
- 地区
- 二世谷
- 公开收费
- 房费约35%（行政10%＋营运25%）＋年度固定费（金额未公开）
- 计算基础
- 房费（不含清洁费）
- 另计与条件
- 代管包含清洁・洗衣（由谁负担不明）。同一FAQ写入住90〜120晚、净收益率1〜3%。数字未扣年度固定费
- 登录
- 未见（旅馆业许可的房产不需要）
- 出处
- 公司FAQ · 2026-09-28取得
- 注意
- FAQ写的是二世谷「一般」的收费，可能是地区行情而非Nisade自己的费率。若35%已含OTA手续费则为52.5%。 也做不动产买卖中介。
规定与房价 — 业主不在型民宿一年可营业晚数
白马
我们查过的白马代管业者，没有一家公开费率。White Fox、The Hakuba Company、Hakuba Hospitality Group、Hakuba Resort Management、Hakuba Valley Chalets、The Bear's Japan 都要询价。一个卖方的博客（HakubaHub，2026/4/15）写白马净收益率4〜7%、二世谷3〜5%，大楼管理费（管理費）白马每月约25,000日元（约人民币1,065元）、二世谷50,000日元（约人民币2,130元）以上；那是大楼的费用，不是代管抽成。
都市与其他地区
| 公司 | 地区 | 公开收费 | 业主实拿 |
|---|---|---|---|
| meumix hosts 注意 | 待确认 | 分级定额：每月拨款超过200,000日元（约人民币8,520元）时每月30,000日元（约人民币1,278元） | 64.9% |
| Minpaku Kanri Bank 注意 | 全国 | 定额每月69,800日元（约人民币2,973元）（未税，标准代管）；初期98,000日元（约人民币4,175元）（未税） | 60.1% |
| SEKAI STAY | 全国（总公司东京） | 营收8%＋每房产每月10,000日元（约人民币426元） | 59.3% (59.3–60.5) |
| PREMIER HOST | 东京 | 15%＋消费税；多栋・多间・旅馆业房产・长期合作有10%方案 | 57.3% (57.3–61.1) |
| BB Limited Company | 东京（丰岛・北・墨田区） | 完全代管20%＋消费税（最多人选）；部分代管15%；含设计・摄影的高级方案25% | 53.6% (49.9–57.3) |
| AirHost | 全国 | 15〜20%（未税）；设置费每件25,000日元（约人民币1,065元）（未税） | 53.5% (48.5–53.5) |
| GOSTAY | 冲绳本岛、宫古岛 | 总营收15%（6人以上・热门地段・多房产为10%） | 53.5% (53.5–58.5) |
| Musubite 注意 | 东京23区周边；小田原・箱根・汤河原；伊豆 | 15%（转租房产：总营收扣租金后的20%） | 53.5% |
| PIPI Hosting 未确认 | 东京等 | 标准15%／高端20%（营收）；清洁费另计 | 53.5% (48.5–53.5) |
| PLAYS. 未确认 | 东京 | 总营收15%起；清洁费另计 | 53.5% |
| YORISOI | 东京等（待确认） | 基本方案营收15%（每月最低60,000日元（约人民币2,556元））；全包方案20%（每月最低75,000日元（约人民币3,195元））；轻量方案每月35,000日元（约人民币1,491元） | 53.5% (48.5–53.5) |
| COMPASS STAY 未确认 | 全国（总公司东京） | 每间每月15,000日元（约人民币639元）＋房客付款额15% | 51.7% |
| Minpak 未确认 | 全国（东京等） | 房费的20%（或Airbnb拨款额的20%）；清洁费由房客付 | 50.5% (50.5–51.6) |
| faminect | 全国（东京・大阪・福冈・北海道・冲绳・箱根等） | 完全代管为总营收20%；只代回消息的方案10% | 48.5% |
| Fukuoka Minpaku Unei Daikou | 福冈 | 营收20% | 48.5% |
| Kotomaru | 京都 | 海外业主全包方案：总营收20%（10%・15%方案服务较少） | 48.5% (46.7–48.5) |
| PQD 注意 | 全国（有箱根的文章） | 营收约20%；清洁费另计 | 48.5% |
规定与房价 — 业主不在型民宿一年可营业晚数
meumix hosts meumix hosts（運営会社名は特商法ページで要確認） 注意
64.9%
代管费加10%消费税：64.5%
- 地区
- 待确认
- 公开收费
- 分级定额：每月拨款超过200,000日元（约人民币8,520元）时每月30,000日元（约人民币1,278元）
- 计算基础
- 每月拨款额（扣OTA手续费后，含清洁费）
- 另计与条件
- 最短3个月，无解约费。Airbnb帐号与拨款都在业主名下。清洁（套房）5,500日元（约人民币234元）起
- 登录
- 官网未见
- 出处
- 公司官网 · 2026-09-28取得
- 注意
- 营运公司与住宅宿泊管理业登录都未确认。业主不在型民宿只能委托已登录的业者，签约前务必确认。
Minpaku Kanri Bank 株式会社BizPato（民泊管理バンク） 注意
60.1%
代管费加10%消费税：59.3%
- 地区
- 全国
- 公开收费
- 定额每月69,800日元（约人民币2,973元）（未税，标准代管）；初期98,000日元（约人民币4,175元）（未税）
- 计算基础
- 定额月费
- 另计与条件
- 动态调价另加每月20,000日元（约人民币852元）（业主实拿约少2.4个百分点）；每月19,800日元（约人民币843元）的基本方案只含代管合约・入住系统・报告。清洁实费另计。24小时双语。定额制对营收高的房产较有利
- 登录
- 官网未见
- 出处
- 公司官网 · 2026-09-28取得
- 注意
- BizPato 同时经营比较网站「民泊管理银行」，会刊登自家服务。
SEKAI STAY 株式会社セカイチ（SEKAI STAY）
59.3%
依方案或假设 59.3〜60.5%
代管费加10%消费税：58.4%
- 地区
- 全国（总公司东京）
- 公开收费
- 营收8%＋每房产每月10,000日元（约人民币426元）
- 计算基础
- 「营收」：未载明是否已扣OTA手续费（以总营收计算）
- 另计与条件
- 转换费每房产100,000日元（约人民币4,260元）（新签约另报价）；最短6个月，之后解约免费（2个月前通知）；无签约费・广告费・报告费。2026年5月才开始的服务
- 登录
- (01) F05780（已于2026-10-23核对国土交通省登录簿）
- 出处
- 公司官网 · 2026-09-28取得
PREMIER HOST 株式会社むらさき（PREMIER HOST）
57.3%
依方案或假设 57.3〜61.1%
代管费加10%消费税：56.2%
- 地区
- 东京
- 公开收费
- 15%＋消费税；多栋・多间・旅馆业房产・长期合作有10%方案
- 计算基础
- 扣除OTA手续费与清洁费后的营收
- 另计与条件
- 从其他业者转来免签约费（新签约未载明）
- 登录
- 第三方文章称已登录；未见号码
- 出处
- 公司官网 · 2026-09-28取得
BB Limited Company 株式会社ＢＢ
53.6%
依方案或假设 49.9〜57.3%
代管费加10%消费税：52.1%
- 地区
- 东京（丰岛・北・墨田区）
- 公开收费
- 完全代管20%＋消费税（最多人选）；部分代管15%；含设计・摄影的高级方案25%
- 计算基础
- 扣除OTA手续费与清洁费后的营收
- 另计与条件
- 初期费用依房产报价（无固定金额）。清洁费由房客负担、BB安排。OTA手续费・水电网络・消耗品另计。1年合约自动续约，书面通知送达后1个月终止。日・英・越南语
- 登录
- (02) F00388（已于2026-10-23核对国土交通省登录簿）
- 出处
- 公司官网 · 2026-10-23取得
AirHost 株式会社エアホスト
53.5%
依方案或假设 48.5〜53.5%
代管费加10%消费税：52.0%
- 地区
- 全国
- 公开收费
- 15〜20%（未税）；设置费每件25,000日元（约人民币1,065元）（未税）
- 计算基础
- 未载明（以总营收计算）
- 另计与条件
- 3件以上可议价。日・英・中文
- 登录
- 官网未见
- 出处
- 公司官网 · 2026-09-28取得
GOSTAY GOSTAY株式会社
53.5%
依方案或假设 53.5〜58.5%
代管费加10%消费税：52.0%
- 地区
- 冲绳本岛、宫古岛
- 公开收费
- 总营收15%（6人以上・热门地段・多房产为10%）
- 计算基础
- 总营收；OTA手续费另扣
- 另计与条件
- 初期110,000日元（约人民币4,686元）（含税）；清洁・布品每次报价；备品每人165〜330日圆
- 登录
- (02) F02295（已于2026-10-23核对国土交通省登录簿）
- 出处
- 公司官网 · 2026-09-28取得
Musubite 株式会社むすびて 注意
53.5%
代管费加10%消费税：52.0%
- 地区
- 东京23区周边；小田原・箱根・汤河原；伊豆
- 公开收费
- 15%（转租房产：总营收扣租金后的20%）
- 计算基础
- 未载明（以总营收计算）
- 另计与条件
- 少数公开费率且涵盖箱根的业者
- 登录
- 官网未见
- 出处
- 公司博客文章 · 2026-09-28取得
- 注意
- 写在自家博客文章中，不是价目表。
PIPI Hosting 株式会社PIPI（PIPI Hosting） 未确认
53.5%
依方案或假设 48.5〜53.5%
代管费加10%消费税：52.0%
- 地区
- 东京等
- 公开收费
- 标准15%／高端20%（营收）；清洁费另计
- 计算基础
- 「营收」（以总营收计算）
- 另计与条件
- 中・英・日文
- 登录
- (02) F00087（已于2026-10-23核对国土交通省登录簿）
- 出处
- 第三方文章 · 2026-09-28取得
- 注意
- 只有第三方文章；较旧的文章写10%／20%。
PLAYS. 株式会社プレイズ 未确认
53.5%
代管费加10%消费税：52.0%
- 地区
- 东京
- 公开收费
- 总营收15%起；清洁费另计
- 计算基础
- 总营收
- 另计与条件
- —
- 登录
- 第三方文章称已登录；未见号码
- 出处
- 第三方文章 · 2026-09-28取得
- 注意
- 只有第三方文章；无法取得官网页面。
YORISOI 株式会社NEXSIA（YORISOI）
53.5%
依方案或假设 48.5〜53.5%
代管费加10%消费税：52.0%
- 地区
- 东京等（待确认）
- 公开收费
- 基本方案营收15%（每月最低60,000日元（约人民币2,556元））；全包方案20%（每月最低75,000日元（约人民币3,195元））；轻量方案每月35,000日元（约人民币1,491元）
- 计算基础
- 「营收」（以总营收计算）
- 另计与条件
- 1年合约，提前解约需付费，3个月前通知。上架设置另计
- 登录
- 官网未见
- 出处
- 公司官网 · 2026-09-28取得
COMPASS STAY 株式会社羅針盤（COMPASS STAY） 未确认
51.7%
代管费加10%消费税：50.0%
- 地区
- 全国（总公司东京）
- 公开收费
- 每间每月15,000日元（约人民币639元）＋房客付款额15%
- 计算基础
- 房客付款总额
- 另计与条件
- 有初期费用（金额未确认）
- 登录
- 第三方文章称已登录；未见号码
- 出处
- 第三方文章 · 2026-09-28取得
- 注意
- 数字来自第三方文章；官网页面无法保存。
Minpak 株式会社ダイムス（Minpak） 未确认
50.5%
依方案或假设 50.5〜51.6%
代管费加10%消费税：48.7%
- 地区
- 全国（东京等）
- 公开收费
- 房费的20%（或Airbnb拨款额的20%）；清洁费由房客付
- 计算基础
- 不含清洁费的房费，或Airbnb拨款额
- 另计与条件
- 初期费用：不同文章写48,500日元（约人民币2,066元）或38,500日元（约人民币1,640元）
- 登录
- 公司新闻提到已申请登录；未见号码
- 出处
- 第三方文章 · 2026-09-28取得
- 注意
- 只有第三方文章，初期费用说法不一。
faminect 株式会社ファミリアリンク（ファミネクト）
48.5%
代管费加10%消费税：46.5%
- 地区
- 全国（东京・大阪・福冈・北海道・冲绳・箱根等）
- 公开收费
- 完全代管为总营收20%；只代回消息的方案10%
- 计算基础
- 总营收
- 另计与条件
- 清洁费另计（每次4,000日元（约人民币170元）起）；无登录费・月费。8种语言
- 登录
- 官网未见
- 出处
- 公司官网 · 2026-09-28取得
Fukuoka Minpaku Unei Daikou 福岡民泊運営代行株式会社
48.5%
代管费加10%消费税：46.5%
- 地区
- 福冈
- 公开收费
- 营收20%
- 计算基础
- 「营收」（以总营收计算）
- 另计与条件
- 清洁・布品为选配
- 登录
- 官网未见
- 出处
- 公司官网 · 2026-09-28取得
Kotomaru ことまる（京都専門）
48.5%
依方案或假设 46.7〜48.5%
代管费加10%消费税：46.5%
- 地区
- 京都
- 公开收费
- 海外业主全包方案：总营收20%（10%・15%方案服务较少）
- 计算基础
- 总营收
- 另计与条件
- 清洁・备品另计。京都市条例要求800m内可赶到的人员：每月15,000日元（约人民币639元）（未税），加上后为46.7%。设施外柜台每月40,000日元（约人民币1,704元）（未税）
- 登录
- 官网未见
- 出处
- 公司官网 · 2026-09-28取得
PQD 株式会社PQD 注意
48.5%
代管费加10%消费税：46.5%
- 地区
- 全国（有箱根的文章）
- 公开收费
- 营收约20%；清洁费另计
- 计算基础
- 「营收」（以总营收计算）
- 另计与条件
- —
- 登录
- 官网未见
- 出处
- 公司博客文章 · 2026-09-28取得
- 注意
- 来自自家博客的「推荐业者」文章（介绍自己），写「约」20%。
未公开收费的代管业者
我们在2026-09-28查看了下列公司的官网，找不到费率。要比较只能请他们用同一个情境提供书面报价。
二世谷
- H2 Life (Setsu Niseko) — 二世谷、富良野 · 未见（旅馆业许可的房产不需要） · 也做不动产买卖中介。 (2026-09-28取得)
- Holiday Niseko — 二世谷（比罗夫） · 未见（旅馆业许可的房产不需要） · 也做不动产买卖中介。 (2026-09-28取得)
- HTM (Hokkaido Tracks Management) — 二世谷 · 未见（旅馆业许可的房产不需要） · 自称二世谷最大的管理公司 · 也做不动产买卖中介。 (2026-09-28取得)
- MnK Niseko — 二世谷 · 未见（旅馆业许可的房产不需要） · 也做不动产买卖中介。 (2026-09-28取得)
- Niseko Black — 二世谷 · 未见（旅馆业许可的房产不需要） · 只写「低手续费」 (2026-09-28取得)
- Niseko Central — 二世谷 · 未见（旅馆业许可的房产不需要） (2026-09-28取得)
- Vacation Niseko — 二世谷 · 未见（旅馆业许可的房产不需要） (2026-09-28取得)
白马
- Hakuba Hospitality Group — 白马 · 未见（旅馆业许可的房产不需要） (2026-09-28取得)
- Hakuba Resort Management (Ski Japan Holidays) — 白马 · 未见（旅馆业许可的房产不需要） (2026-09-28取得)
- Hakuba Valley Chalets — 白马 · 未见（旅馆业许可的房产不需要） (2026-09-28取得)
- Hakuba White Fox — 白马 · 未见（旅馆业许可的房产不需要） (2026-09-28取得)
- The Bear's Japan — 白马 · 未见（旅馆业许可的房产不需要） · 自称管理30件以上 (2026-09-28取得)
- The Hakuba Company — 白马（出租管理仅和田野） · 未见（旅馆业许可的房产不需要） (2026-09-28取得)
都市与其他地区
- Benstay — 京都、东京、神户 · (01) F05226（已于2026-10-23核对国土交通省登录簿） · 京町家、设施外柜台 (2026-09-28取得)
- LDK Project — 东京、神奈川、大阪、度假区 · (02) F01840（已于2026-10-23核对国土交通省登录簿） · 第三方文章写15〜20%（未确认） (2026-09-28取得)
- m2mHost (matsuri technologies) — 全国 · (01) F00076（官网记载；2026-10-23在国土交通省登录簿查无此号） (2026-09-28取得)
- Rakuten STAY Consulting — 全国 · 官网未见 · 住宿业顾问；是否提供民宿完全代管未确认 (2026-09-28取得)
- Stay Buddy — 大阪・关西、北海道、全国 · (01) F03862（已于2026-10-23核对国土交通省登录簿） · 「提案专属费率」 (2026-09-28取得)
- STAYCATION — 轻井泽、那须等 · 官网未见 · 写明初期・月费0日圆、代办申报免费；只有抽成比例未公开 (2026-09-28取得)
- wagaya Japan — 东京等 · 官网未见 · 外国业主的出租・空屋管理；是否做民宿代管未确认 · 也做不动产买卖中介。 (2026-09-28取得)
不是民宿代管的公司
PLAZA HOMES（以附家具月租为主）、日本财托（长期出租管理）、INA&Associates（指南讲的是长期出租管理）出现在搜索中，但不做民宿代管。供参考：日本长期出租的管理费一般约为租金的5%。
其他来源的行情
- 都市民宿、抽成制：一般为营收的15〜25%，而「营收」的定义各家不同（ReINN・大阪）；10〜30%、主流20〜30%（Stay Buddy，2025/7/18）；全包20〜35%、部分委托10〜15%（tabilmo）。
- 定额制：每月约3万〜10万日圆（Stay Buddy 北海道页）；完全代管平均每月5万〜10万日圆、部分委托1万〜2万日圆（BizPato，本身也经营代管）。
- 这次在公司官网确认到的费率：从8%＋每月1万日圆到总营收20%，定额制每月3万〜6.98万日圆。
- 二世谷：从总营收15%＋每月1.3万日圆（Niseko Ski Lodge）到约35%＋年度固定费（Nisade FAQ，也写净收益率1〜3%）。白马：没有公开费率。
参考：10,000日元（约人民币426元）；100,000日元（约人民币4,260元）。
常见问题
日本民宿代管抽成大概多少？
在公司官网上看到的，都市从营收8%＋每月1万日圆到总营收约20%，定额制每月3万〜6.98万日圆。业界文章多说15〜25%。二世谷公开的从15%＋固定费到约35%＋年度固定费；白马没有业者公开费率。OTA手续费与清洁费几乎都另计。
日本民宿代管费用大约多少？
民宿代管费用通常由三块组成：代管公司的抽成或月费、订房网站手续费、清洁费。公司官网公开的抽成，都市从营收8%＋每月1万日圆到总营收约20%，定额制每月3万〜6.98万日圆；二世谷公开的从总营收15%＋每月1.3万日圆到约35%＋年度固定费，白马没有业者公开。业界文章多写15〜25%。此外Airbnb只向房东收取的服务费（2026年多为15.5%）和清洁费几乎都另计，代管费多半还要再加10%消费税。各家公开的费率与登录状况请看上面「民宿代管收费一览」，业主实拿比例请看各公司卡片。
人在海外，一定要找代管业者吗？
做民泊（一年180晚的制度）且不住在那里，就一定要：《住宅宿泊事业法》第11条规定要把管理业务全部委托给一家已登录的住宅宿泊管理业者。以旅馆业许可营业的房产不在此限，但人在海外，实务上仍需要当地有人管理。
海外业主一定要找民宿代管公司吗？
做民泊（住宅宿泊事业）的话，几乎一定要。观光厅民泊制度入口网「管理业务の委托について」（2026-10-14查核）写明，业主在房客住宿期间不在（日常生活的短暂外出不算）、或申报住宅的居室超过5间，就必须把管理业务全部委托给一家向国土交通省登录的住宅宿泊管理业者（法第11条）。住在海外的业主属于家主不在型，所以一定要委托。有些城市还规定代管业者要能在一定时间内赶到：京都市约800公尺・步行10分钟、东京大田区2026年4月起步行10分钟、千代田区10分钟。以旅馆业（简易宿所）许可营业的房产不受这条限制，但人在海外，实务上还是要有当地的代管公司。
本页的「业主实拿比例」是什么？
在标准情境（房客一年付1,000万日圆）下，扣掉OTA手续费、清洁费、营运费用和代管费后剩下的比例。未扣所得税、房贷与大楼费用。用来比较收费结构，不是收益预测。
Airbnb手续费包含在代管费里吗？
几乎都没有。Airbnb只向房东收取的服务费（2026年多为15.5%）先扣，代管费再另外算。请每家都用书面写清楚％算在哪个金额上、哪些不含。
为什么表里没有白马和二世谷的大型代管公司？
因为他们没有公开费率。我们列在「未公开收费的业者」。请每家用同样的营收与费用假设提供书面报价，才能并排比较。
可以换代管公司吗？
通常可以，但要看最短合约期（公开方案为3个月到1年）、通知期与解约费。民泊的话新业者必须已登录，更换管理业者也要向自治体申报。有些业者转换时免初期费用。
这些费用含消费税吗？
大多不含。代管费通常要另加日本10%消费税，业主实拿约少1〜2个百分点。也有业者没写，本页两种数字都列出。
向审核过的代管业者索取报价
告诉我们地区与房产，我们会转给有服务海外业主经验、已登录的代管业者，让您用同一个基准比较书面报价。本站不是代管公司，也不是房地产中介。我们不推荐特定公司；合约与收费由代管业者直接向您说明。代管业者可能支付我们介绍费，业主不需付费。
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房价页面: 二世谷 · 白马（英文） · 东京 · 京都（英文） · 福冈
数据来源
每家公司的收费页面都连在上面该公司的字段中，并附取得日期。其他来源：
- 观光厅 民泊制度入口网：管理业务的委托（法第11条；2026-10-14再次查核：住宿期间不在或居室超过5间须委托登录业者）: https://www.mlit.go.jp/kankocho/minpaku/business/host/entrust.html
- 国土交通省：住宅宿泊管理业者登录簿: https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/sosei_const_tk3_000140.html
- Airbnb 说明中心：服务费（1857）: https://www.airbnb.jp/help/article/1857
- Booking.com 合作伙伴说明：佣金: https://partner.booking.com/en-gb/help/commission-invoices-tax/commission/understanding-our-commission
收费为各公司于2026-09-28公开的内容，可能随时变更，请向业者确认最新价目与合约。业主实拿比例是本站依假设情境自行计算，不是预测、估价或投资建议。登录号码尚未与国土交通省登录簿核对。Japan House Prices 不是代管公司、房地产中介或税务顾问。1元人民币 = 23.47日元（欧洲央行参考汇率，2026-09-25）。