要点
全国 全部用途平均（基准地价）
+1.5%
2026年 · 上年 +1.5%
东京圈 商业用地
+8.9%
住宅用地 +4.0%
大阪圈 全部用途平均
+3.6%
商业用地 +6.8%
全国最贵（公示地价）
285.84万元/㎡
银座4丁目 · 6710万日元/㎡
- 2026年基准地价：全国全部用途平均+1.5%，东京圈商业用地+8.9%，大阪圈全部用途平均+3.6%（大阪圈商业用地+6.8%）。
- 日本最贵：公示地价是银座4丁目，每平方米约285.84万元/㎡（6710万日元/㎡，同比+10.9%）；基准地价是银座2丁目，约223.65万元/㎡。
- 东京23区（基准地价）：住宅用地中位数2.80万元/㎡ 65.7万日元/㎡（354个地点），商业用地7.48万元/㎡ 175.5万日元/㎡（366个地点）；商业用地同比平均+13.3%，5年涨幅中位数+52.2%。
- 涨幅最大：东京商业用地是台东区浅草1丁目+26.9%，住宅用地是品川区北品川5丁目+18.8%；大阪是大阪市北区大淀南1丁目+21.8%；全国商业用地第1位是长野县白马村+35.6%。
- 地价不是房价：见说明。实际房价请看 东京房价、福冈房价 和 二世古房价。
本页写给谁：海外华人、在日中国人，以及新加坡・马来西亚华人。日本不限制买家国籍，但资金要从哪里来要先想清楚——中国大陆居民每人每年只有5万美元的便利化购汇额度，而且按国家外汇管理局的个人购汇申报要求，购汇不得用于境外买房等尚未开放的资本项目；请以自己所在地的外汇与税务规定为准。
2026年基准地价：全国和各圈域涨幅
国土交通省「令和8年都道府県地価調査（2026年7月1日時点）」（2026年9月15日公布）的圈域平均变动率。平均＝持续调查地点同比变动率的简单平均（国土交通省的算法）。小字为上年（2025年）。
| 圈域 | 全部用途平均 | 住宅用地 | 商业用地 |
|---|---|---|---|
| 全国 | +1.5% 上年 +1.5% | +1.0% 上年 +1.0% | +2.9% 上年 +2.8% |
| 东京圈 | +5.4% 上年 +5.3% | +4.0% 上年 +3.9% | +8.9% 上年 +8.7% |
| 大阪圈 | +3.6% 上年 +3.4% | +2.3% 上年 +2.2% | +6.8% 上年 +6.4% |
| 名古屋圈 | +1.9% 上年 +2.1% | +1.5% 上年 +1.7% | +2.7% 上年 +2.8% |
| 地方四市（札幌・仙台・广岛・福冈） | +4.1% 上年 +5.3% | +2.9% 上年 +4.1% | +6.0% 上年 +7.3% |
| 地方圈 | +0.4% 上年 +0.4% | +0.1% 上年 +0.1% | +0.9% 上年 +1.0% |
注意：「大阪圈+3.6%」是全部用途平均，不是商业用地（商业用地为+6.8%）。
日本地价最贵的20个地点（2026年公示地价）
全国25,565个公示地价地点（林地除外）中，每平方米最贵的20个。
| # | 地点 （日文地址・标准地编号） | 用途 | 最近车站 | 地价 | 同比 | 5年涨幅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 中央区銀座4丁目 中央5-22 | 商业用地 | 银座站 0米 | 285.84万元/㎡ 6710万日元/㎡ | +10.9% | +25.2% |
| 2 | 中央区銀座5丁目 中央5-41 | 商业用地 | 银座站 0米 | 242.82万元/㎡ 5700万日元/㎡ | +10.3% | +23.6% |
| 3 | 中央区銀座2丁目 中央5-29 | 商业用地 | 银座一丁目站 0米 | 211.29万元/㎡ 4960万日元/㎡ | +11.7% | +24.3% |
| 4 | 中央区銀座7丁目 中央5-23 | 商业用地 | 银座站 260米 | 202.77万元/㎡ 4760万日元/㎡ | +10.4% | +21.1% |
| 5 | 新宿区新宿3丁目 新宿5-35 | 商业用地 | 新宿站 0米 | 178.92万元/㎡ 4200万日元/㎡ | +5.0% | +15.1% |
| 6 | 新宿区新宿3丁目 新宿5-24 | 商业用地 | 新宿三丁目站 0米 | 176.79万元/㎡ 4150万日元/㎡ | +7.5% | +19.9% |
| 7 | 千代田区丸の内2丁目 千代田5-2 | 商业用地 | 东京站 0米 | 160.17万元/㎡ 3760万日元/㎡ | +1.3% | +1.1% |
| 8 | 中央区銀座4丁目 中央5-18 | 商业用地 | 银座站 0米 | 151.65万元/㎡ 3560万日元/㎡ | +10.9% | +24.0% |
| 9 | 渋谷区宇田川町 渋谷5-22 | 商业用地 | 涩谷站 150米 | 150.38万元/㎡ 3530万日元/㎡ | +5.4% | +27.0% |
| 10 | 中央区銀座6丁目 中央5-2 | 商业用地 | 银座站 150米 | 149.10万元/㎡ 3500万日元/㎡ | +13.6% | +19.5% |
| 11 | 渋谷区神宮前4丁目 渋谷5-26 | 商业用地 | 明治神宫前站 150米 | 127.37万元/㎡ 2990万日元/㎡ | +4.9% | +12.4% |
| 12 | 千代田区大手町2丁目 千代田5-21 | 商业用地 | 大手町站 0米 | 126.95万元/㎡ 2980万日元/㎡ | +1.4% | +2.8% |
| 13 | 千代田区大手町1丁目 千代田5-30 | 商业用地 | 大手町站 0米 | 118.43万元/㎡ 2780万日元/㎡ | — | — |
| 14 | 千代田区丸の内3丁目 千代田5-19 | 商业用地 | 东京站 480米 | 117.15万元/㎡ 2750万日元/㎡ | +1.5% | +1.1% |
| 15 | 渋谷区道玄坂2丁目 渋谷5-14 | 商业用地 | 涩谷站 200米 | 115.02万元/㎡ 2700万日元/㎡ | +5.5% | +23.3% |
| 16 | 大阪市中央区宗右衛門町 大阪中央5-2 | 商业用地 | なんば站 230米 | 106.50万元/㎡ 2500万日元/㎡ | +6.4% | +18.5% |
| 17 | 大阪市北区大深町 大阪北5-28 | 商业用地 | 大阪站 0米 | 105.22万元/㎡ 2470万日元/㎡ | +1.6% | +7.9% |
| 18 | 中央区京橋1丁目 中央5-5 | 商业用地 | 东京站 300米 | 104.37万元/㎡ 2450万日元/㎡ | +3.4% | +9.4% |
| 19 | 中央区八重洲1丁目 中央5-43 | 商业用地 | 东京站 280米 | 103.52万元/㎡ 2430万日元/㎡ | +3.0% | +7.5% |
| 20 | 新宿区西新宿1丁目 新宿5-5 | 商业用地 | 新宿站 0米 | 99.26万元/㎡ 2330万日元/㎡ | +5.0% | +14.8% |
基准地价（2026年7月1日）前10位
| # | 地点 （日文地址・标准地编号） | 用途 | 最近车站 | 地价 | 同比 | 5年涨幅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 中央区銀座2丁目 中央5-13 | 商业用地 | 银座一丁目站 1米 | 223.65万元/㎡ 5250万日元/㎡ | +11.9% | +32.9% |
| 2 | 中央区銀座6丁目 中央5-14 | 商业用地 | 银座站 150米 | 157.62万元/㎡ 3700万日元/㎡ | +12.1% | +29.8% |
| 3 | 港区北青山3丁目 港5-14 | 商业用地 | 表参道站 50米 | 138.87万元/㎡ 3260万日元/㎡ | +6.5% | +20.7% |
| 4 | 千代田区丸の内3丁目 千代田5-1 | 商业用地 | 东京站 480米 | 120.13万元/㎡ 2820万日元/㎡ | +3.3% | +4.8% |
| 5 | 千代田区大手町1丁目 千代田5-24 | 商业用地 | 大手町站 1米 | 114.59万元/㎡ 2690万日元/㎡ | +3.5% | +5.1% |
| 6 | 大阪市中央区宗右衛門町 中央5-3 | 商业用地 | なんば站 230米 | 109.91万元/㎡ 2580万日元/㎡ | +7.1% | +35.8% |
| 7 | 大阪市北区大深町 北5-2 | 商业用地 | 大阪站 1米 | 106.07万元/㎡ 2490万日元/㎡ | +1.6% | +10.7% |
| 8 | 新宿区西新宿1丁目 新宿5-4 | 商业用地 | 新宿站 170米 | 100.96万元/㎡ 2370万日元/㎡ | +6.3% | +21.5% |
| 9 | 新宿区新宿3丁目 新宿5-10 | 商业用地 | 新宿三丁目站 1米 | 98.83万元/㎡ 2320万日元/㎡ | +7.9% | +31.8% |
| 10 | 渋谷区道玄坂2丁目 渋谷5-4 | 商业用地 | 涩谷站 300米 | 89.46万元/㎡ 2100万日元/㎡ | +8.2% | +32.9% |
东京23区地价（2026年基准地价）
各区所有基准地价地点的中位数；同比为持续地点的平均，5年涨幅为2021→2026年6年都有评估、中途没有更换的地点的中位数。括号内为地点数。按商业用地中位数从高到低排列。
| 地区 | 住宅用地 | 商业用地 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中位数 | 同比 （平均） | 5年涨幅 （中位数） | 中位数 | 同比 （平均） | 5年涨幅 （中位数） | |
| 东京23区 | 2.80万元/㎡ 65.7万日元/㎡ （354个地点） | +8.7% （350个地点） | +31.7% （333个地点） | 7.48万元/㎡ 175.5万日元/㎡ （366个地点） | +13.3% （364个地点） | +52.2% （348个地点） |
| 涩谷区 | 6.90万元/㎡ 162万日元/㎡ （10个地点） | +11.6% （10个地点） | +45.5% （10个地点） | 36.10万元/㎡ 847.5万日元/㎡ （18个地点） | +12.8% （18个地点） | +56.9% （18个地点） |
| 港区 | 10.86万元/㎡ 255万日元/㎡ （10个地点） | +16.3% （10个地点） | +54.2% （9个地点） | 26.92万元/㎡ 632万日元/㎡ （27个地点） | +13.9% （27个地点） | +57.0% （24个地点） |
| 千代田区 | 17.34万元/㎡ 407万日元/㎡ （4个地点） | +11.3% （4个地点） | +44.5% （4个地点） | 21.04万元/㎡ 494万日元/㎡ （28个地点） | +11.9% （27个地点） | +51.4% （27个地点） |
| 中央区 | 7.73万元/㎡ 181.5万日元/㎡ （4个地点） | +10.5% （4个地点） | +53.5% （4个地点） | 17.47万元/㎡ 410万日元/㎡ （27个地点） | +13.6% （27个地点） | +57.0% （26个地点） |
| 新宿区 | 4.47万元/㎡ 105万日元/㎡ （12个地点） | +13.5% （12个地点） | +49.3% （12个地点） | 16.19万元/㎡ 380万日元/㎡ （29个地点） | +14.9% （29个地点） | +58.3% （29个地点） |
| 文京区 | 6.13万元/㎡ 144万日元/㎡ （7个地点） | +13.8% （7个地点） | +49.1% （7个地点） | 10.01万元/㎡ 235万日元/㎡ （11个地点） | +16.6% （11个地点） | +65.9% （11个地点） |
| 丰岛区 | 4.05万元/㎡ 95万日元/㎡ （9个地点） | +12.9% （9个地点） | +51.5% （9个地点） | 8.56万元/㎡ 201万日元/㎡ （13个地点） | +13.9% （13个地点） | +53.9% （13个地点） |
| 台东区 | 3.71万元/㎡ 87万日元/㎡ （3个地点） | +15.6% （3个地点） | +49.0% （2个地点） | 8.50万元/㎡ 199.5万日元/㎡ （24个地点） | +19.6% （24个地点） | +71.2% （23个地点） |
| 目黑区 | 5.24万元/㎡ 123万日元/㎡ （9个地点） | +13.3% （9个地点） | +52.1% （9个地点） | 8.05万元/㎡ 189万日元/㎡ （7个地点） | +14.2% （7个地点） | +52.0% （7个地点） |
| 品川区 | 4.43万元/㎡ 104万日元/㎡ （11个地点） | +11.0% （11个地点） | +44.8% （10个地点） | 5.90万元/㎡ 138.5万日元/㎡ （12个地点） | +11.2% （12个地点） | +48.4% （11个地点） |
| 中野区 | 3.16万元/㎡ 74.1万日元/㎡ （11个地点） | +9.8% （11个地点） | +37.3% （10个地点） | 5.84万元/㎡ 137万日元/㎡ （11个地点） | +15.0% （11个地点） | +55.7% （10个地点） |
| 杉并区 | 3.40万元/㎡ 79.9万日元/㎡ （25个地点） | +8.1% （25个地点） | +34.9% （23个地点） | 5.54万元/㎡ 130万日元/㎡ （15个地点） | +16.3% （15个地点） | +67.6% （14个地点） |
| 荒川区 | 3.26万元/㎡ 76.6万日元/㎡ （6个地点） | +12.5% （6个地点） | +44.5% （6个地点） | 5.22万元/㎡ 122.5万日元/㎡ （8个地点） | +16.9% （8个地点） | +65.9% （8个地点） |
| 北区 | 3.08万元/㎡ 72.2万日元/㎡ （12个地点） | +12.2% （11个地点） | +42.9% （10个地点） | 5.20万元/㎡ 122万日元/㎡ （10个地点） | +16.9% （10个地点） | +69.7% （10个地点） |
| 板桥区 | 2.42万元/㎡ 56.8万日元/㎡ （19个地点） | +8.6% （19个地点） | +34.4% （18个地点） | 4.77万元/㎡ 112万日元/㎡ （13个地点） | +13.5% （13个地点） | +37.5% （12个地点） |
| 世田谷区 | 3.47万元/㎡ 81.5万日元/㎡ （45个地点） | +6.2% （44个地点） | +24.8% （43个地点） | 4.62万元/㎡ 108.5万日元/㎡ （16个地点） | +8.6% （16个地点） | +32.2% （16个地点） |
| 江东区 | 2.78万元/㎡ 65.2万日元/㎡ （14个地点） | +12.1% （14个地点） | +43.2% （13个地点） | 4.39万元/㎡ 103万日元/㎡ （11个地点） | +15.2% （11个地点） | +55.4% （11个地点） |
| 大田区 | 2.50万元/㎡ 58.8万日元/㎡ （25个地点） | +7.3% （25个地点） | +31.8% （24个地点） | 4.09万元/㎡ 96万日元/㎡ （17个地点） | +11.3% （17个地点） | +39.2% （17个地点） |
| 墨田区 | 2.58万元/㎡ 60.6万日元/㎡ （5个地点） | +12.6% （5个地点） | +50.5% （4个地点） | 4.03万元/㎡ 94.5万日元/㎡ （14个地点） | +13.8% （14个地点） | +49.3% （13个地点） |
| 练马区 | 2.03万元/㎡ 47.7万日元/㎡ （37个地点） | +5.9% （37个地点） | +22.0% （35个地点） | 3.75万元/㎡ 88万日元/㎡ （12个地点） | +9.0% （12个地点） | +32.8% （11个地点） |
| 葛饰区 | 1.62万元/㎡ 38万日元/㎡ （21个地点） | +5.8% （19个地点） | +22.1% （19个地点） | 3.45万元/㎡ 81万日元/㎡ （8个地点） | +12.8% （8个地点） | +41.5% （6个地点） |
| 江户川区 | 1.74万元/㎡ 40.8万日元/㎡ （28个地点） | +6.2% （28个地点） | +22.7% （27个地点） | 3.44万元/㎡ 80.8万日元/㎡ （12个地点） | +9.4% （12个地点） | +38.1% （11个地点） |
| 足立区 | 1.63万元/㎡ 38.2万日元/㎡ （27个地点） | +5.4% （27个地点） | +23.9% （25个地点） | 2.26万元/㎡ 53万日元/㎡ （23个地点） | +7.2% （22个地点） | +24.6% （20个地点） |
红字＝同比上涨10%以上。
地价涨幅排行（2026年基准地价，同比）
东京都 商业用地 Top10
| # | 地点 （日文地址・标准地编号） | 最近车站 | 地价 | 同比 | 5年涨幅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 台東区浅草1丁目 台東5-1 | 浅草站 350米 | 20.87万元/㎡ 490万日元/㎡ | +26.9% | +124.8% |
| 2 | 中野区中野5丁目 中野5-11 | 中野站 250米 | 25.56万元/㎡ 600万日元/㎡ | +25.0% | — |
| 3 | 台東区西浅草2丁目 台東5-17 | 浅草站 160米 | 15.34万元/㎡ 360万日元/㎡ | +25.0% | +127.8% |
| 4 | 台東区浅草5丁目 台東5-6 | 浅草站 960米 | 4.52万元/㎡ 106万日元/㎡ | +24.1% | +81.8% |
| 5 | 新宿区西早稲田2丁目 新宿5-18 | 西早稲田站 80米 | 13.72万元/㎡ 322万日元/㎡ | +23.8% | +89.4% |
| 6 | 台東区駒形1丁目 台東5-5 | 浅草站 190米 | 10.10万元/㎡ 237万日元/㎡ | +23.4% | +76.9% |
| 7 | 台東区浅草7丁目 台東5-4 | 浅草站 740米 | 5.50万元/㎡ 129万日元/㎡ | +22.9% | +76.0% |
| 8 | 台東区浅草1丁目 台東5-23 | 浅草站 230米 | 10.01万元/㎡ 235万日元/㎡ | +21.8% | +102.6% |
| 9 | 港区高輪2丁目 港5-4 | 泉岳寺站 1米 | 28.46万元/㎡ 668万日元/㎡ | +21.5% | +69.1% |
| 10 | 新宿区若松町 新宿5-19 | 若松河田站 300米 | 10.86万元/㎡ 255万日元/㎡ | +21.4% | +72.3% |
东京都 住宅用地 Top10
| # | 地点 （日文地址・标准地编号） | 最近车站 | 地价 | 同比 | 5年涨幅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 品川区北品川5丁目 品川-8 | 大崎站 530米 | 8.35万元/㎡ 196万日元/㎡ | +18.8% | +69.0% |
| 2 | 港区芝浦4丁目 港-9 | 田町站 840米 | 11.08万元/㎡ 260万日元/㎡ | +18.7% | +63.5% |
| 3 | 港区西麻布3丁目 港-3 | 广尾站 660米 | 11.76万元/㎡ 276万日元/㎡ | +17.4% | +54.2% |
| 4 | 港区六本木5丁目 港-6 | 麻布十番站 400米 | 14.99万元/㎡ 352万日元/㎡ | +17.3% | +53.7% |
| 5 | 江東区有明1丁目 江東-6 | 有明テニスの森站 240米 | 4.98万元/㎡ 117万日元/㎡ | +17.0% | +68.3% |
| 6 | 豊島区高田3丁目 豊島-9 | 高田马场站 540米 | 5.96万元/㎡ 140万日元/㎡ | +16.7% | +66.1% |
| 7 | 台東区谷中3丁目 台東-3 | 千駄木站 400米 | 3.28万元/㎡ 77万日元/㎡ | +16.7% | — |
| 8 | 港区赤坂1丁目 港-10 | 溜池山王站 420米 | 31.95万元/㎡ 750万日元/㎡ | +16.6% | +54.0% |
| 9 | 港区南青山7丁目 港-5 | 广尾站 900米 | 10.65万元/㎡ 250万日元/㎡ | +16.3% | +53.4% |
| 10 | 港区南青山4丁目 港-4 | 表参道站 560米 | 12.23万元/㎡ 287万日元/㎡ | +16.2% | +50.3% |
全国 商业用地 Top10
涨幅最大的是滑雪度假区（白马・野泽温泉）和半导体工厂（千岁市Rapidus）附近；这些地方地价基数低，所以百分比特别大。
| # | 地点 （日文地址・标准地编号） | 最近车站 | 地价 | 同比 | 5年涨幅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 白馬村大字北城字平河 白馬5-1 | 白马站 80米 | 1,360元/㎡ 3.2万日元/㎡ | +35.6% | +68.4% |
| 2 | 野沢温泉村大字豊郷字湯沢 野沢温泉5-1 | 户狩野泽温泉站 7,600米 | 2,160元/㎡ 5.1万日元/㎡ | +27.0% | +105.7% |
| 3 | 台東区浅草1丁目 台東5-1 | 浅草站 350米 | 20.87万元/㎡ 490万日元/㎡ | +26.9% | +124.8% |
| 4 | 白馬村大字北城字新田 白馬5-2 | 白马站 2,200米 | 3,620元/㎡ 8.5万日元/㎡ | +25.9% | +205.8% |
| 5 | 千歳市末広2丁目 千歳5-2 | 千岁站 340米 | 8,260元/㎡ 19.4万日元/㎡ | +25.2% | +218.0% |
| 6 | 中野区中野5丁目 中野5-11 | 中野站 250米 | 25.56万元/㎡ 600万日元/㎡ | +25.0% | — |
| 7 | 台東区西浅草2丁目 台東5-17 | 浅草站 160米 | 15.34万元/㎡ 360万日元/㎡ | +25.0% | +127.8% |
| 8 | 台東区浅草5丁目 台東5-6 | 浅草站 960米 | 4.52万元/㎡ 106万日元/㎡ | +24.1% | +81.8% |
| 9 | 新宿区西早稲田2丁目 新宿5-18 | 西早稲田站 80米 | 13.72万元/㎡ 322万日元/㎡ | +23.8% | +89.4% |
| 10 | 台東区駒形1丁目 台東5-5 | 浅草站 190米 | 10.10万元/㎡ 237万日元/㎡ | +23.4% | +76.9% |
全国 5年涨幅 商业用地 Top10（2021→2026）
| # | 地点 （日文地址・标准地编号） | 最近车站 | 地价 | 同比 | 5年涨幅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 千歳市末広2丁目 千歳5-2 | 千岁站 340米 | 8,260元/㎡ 19.4万日元/㎡ | +25.2% | +218.0% |
| 2 | 白馬村大字北城字新田 白馬5-2 | 白马站 2,200米 | 3,620元/㎡ 8.5万日元/㎡ | +25.9% | +205.8% |
| 3 | 千歳市東雲町1丁目 千歳5-1 | 千岁站 1,300米 | 6,600元/㎡ 15.5万日元/㎡ | +22.0% | +201.0% |
| 4 | 千歳市北栄2丁目 千歳5-3 | 千岁站 550米 | 8,430元/㎡ 19.8万日元/㎡ | +20.0% | +200.0% |
| 5 | 千歳市花園7丁目 千歳5-4 | 千岁站 1,100米 | 4,520元/㎡ 10.6万日元/㎡ | +15.2% | +158.5% |
| 6 | 大津町大字室字門出 大津5-1 | 肥后大津站 400米 | 6,090元/㎡ 14.3万日元/㎡ | +5.1% | +136.4% |
| 7 | 台東区西浅草2丁目 台東5-17 | 浅草站 160米 | 15.34万元/㎡ 360万日元/㎡ | +25.0% | +127.8% |
| 8 | 台東区浅草1丁目 台東5-1 | 浅草站 350米 | 20.87万元/㎡ 490万日元/㎡ | +26.9% | +124.8% |
| 9 | 北広島市中央6丁目 北広島5-3 | 北广岛站 150米 | 4,390元/㎡ 10.3万日元/㎡ | +13.2% | +123.9% |
| 10 | 北広島市美沢1丁目 北広島5-4 | 北广岛站 800米 | 4,090元/㎡ 9.6万日元/㎡ | +11.6% | +118.2% |
大阪地价（2026年基准地价）
大阪市商业用地同比平均+12.3%（87个地点），5年涨幅中位数+50.1%。大阪各区完整表格见 大阪房价与地价。
| 地区 | 住宅用地 | 商业用地 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中位数 | 同比 （平均） | 5年涨幅 （中位数） | 中位数 | 同比 （平均） | 5年涨幅 （中位数） | |
| 大阪市 | 1.18万元/㎡ 27.8万日元/㎡ （87个地点） | +6.7% （87个地点） | +22.1% （82个地点） | 5.45万元/㎡ 128万日元/㎡ （89个地点） | +12.3% （87个地点） | +50.1% （83个地点） |
| 大阪市北区 | 1.66万元/㎡ 38.9万日元/㎡ （3个地点） | +7.3% （3个地点） | +25.9% （3个地点） | 10.01万元/㎡ 235万日元/㎡ （13个地点） | +15.6% （13个地点） | +69.1% （12个地点） |
| 大阪市中央区 | 2.63万元/㎡ 61.8万日元/㎡ （2个地点） | +9.6% （2个地点） | +33.3% （2个地点） | 9.16万元/㎡ 215万日元/㎡ （15个地点） | +15.0% （14个地点） | +65.0% （14个地点） |
| 大阪市西区 | 1.47万元/㎡ 34.6万日元/㎡ （1个地点） | +8.1% （1个地点） | +26.3% （1个地点） | 9.90万元/㎡ 232.5万日元/㎡ （10个地点） | +18.7% （10个地点） | +83.3% （10个地点） |
| 大阪市浪速区 | 1.24万元/㎡ 29万日元/㎡ （1个地点） | +9.0% （1个地点） | +29.5% （1个地点） | 6.30万元/㎡ 148万日元/㎡ （6个地点） | +15.4% （6个地点） | +66.5% （6个地点） |
| 大阪市福岛区 | 1.78万元/㎡ 41.8万日元/㎡ （3个地点） | +9.3% （3个地点） | +32.4% （3个地点） | 8.03万元/㎡ 188.5万日元/㎡ （4个地点） | +16.8% （4个地点） | +72.7% （4个地点） |
| 大阪市天王寺区 | 2.94万元/㎡ 69万日元/㎡ （3个地点） | +10.7% （3个地点） | +36.0% （2个地点） | 5.11万元/㎡ 120万日元/㎡ （5个地点） | +9.6% （5个地点） | +33.3% （5个地点） |
| 大阪市淀川区 | 1.34万元/㎡ 31.4万日元/㎡ （4个地点） | +8.1% （4个地点） | +32.8% （4个地点） | 4.75万元/㎡ 111.5万日元/㎡ （4个地点） | +9.2% （4个地点） | +37.0% （4个地点） |
| 大阪市阿倍野区 | 1.72万元/㎡ 40.3万日元/㎡ （3个地点） | +6.6% （3个地点） | +22.1% （3个地点） | 2.85万元/㎡ 66.9万日元/㎡ （4个地点） | +8.1% （4个地点） | +31.0% （4个地点） |
大阪房价暂无：大阪二手公寓的实际成交数据本站尚未从国土交通省下载，所以暂时只有地价。
北海道：札幌・二世古（俱知安・二世古町）・富良野・千岁
二世古一带的地点非常少：二世古町的基准地价只有5个地点，俱知安町6个。地价是区域性的评估，比罗夫等度假区核心地段的实际土地成交往往远高于此。成交价见 二世古房价。
| 地区 | 住宅用地 | 商业用地 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中位数 | 同比 （平均） | 5年涨幅 （中位数） | 中位数 | 同比 （平均） | 5年涨幅 （中位数） | |
| 札幌市 | 3,870元/㎡ 9.1万日元/㎡ （85个地点） | +0.7% （85个地点） | +33.8% （84个地点） | 1.14万元/㎡ 26.8万日元/㎡ （40个地点） | +5.0% （40个地点） | +40.2% （38个地点） |
| 札幌市中央区 | 9,540元/㎡ 22.4万日元/㎡ （6个地点） | +1.5% （6个地点） | +25.0% （6个地点） | 5.20万元/㎡ 122万日元/㎡ （9个地点） | +8.0% （9个地点） | +64.0% （9个地点） |
| 俱知安町 | 2,300元/㎡ 5.4万日元/㎡ （4个地点） | +8.2% （4个地点） | +42.3% （4个地点） | 6,750元/㎡ 15.8万日元/㎡ （2个地点） | +14.3% （2个地点） | +66.3% （2个地点） |
| 二世古町（ニセコ町） | 916元/㎡ 2.1万日元/㎡ （4个地点） | +10.9% （4个地点） | +68.8% （4个地点） | 1,380元/㎡ 3.2万日元/㎡ （1个地点） | +10.2% （1个地点） | +51.2% （1个地点） |
| 富良野市 | 865元/㎡ 2万日元/㎡ （3个地点） | +11.3% （3个地点） | +4.1% （3个地点） | 2,420元/㎡ 5.7万日元/㎡ （1个地点） | +5.0% （1个地点） | +23.5% （1个地点） |
| 千岁市 | 2,880元/㎡ 6.8万日元/㎡ （10个地点） | +8.4% （10个地点） | +83.6% （10个地点） | 7,430元/㎡ 17.4万日元/㎡ （4个地点） | +20.6% （4个地点） | +200.5% （4个地点） |
| 留寿都村 | 247元/㎡ 5,800日元/㎡ （2个地点） | +3.6% （2个地点） | +53.0% （2个地点） | — | — | — |
俱知安町・二世古町 全部基准地价地点
| # | 地点 （日文地址・标准地编号） | 用途 | 最近车站 | 地价 | 同比 | 5年涨幅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 倶知安町北1条西2丁目 倶知安5-1 | 商业用地 | 俱知安站 350米 | 8,180元/㎡ 19.2万日元/㎡ | +15.0% | +74.5% |
| 2 | 倶知安町字樺山 倶知安-2 | 住宅用地 | 比罗夫站 3,600米 | 6,390元/㎡ 15万日元/㎡ | +8.7% | +64.8% |
| 3 | 倶知安町北3条西1丁目 倶知安5-2 | 商业用地 | 俱知安站 620米 | 5,320元/㎡ 12.5万日元/㎡ | +13.6% | +58.2% |
| 4 | 倶知安町南8条西1丁目 倶知安-1 | 住宅用地 | 俱知安站 1,400米 | 2,430元/㎡ 5.7万日元/㎡ | +7.5% | +29.5% |
| 5 | 倶知安町北3条東5丁目 倶知安-4 | 住宅用地 | 俱知安站 1,700米 | 2,170元/㎡ 5.1万日元/㎡ | +8.5% | +37.8% |
| 6 | 倶知安町南4条東5丁目 倶知安-3 | 住宅用地 | 俱知安站 1,900米 | 1,940元/㎡ 4.5万日元/㎡ | +8.3% | +46.8% |
| 7 | ニセコ町字本通 ニセコ5-1 | 商业用地 | ニセコ站 600米 | 1,380元/㎡ 3.2万日元/㎡ | +10.2% | +51.2% |
| 8 | ニセコ町字富士見 ニセコ-1 | 住宅用地 | ニセコ站 700米 | 1,150元/㎡ 2.7万日元/㎡ | +11.6% | +63.6% |
| 9 | ニセコ町字富士見 ニセコ-3 | 住宅用地 | ニセコ站 1,200米 | 958元/㎡ 2.2万日元/㎡ | +9.8% | +66.7% |
| 10 | ニセコ町字有島 ニセコ-2 | 住宅用地 | ニセコ站 1,300米 | 873元/㎡ 2万日元/㎡ | +12.0% | +70.8% |
| 11 | ニセコ町字中央通 ニセコ-4 | 住宅用地 | ニセコ站 210米 | 733元/㎡ 1.7万日元/㎡ | +10.3% | +72.0% |
地价 ≠ 房价：公示地价・基准地价是什么？
- 是「空地每平方米」的评估：由不动产鉴定士评估，假设没有建筑、没有租约；不含建筑，也不是某笔实际买卖的价格。
- 热门地段的实际成交通常更高：都心商业用地和热门度假区的土地，成交价往往高于地价；条件差的土地则可能低于地价。
- 公寓单价不能直接比较：房价包含建筑和土地份额；容积率400%的土地每平方米可建约4平方米楼面，所以地价和房价的比例因地而异。
- 平均的算法：同比是持续地点变动率的简单平均（与国土交通省相同），不是「平均价格的涨幅」。地点每年会有部分更换。
- 本页人民币单价＝日元每平方米 ÷ 汇率（按土地面积）。
常见问题
日本地价最贵的地方在哪里？
2026年公示地价（1月1日时点）最贵的是东京中央区银座4丁目的地点，每平方米6,710万日元（约285.84万元/㎡）。
2026年日本地价涨了多少？
2026年基准地价（7月1日时点）：全国全部用途平均+1.5%，东京圈商业用地+8.9%，大阪圈全部用途平均+3.6%（大阪圈商业用地+6.8%）。数字引自国土交通省的公布。
地价等于房价吗？
不等于。公示地价和基准地价是估价师对「空地每平方米」的评估，不含建筑，也不是实际成交价。公寓单价不能直接和地价比较，请看本站的东京房价页。
日本的土地是永久产权吗？外国人能买吗？
日本的土地一般是永久产权（所有权），外国人和日本人一样可以买，没有国籍限制。2026年起外国人登记时要申报国籍，详见本站的外国人买房限制说明。
买房前必读：
想了解日本某个地区的实际成交价？
本站不为具体土地或房源估价。告诉我们想买的地区和预算，我们会转介熟悉海外买家、持有日本宅建业执照的中介，由中介提供实际成交行情。本站不是房地产中介，只把咨询转介给持有日本宅地建物交易业执照（宅建业）的中介公司。买家无需向本站支付任何费用。
数据来源
本页使用国土交通省「国土数值信息」的地价公示和都道府县地价调查数据（CC BY 4.0），由本站加工、翻译和统计。本页不是国土交通省或都道府县的公布，本站与其无关，也未获其认可。出处按授权条件以日文原文列出：
- 官方地价：地价公示（公示地价，2026年1月1日时点）及都道府县地价调查（基准地价，2026年7月1日时点），出自日本国土交通省「国土数值信息」，按 CC BY 4.0 使用；中位数、涨幅和人民币换算由本站计算及翻译。
「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）（https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L01-2026.html）を加工して作成
「国土数値情報（都道府県地価調査データ）」（国土交通省）（https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L02-2026.html）を加工して作成 - 公布数字（全国・圈域平均）：出典：「令和8年都道府県地価調査（2026年7月1日時点）」（国土交通省）（https://www.mlit.go.jp/report/press/tochi_fudousan_kensetsugyo04_hh_000001_00084.html）、「令和8年地価公示（2026年1月1日時点）」（国土交通省）（https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/tochi_fudousan_kensetsugyo_fr4_000001_00324.html）
- 汇率：欧洲中央银行（ECB）欧元参考汇率，经欧元交叉计算，2026年9月25日：1人民币＝23.4745日元，1新加坡元＝123.3949日元（100日元≈4.26元≈S$0.810）— ECB euro reference rates。除注明「按当年平均汇率」的栏目外，所有年份一律使用这一汇率，所以人民币・新币数字表示「按今天汇率折算」的价值。实际换汇汇率和手续费以银行为准。
免责声明：过去的成交价不代表未来价格。本页不是房产估价、房源推荐或投资建议。本站不是房地产中介，只把咨询转介给持有日本宅地建物交易业执照（宅建业）的中介公司；中介可能向本站支付介绍费，买家无需支付任何费用。车站和地区的中文名称为本站翻译。最后检查：2026-09。