本月重點（2026年8月數字）
- 二手樓：東日本不動產流通機構（東日本REINS）2026年9月10日公布的2026年8月數字，東京23區（都區部）二手樓成交呎價約HK$6,140（每平方米132.69萬日圓），比去年同月-0.3%（過去12個月平均呎價約HK$6,200，比一年前的12個月平均+8.9%）；成交1,265宗。
- 首都圈（東京・神奈川・埼玉・千葉）：成交呎價約HK$3,770（每平方米81.6萬日圓），比去年同月-3.8%，已連續4個月低於去年同月。仍在放售的單位放盤呎價約HK$5,520（每平方米119.36萬日圓），比去年+28.4%，已連續25個月高於去年同月——業主叫價與實際成交價的差距正在擴大。
- 官方價格指數：國土交通省的東京都分層住宅價格指數（2010年平均＝100）2025年12月為234.8（季節調整後），季節調整後創歷史新高（原系列並非新高）；原系列比去年同月+9.8%。國土交通省因計算程式出錯，2026年1月份起的數字暫停公布，恢復日期未定，所以這是目前最新的官方指數。
- 新樓盤：最新月份的平均價見下方新樓盤一節。
單月數字會隨當月成交單位的組合（地區、面積、樓齡）而變動，一個月的升跌不代表整體走勢，請配合下面的走勢圖一併看。
東京二手樓成交價走勢（東日本REINS）
東日本REINS是日本持牌地產代理共用的放盤及成交登記系統，每月約10日公布上月數字。下面的港元以今日匯率換算（所有月份同一匯率），所以只反映日圓價格的升跌。
東京23區 二手樓成交呎價（2024年8月–2026年8月）
資料：東日本不動產流通機構（本網站根據東日本REINS的數字製作）
首都圈 二手樓：成交價 vs 放盤價（2023年8月–2026年8月）
資料：東日本不動產流通機構（本網站根據東日本REINS的數字製作）
官方指數：東京都分層住宅價格指數（國土交通省）
國土交通省的「不動產價格指數（住宅）」以實際成交資料計算，2010年平均＝100。東京都分層住宅2025年12月為234.8（季節調整後，約為2010年的2.3倍）。最近3個月是速報值，之後可能修訂。注意：國土交通省因計算程式出錯，自2026年1月份起暫停公布，恢復日期未定（2026年3月31日公布的2025年12月數字是最新）。
東京都 分層住宅 價格指數（季節調整後，2010年平均＝100）
東京新樓盤：最新平均價（不動產經濟研究所）
民間機構不動產經濟研究所2026年9月17日公布：2026年8月首都圈新樓盤平均售價9,770萬日圓（每平方米144.4萬日圓），東京23區1億3,821萬日圓。（按原發布的日圓數字引用，不作換算。）新樓盤的平均價取決於當月推出哪些樓盤（例如大型豪宅項目），每月可以大升大跌，所以本網站只引用最新月份，走勢請看上面的二手樓及官方指數。完整數字及過往月份請看該研究所的發布：fudousankeizai.co.jp/mansion。
近13個月數字（東日本REINS）
| 月份 | 東京23區 成交宗數 | 東京23區 成交呎價 | 首都圈 成交呎價 | 首都圈 放盤價 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1,593 | 呎價約HK$6,150 每平方米133.1萬日圓 | 呎價約HK$3,920 每平方米84.85萬日圓 | 呎價約HK$4,300 每平方米92.96萬日圓 |
| 2025年9月 | 1,995 | 呎價約HK$6,080 每平方米131.54萬日圓 | 呎價約HK$3,940 每平方米85.18萬日圓 | 呎價約HK$4,380 每平方米94.72萬日圓 |
| 2025年10月 | 1,836 | 呎價約HK$6,240 每平方米135.03萬日圓 | 呎價約HK$3,950 每平方米85.35萬日圓 | 呎價約HK$4,490 每平方米97.11萬日圓 |
| 2025年11月 | 1,853 | 呎價約HK$6,060 每平方米130.96萬日圓 | 呎價約HK$3,800 每平方米82.22萬日圓 | 呎價約HK$4,630 每平方米100.2萬日圓 |
| 2025年12月 | 1,695 | 呎價約HK$6,270 每平方米135.61萬日圓 | 呎價約HK$3,930 每平方米85.08萬日圓 | 呎價約HK$4,740 每平方米102.45萬日圓 |
| 2026年1月 | 1,433 | 呎價約HK$6,360 每平方米137.5萬日圓 | 呎價約HK$4,020 每平方米86.99萬日圓 | 呎價約HK$4,860 每平方米105.15萬日圓 |
| 2026年2月 | 1,817 | 呎價約HK$6,170 每平方米133.37萬日圓 | 呎價約HK$3,960 每平方米85.61萬日圓 | 呎價約HK$4,930 每平方米106.6萬日圓 |
| 2026年3月 | 2,145 | 呎價約HK$6,290 每平方米136.1萬日圓 | 呎價約HK$3,990 每平方米86.34萬日圓 | 呎價約HK$5,090 每平方米110.08萬日圓 |
| 2026年4月 | 1,635 | 呎價約HK$6,360 每平方米137.46萬日圓 | 呎價約HK$3,970 每平方米85.93萬日圓 | 呎價約HK$5,210 每平方米112.69萬日圓 |
| 2026年5月 | 1,452 | 呎價約HK$6,070 每平方米131.24萬日圓 | 呎價約HK$3,740 每平方米80.78萬日圓 | 呎價約HK$5,290 每平方米114.4萬日圓 |
| 2026年6月 | 1,716 | 呎價約HK$6,060 每平方米131.15萬日圓 | 呎價約HK$3,820 每平方米82.64萬日圓 | 呎價約HK$5,390 每平方米116.54萬日圓 |
| 2026年7月 | 1,509 | 呎價約HK$6,280 每平方米135.77萬日圓 | 呎價約HK$3,890 每平方米84.17萬日圓 | 呎價約HK$5,470 每平方米118.3萬日圓 |
| 2026年8月 | 1,265 | 呎價約HK$6,140 每平方米132.69萬日圓 | 呎價約HK$3,770 每平方米81.6萬日圓 | 呎價約HK$5,520 每平方米119.36萬日圓 |
東京23區＝東日本REINS公布的「都區部」數字。2025年起REINS的成交登記系統改動，成交宗數可能因此偏高，比較宗數時請留意。港元以今日匯率換算。
每月電郵摘要即將推出
每月REINS及新樓盤數字公布後，我們會把本頁的重點（港元及日圓）電郵給你。每月一封，可隨時取消。
資料來源與授權
本頁的圖表及換算由本網站製作，並非下列機構發布，亦未經其認可。出處依各機構的規定以日文原文標示，並附中文翻譯：
- 二手樓（圖表及列表）：東日本不動産流通機構「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート＜2026年8月度＞」をもとに当社作成
中文：根據公益財團法人東日本不動產流通機構「月例速報 Market Watch 摘要報告〈2026年8月〉」由本網站製作。https://www.reins.or.jp/ - 價格指數：「不動産価格指数」（国土交通省）（https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html）を加工して作成
中文：根據國土交通省「不動產價格指數」（https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html）加工製作（公共資料利用規約 第1.0版 PDL1.0）。2025年12月為速報值。 - 新樓盤（最新月份的數字，只作引用）：出典：㈱不動産経済研究所「首都圏 新築分譲マンション市場動向」（2026年8月度）
中文：出處：株式會社不動產經濟研究所「首都圈 新建分售住宅市場動向」（2026年8月）。https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion - 匯率：歐洲中央銀行參考匯率（港元／日圓交叉計算，2026年9月25日）。所有月份一律用同一匯率。
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