2025年，東京都心5區的一房一廳（1LDK，約484呎）成約價中位數為HK$388萬，兩房一廳（2LDK，約700呎）為HK$647萬；一半兩房單位的成交價介乎HK$458萬至HK$896萬。所有面積計，最貴10%的成交由HK$1,145萬起。5區二手樓成約價呎價中位數為HK$7,620/呎，比2021年+48%；最貴的是港區，約HK$8,700/呎。
東京樓價走勢圖 2015–2025
成約價：都心5區二手樓呎價中位數由2021年的HK$5,150/呎升至2025年的HK$7,620/呎（+48%）。較長的走勢只能看買家問卷成交價（另一套資料）：2015年HK$4,470/呎 → 2025年HK$7,400/呎（+66%）。兩者都以今日匯率計。
東京都心5區 二手樓呎價走勢 2015–2025（HK$/平方呎）
按年：都心5區二手樓（成約價與問卷成交價分開列出，港元）
| 年份 | 成約價 宗數 | 成約價 總價中位數 | 成約價 呎價中位數 | 問卷 宗數 | 問卷 呎價中位數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — | 2,917 | HK$4,470/呎 |
| 2016 | — | — | — | 3,271 | HK$4,620/呎 |
| 2017 | — | — | — | 3,179 | HK$4,740/呎 |
| 2018 | — | — | — | 3,036 | HK$4,990/呎 |
| 2019 | — | — | — | 3,200 | HK$5,140/呎 |
| 2020 | — | — | — | 3,344 | HK$5,320/呎 |
| 2021 | 3,731 | HK$319萬 6,400萬日圓 | HK$5,150/呎 | 3,326 | HK$5,550/呎 |
| 2022 | 3,964 | HK$343萬 6,900萬日圓 | HK$5,620/呎 | 3,197 | HK$5,900/呎 |
| 2023 | 4,361 | HK$363萬 7,300萬日圓 | HK$5,880/呎 | 3,039 | HK$6,170/呎 |
| 2024 | 4,337 | HK$398萬 8,000萬日圓 | HK$6,560/呎 | 3,038 | HK$6,740/呎 |
| 2025 | 5,540 | HK$455萬 9,150萬日圓 | HK$7,620/呎 | 2,879 | HK$7,400/呎 |
點解有兩條線？國土交通省有兩套成交資料：地產代理申報的「成約價」（2021年起）同買家問卷的「成交價」（2015年前已有，投資用細單位較多）。本頁所有價格水平（總價、呎價、各區、車站、豪宅）只用成約價；問卷資料只作為另一條線顯示較長的走勢，不會同成約價合併計算。中位數亦會隨成交單位的組合（面積、樓齡、位置）而改變，並非同一單位的價格指數。港元走勢以今日匯率換算，不反映日圓在這些年間的升跌。
東京買樓總價：按間隔（2025年）
| 間隔（間取り） | 面積中位數 | 總價中位數 | 一般價格範圍（25–75%） | 豪宅：最貴10%起 | 呎價中位數 | 成交宗數 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 開放式／細單位 1R・1K・1DK 一人住・收租 | 269呎 25㎡ | HK$144萬 2,900萬日圓 | HK$99.5萬 – HK$204萬 2,000萬日圓 – 4,100萬日圓 | HK$290萬 5,830萬日圓 | HK$4,990/呎 | 1,318 |
| 一房一廳 1LDK 二人世界・度假屋 | 484呎 45㎡ | HK$388萬 7,800萬日圓 | HK$294萬 – HK$548萬 5,900萬日圓 – 1.1億日圓 | HK$747萬 1.5億日圓 | HK$7,600/呎 | 1,412 |
| 兩房一廳 2LDK 小家庭 | 700呎 65㎡ | HK$647萬 1.3億日圓 | HK$458萬 – HK$896萬 9,200萬日圓 – 1.8億日圓 | HK$1,294萬 2.6億日圓 | HK$9,250/呎 | 1,885 |
| 三房一廳 3LDK 家庭 | 861呎 80㎡ | HK$796萬 1.6億日圓 | HK$597萬 – HK$1,145萬 1.2億日圓 – 2.3億日圓 | HK$1,742萬 3.5億日圓 | HK$9,250/呎 | 889 |
5區二手分層住宅（中古マンション等），只用成約價，2025年，按國土交通省記錄的「間取り」分組（+S及DK／K併入同一房數）。面積＝専有面積。「一般價格範圍」＝一半成交落在此範圍。不包括發展商一手樓、關連人士之間的買賣及拍賣。總價未計買入時的稅費及雜費。
實用面積 vs 日本「専有面積」：日本分層住宅（マンション）的面積一律用「専有面積」（單位本身，不計公用地方），沒有香港的「公用面積／建築面積」攤分，概念上接近香港的實用面積。不過日本的放盤及成交資料通常以牆身中心線（壁芯）量度，比以內牆量度的登記面積（内法）略大；而香港實用面積亦計入露台及工作平台。所以兩地呎價只可作大約比較。本頁「呎價」＝每平方呎専有面積的價格（1㎡＝10.764平方呎）；獨立屋及地皮的呎價則以土地面積計算。
香港人可以在日本買樓嗎？可以。日本不限制買家的國籍，香港居民（包括不住在日本的人）可以和日本人一樣擁有土地及樓宇的業權。但在日本買樓不會因此獲發簽證或居留權。除樓價外，還要預留買入時的稅費及雜費。詳細步驟、稅費及簽證：日本買樓指南（香港） · 稅費計算機（英文）：Tax & cost calculator
東京二手樓 vs 香港樓價（2025年，每呎實用／専有面積）
香港一方用差餉物業估價署公布的官方統計「私人住宅－各類單位平均售價」（2025年全年平均，只計二手買賣，不包括一手新盤），按單位面積分為A至E類；東京一方用日本國土交通省的都心5區二手分層住宅成交（2025年），按同樣的面積分類，換算成港元每平方呎。
| 面積類別 | 東京都心5區 中位數（平均） | 港島 平均 | 九龍 平均 | 新界 平均 |
|---|---|---|---|---|
| A類 40㎡以下（約431呎以下） | HK$5,090/呎 平均 HK$5,410/呎 · n=1,336 | HK$12,120/呎 HK$130,498/㎡ | HK$10,730/呎 HK$115,503/㎡ | HK$10,230/呎 HK$110,164/㎡ |
| B類 40–69.9㎡（約431–753呎） | HK$7,710/呎 平均 HK$8,130/呎 · n=2,437 | HK$12,490/呎 HK$134,490/㎡ | HK$11,490/呎 HK$123,646/㎡ | HK$9,740/呎 HK$104,814/㎡ |
| C類 70–99.9㎡（約753–1,076呎） | HK$9,250/呎 平均 HK$10,370/呎 · n=1,465 | HK$15,170/呎 HK$163,294/㎡ | HK$14,610/呎 HK$157,237/㎡ | HK$10,590/呎 HK$114,006/㎡ |
| D類 100–159.9㎡（約1,076–1,722呎） | HK$12,870/呎 平均 HK$14,620/呎 · n=274 | HK$17,770/呎 HK$191,289/㎡ | HK$16,000/呎 HK$172,234/㎡ | HK$10,090/呎 HK$108,610/㎡ |
例如40–69.9㎡（約430–750呎）的B類單位：東京都心5區呎價中位數約HK$7,710/呎，香港2025年平均 港島 HK$12,490/呎、九龍 HK$11,490/呎、新界 HK$9,740/呎。差餉物業估價署最新月份（2026年7月，臨時數字）B類：港島 HK$14,690/呎、九龍 HK$12,670/呎、新界 HK$10,160/呎。
比較時請注意：(1) 香港數字是平均數，東京以中位數為主（括號內為平均數）；平均數容易被少數貴價單位拉高。(2) 香港為實用面積，東京為専有面積（見本頁「實用面積 vs 専有面積」說明），量度方法不完全相同。(3) 香港的（ ）表示少於20宗交易。(4) 東京只包括千代田・中央・港・新宿・澀谷5個最貴的區，並非全東京；香港則是整個港島／九龍／新界的平均。(5) 兩地平均售價的轉變可能只是成交單位的質素不同所致（差餉物業估價署的註釋）。(6) 港元換算用2026年9月25日的單一匯率。來源見本頁資料來源。
東京豪宅價錢
國土交通省的資料沒有標明哪些是「豪宅」，所以本網站以各區2023–2025年成交的上四分位（最貴25%的門檻）及最貴10%作為高端市場的參考。港區最貴10%的成交由HK$1,244萬（2.5億日圓）起。
| 區 | 成交宗數 2023–2025 | 最貴25%起 | 最貴10%起 | 呎價 上四分位 |
|---|---|---|---|---|
| 港區 港区 | 4,023 | HK$796萬 1.6億日圓 |
HK$1,244萬 2.5億日圓 | HK$10,480/呎 |
| 千代田區 千代田区 | 889 | HK$647萬 1.3億日圓 |
HK$1,095萬 2.2億日圓 | HK$9,250/呎 |
| 中央區 中央区 | 3,734 | HK$647萬 1.3億日圓 |
HK$846萬 1.7億日圓 | HK$8,630/呎 |
| 澀谷區 渋谷区 | 2,324 | HK$647萬 1.3億日圓 |
HK$995萬 2億日圓 | HK$9,510/呎 |
| 新宿區 新宿区 | 3,268 | HK$463萬 9,300萬日圓 |
HK$697萬 1.4億日圓 | HK$7,110/呎 |
只計二手分層住宅的成約價。資料不包括樓層、景觀或大廈名稱，而且國土交通省會把價格化整。數十億日圓的頂層複式極少，對四分位影響不大。
各區總價：一房／兩房／三房
| 區 | 一房（1LDK）總價中位數 | 兩房（2LDK）總價中位數 | 三房（3LDK）總價中位數 |
|---|---|---|---|
| 港區 港区 | HK$428萬 8,600萬日圓 · n=1,058 | HK$697萬 1.4億日圓 · n=1,442 | HK$846萬 1.7億日圓 · n=572 |
| 千代田區 千代田区 | HK$348萬 7,000萬日圓 · n=272 | HK$647萬 1.3億日圓 · n=222 | HK$1,045萬 2.1億日圓 · n=94 |
| 澀谷區 渋谷区 | HK$358萬 7,200萬日圓 · n=685 | HK$597萬 1.2億日圓 · n=757 | HK$796萬 1.6億日圓 · n=279 |
| 中央區 中央区 | HK$329萬 6,600萬日圓 · n=851 | HK$498萬 1億日圓 · n=1,491 | HK$697萬 1.4億日圓 · n=792 |
| 新宿區 新宿区 | HK$289萬 5,800萬日圓 · n=754 | HK$408萬 8,200萬日圓 · n=1,066 | HK$548萬 1.1億日圓 · n=522 |
二手分層住宅，只用成約價，2023–2025年合計（3年合計令每區有足夠樣本）· 少於20宗不顯示
各區呎價（2025年）
各區二手樓呎價中位數 2025年（HK$/平方呎）
| 區 | 成交宗數 2025 | 總價中位數 2025 | 呎價中位數 2025 | 呎價 對比2021年 | 面積中位數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 港區 港区 | 1,557 | HK$548萬 1.1億日圓 |
HK$8,700/呎 188.2萬日圓/㎡ | +53% | 646呎 60㎡ |
| 中央區 中央区 | 1,421 | HK$548萬 1.1億日圓 |
HK$8,410/呎 181.8萬日圓/㎡ | +68% | 646呎 60㎡ |
| 千代田區 千代田区 | 357 | HK$398萬 8,000萬日圓 |
HK$7,930/呎 171.4萬日圓/㎡ | +38% | 538呎 50㎡ |
| 澀谷區 渋谷区 | 907 | HK$423萬 8,500萬日圓 |
HK$7,270/呎 157.1萬日圓/㎡ | +42% | 592呎 55㎡ |
| 新宿區 新宿区 | 1,298 | HK$299萬 6,000萬日圓 |
HK$5,660/呎 122.5萬日圓/㎡ | +23% | 538呎 50㎡ |
只用成約價（2021年起）。
按年列表：呎價中位數（HK$/平方呎）— 成約價 2021–2025／問卷成交價 2015–2025
成約價（成約価格情報）2021–2025
| 區 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千代田區 千代田区 | 5,730 | 5,960 | 6,170 | 6,470 | 7,930 |
| 中央區 中央区 | 5,010 | 5,490 | 5,820 | 6,810 | 8,410 |
| 港區 港区 | 5,700 | 6,310 | 6,680 | 7,510 | 8,700 |
| 新宿區 新宿区 | 4,620 | 4,920 | 4,980 | 5,630 | 5,660 |
| 澀谷區 渋谷区 | 5,100 | 5,550 | 5,960 | 6,680 | 7,270 |
| 5區合計 | 5,150 | 5,620 | 5,880 | 6,560 | 7,620 |
買家問卷成交價（不動産取引価格情報）2015–2025 — 另一套資料，不與上表合併
| 區 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 千代田區 千代田区 | 4,620 | 4,860 | 5,090 | 5,320 | 5,550 | 5,730 | 5,860 | 6,010 | 6,210 | 6,730 | 7,630 |
| 中央區 中央区 | 4,390 | 4,620 | 4,620 | 4,760 | 4,890 | 5,090 | 5,460 | 5,730 | 6,010 | 6,710 | 7,620 |
| 港區 港区 | 4,860 | 5,090 | 5,240 | 5,370 | 5,780 | 5,900 | 6,240 | 6,680 | 7,030 | 8,140 | 9,060 |
| 新宿區 新宿区 | 4,080 | 4,220 | 4,390 | 4,740 | 4,860 | 5,090 | 5,280 | 5,380 | 5,550 | 6,010 | 6,470 |
| 澀谷區 渋谷区 | 4,470 | 4,620 | 4,810 | 5,090 | 5,090 | 5,550 | 5,550 | 5,860 | 6,240 | 6,940 | 7,400 |
| 5區合計 | 4,470 | 4,620 | 4,740 | 4,990 | 5,140 | 5,320 | 5,550 | 5,900 | 6,170 | 6,740 | 7,400 |
呎價最高的車站（2023–2025年）
| # | 最近車站 | 宗數 2023–2025 | 總價中位數 | 呎價中位數 | 呎價 對比2021–2022年* |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 代官山站 (Daikanyama) | 121 | HK$498萬 1億日圓 | HK$10,020/呎 216.7萬日圓/㎡ | +23% |
| 2 | 濱松町站 (Hamamatsucho) | 183 | HK$473萬 9,500萬日圓 | HK$9,620/呎 208萬日圓/㎡ | +52% |
| 3 | 廣尾站 (Hiroo) | 331 | HK$647萬 1.3億日圓 | HK$8,790/呎 190萬日圓/㎡ | +15% |
| 4 | 白金高輪站 (Shirokane-Takanawa) | 498 | HK$548萬 1.1億日圓 | HK$8,630/呎 186.6萬日圓/㎡ | +39% |
| 5 | 白金台站 (Shirokanedai) | 151 | HK$647萬 1.3億日圓 | HK$8,590/呎 185.7萬日圓/㎡ | +18% |
| 6 | 惠比寿站 (Ebisu) | 282 | HK$485萬 9,750萬日圓 | HK$8,320/呎 180萬日圓/㎡ | +35% |
| 7 | 麻布十番站 (Azabu-Juban) | 394 | HK$498萬 1億日圓 | HK$8,150/呎 176.2萬日圓/㎡ | +23% |
| 8 | 澀谷站 (Shibuya) | 299 | HK$433萬 8,700萬日圓 | HK$7,750/呎 167.5萬日圓/㎡ | +42% |
| 9 | 代々木上原站 (Yoyogi-Uehara) | 132 | HK$597萬 1.2億日圓 | HK$7,660/呎 165.7萬日圓/㎡ | +22% |
| 10 | 勝どき站 (Kachidoki) | 1,366 | HK$548萬 1.1億日圓 | HK$7,490/呎 161.9萬日圓/㎡ | +44% |
| 11 | 田町站 (Tamachi) | 537 | HK$498萬 1億日圓 | HK$7,400/呎 160萬日圓/㎡ | +35% |
| 12 | 表参道站 (Omotesando) | 179 | HK$498萬 1億日圓 | HK$7,400/呎 160萬日圓/㎡ | +12% |
國土交通省有記錄最近車站的二手分層住宅成約價，2023–2025年，只列成交100宗以上的車站，按呎價排列。車站可能位於5區以外。站名的英文拼音為本網站翻譯。* 呎價中位數，2023–2025年對比2021–2022年（同樣只用成約價）。
舊耐震 vs 新耐震
日本在1981年6月大幅收緊建築物的抗震標準，之前取得建築許可的樓宇稱為「舊耐震」。國土交通省的資料只有「落成年份」，所以本網站把1981年或以前落成的樓宇視為「大概屬舊耐震」。都心5區2021–2025年的二手分層住宅成交中，這類樓宇約佔15.0%，呎價比新耐震低-38.6%；但只比較樓齡相近的樓宇（1975–81年落成 vs 1984–90年落成），差距只有-5.1%——價差主要來自「樓齡」而不是抗震標準本身。
| 區 | 1981年或以前落成的比例 | 呎價 對比新耐震 |
|---|---|---|
| 千代田區 千代田区 | 13.9% | -31.4% |
| 中央區 中央区 | 7.2% | -45.0% |
| 港區 港区 | 17.7% | -40.3% |
| 新宿區 新宿区 | 15.7% | -41.7% |
| 澀谷區 渋谷区 | 21.7% | -38.3% |
註：為使每個樓齡組別有足夠宗數，本節同時使用成約價（成約価格）及買家問卷成交價（取引価格・アンケート）（同一宗交易可能兩者皆有），與本頁其他只用成約價的數字不同，呎價不宜直接比較。
落訂前，應請代理核實該樓宇的「建築確認日」（建築確認日）。各區地震及水浸風險（英文）：Tokyo earthquake & flood risk by ward
各區官方地價
地價 ≠ 樓價：公示地價（2026年1月1日時點）和基準地價（2026年7月1日時點）是估價師對某個地點「空地」每平方米的估值，不是分層住宅的價格，亦不是實際成交價，所以不能直接和上面的樓宇呎價比較；適合用來看土地價格的水平和升跌方向。
| 區 | 公示地價 住宅地（中位數） | 公示地價 所有用途（中位數） | 按年變幅* | 5年變幅** | 基準地價 所有用途（中位數） |
|---|---|---|---|---|---|
| 千代田區 千代田区 | HK$18,820/呎 407萬日圓/㎡ · 7個地點 | HK$20,020/呎 433萬日圓/㎡ · 59個地點 | +12.8% | +38.2% | HK$21,690/呎 32個地點 |
| 中央區 中央区 | HK$8,830/呎 191萬日圓/㎡ · 9個地點 | HK$17,160/呎 371萬日圓/㎡ · 63個地點 | +13.5% | +47.6% | HK$16,880/呎 31個地點 |
| 港區 港区 | HK$12,720/呎 275萬日圓/㎡ · 30個地點 | HK$19,750/呎 427萬日圓/㎡ · 81個地點 | +15.0% | +45.4% | HK$23,790/呎 38個地點 |
| 新宿區 新宿区 | HK$4,990/呎 108萬日圓/㎡ · 28個地點 | HK$8,920/呎 193萬日圓/㎡ · 77個地點 | +12.9% | +43.6% | HK$12,490/呎 41個地點 |
| 澀谷區 渋谷区 | HK$8,180/呎 177萬日圓/㎡ · 25個地點 | HK$11,490/呎 248.5萬日圓/㎡ · 58個地點 | +12.5% | +41.2% | HK$12,390/呎 28個地點 |
呎價以土地面積計。* 兩年都有估值的地點的平均變幅（與國土交通省的算法相同）。** 連續6年都有估值的地點的中位數。都心區的商業地點多，「所有用途」的中位數因此較高。詳見 日本地價 2026。
大阪樓價：暫時未有資料。本網站只使用從日本國土交通省正式下載的成交資料，而大阪的資料尚未下載，所以本頁不列出大阪的樓價。大阪的官方地價（公示地價・基準地價）則見 日本地價。
延伸閱讀：二世古樓價 · 日本地價 2026 · 日本旅館入住率 · 日本買樓指南（香港） · 英文：Central Tokyo property prices · Tokyo price per ㎡ by ward
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資料來源
- 成交價：日本國土交通省「不動產情報圖書館」（不動産情報ライブラリ）的不動產成交價格資料（不動産取引価格情報）及成約價格資料（成約価格情報），2015年第1季至2026年第1季，從 https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ 正式下載的CSV檔。篩選、分組、中位數及四分位數均由本網站計算，並非國土交通省發布或認可的數字。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）のデータを加工して作成 - 官方地價：地價公示（公示地價，2026年1月1日時點）及都道府縣地價調查（基準地價，2026年7月1日時點），出自日本國土交通省「國土數值情報」，按 CC BY 4.0 授權使用；中位數、升幅及港元換算由本網站計算及翻譯。
「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）（https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L01-2026.html）を加工して作成
「国土数値情報（都道府県地価調査データ）」（国土交通省）（https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L02-2026.html）を加工して作成 - 香港樓價（比較用）：香港特別行政區政府 差餉物業估價署「私人住宅－各類單位平均售價（自1982年起）」（每平方米實用面積售價，港元），差餉物業估價署網頁「物業市場統計資料」https://www.rvd.gov.hk/tc/publications/property_market_statistics.html，檔案 https://www.rvd.gov.hk/doc/en/statistics/his_data_2.xls（更新日期 2026年8月27日，數字截至2026年7月；2026年9月27日下載）。按呎換算（÷10.764）及與東京的並列由本網站製作，並非差餉物業估價署發布或認可。
Source: Rating and Valuation Department, HKSAR Government — Private Domestic - Average Prices by Class (from 1982). - 匯率：歐洲中央銀行（ECB）歐元參考匯率，以港元／日圓交叉計算，2026年9月25日：100日圓 = HK$4.98 — ECB euro reference rates。所有年份一律使用這個匯率，所以港元數字反映「以今日匯率計」的價值，並非當年匯率。實際匯款匯率及手續費視乎銀行而定。
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