二世古只有问卷成交价、没有公寓成交数据：国土交通省的「成约价格」（中介申报）在二世古一带几乎没有记录，所以本页的数字全部来自买家问卷成交价（不動産取引価格情報）。二手公寓的成交为0宗——海外买家常买的滑雪公寓和酒店式公寓因此不在本页数字之内，公寓价格请向当地中介查询。
本页写给谁：海外华人、在日中国人，以及新加坡・马来西亚华人。日本不限制买家国籍，但资金要从哪里来要先想清楚——中国大陆居民每人每年只有5万美元的便利化购汇额度，而且按国家外汇管理局的个人购汇申报要求，购汇不得用于境外买房等尚未开放的资本项目；请以自己所在地的外汇与税务规定为准。
2025年，二世古一带独栋（含土地）的成交总价中位数为179万元（4,200万日元，31宗），土地为104万元（44宗）。每年只有几十宗成交，2023–2025年3年合计的数字更稳定：独栋149万元，土地53.2万元。
成交价走势 2015–2025
二世古一带 成交单价走势 2015–2025（元/㎡，按土地面积）
| 年份 | 独栋 宗数 | 独栋 总价中位数 | 单价（土地面积） | 土地 宗数 | 土地 总价中位数 | 土地单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 20 | 49.0万元 S$9.3万 · 1,150万日元 | 1,420元/㎡ | 48 | 22.4万元 S$4.3万 · 525万日元 | 452元/㎡ |
| 2016 | 38 | 68.2万元 S$13万 · 1,600万日元 | 996元/㎡ | 54 | 19.6万元 S$3.7万 · 460万日元 | 516元/㎡ |
| 2017 | 27 | 55.4万元 S$11万 · 1,300万日元 | 1,920元/㎡ | 59 | 21.3万元 S$4.1万 · 500万日元 | 524元/㎡ |
| 2018 | 21 | 59.6万元 S$11万 · 1,400万日元 | 1,200元/㎡ | 45 | 17.0万元 S$3.2万 · 400万日元 | 473元/㎡ |
| 2019 | 98 | 213万元 S$41万 · 5,000万日元 | 5,810元/㎡ | 63 | 38.3万元 S$7.3万 · 900万日元 | 1,020元/㎡ |
| 2020 | 18 | 117万元 S$22万 · 2,750万日元 | 3,290元/㎡ | 66 | 33.0万元 S$6.3万 · 775万日元 | 865元/㎡ |
| 2021 | 30 | 76.7万元 S$15万 · 1,800万日元 | 2,130元/㎡ | 37 | 15.3万元 S$2.9万 · 360万日元 | 556元/㎡ |
| 2022 | 32 | 55.4万元 S$11万 · 1,300万日元 | 1,600元/㎡ | 27 | 31.5万元 S$6.0万 · 740万日元 | 1,180元/㎡ |
| 2023 | 20 | 117万元 S$22万 · 2,750万日元 | 2,800元/㎡ | 43 | 42.6万元 S$8.1万 · 1,000万日元 | 684元/㎡ |
| 2024 | 24 | 130万元 S$25万 · 3,050万日元 | 2,770元/㎡ | 45 | 25.6万元 S$4.9万 · 600万日元 | 530元/㎡ |
| 2025 | 31 | 179万元 S$34万 · 4,200万日元 | 5,050元/㎡ | 44 | 104万元 S$20万 · 2,450万日元 | 1,920元/㎡ |
注意：(1) 宗数少，几宗交易就能让中位数大幅跳动。(2) 数据里没有酒店／旅馆类别，这类交易可能混入「独栋」或土地。(3) 单价按土地面积计算，不是建筑面积。(4) 中位数随当年成交房源的构成而变化。
俱知安町 vs 二世古町（2023–2025年）
主要滑雪区比罗夫（ひらふ）属于俱知安町；二世古町包括安努普利（アンヌプリ）和二世古村（Niseko Village）一带。
| 町 | 独栋 宗数 | 独栋 总价中位数 | 土地 宗数 | 土地 总价中位数 | 土地单价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 俱知安町 倶知安町 | 65 | 158万元 S$30万 · 3,700万日元 | 81 | 59.6万元 S$11万 · 1,400万日元 | 1,590元/㎡ |
| 二世古町 ニセコ町 | 10 | 113万元 S$21万 · 2,650万日元 | 51 | 34.1万元 S$6.5万 · 800万日元 | 688元/㎡ |
各地区价格（2023–2025年）
| 地区（地区名） | 宗数 2023–2025 | 总价中位数 | 单价（土地面积） |
|---|---|---|---|
| ニセコひらふ（Niseko Hirafu） | 8 | 682万元 S$130万 · 1.6亿日元 | 1.44万元/㎡ 33.8万日元/㎡ |
| 字高砂（Takasago） | 6 | 222万元 S$42万 · 5,200万日元 | 2,670元/㎡ 6.3万日元/㎡ |
| 市街地（北・南○条）（Kutchan town centre (N/S jo grid)） | 102 | 102万元 S$19万 · 2,400万日元 | 2,310元/㎡ 5.4万日元/㎡ |
| 字富士見（Fujimi） | 8 | 128万元 S$24万 · 3,000万日元 | 1,830元/㎡ 4.3万日元/㎡ |
| 字有島（Arishima） | 7 | 85.2万元 S$16万 · 2,000万日元 | 1,280元/㎡ 3万日元/㎡ |
| 字ニセコ（Niseko (Aza)） | 11 | 46.9万元 S$8.9万 · 1,100万日元 | 855元/㎡ 2万日元/㎡ |
| 字近藤（Kondo） | 9 | 25.6万元 S$4.9万 · 600万日元 | 775元/㎡ 1.8万日元/㎡ |
| 字元町（Motomachi） | 5 | 68.2万元 S$13万 · 1,600万日元 | 550元/㎡ 1.3万日元/㎡ |
| 字曽我（Soga） | 12 | 26.8万元 S$5.1万 · 630万日元 | 516元/㎡ 1.2万日元/㎡ |
| 字琴平（Kotohira） | 6 | 89.5万元 S$17万 · 2,100万日元 | 365元/㎡ 8,571日元/㎡ |
独栋和土地合计，只列5宗以上的地区，按单价排序。英文为本站拼写。
官方地价：5年走势
地价 ≠ 成交价：公示地价／基准地价是估价师对少数地点（多在镇中心）「空地」的评估，不是雪场旁木屋或土地的成交价；但每年评估同一批地点，适合看价格方向。
二世古／俱知安 官方地价 2021–2026（元/㎡）
2021→2026年，基准地价（同一批11个地点）中位数变动+47%，俱知安的公示地价（4个地点）变动+42%。详见 日本地价：二世古。
外国人能在日本买房吗？能。日本不限制买家国籍，不住在日本的人也可以和日本人一样拥有土地和房屋的产权（永久产权）。但买房本身不会带来签证或永居。除房价外，还要准备买入时的税费和杂费（通常为房价的6～10%）。详见 外国人买房的限制与2026年新规 · 税费总览 · 贷款条件 · 签证与永居 · 税费计算器（英文）：Tax & cost calculator
度假屋出租：二世古、俱知安的度假屋多以简易住宿（旅馆业许可）或民宿形式全年经营；别墅在日本税法上不算「住宅」，取得税等优惠不适用。收租回报与季节、运营公司相关，本站不做估算。详见 税费总览。
买房前必读：
延伸阅读：东京房价 · 日本地价 2026 · 日本旅馆入住率（俱知安） · 英文：Niseko property prices
想在二世古买房或买地？
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数据来源
- 成交价：日本国土交通省「不动产信息图书馆」（不動産情報ライブラリ）的成约价格信息（成約価格情報）及不动产交易价格信息（不動産取引価格情報，买家问卷），2015年第1季度至2026年第1季度，从 https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ 正式下载的CSV文件。筛选、分组、中位数和分位数均由本站计算，并非国土交通省公布或认可的数字。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）のデータを加工して作成 - 官方地价：地价公示（公示地价，2026年1月1日时点）及都道府县地价调查（基准地价，2026年7月1日时点），出自日本国土交通省「国土数值信息」，按 CC BY 4.0 使用；中位数、涨幅和人民币换算由本站计算及翻译。
「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）（https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L01-2026.html）を加工して作成
「国土数値情報（都道府県地価調査データ）」（国土交通省）（https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L02-2026.html）を加工して作成 - 汇率：欧洲中央银行（ECB）欧元参考汇率，经欧元交叉计算，2026年9月25日：1人民币＝23.4745日元，1新加坡元＝123.3949日元（100日元≈4.26元≈S$0.810）— ECB euro reference rates。除注明「按当年平均汇率」的栏目外，所有年份一律使用这一汇率，所以人民币・新币数字表示「按今天汇率折算」的价值。实际换汇汇率和手续费以银行为准。
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