重點
- 共記錄41家。官網有公開費率的12家、只有第三方文章或「約」的6家、完全未公開的20家，另有3家其實不做民宿代管。
- 在我們的標準情境下，都市民宿用抽成制代管，業主實拿約為房客付款總額的48〜59%；兩家定額制約60〜65%（未扣所得稅、房貸、大樓管理費等）。
- 二世古只有兩家公開收費：Niseko Ski Lodge（總營收15%＋每月13,000日圓（約647港元））與 Nisade（約35%＋年度固定費）。大型管理公司都沒有公開費率。白馬找不到任何公開費率的管理公司。
- 同樣是「15%」，算在總營收上還是算在扣掉OTA手續費與清潔費後的金額上，業主實拿會差約4個百分點。請用同一個情境比報價，不要只看抽成數字。
日本 Airbnb 合法嗎？一定要搵管理公司嗎？
日本做 Airbnb 是合法的，但要有牌照或登記。三條路：民泊登記（一年最多180晚，各市區再收緊）、旅館業（簡易宿所）許可（無晚數上限，但有用途地域・消防等條件）、特區民泊。無登記、無牌照收錢俾人住，就違反旅館業法。Airbnb 日本自2018年6月起只刊登有登記或許可號碼的單位。
做民宿（民泊）而且人不住在那裡，就一定要。依《住宅宿泊事業法》第11條，業主不在型（家主不在型）民宿必須把管理業務全部委託給一家向國土交通省登錄的住宅宿泊管理業者（住宅宿泊管理業者）。人住在香港的業主，幾乎都屬於這一類。
用旅館業許可經營的物件不在此限。以旅館業・簡易宿所許可營業的房子（二世古、白馬的公寓與木屋大多如此）不需要委託住宅宿泊管理業者，所以滑雪勝地的管理公司沒有這個登錄也不違法。特區民泊也是另一套制度。不過實務上，人在海外的業主還是需要當地有人管理。
下面的登錄號碼是各公司官網上寫的，還沒有跟國土交通省的登錄簿逐一核對（登錄簿由各地方整備局公開：國土交通省登錄簿頁面）。簽約前請向業者要登錄號碼並自行查核。
抽成％為什麼不能直接比較
兩家都說「15%」，業主拿到的錢可能差很多。決定實拿的有五件事：
- ％算在哪個金額上。房客付款總額（含清潔費）、只算房費、扣掉訂房網站（OTA）手續費後、或扣掉OTA手續費與清潔費後。在標準情境下，總營收的15%業主實拿53.5%；扣掉OTA與清潔費後的15%則為57.3%。
- OTA手續費。Airbnb在2026年把房東改為「只向房東收取」的服務費，多數為15.5%，而且清潔費也要算。幾乎所有管理公司都是在自己的抽成之外另扣OTA手續費；說「已包含」的是不同的商品。
- 清潔費。多數業者清潔另計。房客付的清潔費不夠付清潔公司時，差額由業主負擔。滑雪勝地的除雪、暖氣巡檢、布品常按小時計費。
- 固定費與最低收費。每物件每月的固定費、每月最低收費（有業者每月至少60,000日圓（約2,986港元））、初期費用、最短合約期（3個月到1年）。定額制對營收高的物件有利，營收低的物件反而吃虧。
- 消費稅。代管費通常是未稅價，加上日本10%消費稅後，業主實拿約少1〜2個百分點。也有業者沒寫是否含稅。
標準情境（每家都用同一個）
為了讓公開費率可以比較，我們把每家的費率、計算基礎和固定費套進同一個假設的年度。這不是任何物件的預測，請用實拿收益試算輸入自己的數字。
| 房客一年付款總額 | 10,000,000日圓（約49.8萬港元） |
| 其中房費 | 9,000,000日圓（約44.8萬港元） |
| 其中清潔費 | 1,000,000日圓（約5萬港元） |
| 訂房網站（OTA）手續費 15.5% | −1,550,000日圓（約7.7萬港元） |
| 清潔費（原價轉付清潔公司） | −1,000,000日圓（約5萬港元） |
| 水電・備品・網路（各家相同） | −600,000日圓（約3萬港元） |
| 付代管費之前剩下 | 6,850,000日圓（約34.1萬港元） (68.5%) |
| 例：代管抽總營收的20% | 4,850,000日圓（約24.1萬港元） (48.5%) |
| 例：代管抽扣OTA與清潔費後的15% | 5,732,500日圓（約28.5萬港元） (57.3%) |
- 業主實拿比例＝扣掉OTA手續費、清潔費、營運費用和代管費之後剩下的錢 ÷ 房客付款總額。這是未扣所得稅、房貸、大樓管理費・修繕基金、固定資產稅、保險、折舊之前的數字。
- 代管費以未稅計算；各家旁邊另列加上10%消費稅後的數字。初期費用（只在第一年）不計入。
- 業者只寫「營收的◯%」而沒說是哪個營收時，我們假設為總營收並註明。
- 未反映：Airbnb服務費是否要課日本消費稅（若要，業主約再少1.5個百分點）。二世古・白馬的營運費用（除雪・暖氣）遠高於本情境的600,000日圓（約3萬港元）。
各地區公開收費
依標準情境下的業主實拿比例由高到低排列。這只是依公開價格計算，不是服務質素的排名；收費高也可能包含更多工作。點公司名稱可看細節與出處。
二世古
二世古只有這兩家公開收費。二世古多數物件以旅館業許可營業，大型管理公司（HTM、H2 Life、Vacation Niseko、Holiday Niseko、MnK 等）都沒有公開收費，請看未公開收費的業者。公開的範圍約為營收的15%〜35%，另加固定費與按時計費。
| 公司 | 地區 | 公開收費 | 業主實拿 |
|---|---|---|---|
| Niseko Ski Lodge Property & Asset Management | 二世古（比羅夫・倶知安・花園・安努普利・Moiwa・二世古町・留壽都等） | 總營收15%＋基本管理每月13,000日圓（約647港元）（未稅；同棟3戶以上5,000日圓（約249港元）） | 51.9% |
| Nisade 注意 | 二世古 | 房費約35%（行政10%＋營運25%）＋年度固定費（金額未公開） | 37.0% (37.0–52.5) |
Niseko Ski Lodge Property & Asset Management EZO Tourism Services 合同会社（Niseko Ski Lodge）
51.9%
代管費加10%消費稅：50.3%
- 地區
- 二世古（比羅夫・倶知安・花園・安努普利・Moiwa・二世古町・留壽都等）
- 公開收費
- 總營收15%＋基本管理每月13,000日圓（約647港元）（未稅；同棟3戶以上5,000日圓（約249港元））
- 計算基礎
- 總營收；旅行社手續費・刷卡手續費另計
- 另計與條件
- 作業費每小時3,500日圓（約174港元）（未稅，除雪・巡檢・打掃）；行政・翻譯每小時6,000日圓（約299港元）；車輛每月3,000日圓（約149港元）。公開PDF價目表。手取率未含按時計費
- 登錄
- 未見（旅館業許可的物件不需要）
- 出處
- 公司價目表（PDF） · 2026-09-28取得
Nisade Nisade（Nisade Real Estate / nisade.com） 注意
37.0%
依方案或假設 37.0〜52.5%
代管費加10%消費稅：33.8%
- 地區
- 二世古
- 公開收費
- 房費約35%（行政10%＋營運25%）＋年度固定費（金額未公開）
- 計算基礎
- 房費（不含清潔費）
- 另計與條件
- 代管包含清潔・洗衣（由誰負擔不明）。同一FAQ寫入住90〜120晚、淨收益率1〜3%。數字未扣年度固定費
- 登錄
- 未見（旅館業許可的物件不需要）
- 出處
- 公司FAQ · 2026-09-28取得
- 注意
- FAQ寫的是二世古「一般」的收費，可能是地區行情而非Nisade自己的費率。若35%已含OTA手續費則為52.5%。 也做不動產買賣仲介。
規定與樓價 — 業主不在型民宿一年可營業晚數
白馬
我們查過的白馬管理公司，沒有一家公開費率。White Fox、The Hakuba Company、Hakuba Hospitality Group、Hakuba Resort Management、Hakuba Valley Chalets、The Bear's Japan 都要詢價。一個賣方的網誌（HakubaHub，2026/4/15）寫白馬淨收益率4〜7%、二世古3〜5%，大樓管理費（管理費）白馬每月約25,000日圓（約1,244港元）、二世古50,000日圓（約2,489港元）以上；那是大樓的費用，不是代管抽成。
都市與其他地區
| 公司 | 地區 | 公開收費 | 業主實拿 |
|---|---|---|---|
| meumix hosts 注意 | 待確認 | 分級定額：每月撥款超過200,000日圓（約9,955港元）時每月30,000日圓（約1,493港元） | 64.9% |
| Minpaku Kanri Bank 注意 | 全國 | 定額每月69,800日圓（約3,474港元）（未稅，標準代管）；初期98,000日圓（約4,878港元）（未稅） | 60.1% |
| SEKAI STAY | 全國（總公司東京） | 營收8%＋每物件每月10,000日圓（約498港元） | 59.3% (59.3–60.5) |
| PREMIER HOST | 東京 | 15%＋消費稅；多棟・多間・旅館業物件・長期合作有10%方案 | 57.3% (57.3–61.1) |
| AirHost | 全國 | 15〜20%（未稅）；設定費每件25,000日圓（約1,244港元）（未稅） | 53.5% (48.5–53.5) |
| GOSTAY | 沖繩本島、宮古島 | 總營收15%（6人以上・熱門地段・多物件為10%） | 53.5% (53.5–58.5) |
| Musubite 注意 | 東京23區周邊；小田原・箱根・湯河原；伊豆 | 15%（轉租物件：總營收扣租金後的20%） | 53.5% |
| PIPI Hosting 未確認 | 東京等 | 標準15%／進階20%（營收）；清潔費另計 | 53.5% (48.5–53.5) |
| PLAYS. 未確認 | 東京 | 總營收15%起；清潔費另計 | 53.5% |
| YORISOI | 東京等（待確認） | 基本方案營收15%（每月最低60,000日圓（約2,986港元））；全包方案20%（每月最低75,000日圓（約3,733港元））；輕量方案每月35,000日圓（約1,742港元） | 53.5% (48.5–53.5) |
| COMPASS STAY 未確認 | 全國（總公司東京） | 每間每月15,000日圓（約747港元）＋房客付款額15% | 51.7% |
| Minpak 未確認 | 全國（東京等） | 房費的20%（或Airbnb撥款額的20%）；清潔費由房客付 | 50.5% (50.5–51.6) |
| faminect | 全國（東京・大阪・福岡・北海道・沖繩・箱根等） | 完全代管為總營收20%；只代回訊息的方案10% | 48.5% |
| Fukuoka Minpaku Unei Daikou | 福岡 | 營收20% | 48.5% |
| Kotomaru | 京都 | 海外業主全包方案：總營收20%（10%・15%方案服務較少） | 48.5% (46.7–48.5) |
| PQD 注意 | 全國（有箱根的文章） | 營收約20%；清潔費另計 | 48.5% |
規定與樓價 — 業主不在型民宿一年可營業晚數
meumix hosts meumix hosts（運営会社名は特商法ページで要確認） 注意
64.9%
代管費加10%消費稅：64.5%
- 地區
- 待確認
- 公開收費
- 分級定額：每月撥款超過200,000日圓（約9,955港元）時每月30,000日圓（約1,493港元）
- 計算基礎
- 每月撥款額（扣OTA手續費後，含清潔費）
- 另計與條件
- 最短3個月，無解約費。Airbnb帳號與撥款都在業主名下。清潔（套房）5,500日圓（約274港元）起
- 登錄
- 官網未見
- 出處
- 公司官網 · 2026-09-28取得
- 注意
- 營運公司與住宅宿泊管理業登錄都未確認。業主不在型民宿只能委託已登錄的業者，簽約前務必確認。
Minpaku Kanri Bank 株式会社BizPato（民泊管理バンク） 注意
60.1%
代管費加10%消費稅：59.3%
- 地區
- 全國
- 公開收費
- 定額每月69,800日圓（約3,474港元）（未稅，標準代管）；初期98,000日圓（約4,878港元）（未稅）
- 計算基礎
- 定額月費
- 另計與條件
- 動態調價另加每月20,000日圓（約995港元）（業主實拿約少2.4個百分點）；每月19,800日圓（約986港元）的基本方案只含代管合約・入住系統・報告。清潔實費另計。24小時雙語。定額制對營收高的物件較有利
- 登錄
- 官網未見
- 出處
- 公司官網 · 2026-09-28取得
- 注意
- BizPato 同時經營比較網站「民泊管理銀行」，會刊登自家服務。
SEKAI STAY 株式会社セカイチ（SEKAI STAY）
59.3%
依方案或假設 59.3〜60.5%
代管費加10%消費稅：58.4%
- 地區
- 全國（總公司東京）
- 公開收費
- 營收8%＋每物件每月10,000日圓（約498港元）
- 計算基礎
- 「營收」：未載明是否已扣OTA手續費（以總營收計算）
- 另計與條件
- 轉換費每物件100,000日圓（約4,977港元）（新簽約另報價）；最短6個月，之後解約免費（2個月前通知）；無簽約費・廣告費・報告費。2026年5月才開始的服務
- 登錄
- F05780（官網記載；尚未與國土交通省登錄簿核對）
- 出處
- 公司官網 · 2026-09-28取得
PREMIER HOST 株式会社むらさき（PREMIER HOST）
57.3%
依方案或假設 57.3〜61.1%
代管費加10%消費稅：56.2%
- 地區
- 東京
- 公開收費
- 15%＋消費稅；多棟・多間・旅館業物件・長期合作有10%方案
- 計算基礎
- 扣除OTA手續費與清潔費後的營收
- 另計與條件
- 從其他業者轉來免簽約費（新簽約未載明）
- 登錄
- 第三方文章稱已登錄；未見號碼
- 出處
- 公司官網 · 2026-09-28取得
AirHost 株式会社エアホスト
53.5%
依方案或假設 48.5〜53.5%
代管費加10%消費稅：52.0%
- 地區
- 全國
- 公開收費
- 15〜20%（未稅）；設定費每件25,000日圓（約1,244港元）（未稅）
- 計算基礎
- 未載明（以總營收計算）
- 另計與條件
- 3件以上可議價。日・英・中文
- 登錄
- 官網未見
- 出處
- 公司官網 · 2026-09-28取得
GOSTAY GOSTAY株式会社
53.5%
依方案或假設 53.5〜58.5%
代管費加10%消費稅：52.0%
- 地區
- 沖繩本島、宮古島
- 公開收費
- 總營收15%（6人以上・熱門地段・多物件為10%）
- 計算基礎
- 總營收；OTA手續費另扣
- 另計與條件
- 初期110,000日圓（約5,475港元）（含稅）；清潔・布品每次報價；備品每人165〜330日圓
- 登錄
- (01) F02295（官網記載；尚未與國土交通省登錄簿核對）
- 出處
- 公司官網 · 2026-09-28取得
Musubite 株式会社むすびて 注意
53.5%
代管費加10%消費稅：52.0%
- 地區
- 東京23區周邊；小田原・箱根・湯河原；伊豆
- 公開收費
- 15%（轉租物件：總營收扣租金後的20%）
- 計算基礎
- 未載明（以總營收計算）
- 另計與條件
- 少數公開費率且涵蓋箱根的業者
- 登錄
- 官網未見
- 出處
- 公司網誌文章 · 2026-09-28取得
- 注意
- 寫在自家網誌文章中，不是價目表。
PIPI Hosting 株式会社PIPI（PIPI Hosting） 未確認
53.5%
依方案或假設 48.5〜53.5%
代管費加10%消費稅：52.0%
- 地區
- 東京等
- 公開收費
- 標準15%／進階20%（營收）；清潔費另計
- 計算基礎
- 「營收」（以總營收計算）
- 另計與條件
- 中・英・日文
- 登錄
- (02) F00087（官網記載；尚未與國土交通省登錄簿核對）
- 出處
- 第三方文章 · 2026-09-28取得
- 注意
- 只有第三方文章；較舊的文章寫10%／20%。
PLAYS. 株式会社プレイズ 未確認
53.5%
代管費加10%消費稅：52.0%
- 地區
- 東京
- 公開收費
- 總營收15%起；清潔費另計
- 計算基礎
- 總營收
- 另計與條件
- —
- 登錄
- 第三方文章稱已登錄；未見號碼
- 出處
- 第三方文章 · 2026-09-28取得
- 注意
- 只有第三方文章；無法取得官網頁面。
YORISOI 株式会社NEXSIA（YORISOI）
53.5%
依方案或假設 48.5〜53.5%
代管費加10%消費稅：52.0%
- 地區
- 東京等（待確認）
- 公開收費
- 基本方案營收15%（每月最低60,000日圓（約2,986港元））；全包方案20%（每月最低75,000日圓（約3,733港元））；輕量方案每月35,000日圓（約1,742港元）
- 計算基礎
- 「營收」（以總營收計算）
- 另計與條件
- 1年合約，提前解約需付費，3個月前通知。上架設定另計
- 登錄
- 官網未見
- 出處
- 公司官網 · 2026-09-28取得
COMPASS STAY 株式会社羅針盤（COMPASS STAY） 未確認
51.7%
代管費加10%消費稅：50.0%
- 地區
- 全國（總公司東京）
- 公開收費
- 每間每月15,000日圓（約747港元）＋房客付款額15%
- 計算基礎
- 房客付款總額
- 另計與條件
- 有初期費用（金額未確認）
- 登錄
- 第三方文章稱已登錄；未見號碼
- 出處
- 第三方文章 · 2026-09-28取得
- 注意
- 數字來自第三方文章；官網頁面無法保存。
Minpak 株式会社ダイムス（Minpak） 未確認
50.5%
依方案或假設 50.5〜51.6%
代管費加10%消費稅：48.7%
- 地區
- 全國（東京等）
- 公開收費
- 房費的20%（或Airbnb撥款額的20%）；清潔費由房客付
- 計算基礎
- 不含清潔費的房費，或Airbnb撥款額
- 另計與條件
- 初期費用：不同文章寫48,500日圓（約2,414港元）或38,500日圓（約1,916港元）
- 登錄
- 公司新聞提到已申請登錄；未見號碼
- 出處
- 第三方文章 · 2026-09-28取得
- 注意
- 只有第三方文章，初期費用說法不一。
faminect 株式会社ファミリアリンク（ファミネクト）
48.5%
代管費加10%消費稅：46.5%
- 地區
- 全國（東京・大阪・福岡・北海道・沖繩・箱根等）
- 公開收費
- 完全代管為總營收20%；只代回訊息的方案10%
- 計算基礎
- 總營收
- 另計與條件
- 清潔費另計（每次4,000日圓（約199港元）起）；無登錄費・月費。8種語言
- 登錄
- 官網未見
- 出處
- 公司官網 · 2026-09-28取得
Fukuoka Minpaku Unei Daikou 福岡民泊運営代行株式会社
48.5%
代管費加10%消費稅：46.5%
- 地區
- 福岡
- 公開收費
- 營收20%
- 計算基礎
- 「營收」（以總營收計算）
- 另計與條件
- 清潔・布品為選配
- 登錄
- 官網未見
- 出處
- 公司官網 · 2026-09-28取得
Kotomaru ことまる（京都専門）
48.5%
依方案或假設 46.7〜48.5%
代管費加10%消費稅：46.5%
- 地區
- 京都
- 公開收費
- 海外業主全包方案：總營收20%（10%・15%方案服務較少）
- 計算基礎
- 總營收
- 另計與條件
- 清潔・備品另計。京都市條例要求800m內可趕到的人員：每月15,000日圓（約747港元）（未稅），加上後為46.7%。設施外櫃台每月40,000日圓（約1,991港元）（未稅）
- 登錄
- 官網未見
- 出處
- 公司官網 · 2026-09-28取得
PQD 株式会社PQD 注意
48.5%
代管費加10%消費稅：46.5%
- 地區
- 全國（有箱根的文章）
- 公開收費
- 營收約20%；清潔費另計
- 計算基礎
- 「營收」（以總營收計算）
- 另計與條件
- —
- 登錄
- 官網未見
- 出處
- 公司網誌文章 · 2026-09-28取得
- 注意
- 來自自家網誌的「推薦業者」文章（介紹自己），寫「約」20%。
未公開收費的管理公司
我們在2026-09-28查看了下列公司的官網，找不到費率。要比較只能請他們用同一個情境提供書面報價。
二世古
- H2 Life (Setsu Niseko) — 二世古、富良野 · 未見（旅館業許可的物件不需要） · 也做不動產買賣仲介。 (2026-09-28取得)
- Holiday Niseko — 二世古（比羅夫） · 未見（旅館業許可的物件不需要） · 也做不動產買賣仲介。 (2026-09-28取得)
- HTM (Hokkaido Tracks Management) — 二世古 · 未見（旅館業許可的物件不需要） · 自稱二世古最大的管理公司 · 也做不動產買賣仲介。 (2026-09-28取得)
- MnK Niseko — 二世古 · 未見（旅館業許可的物件不需要） · 也做不動產買賣仲介。 (2026-09-28取得)
- Niseko Black — 二世古 · 未見（旅館業許可的物件不需要） · 只寫「低手續費」 (2026-09-28取得)
- Niseko Central — 二世古 · 未見（旅館業許可的物件不需要） (2026-09-28取得)
- Vacation Niseko — 二世古 · 未見（旅館業許可的物件不需要） (2026-09-28取得)
白馬
- Hakuba Hospitality Group — 白馬 · 未見（旅館業許可的物件不需要） (2026-09-28取得)
- Hakuba Resort Management (Ski Japan Holidays) — 白馬 · 未見（旅館業許可的物件不需要） (2026-09-28取得)
- Hakuba Valley Chalets — 白馬 · 未見（旅館業許可的物件不需要） (2026-09-28取得)
- Hakuba White Fox — 白馬 · 未見（旅館業許可的物件不需要） (2026-09-28取得)
- The Bear's Japan — 白馬 · 未見（旅館業許可的物件不需要） · 自稱管理30件以上 (2026-09-28取得)
- The Hakuba Company — 白馬（出租管理僅和田野） · 未見（旅館業許可的物件不需要） (2026-09-28取得)
都市與其他地區
- Benstay — 京都、東京、神戶 · (01) F05226（官網記載；尚未與國土交通省登錄簿核對） · 京町家、設施外櫃台 (2026-09-28取得)
- LDK Project — 東京、神奈川、大阪、度假區 · (02) F01840（官網記載；尚未與國土交通省登錄簿核對） · 第三方文章寫15〜20%（未確認） (2026-09-28取得)
- m2mHost (matsuri technologies) — 全國 · (01) F00076（官網記載；尚未與國土交通省登錄簿核對） (2026-09-28取得)
- Rakuten STAY Consulting — 全國 · 官網未見 · 住宿業顧問；是否提供民宿完全代管未確認 (2026-09-28取得)
- Stay Buddy — 大阪・關西、北海道、全國 · (01) F03862（官網記載；尚未與國土交通省登錄簿核對） · 「提案專屬費率」 (2026-09-28取得)
- STAYCATION — 輕井澤、那須等 · 官網未見 · 寫明初期・月費0日圓、代辦申報免費；只有抽成比例未公開 (2026-09-28取得)
- wagaya Japan — 東京等 · 官網未見 · 外國業主的出租・空屋管理；是否做民宿代管未確認 · 也做不動產買賣仲介。 (2026-09-28取得)
不是民宿代管的公司
PLAZA HOMES（以附家具月租為主）、日本財託（長期出租管理）、INA&Associates（指南講的是長期出租管理）出現在搜尋中，但不做民宿代管。供參考：日本長期出租的管理費一般約為租金的5%。
其他來源的行情
- 都市民宿、抽成制：一般為營收的15〜25%，而「營收」的定義各家不同（ReINN・大阪）；10〜30%、主流20〜30%（Stay Buddy，2025/7/18）；全包20〜35%、部分委託10〜15%（tabilmo）。
- 定額制：每月約3萬〜10萬日圓（Stay Buddy 北海道頁）；完全代管平均每月5萬〜10萬日圓、部分委託1萬〜2萬日圓（BizPato，本身也經營代管）。
- 這次在公司官網確認到的費率：從8%＋每月1萬日圓到總營收20%，定額制每月3萬〜6.98萬日圓。
- 二世古：從總營收15%＋每月1.3萬日圓（Niseko Ski Lodge）到約35%＋年度固定費（Nisade FAQ，也寫淨收益率1〜3%）。白馬：沒有公開費率。
參考：10,000日圓（約498港元）；100,000日圓（約4,977港元）。
常見問題
日本 Airbnb 合法嗎？
合法，前提係有民泊登記、旅館業許可或特區民泊認定，並遵守各市區的晚數・區域限制。大部分分層住宅（マンション）的管理規約禁止民宿，買之前要睇清楚。
日本民宿代管抽成大概多少？
在公司官網上看到的，都市從營收8%＋每月1萬日圓到總營收約20%，定額制每月3萬〜6.98萬日圓。業界文章多說15〜25%。二世古公開的從15%＋固定費到約35%＋年度固定費；白馬沒有業者公開費率。OTA手續費與清潔費幾乎都另計。
人在香港，一定要找管理公司嗎？
做民泊（一年180晚的制度）且不住在那裡，就一定要：《住宅宿泊事業法》第11條規定要把管理業務全部委託給一家已登錄的住宅宿泊管理業者。以旅館業許可營業的物件不在此限，但人在海外，實務上仍需要當地有人管理。
本頁的「業主實拿比例」是什麼？
在標準情境（房客一年付1,000萬日圓）下，扣掉OTA手續費、清潔費、營運費用和代管費後剩下的比例。未扣所得稅、房貸與大樓費用。用來比較收費結構，不是收益預測。
Airbnb手續費包含在代管費裡嗎？
幾乎都沒有。Airbnb只向房東收取的服務費（2026年多為15.5%）先扣，代管費再另外算。請每家都用書面寫清楚％算在哪個金額上、哪些不含。
為什麼表裡沒有白馬和二世古的大型管理公司？
因為他們沒有公開費率。我們列在「未公開收費的業者」。請每家用同樣的營收與費用假設提供書面報價，才能並排比較。
可以換管理公司嗎？
通常可以，但要看最短合約期（公開方案為3個月到1年）、通知期與解約費。民泊的話新業者必須已登錄，更換管理業者也要向自治體申報。有些業者轉換時免初期費用。
這些費用含消費稅嗎？
大多不含。代管費通常要另加日本10%消費稅，業主實拿約少1〜2個百分點。也有業者沒寫，本頁兩種數字都列出。
向審核過的管理公司索取報價
告訴我們地區與物件，我們會轉給有服務海外業主經驗、已登錄的管理公司，讓您用同一個基準比較書面報價。本站不是管理公司，也不是不動產仲介。我們不推薦特定公司；合約與收費由管理公司直接向您說明。管理公司可能支付我們介紹費，業主不需付費。
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樓價頁面: 二世古 · 白馬（英文） · 東京 · 京都（英文） · 福岡
資料來源
每家公司的收費頁面都連在上面該公司的欄位中，並附取得日期。其他來源：
- 觀光廳 民泊制度入口網：管理業務的委託（法第11條）: https://www.mlit.go.jp/kankocho/minpaku/business/host/entrust.html
- 國土交通省：住宅宿泊管理業者登錄簿: https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/sosei_const_tk3_000140.html
- Airbnb 說明中心：服務費（1857）: https://www.airbnb.jp/help/article/1857
- Booking.com 合作夥伴說明：佣金: https://partner.booking.com/en-gb/help/commission-invoices-tax/commission/understanding-our-commission
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