重點
旅館入住率・近12個月
39.2%
2019年 39.6% · −0.4個百分點
度假酒店入住率・近12個月
57.3%
2019年 58.5% · −1.2個百分點
外國旅客住宿人次・近12個月
1.72億
對比2019年 +49% · 按年 −4%
香港旅客・近12個月
649萬
大型設施 · 對比2019年 −7% · 佔外國旅客 4.4%
- 旅館入住率已回復疫情前水平：近12個月全國旅館平均39.2%，2019年39.6%；度假酒店57.3%（−1.2個百分點），城市酒店72.7%（−6.8個百分點）。
- 旅館入住率最高的縣：香川縣 53.6%、神奈川縣 51.1%、愛媛縣 49.3%、宮城縣 47.0%、群馬縣 45.7%。最低：岡山縣 20.2%、長野縣 28.1%、埼玉縣 28.3%。
- 香港旅客：大型設施近12個月649萬人次，佔外國旅客4.4%，對比2019年−7%；2026年上半年按年−3%。最多的縣：東京都 154萬、大阪府 86萬、福岡縣 79萬、北海道 71萬、沖繩縣 44萬。
- 香港旅客佔外國旅客比例最高：滋賀縣 11%、德島縣 11%、和歌山縣 11%、福岡縣 10%、山形縣 9.3%。
日本全國：各類住宿的客房入住率
| 類型 | 近12個月 | 2019年平均 | 對比2019年 | 2026年6月 |
|---|---|---|---|---|
| 旅館 旅館 | 39.2% | 39.6% | −0.4個百分點 | 36.7% |
| 度假酒店 リゾートホテル | 57.3% | 58.5% | −1.2個百分點 | 50.8% |
| 商務酒店 ビジネスホテル | 74.6% | 75.8% | −1.1個百分點 | 71.5% |
| 城市酒店 シティホテル | 72.7% | 79.5% | −6.8個百分點 | 69.2% |
| 簡易住宿（民宿・青年旅舍） 簡易宿所 | 28.2% | 33.4% | −5.1個百分點 | 26.1% |
| 所有類型 計 | 60.9% | 62.7% | −1.8個百分點 | 57.2% |
旅館多為家庭式經營，週末及假期滿、平日及淡季停售，所以結構上入住率比城市酒店低。評估旅館時應和「同縣的旅館」比較。
旅館 vs 度假酒店：2019年以來每月入住率
日本全國：旅館及度假酒店每月客房入住率
客房入住率，2019年1月至2026年6月；2026年為速報數字。把游標移到圖上可看數字。
旅館度假酒店
香港旅客最多的縣（大型設施，近12個月）
全國香港旅客（大型設施）近12個月649萬人次，對比2019年−7%；2026年上半年按年−3%。香港旅客多的地區，對香港買家來說較容易想像客源及宣傳方法。
| # | 都道府縣 | 香港旅客住宿人次 近12個月 | 2019年 | 對比2019年 | 佔該縣外國旅客 | 旅館入住率 近12個月 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 東京都 | 154萬 | 131萬 | +17% | 3.1% | 45.6% |
| 2 | 大阪府 | 86萬 | 123萬 | −30% | 3.9% | 42.0% |
| 3 | 福岡縣 | 79萬 | 46萬 | +72% | 10% | 34.4% |
| 4 | 北海道 | 71萬 | 73萬 | −3% | 6.4% | 45.5% |
| 5 | 沖繩縣 | 44萬 | 61萬 | −27% | 6.8% | 40.7% |
| 6 | 京都府 | 27萬 | 31萬 | −13% | 1.9% | 44.9% |
| 7 | 愛知縣 | 25萬 | 21萬 | +18% | 6.1% | 30.0% |
| 8 | 神奈川縣 | 14萬 | 7.8萬 | +78% | 3.5% | 51.1% |
| 9 | 長野縣 | 10萬 | 12萬 | −9% | 5.7% | 28.1% |
| 10 | 山梨縣 | 10萬 | 12萬 | −11% | 5.9% | 34.0% |
| 11 | 大分縣 | 8.9萬 | 10.0萬 | −10% | 7.7% | 41.6% |
| 12 | 静岡縣 | 8.8萬 | 4.6萬 | +91% | 5.3% | 43.4% |
| 13 | 兵庫縣 | 8.5萬 | 10萬 | −18% | 4.6% | 42.0% |
| 14 | 千葉縣 | 8.4萬 | 14萬 | −41% | 2.0% | 43.2% |
| 15 | 宮城縣 | 8.3萬 | 2.4萬 | +244% | 7.7% | 47.0% |
- 增長最快（近12個月10萬人次或以上）：神奈川縣 +78%、福岡縣 +72%、愛知縣 +18%、東京都 +17%、北海道 −3%（對比2019年）。
只列近12個月至少1萬人次及2019年至少1,000人次的縣。* ＝觀光廳註明誤差較大（標準誤差30%或以上）的月份。
47都道府縣：旅館・度假酒店入住率及外國旅客
近12個月＝2025年7月〜2026年6月。淺色列＝香港旅客人次最多或比例最高的縣。按都道府縣編號排列。
| 都道府縣 | 旅館入住率 近12個月 | 度假酒店入住率 近12個月 | 外國旅客住宿人次 近12個月 | 外國旅客 對比2019年 | 香港旅客 近12個月（大型設施）・佔外國旅客 | 首3位國家／地區 （佔外國旅客・大型設施） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 | 45.5% | 50.9% | 1,261萬 | +43% | 71萬 佔6.4% | 台灣 23%、韓國 22%、中國內地 14% |
| 青森縣 | 41.1% | 40.4% | 61萬 | +70% | 3.8萬 佔6.6% | 台灣 37%、中國內地 16%、韓國 9.6% |
| 岩手縣 | 36.6% | 44.5% | 47萬 | +36% | 3.4萬 佔7.7% | 台灣 50%、香港 7.7%、中國內地 6.8% |
| 宮城縣 | 47.0% | 47.3% | 111萬 | +97% | 8.3萬 佔7.7% | 台灣 45%、中國內地 11%、香港 7.7% |
| 秋田縣 | 39.4% | 40.1% | 16萬 | +12% | — | 台灣 45%、中國內地 9.8%、美國 6.3% |
| 山形縣 | 39.1% | 36.9% | 34萬 | +45% | 2.7萬 佔9.3% | 台灣 42%、中國內地 12%、香港 9.3% |
| 福島縣 | 37.6% | 63.9% | 43萬 | +99% | 1.4萬 佔3.5% | 台灣 58%、泰國 5.9%、中國內地 5.3% |
| 茨城縣 | 36.4% | 47.7% | 38萬 | +74% | — | 中國內地 21%、台灣 16%、韓國 15% |
| 栃木縣 | 44.3% | 54.4% | 53萬 | +50% | 1.5萬 佔4.0% | 台灣 14%、中國內地 11%、美國 9.2% |
| 群馬縣 | 45.7% | 48.8% | 40萬 | +36% | 2.6萬 佔8.6% | 台灣 23%、中國內地 12%、香港 8.6% |
| 埼玉縣 | 28.3% | 33.0% | 30萬 | +35% | — | 中國內地 20%、台灣 12%、美國 11% |
| 千葉縣 | 43.2% | 79.9% | 416萬 | −13% | 8.4萬 佔2.0% | 美國 16%、中國內地 15%、台灣 12% |
| 東京都 | 45.6% | 54.7% | 5,686萬 | +94% | 154萬 佔3.1% | 美國 17%、中國內地 14%、台灣 8.2% |
| 神奈川縣 | 51.1% | 67.2% | 504萬 | +55% | 14萬 佔3.5% | 美國 18%、中國內地 18%、台灣 8.5% |
| 新潟縣 | 31.4% | 35.9% | 88萬 | +83% | 5.4萬 佔8.8% | 台灣 30%、中國內地 12%、香港 8.8% |
| 富山縣 | 33.7% | 37.3% | 40萬 | +11% | 1.5萬 佔4.0% | 台灣 21%、中國內地 14%、泰國 6.1% |
| 石川縣 | 40.5% | 34.1% | 213萬 | +116% | 6.2萬 佔3.4% | 台灣 18%、美國 11%、中國內地 8.6% |
| 福井縣 | 28.9% | 50.3% | 11萬 | +16% | — | 台灣 26%、中國內地 16%、香港 10.0% |
| 山梨縣 | 34.0% | 61.8% | 246萬 | +20% | 10萬 佔5.9% | 中國內地 17%、台灣 16%、泰國 9.1% |
| 長野縣 | 28.1% | 40.6% | 258萬 | +63% | 10萬 佔5.7% | 台灣 20%、澳洲 9.7%、中國內地 9.2% |
| 岐阜縣 | 45.2% | 48.1% | 196萬 | +18% | 7.6萬 佔5.0% | 台灣 16%、中國內地 12%、韓國 7.1% |
| 静岡縣 | 43.4% | 56.4% | 201萬 | −19% | 8.8萬 佔5.3% | 中國內地 29%、韓國 12%、台灣 11% |
| 愛知縣 | 30.0% | 53.4% | 434萬 | +19% | 25萬 佔6.1% | 台灣 24%、中國內地 19%、韓國 16% |
| 三重縣 | 41.1% | 56.2% | 37萬 | −5% | 2.4萬 佔7.5% | 台灣 19%、中國內地 18%、韓國 8.7% |
| 滋賀縣 | 40.4% | 62.8% | 33萬 | −22% | 3.2萬 佔11% | 台灣 25%、中國內地 15%、香港 11% |
| 京都府 | 44.9% | 54.6% | 1,680萬 | +40% | 27萬 佔1.9% | 美國 16%、中國內地 15%、台灣 8.2% |
| 大阪府 | 42.0% | 69.6% | 2,279萬 | +27% | 86萬 佔3.9% | 中國內地 19%、韓國 15%、台灣 11% |
| 兵庫縣 | 42.0% | 54.4% | 210萬 | +54% | 8.5萬 佔4.6% | 中國內地 26%、台灣 24%、韓國 12% |
| 奈良縣 | 32.7% | 64.6% | 46萬 | −13% | 1.7萬 佔4.3% | 中國內地 22%、美國 13%、台灣 9.6% |
| 和歌山縣 | 36.0% | 50.5% | 87萬 | +33% | 6.0萬 佔11% | 中國內地 29%、台灣 12%、香港 11% |
| 鳥取縣 | 42.9% | 31.5% | 23萬 | +25% | 1.5萬 佔8.2% | 韓國 25%、台灣 24%、中國內地 16% |
| 島根縣 | 39.7% | 38.2% | 12萬 | +15% | — | 台灣 29%、韓國 16%、中國內地 14% |
| 岡山縣 | 20.2% | 37.4% | 70萬 | +44% | 2.2萬 佔3.5% | 台灣 48%、中國內地 7.8%、韓國 5.9% |
| 廣島縣 | 40.1% | 60.0% | 217萬 | +64% | 4.6萬 佔2.3% | 美國 13%、台灣 7.6%、韓國 7.5% |
| 山口縣 | 44.1% | 61.6% | 18萬 | +75% | — | 韓國 45%、美國 12%、台灣 10% |
| 德島縣 | 28.9% | 62.9% | 23萬 | +70% | 2.1萬 佔11% | 韓國 28%、台灣 18%、香港 11% |
| 香川縣 | 53.6% | 63.9% | 109萬 | +42% | 5.8萬 佔6.2% | 台灣 40%、韓國 21%、中國內地 13% |
| 愛媛縣 | 49.3% | 46.1% | 66萬 | +204% | 1.7萬 佔3.0% | 韓國 46%、台灣 24%、中國內地 5.9% |
| 高知縣 | 36.4% | 41.5% | 17萬 | +74% | — | 台灣 45%、中國內地 11%、韓國 8.4% |
| 福岡縣 | 34.4% | 58.7% | 825萬 | +94% | 79萬 佔10% | 韓國 36%、台灣 20%、中國內地 11% |
| 佐賀縣 | 39.6% | 62.9% | 25萬 | −30% | 2.0萬 佔8.3% | 韓國 43%、台灣 18%、中國內地 13% |
| 長崎縣 | 39.1% | 55.7% | 83萬 | +10% | 2.8萬 佔4.7% | 韓國 32%、台灣 12%、美國 9.0% |
| 熊本縣 | 40.4% | 48.1% | 171萬 | +82% | 5.9萬 佔4.1% | 韓國 32%、台灣 31%、中國內地 11% |
| 大分縣 | 41.6% | 58.9% | 154萬 | +28% | 8.9萬 佔7.7% | 韓國 38%、台灣 23%、香港 7.7% |
| 宮崎縣 | 38.0% | 38.9% | 26萬 | −19% | — | 韓國 34%、台灣 25%、中國內地 4.9% |
| 鹿児島縣 | 35.1% | 40.9% | 74萬 | −12% | 1.9萬 佔3.0% | 韓國 40%、中國內地 14%、台灣 14% |
| 沖繩縣 | 40.7% | 66.4% | 882萬 | +14% | 44萬 佔6.8% | 台灣 35%、韓國 18%、美國 9.4% |
主要溫泉・滑雪・觀光小鎮的入住率
只包括有回報的設施（下限）。市町村數字是當月有回覆調查的設施的合計，並非全部設施的推算；小鎮每月波動很大。所有住宿類型合計。
| 市町村 | 入住率 近12個月平均 | 最高的月份 | 有回報的住宿人次 近12個月（下限） | 外國旅客比例 （有回報設施） |
|---|---|---|---|---|
| 俱知安町（二世古比羅夫） 北海道倶知安町 | 32.8% 9個月 | 72.2% 2026年2月 | 17萬 | 70% |
| 札幌市 北海道札幌市 | 79.1% | 86.3% 2025年8月 | 1,049萬 | 38% |
| 函館市 北海道函館市 | 75.6% | 84.0% 2025年10月 | 149萬 | 25% |
| 白馬村 長野県白馬村 | 33.5% | 57.8% 2026年2月 | 24萬 | 36% |
| 輕井澤町 長野県軽井沢町 | 52.9% | 69.1% 2025年8月 | 85萬 | 21% |
| 箱根町 神奈川県箱根町 | 69.5% | 80.5% 2025年11月 | 196萬 | 29% |
| 熱海市 静岡県熱海市 | 67.9% | 77.9% 2025年8月 | 175萬 | 5.0% |
| 金澤市 石川県金沢市 | 72.1% | 86.1% 2025年11月 | 338萬 | 28% |
| 京都市 京都府京都市 | 74.7% | 86.5% 2025年10月 | 1,248萬 | 55% |
| 大阪市 大阪府大阪市 | 77.9% | 87.7% 2025年9月 | 2,276萬 | 46% |
| 福岡市 福岡県福岡市 | 81.3% | 86.1% 2025年10月 | 837萬 | 45% |
| 別府市 大分県別府市 | 61.0% | 70.9% 2026年5月 | 173萬 | 27% |
| 由布市（湯布院） 大分県由布市 | 62.1% 6個月 | 75.1% 2025年12月 | 11萬 | 33% |
| 那霸市 沖縄県那覇市 | 76.7% | 81.6% 2026年2月 | 311萬 | 29% |
市町村資料由2024年1月起。二世古町的數字觀光廳沒有公布（回報設施不足）。滑雪小鎮集中在冬季，可看「最高的月份」。
買日本旅館前要知道的事（摘要）
- 營業許可跟「經營者」，不跟樓宇：2023年12月13日起，事業轉讓時買賣雙方如事先取得知事（或設有保健所的市長）批准，買家可承繼旅館業許可；先轉讓後申請則不能承繼，要重新申請。
- 溫泉使用許可不能以事業轉讓承繼：只能透過合併、分拆或繼承轉移。買資產（樓宇及設備）一般要重新申請；買入經營公司的股份，許可則留在公司。
- 擁有旅館不等於可以在日本居住：經營・管理簽證（2025年10月16日起資本金3,000萬日圓、須聘用全職員工等）如經營實際上全部外判，不會獲批。
- 入住率不等於物業收益：本頁是地區平均，一定要看該物業本身的賬目及稅務資料。
完整說明（英文）：Buying a Ryokan in Japan。
資料注意事項
- 2026年起調查方法改變：由2026年1月起，設施分層由「員工人數」改為「客房數目」，2026年的按年變幅可能部分反映這個改變（觀光廳的說明），只宜作參考。
- 按國家／地區的數字只計大型設施：2025年或以前為員工10人或以上、2026年起為20間客房或以上的設施，所以加起來不等於全部外國旅客；本頁以「比例」表示。
- 國家／地區分類於2026年由21個增至24個（北歐、中東、墨西哥從「其他」分出），「其他」不能跨年比較。
- 小縣的數字誤差較大：標「*」的是觀光廳註明標準誤差達30%或以上的月份。
- 2026年為速報數字：確實數字預定2027年6月30日公布，可能輕微修訂。
- 市町村數字只計有回報的設施（下限）：不是全部設施的推算，所以住宿人次是最低值；回報不足的月份不公布（二世古町等）。
- 入住率＝已售客房 ÷ 可售客房（觀光廳公布的數字）。「近12個月」＝2025年7月〜2026年6月每月入住率的簡單平均。住宿人次（延べ宿泊者數）＝人數 × 晚數。
常見問題
日本旅館的入住率大約是多少？
近12個月（2025年7月〜2026年6月）全國旅館的平均客房入住率為39.2%，2019年為39.6%。度假酒店57.3%、城市酒店72.7%。旅館多為家庭式經營，平日及淡季會停售部分客房，所以入住率本身就比酒店低，應拿旅館和旅館比較。
香港旅客最多去日本哪些縣？
按大型設施的住宿人次（近12個月）：東京都 154萬、大阪府 86萬、福岡縣 79萬、北海道 71萬、沖繩縣 44萬、京都府 27萬。香港旅客佔該縣外國旅客比例最高的是：滋賀縣 11%、德島縣 11%、和歌山縣 11%、福岡縣 10%、山形縣 9.3%、新潟縣 8.8%。
香港人可以買日本旅館嗎？買了可否取得簽證？
日本不限制外國人買物業；2023年12月起，旅館業的營業許可可在事業轉讓前取得知事批准後由買家承繼。但擁有旅館不會帶來居留權；經營・管理簽證（2025年10月起資本金3,000萬日圓等）如果經營實際上全部外判，不會獲批。
想買日本旅館或酒店？我們轉介專門處理住宿設施的持牌代理
本網站不會介紹或評估個別物業，亦不會代為議價。告訴我們想找的地區、類型及預算，我們會轉介熟悉旅館及酒店買賣、可與海外買家溝通的日本持牌地產代理（宅地建物取引業者）。本網站並非地產代理，只會轉介持有日本宅建業牌照的代理。買家毋須向本網站支付任何費用；代理或會向本網站支付轉介費。
資料來源
本頁使用日本觀光廳「宿泊旅行統計調查」公開的Excel資料，由本網站加工、翻譯及計算。本頁並非觀光廳的公布，本網站與觀光廳並無關係，亦未獲其認可。
- 資料來源：日本觀光廳「宿泊旅行統計調查」（https://www.mlit.go.jp/kankocho/tokei_hakusyo/shukuhakutokei.html），由 Japan House Prices 加工整理。2026年為速報數字。
- 日文出處（按授權條件）：出典：「宿泊旅行統計調査」（観光庁）（https://www.mlit.go.jp/kankocho/tokei_hakusyo/shukuhakutokei.html）を加工して作成（作成：Japan House Prices）
- 授權：公共データ利用規約（第1.0版）PDL1.0（與CC BY 4.0相容），並按觀光廳網站政策。
- 近12個月平均、對比2019年、排行、比例及中文名稱均由本網站計算，並非觀光廳公布或認可。最新月份：2026年6月（第2次速報數字）。
- 本頁港元數字（如有）按100日圓 = HK$4.98（1港元 ≈ 20.09日圓；歐洲央行參考匯率交叉計算，2026年9月25日）。
免責聲明：過往成交價不代表將來價格。本頁並非物業估價、物業推介或投資意見。本網站並非地產代理，只會轉介持有日本宅建業牌照的代理；代理或會向本網站支付轉介費，買家毋須支付任何費用。車站及地區的中文名稱為本網站翻譯。最後檢查：2026-09。