重點
全國 所有用途平均（基準地價）
+1.5%
2026年 · 上年 +1.5%
東京圈 商業地
+8.9%
住宅地 +4.0%
大阪圈 所有用途平均
+3.6%
商業地 +6.8%
全國最貴（公示地價）
HK$310,280/呎
銀座4丁目 · 6710萬日圓/㎡
- 2026年基準地價：全國所有用途平均+1.5%，東京圈商業地+8.9%，大阪圈所有用途平均+3.6%（大阪圈商業地+6.8%）。
- 日本最貴：公示地價是銀座4丁目，每呎約HK$310,280/呎（6710萬日圓/㎡，按年+10.9%）；基準地價是銀座2丁目，每呎約HK$242,770/呎。
- 東京23區（基準地價）：住宅地中位數HK$3,040/呎 65.7萬日圓/㎡（354個地點），商業地HK$8,120/呎 175.5萬日圓/㎡（366個地點）；商業地平均按年+13.3%，5年中位數+52.2%。
- 升幅最大：東京商業地是台東区浅草1丁目+26.9%，住宅地是品川区北品川5丁目+18.8%；大阪是大阪市北区大淀南1丁目+21.8%；全國商業地第1位是長野縣白馬村+35.6%。
- 地價不是樓價：見說明。實際樓價請看 東京樓價 及 二世古樓價。
2026年基準地價：全國及各圈域升幅
國土交通省「令和8年都道府県地価調査（2026年7月1日時点）」（2026年9月15日公布）的圈域平均變動率。平均＝持續調查地點按年變動率的簡單平均（國土交通省的算法）。小字為上年（2025年）。
| 圈域 | 所有用途平均 | 住宅地 | 商業地 |
|---|---|---|---|
| 全國 | +1.5% 上年 +1.5% | +1.0% 上年 +1.0% | +2.9% 上年 +2.8% |
| 東京圈 | +5.4% 上年 +5.3% | +4.0% 上年 +3.9% | +8.9% 上年 +8.7% |
| 大阪圈 | +3.6% 上年 +3.4% | +2.3% 上年 +2.2% | +6.8% 上年 +6.4% |
| 名古屋圈 | +1.9% 上年 +2.1% | +1.5% 上年 +1.7% | +2.7% 上年 +2.8% |
| 地方四市（札幌・仙台・廣島・福岡） | +4.1% 上年 +5.3% | +2.9% 上年 +4.1% | +6.0% 上年 +7.3% |
| 地方圈 | +0.4% 上年 +0.4% | +0.1% 上年 +0.1% | +0.9% 上年 +1.0% |
注意：「大阪圈+3.6%」是所有用途平均，並非商業地（商業地為+6.8%）。
日本地價最貴的20個地點（2026年公示地價）
全國25,565個公示地價地點（林地除外）之中，每平方米最貴的20個。
| # | 地點 （日文地址・標準地編號） | 用途 | 最近車站 | 地價 | 按年變幅 | 5年升幅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 中央区銀座4丁目 中央5-22 | 商業地 | 銀座站 0米 | HK$310,280/呎 6710萬日圓/㎡ | +10.9% | +25.2% |
| 2 | 中央区銀座5丁目 中央5-41 | 商業地 | 銀座站 0米 | HK$263,580/呎 5700萬日圓/㎡ | +10.3% | +23.6% |
| 3 | 中央区銀座2丁目 中央5-29 | 商業地 | 銀座一丁目站 0米 | HK$229,360/呎 4960萬日圓/㎡ | +11.7% | +24.3% |
| 4 | 中央区銀座7丁目 中央5-23 | 商業地 | 銀座站 260米 | HK$220,110/呎 4760萬日圓/㎡ | +10.4% | +21.1% |
| 5 | 新宿区新宿3丁目 新宿5-35 | 商業地 | 新宿站 0米 | HK$194,220/呎 4200萬日圓/㎡ | +5.0% | +15.1% |
| 6 | 新宿区新宿3丁目 新宿5-24 | 商業地 | 新宿三丁目站 0米 | HK$191,900/呎 4150萬日圓/㎡ | +7.5% | +19.9% |
| 7 | 千代田区丸の内2丁目 千代田5-2 | 商業地 | 東京站 0米 | HK$173,870/呎 3760萬日圓/㎡ | +1.3% | +1.1% |
| 8 | 中央区銀座4丁目 中央5-18 | 商業地 | 銀座站 0米 | HK$164,620/呎 3560萬日圓/㎡ | +10.9% | +24.0% |
| 9 | 渋谷区宇田川町 渋谷5-22 | 商業地 | 渋谷站 150米 | HK$163,230/呎 3530萬日圓/㎡ | +5.4% | +27.0% |
| 10 | 中央区銀座6丁目 中央5-2 | 商業地 | 銀座站 150米 | HK$161,850/呎 3500萬日圓/㎡ | +13.6% | +19.5% |
| 11 | 渋谷区神宮前4丁目 渋谷5-26 | 商業地 | 明治神宮前站 150米 | HK$138,260/呎 2990萬日圓/㎡ | +4.9% | +12.4% |
| 12 | 千代田区大手町2丁目 千代田5-21 | 商業地 | 大手町站 0米 | HK$137,800/呎 2980萬日圓/㎡ | +1.4% | +2.8% |
| 13 | 千代田区大手町1丁目 千代田5-30 | 商業地 | 大手町站 0米 | HK$128,550/呎 2780萬日圓/㎡ | — | — |
| 14 | 千代田区丸の内3丁目 千代田5-19 | 商業地 | 東京站 480米 | HK$127,170/呎 2750萬日圓/㎡ | +1.5% | +1.1% |
| 15 | 渋谷区道玄坂2丁目 渋谷5-14 | 商業地 | 渋谷站 200米 | HK$124,850/呎 2700萬日圓/㎡ | +5.5% | +23.3% |
| 16 | 大阪市中央区宗右衛門町 大阪中央5-2 | 商業地 | なんば站 230米 | HK$115,610/呎 2500萬日圓/㎡ | +6.4% | +18.5% |
| 17 | 大阪市北区大深町 大阪北5-28 | 商業地 | 大阪站 0米 | HK$114,220/呎 2470萬日圓/㎡ | +1.6% | +7.9% |
| 18 | 中央区京橋1丁目 中央5-5 | 商業地 | 東京站 300米 | HK$113,290/呎 2450萬日圓/㎡ | +3.4% | +9.4% |
| 19 | 中央区八重洲1丁目 中央5-43 | 商業地 | 東京站 280米 | HK$112,370/呎 2430萬日圓/㎡ | +3.0% | +7.5% |
| 20 | 新宿区西新宿1丁目 新宿5-5 | 商業地 | 新宿站 0米 | HK$107,740/呎 2330萬日圓/㎡ | +5.0% | +14.8% |
基準地價（2026年7月1日）首10位
| # | 地點 （日文地址・標準地編號） | 用途 | 最近車站 | 地價 | 按年變幅 | 5年升幅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 中央区銀座2丁目 中央5-13 | 商業地 | 銀座一丁目站 1米 | HK$242,770/呎 5250萬日圓/㎡ | +11.9% | +32.9% |
| 2 | 中央区銀座6丁目 中央5-14 | 商業地 | 銀座站 150米 | HK$171,100/呎 3700萬日圓/㎡ | +12.1% | +29.8% |
| 3 | 港区北青山3丁目 港5-14 | 商業地 | 表参道站 50米 | HK$150,750/呎 3260萬日圓/㎡ | +6.5% | +20.7% |
| 4 | 千代田区丸の内3丁目 千代田5-1 | 商業地 | 東京站 480米 | HK$130,400/呎 2820萬日圓/㎡ | +3.3% | +4.8% |
| 5 | 千代田区大手町1丁目 千代田5-24 | 商業地 | 大手町站 1米 | HK$124,390/呎 2690萬日圓/㎡ | +3.5% | +5.1% |
| 6 | 大阪市中央区宗右衛門町 中央5-3 | 商業地 | なんば站 230米 | HK$119,300/呎 2580萬日圓/㎡ | +7.1% | +35.8% |
| 7 | 大阪市北区大深町 北5-2 | 商業地 | 大阪站 1米 | HK$115,140/呎 2490萬日圓/㎡ | +1.6% | +10.7% |
| 8 | 新宿区西新宿1丁目 新宿5-4 | 商業地 | 新宿站 170米 | HK$109,590/呎 2370萬日圓/㎡ | +6.3% | +21.5% |
| 9 | 新宿区新宿3丁目 新宿5-10 | 商業地 | 新宿三丁目站 1米 | HK$107,280/呎 2320萬日圓/㎡ | +7.9% | +31.8% |
| 10 | 渋谷区道玄坂2丁目 渋谷5-4 | 商業地 | 渋谷站 300米 | HK$97,110/呎 2100萬日圓/㎡ | +8.2% | +32.9% |
東京23區地價（2026年基準地價）
各區所有基準地價地點的中位數；按年變幅為持續地點的平均，5年升幅為2021→2026年6年都有估值、中途沒有更換的地點的中位數。括號內為地點數目，地點少的區，一兩個地點已足以改變數字。按商業地中位數由高至低排列。
| 地區 | 住宅地 | 商業地 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中位數 | 按年變幅 （平均） | 5年升幅 （中位數） | 中位數 | 按年變幅 （平均） | 5年升幅 （中位數） | |
| 東京23區 | HK$3,040/呎 65.7萬日圓/㎡ （354個地點） | +8.7% （350個地點） | +31.7% （333個地點） | HK$8,120/呎 175.5萬日圓/㎡ （366個地點） | +13.3% （364個地點） | +52.2% （348個地點） |
| 澀谷區 | HK$7,490/呎 162萬日圓/㎡ （10個地點） | +11.6% （10個地點） | +45.5% （10個地點） | HK$39,190/呎 847.5萬日圓/㎡ （18個地點） | +12.8% （18個地點） | +56.9% （18個地點） |
| 港區 | HK$11,790/呎 255萬日圓/㎡ （10個地點） | +16.3% （10個地點） | +54.2% （9個地點） | HK$29,230/呎 632萬日圓/㎡ （27個地點） | +13.9% （27個地點） | +57.0% （24個地點） |
| 千代田區 | HK$18,820/呎 407萬日圓/㎡ （4個地點） | +11.3% （4個地點） | +44.5% （4個地點） | HK$22,840/呎 494萬日圓/㎡ （28個地點） | +11.9% （27個地點） | +51.4% （27個地點） |
| 中央區 | HK$8,390/呎 181.5萬日圓/㎡ （4個地點） | +10.5% （4個地點） | +53.5% （4個地點） | HK$18,960/呎 410萬日圓/㎡ （27個地點） | +13.6% （27個地點） | +57.0% （26個地點） |
| 新宿區 | HK$4,860/呎 105萬日圓/㎡ （12個地點） | +13.5% （12個地點） | +49.3% （12個地點） | HK$17,570/呎 380萬日圓/㎡ （29個地點） | +14.9% （29個地點） | +58.3% （29個地點） |
| 文京區 | HK$6,660/呎 144萬日圓/㎡ （7個地點） | +13.8% （7個地點） | +49.1% （7個地點） | HK$10,870/呎 235萬日圓/㎡ （11個地點） | +16.6% （11個地點） | +65.9% （11個地點） |
| 豐島區 | HK$4,390/呎 95萬日圓/㎡ （9個地點） | +12.9% （9個地點） | +51.5% （9個地點） | HK$9,290/呎 201萬日圓/㎡ （13個地點） | +13.9% （13個地點） | +53.9% （13個地點） |
| 台東區 | HK$4,020/呎 87萬日圓/㎡ （3個地點） | +15.6% （3個地點） | +49.0% （2個地點） | HK$9,230/呎 199.5萬日圓/㎡ （24個地點） | +19.6% （24個地點） | +71.2% （23個地點） |
| 目黑區 | HK$5,690/呎 123萬日圓/㎡ （9個地點） | +13.3% （9個地點） | +52.1% （9個地點） | HK$8,740/呎 189萬日圓/㎡ （7個地點） | +14.2% （7個地點） | +52.0% （7個地點） |
| 品川區 | HK$4,810/呎 104萬日圓/㎡ （11個地點） | +11.0% （11個地點） | +44.8% （10個地點） | HK$6,400/呎 138.5萬日圓/㎡ （12個地點） | +11.2% （12個地點） | +48.4% （11個地點） |
| 中野區 | HK$3,430/呎 74.1萬日圓/㎡ （11個地點） | +9.8% （11個地點） | +37.3% （10個地點） | HK$6,340/呎 137萬日圓/㎡ （11個地點） | +15.0% （11個地點） | +55.7% （10個地點） |
| 杉並區 | HK$3,690/呎 79.9萬日圓/㎡ （25個地點） | +8.1% （25個地點） | +34.9% （23個地點） | HK$6,010/呎 130萬日圓/㎡ （15個地點） | +16.3% （15個地點） | +67.6% （14個地點） |
| 荒川區 | HK$3,540/呎 76.6萬日圓/㎡ （6個地點） | +12.5% （6個地點） | +44.5% （6個地點） | HK$5,660/呎 122.5萬日圓/㎡ （8個地點） | +16.9% （8個地點） | +65.9% （8個地點） |
| 北區 | HK$3,340/呎 72.2萬日圓/㎡ （12個地點） | +12.2% （11個地點） | +42.9% （10個地點） | HK$5,640/呎 122萬日圓/㎡ （10個地點） | +16.9% （10個地點） | +69.7% （10個地點） |
| 板橋區 | HK$2,630/呎 56.8萬日圓/㎡ （19個地點） | +8.6% （19個地點） | +34.4% （18個地點） | HK$5,180/呎 112萬日圓/㎡ （13個地點） | +13.5% （13個地點） | +37.5% （12個地點） |
| 世田谷區 | HK$3,770/呎 81.5萬日圓/㎡ （45個地點） | +6.2% （44個地點） | +24.8% （43個地點） | HK$5,020/呎 108.5萬日圓/㎡ （16個地點） | +8.6% （16個地點） | +32.2% （16個地點） |
| 江東區 | HK$3,020/呎 65.2萬日圓/㎡ （14個地點） | +12.1% （14個地點） | +43.2% （13個地點） | HK$4,760/呎 103萬日圓/㎡ （11個地點） | +15.2% （11個地點） | +55.4% （11個地點） |
| 大田區 | HK$2,720/呎 58.8萬日圓/㎡ （25個地點） | +7.3% （25個地點） | +31.8% （24個地點） | HK$4,440/呎 96萬日圓/㎡ （17個地點） | +11.3% （17個地點） | +39.2% （17個地點） |
| 墨田區 | HK$2,800/呎 60.6萬日圓/㎡ （5個地點） | +12.6% （5個地點） | +50.5% （4個地點） | HK$4,370/呎 94.5萬日圓/㎡ （14個地點） | +13.8% （14個地點） | +49.3% （13個地點） |
| 練馬區 | HK$2,210/呎 47.7萬日圓/㎡ （37個地點） | +5.9% （37個地點） | +22.0% （35個地點） | HK$4,070/呎 88萬日圓/㎡ （12個地點） | +9.0% （12個地點） | +32.8% （11個地點） |
| 葛飾區 | HK$1,760/呎 38萬日圓/㎡ （21個地點） | +5.8% （19個地點） | +22.1% （19個地點） | HK$3,750/呎 81萬日圓/㎡ （8個地點） | +12.8% （8個地點） | +41.5% （6個地點） |
| 江戶川區 | HK$1,880/呎 40.8萬日圓/㎡ （28個地點） | +6.2% （28個地點） | +22.7% （27個地點） | HK$3,740/呎 80.8萬日圓/㎡ （12個地點） | +9.4% （12個地點） | +38.1% （11個地點） |
| 足立區 | HK$1,770/呎 38.2萬日圓/㎡ （27個地點） | +5.4% （27個地點） | +23.9% （25個地點） | HK$2,450/呎 53萬日圓/㎡ （23個地點） | +7.2% （22個地點） | +24.6% （20個地點） |
紅字＝按年升10%或以上。
地價升幅排行（2026年基準地價，按年）
東京都 商業地 Top10
| # | 地點 （日文地址・標準地編號） | 最近車站 | 地價 | 按年變幅 | 5年升幅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 台東区浅草1丁目 台東5-1 | 浅草站 350米 | HK$22,660/呎 490萬日圓/㎡ | +26.9% | +124.8% |
| 2 | 中野区中野5丁目 中野5-11 | 中野站 250米 | HK$27,750/呎 600萬日圓/㎡ | +25.0% | — |
| 3 | 台東区西浅草2丁目 台東5-17 | 浅草站 160米 | HK$16,650/呎 360萬日圓/㎡ | +25.0% | +127.8% |
| 4 | 台東区浅草5丁目 台東5-6 | 浅草站 960米 | HK$4,900/呎 106萬日圓/㎡ | +24.1% | +81.8% |
| 5 | 新宿区西早稲田2丁目 新宿5-18 | 西早稲田站 80米 | HK$14,890/呎 322萬日圓/㎡ | +23.8% | +89.4% |
| 6 | 台東区駒形1丁目 台東5-5 | 浅草站 190米 | HK$10,960/呎 237萬日圓/㎡ | +23.4% | +76.9% |
| 7 | 台東区浅草7丁目 台東5-4 | 浅草站 740米 | HK$5,970/呎 129萬日圓/㎡ | +22.9% | +76.0% |
| 8 | 台東区浅草1丁目 台東5-23 | 浅草站 230米 | HK$10,870/呎 235萬日圓/㎡ | +21.8% | +102.6% |
| 9 | 港区高輪2丁目 港5-4 | 泉岳寺站 1米 | HK$30,890/呎 668萬日圓/㎡ | +21.5% | +69.1% |
| 10 | 新宿区若松町 新宿5-19 | 若松河田站 300米 | HK$11,790/呎 255萬日圓/㎡ | +21.4% | +72.3% |
東京都 住宅地 Top10
| # | 地點 （日文地址・標準地編號） | 最近車站 | 地價 | 按年變幅 | 5年升幅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 品川区北品川5丁目 品川-8 | 大崎站 530米 | HK$9,060/呎 196萬日圓/㎡ | +18.8% | +69.0% |
| 2 | 港区芝浦4丁目 港-9 | 田町站 840米 | HK$12,020/呎 260萬日圓/㎡ | +18.7% | +63.5% |
| 3 | 港区西麻布3丁目 港-3 | 広尾站 660米 | HK$12,760/呎 276萬日圓/㎡ | +17.4% | +54.2% |
| 4 | 港区六本木5丁目 港-6 | 麻布十番站 400米 | HK$16,280/呎 352萬日圓/㎡ | +17.3% | +53.7% |
| 5 | 江東区有明1丁目 江東-6 | 有明テニスの森站 240米 | HK$5,410/呎 117萬日圓/㎡ | +17.0% | +68.3% |
| 6 | 豊島区高田3丁目 豊島-9 | 高田馬場站 540米 | HK$6,470/呎 140萬日圓/㎡ | +16.7% | +66.1% |
| 7 | 台東区谷中3丁目 台東-3 | 千駄木站 400米 | HK$3,560/呎 77萬日圓/㎡ | +16.7% | — |
| 8 | 港区赤坂1丁目 港-10 | 溜池山王站 420米 | HK$34,680/呎 750萬日圓/㎡ | +16.6% | +54.0% |
| 9 | 港区南青山7丁目 港-5 | 広尾站 900米 | HK$11,560/呎 250萬日圓/㎡ | +16.3% | +53.4% |
| 10 | 港区南青山4丁目 港-4 | 表参道站 560米 | HK$13,270/呎 287萬日圓/㎡ | +16.2% | +50.3% |
全國 商業地 Top10
升幅最大的是滑雪度假區（白馬・野澤溫泉）及半導體廠房（千歲市Rapidus）附近；這些地方地價基數低，所以百分比特別大。
| # | 地點 （日文地址・標準地編號） | 最近車站 | 地價 | 按年變幅 | 5年升幅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 白馬村大字北城字平河 白馬5-1 | 白馬站 80米 | HK$148/呎 3.2萬日圓/㎡ | +35.6% | +68.4% |
| 2 | 野沢温泉村大字豊郷字湯沢 野沢温泉5-1 | 戸狩野沢温泉站 7,600米 | HK$235/呎 5.1萬日圓/㎡ | +27.0% | +105.7% |
| 3 | 台東区浅草1丁目 台東5-1 | 浅草站 350米 | HK$22,660/呎 490萬日圓/㎡ | +26.9% | +124.8% |
| 4 | 白馬村大字北城字新田 白馬5-2 | 白馬站 2,200米 | HK$393/呎 8.5萬日圓/㎡ | +25.9% | +205.8% |
| 5 | 千歳市末広2丁目 千歳5-2 | 千歳站 340米 | HK$897/呎 19.4萬日圓/㎡ | +25.2% | +218.0% |
| 6 | 中野区中野5丁目 中野5-11 | 中野站 250米 | HK$27,750/呎 600萬日圓/㎡ | +25.0% | — |
| 7 | 台東区西浅草2丁目 台東5-17 | 浅草站 160米 | HK$16,650/呎 360萬日圓/㎡ | +25.0% | +127.8% |
| 8 | 台東区浅草5丁目 台東5-6 | 浅草站 960米 | HK$4,900/呎 106萬日圓/㎡ | +24.1% | +81.8% |
| 9 | 新宿区西早稲田2丁目 新宿5-18 | 西早稲田站 80米 | HK$14,890/呎 322萬日圓/㎡ | +23.8% | +89.4% |
| 10 | 台東区駒形1丁目 台東5-5 | 浅草站 190米 | HK$10,960/呎 237萬日圓/㎡ | +23.4% | +76.9% |
全國 5年升幅 商業地 Top10（2021→2026）
| # | 地點 （日文地址・標準地編號） | 最近車站 | 地價 | 按年變幅 | 5年升幅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 千歳市末広2丁目 千歳5-2 | 千歳站 340米 | HK$897/呎 19.4萬日圓/㎡ | +25.2% | +218.0% |
| 2 | 白馬村大字北城字新田 白馬5-2 | 白馬站 2,200米 | HK$393/呎 8.5萬日圓/㎡ | +25.9% | +205.8% |
| 3 | 千歳市東雲町1丁目 千歳5-1 | 千歳站 1,300米 | HK$717/呎 15.5萬日圓/㎡ | +22.0% | +201.0% |
| 4 | 千歳市北栄2丁目 千歳5-3 | 千歳站 550米 | HK$916/呎 19.8萬日圓/㎡ | +20.0% | +200.0% |
| 5 | 千歳市花園7丁目 千歳5-4 | 千歳站 1,100米 | HK$490/呎 10.6萬日圓/㎡ | +15.2% | +158.5% |
| 6 | 大津町大字室字門出 大津5-1 | 肥後大津站 400米 | HK$661/呎 14.3萬日圓/㎡ | +5.1% | +136.4% |
| 7 | 台東区西浅草2丁目 台東5-17 | 浅草站 160米 | HK$16,650/呎 360萬日圓/㎡ | +25.0% | +127.8% |
| 8 | 台東区浅草1丁目 台東5-1 | 浅草站 350米 | HK$22,660/呎 490萬日圓/㎡ | +26.9% | +124.8% |
| 9 | 北広島市中央6丁目 北広島5-3 | 北広島站 150米 | HK$476/呎 10.3萬日圓/㎡ | +13.2% | +123.9% |
| 10 | 北広島市美沢1丁目 北広島5-4 | 北広島站 800米 | HK$444/呎 9.6萬日圓/㎡ | +11.6% | +118.2% |
大阪地價（2026年基準地價）
大阪市商業地平均按年+12.3%（87個地點），5年中位數+50.1%。
| 地區 | 住宅地 | 商業地 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中位數 | 按年變幅 （平均） | 5年升幅 （中位數） | 中位數 | 按年變幅 （平均） | 5年升幅 （中位數） | |
| 大阪市 | HK$1,290/呎 27.8萬日圓/㎡ （87個地點） | +6.7% （87個地點） | +22.1% （82個地點） | HK$5,920/呎 128萬日圓/㎡ （89個地點） | +12.3% （87個地點） | +50.1% （83個地點） |
| 大阪市北區 | HK$1,800/呎 38.9萬日圓/㎡ （3個地點） | +7.3% （3個地點） | +25.9% （3個地點） | HK$10,870/呎 235萬日圓/㎡ （13個地點） | +15.6% （13個地點） | +69.1% （12個地點） |
| 大阪市中央區 | HK$2,860/呎 61.8萬日圓/㎡ （2個地點） | +9.6% （2個地點） | +33.3% （2個地點） | HK$9,940/呎 215萬日圓/㎡ （15個地點） | +15.0% （14個地點） | +65.0% （14個地點） |
| 大阪市西區 | HK$1,600/呎 34.6萬日圓/㎡ （1個地點） | +8.1% （1個地點） | +26.3% （1個地點） | HK$10,750/呎 232.5萬日圓/㎡ （10個地點） | +18.7% （10個地點） | +83.3% （10個地點） |
| 大阪市浪速區 | HK$1,340/呎 29萬日圓/㎡ （1個地點） | +9.0% （1個地點） | +29.5% （1個地點） | HK$6,840/呎 148萬日圓/㎡ （6個地點） | +15.4% （6個地點） | +66.5% （6個地點） |
| 大阪市福島區 | HK$1,930/呎 41.8萬日圓/㎡ （3個地點） | +9.3% （3個地點） | +32.4% （3個地點） | HK$8,720/呎 188.5萬日圓/㎡ （4個地點） | +16.8% （4個地點） | +72.7% （4個地點） |
| 大阪市天王寺區 | HK$3,190/呎 69萬日圓/㎡ （3個地點） | +10.7% （3個地點） | +36.0% （2個地點） | HK$5,550/呎 120萬日圓/㎡ （5個地點） | +9.6% （5個地點） | +33.3% （5個地點） |
| 大阪市淀川區 | HK$1,450/呎 31.4萬日圓/㎡ （4個地點） | +8.1% （4個地點） | +32.8% （4個地點） | HK$5,160/呎 111.5萬日圓/㎡ （4個地點） | +9.2% （4個地點） | +37.0% （4個地點） |
| 大阪市阿倍野區 | HK$1,860/呎 40.3萬日圓/㎡ （3個地點） | +6.6% （3個地點） | +22.1% （3個地點） | HK$3,090/呎 66.9萬日圓/㎡ （4個地點） | +8.1% （4個地點） | +31.0% （4個地點） |
大阪府 商業地 升幅 Top5
| # | 地點 （日文地址・標準地編號） | 最近車站 | 地價 | 按年變幅 | 5年升幅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 大阪市北区大淀南1丁目 北5-11 | 福島站 520米 | HK$10,870/呎 235萬日圓/㎡ | +21.8% | +92.6% |
| 2 | 大阪市西区立売堀1丁目 西5-6 | 本町站 500米 | HK$9,710/呎 210萬日圓/㎡ | +20.0% | +89.2% |
| 3 | 大阪市北区中之島5丁目 北5-12 | 京阪中之島站 200米 | HK$16,320/呎 353萬日圓/㎡ | +19.7% | +68.9% |
| 4 | 大阪市西区阿波座2丁目 西5-3 | 阿波座站 250米 | HK$11,790/呎 255萬日圓/㎡ | +19.2% | +82.1% |
| 5 | 大阪市西区北堀江2丁目 西5-9 | 西大橋站 170米 | HK$12,120/呎 262萬日圓/㎡ | +19.1% | +89.9% |
大阪樓價暫時未有：大阪分層住宅的實際成交資料本網站尚未從國土交通省下載，所以暫時只有地價，未有樓價。
北海道：札幌・二世古（俱知安・二世古町）・富良野・千歲
二世古一帶的地點非常少：二世古町的基準地價只有5個地點，俱知安町6個。地價是區域性的估值，比羅夫等度假區核心地段的實際土地成交往往遠高於此。成交價見 二世古樓價。
| 地區 | 住宅地 | 商業地 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中位數 | 按年變幅 （平均） | 5年升幅 （中位數） | 中位數 | 按年變幅 （平均） | 5年升幅 （中位數） | |
| 札幌市 | HK$420/呎 9.1萬日圓/㎡ （85個地點） | +0.7% （85個地點） | +33.8% （84個地點） | HK$1,240/呎 26.8萬日圓/㎡ （40個地點） | +5.0% （40個地點） | +40.2% （38個地點） |
| 札幌市中央區 | HK$1,040/呎 22.4萬日圓/㎡ （6個地點） | +1.5% （6個地點） | +25.0% （6個地點） | HK$5,640/呎 122萬日圓/㎡ （9個地點） | +8.0% （9個地點） | +64.0% （9個地點） |
| 俱知安町 | HK$250/呎 5.4萬日圓/㎡ （4個地點） | +8.2% （4個地點） | +42.3% （4個地點） | HK$733/呎 15.8萬日圓/㎡ （2個地點） | +14.3% （2個地點） | +66.3% （2個地點） |
| 二世古町（ニセコ町） | HK$99/呎 2.1萬日圓/㎡ （4個地點） | +10.9% （4個地點） | +68.8% （4個地點） | HK$150/呎 3.2萬日圓/㎡ （1個地點） | +10.2% （1個地點） | +51.2% （1個地點） |
| 富良野市 | HK$94/呎 2萬日圓/㎡ （3個地點） | +11.3% （3個地點） | +4.1% （3個地點） | HK$263/呎 5.7萬日圓/㎡ （1個地點） | +5.0% （1個地點） | +23.5% （1個地點） |
| 千歲市 | HK$312/呎 6.8萬日圓/㎡ （10個地點） | +8.4% （10個地點） | +83.6% （10個地點） | HK$807/呎 17.4萬日圓/㎡ （4個地點） | +20.6% （4個地點） | +200.5% （4個地點） |
| 留壽都村 | HK$27/呎 5,800日圓/㎡ （2個地點） | +3.6% （2個地點） | +53.0% （2個地點） | — | — | — |
俱知安町・二世古町 所有基準地價地點
| # | 地點 （日文地址・標準地編號） | 用途 | 最近車站 | 地價 | 按年變幅 | 5年升幅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 倶知安町北1条西2丁目 倶知安5-1 | 商業地 | 倶知安站 350米 | HK$888/呎 19.2萬日圓/㎡ | +15.0% | +74.5% |
| 2 | 倶知安町字樺山 倶知安-2 | 住宅地 | 比羅夫站 3,600米 | HK$694/呎 15萬日圓/㎡ | +8.7% | +64.8% |
| 3 | 倶知安町北3条西1丁目 倶知安5-2 | 商業地 | 倶知安站 620米 | HK$578/呎 12.5萬日圓/㎡ | +13.6% | +58.2% |
| 4 | 倶知安町南8条西1丁目 倶知安-1 | 住宅地 | 倶知安站 1,400米 | HK$264/呎 5.7萬日圓/㎡ | +7.5% | +29.5% |
| 5 | 倶知安町北3条東5丁目 倶知安-4 | 住宅地 | 倶知安站 1,700米 | HK$236/呎 5.1萬日圓/㎡ | +8.5% | +37.8% |
| 6 | 倶知安町南4条東5丁目 倶知安-3 | 住宅地 | 倶知安站 1,900米 | HK$210/呎 4.5萬日圓/㎡ | +8.3% | +46.8% |
| 7 | ニセコ町字本通 ニセコ5-1 | 商業地 | ニセコ站 600米 | HK$150/呎 3.2萬日圓/㎡ | +10.2% | +51.2% |
| 8 | ニセコ町字富士見 ニセコ-1 | 住宅地 | ニセコ站 700米 | HK$125/呎 2.7萬日圓/㎡ | +11.6% | +63.6% |
| 9 | ニセコ町字富士見 ニセコ-3 | 住宅地 | ニセコ站 1,200米 | HK$104/呎 2.2萬日圓/㎡ | +9.8% | +66.7% |
| 10 | ニセコ町字有島 ニセコ-2 | 住宅地 | ニセコ站 1,300米 | HK$95/呎 2萬日圓/㎡ | +12.0% | +70.8% |
| 11 | ニセコ町字中央通 ニセコ-4 | 住宅地 | ニセコ站 210米 | HK$80/呎 1.7萬日圓/㎡ | +10.3% | +72.0% |
地價 ≠ 樓價：公示地價・基準地價是甚麼？
- 是「空地每平方米」的估值：由不動產鑑定士評估，假設沒有樓宇、沒有租約；不包括樓宇，亦不是某宗實際買賣的價錢。
- 熱門地段的實際成交通常更高：都心商業地及人氣度假區的土地，實際成交價往往高於地價；條件差的土地則可能低於地價。
- 分層住宅呎價不能直接比較：樓價包括樓宇及土地份數；容積率400%的土地，每呎土地可建約4呎樓面，所以地價與樓價的比例因地而異。
- 平均的算法：按年變幅是持續地點變動率的簡單平均（與國土交通省相同），不是「平均價格的升幅」。地點每年會有部分更換。
- 本頁呎價＝日圓每平方米 × 匯率 ÷ 10.764（以土地面積計）。
常見問題
日本地價最貴的是哪裡？
2026年公示地價（1月1日時點）最貴的是東京中央區銀座4丁目的地點，每平方米6,710萬日圓（約HK$310,280/呎）。
2026年日本地價升了多少？
2026年基準地價（7月1日時點）：全國所有用途平均+1.5%，東京圈商業地+8.9%，大阪圈所有用途平均+3.6%（大阪圈商業地+6.8%）。數字引自國土交通省的公布。
地價是否等於樓價？
不是。公示地價和基準地價是估價師對「空地每平方米」的估值，不包括樓宇，也不是實際成交價。分層住宅的呎價不能直接和地價比較，請看本網站的東京樓價頁。
大阪樓價有沒有資料？
大阪的官方地價有（見本頁大阪一節）；但大阪分層住宅的實際成交資料本網站尚未下載，所以暫時沒有大阪樓價頁。
想了解日本某一區的實際成交價？
本網站不會為個別土地或物業估價。告訴我們想買的地區及預算，我們會轉介熟悉海外買家、持有日本宅建業牌照的地產代理，由代理提供實際成交行情。本網站並非地產代理，只會轉介持有日本宅建業牌照的代理。買家毋須向本網站支付任何費用。
資料來源
本頁使用國土交通省「國土數值情報」的地價公示及都道府縣地價調查資料（CC BY 4.0），由本網站加工、翻譯及統計。本頁並非國土交通省或都道府縣的公布，本網站與其並無關係，亦未獲其認可。出處按授權條件以日文原文列出：
- 官方地價：地價公示（公示地價，2026年1月1日時點）及都道府縣地價調查（基準地價，2026年7月1日時點），出自日本國土交通省「國土數值情報」，按 CC BY 4.0 授權使用；中位數、升幅及港元換算由本網站計算及翻譯。
「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）（https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L01-2026.html）を加工して作成
「国土数値情報（都道府県地価調査データ）」（国土交通省）（https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L02-2026.html）を加工して作成 - 公布數字（全國・圈域平均）：出典：「令和8年都道府県地価調査（2026年7月1日時点）」（国土交通省）（https://www.mlit.go.jp/report/press/tochi_fudousan_kensetsugyo04_hh_000001_00084.html）、「令和8年地価公示（2026年1月1日時点）」（国土交通省）（https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/tochi_fudousan_kensetsugyo_fr4_000001_00324.html）
- 匯率：歐洲中央銀行（ECB）歐元參考匯率，以港元／日圓交叉計算，2026年9月25日：100日圓 = HK$4.98 — ECB euro reference rates。所有年份一律使用這個匯率，所以港元數字反映「以今日匯率計」的價值，並非當年匯率。實際匯款匯率及手續費視乎銀行而定。
免責聲明：過往成交價不代表將來價格。本頁並非物業估價、物業推介或投資意見。本網站並非地產代理，只會轉介持有日本宅建業牌照的代理；代理或會向本網站支付轉介費，買家毋須支付任何費用。車站及地區的中文名稱為本網站翻譯。最後檢查：2026-09。