二世古沒有分層住宅的成交資料：國土交通省的俱知安町及二世古町資料中，二手分層住宅（マンション）成交為0宗。海外買家最常買的雪場公寓及酒店式公寓因此不在本頁數字之內；本頁只有「獨立屋連地」（包括木屋、民宿）及「地皮」。公寓價錢須向當地代理查詢。
2025年，二世古一帶的獨立屋連地成交總價中位數為HK$209萬（4,200萬日圓，31宗），地皮為HK$122萬（44宗）。由於每年只有數十宗成交，2023–2025年3年合計的數字較穩定：獨立屋連地HK$174萬，地皮HK$62.2萬。
成交價走勢 2015–2025
二世古一帶 成交呎價走勢 2015–2025（HK$/平方呎，土地面積）
| 年份 | 獨立屋連地 宗數 | 獨立屋連地 總價中位數 | 呎價（土地面積） | 地皮 宗數 | 地皮 總價中位數 | 地皮呎價 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 20 | HK$57.2萬 1,150萬日圓 | HK$154/呎 | 48 | HK$26.1萬 525萬日圓 | HK$49/呎 |
| 2016 | 38 | HK$79.6萬 1,600萬日圓 | HK$108/呎 | 54 | HK$22.9萬 460萬日圓 | HK$56/呎 |
| 2017 | 27 | HK$64.7萬 1,300萬日圓 | HK$208/呎 | 59 | HK$24.9萬 500萬日圓 | HK$57/呎 |
| 2018 | 21 | HK$69.7萬 1,400萬日圓 | HK$130/呎 | 45 | HK$19.9萬 400萬日圓 | HK$51/呎 |
| 2019 | 98 | HK$249萬 5,000萬日圓 | HK$631/呎 | 63 | HK$44.8萬 900萬日圓 | HK$111/呎 |
| 2020 | 18 | HK$137萬 2,750萬日圓 | HK$357/呎 | 66 | HK$38.6萬 775萬日圓 | HK$94/呎 |
| 2021 | 30 | HK$89.6萬 1,800萬日圓 | HK$231/呎 | 37 | HK$17.9萬 360萬日圓 | HK$60/呎 |
| 2022 | 32 | HK$64.7萬 1,300萬日圓 | HK$173/呎 | 27 | HK$36.8萬 740萬日圓 | HK$128/呎 |
| 2023 | 20 | HK$137萬 2,750萬日圓 | HK$304/呎 | 43 | HK$49.8萬 1,000萬日圓 | HK$74/呎 |
| 2024 | 24 | HK$152萬 3,050萬日圓 | HK$300/呎 | 45 | HK$29.9萬 600萬日圓 | HK$58/呎 |
| 2025 | 31 | HK$209萬 4,200萬日圓 | HK$548/呎 | 44 | HK$122萬 2,450萬日圓 | HK$209/呎 |
注意：(1) 宗數少，少數成交已可令中位數大幅跳動（例如2019年俱知安有大量獨立屋同時成交）。(2) 資料沒有酒店／旅館類別，如有會混入「獨立屋連地」或地皮。(3) 呎價以土地面積計，不是建築面積。(4) 中位數會隨當年成交物業的組合而改變。
俱知安町 vs 二世古町（2023–2025年）
主要雪場區比羅夫（ひらふ）屬俱知安町；二世古町包括安努普利（アンヌプリ）及二世古村（Niseko Village）一帶。
| 町 | 獨立屋連地 宗數 | 獨立屋連地 總價中位數 | 地皮 宗數 | 地皮 總價中位數 | 地皮呎價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 俱知安町 倶知安町 | 65 | HK$184萬 3,700萬日圓 | 81 | HK$69.7萬 1,400萬日圓 | HK$172/呎 |
| 二世古町 ニセコ町 | 10 | HK$132萬 2,650萬日圓 | 51 | HK$39.8萬 800萬日圓 | HK$75/呎 |
各地區價格（2023–2025年）
| 地區（地区名） | 宗數 2023–2025 | 總價中位數 | 呎價（土地面積） |
|---|---|---|---|
| ニセコひらふ（Niseko Hirafu） | 8 | HK$796萬 1.6億日圓 | HK$1,560/呎 33.8萬日圓/㎡ |
| 字高砂（Takasago） | 6 | HK$259萬 5,200萬日圓 | HK$290/呎 6.3萬日圓/㎡ |
| 市街地（北・南○条）（Kutchan town centre (N/S jo grid)） | 102 | HK$119萬 2,400萬日圓 | HK$251/呎 5.4萬日圓/㎡ |
| 字富士見（Fujimi） | 8 | HK$149萬 3,000萬日圓 | HK$198/呎 4.3萬日圓/㎡ |
| 字有島（Arishima） | 7 | HK$99.5萬 2,000萬日圓 | HK$139/呎 3萬日圓/㎡ |
| 字ニセコ（Niseko (Aza)） | 11 | HK$54.8萬 1,100萬日圓 | HK$93/呎 2萬日圓/㎡ |
| 字近藤（Kondo） | 9 | HK$29.9萬 600萬日圓 | HK$84/呎 1.8萬日圓/㎡ |
| 字元町（Motomachi） | 5 | HK$79.6萬 1,600萬日圓 | HK$60/呎 1.3萬日圓/㎡ |
| 字曽我（Soga） | 12 | HK$31.4萬 630萬日圓 | HK$56/呎 1.2萬日圓/㎡ |
| 字琴平（Kotohira） | 6 | HK$105萬 2,100萬日圓 | HK$40/呎 8,571日圓/㎡ |
所有類別（獨立屋連地及地皮），只列有5宗或以上成交的地區，按呎價排列。英文名稱為本網站拼音。
香港人可以在日本買樓嗎？可以。日本不限制買家的國籍，香港居民（包括不住在日本的人）可以和日本人一樣擁有土地及樓宇的業權。但在日本買樓不會因此獲發簽證或居留權。除樓價外，還要預留買入時的稅費及雜費。詳細步驟、稅費及簽證：日本買樓指南（香港） · 稅費計算機（英文）：Tax & cost calculator
官方地價：5年走勢
地價 ≠ 成交價：公示地價／基準地價是估價師對少數地點（大多在市中心）「空地」的估值，並非雪場旁木屋或地皮的實際成交價；但每年量度同一批地點，適合用來看價格方向。
二世古／俱知安 官方地價 2021–2026（HK$/平方呎）
2021至2026年，基準地價（同一批11個地點）的中位數變動+47%，俱知安的公示地價（4個地點）變動+42%。
| 町 | 類別 | 地點 | 2026年中位數 | 按年* | 5年** |
|---|---|---|---|---|---|
| 俱知安町 倶知安町 | 公示地價 | 4 | HK$573/呎 12.4萬日圓/㎡ | +12.3% | +36.6% |
| 俱知安町 倶知安町 | 基準地價 | 6 | HK$421/呎 9.1萬日圓/㎡ | +10.3% | +52.5% |
| 二世古町 ニセコ町 | 基準地價 | 5 | HK$104/呎 2.2萬日圓/㎡ | +10.8% | +66.7% |
* 兩年都有估值的地點的平均變幅 ** 連續6年都有估值的地點的中位數；所有用途。詳見 日本地價：二世古。
延伸閱讀：東京樓價 · 日本地價 2026 · 日本旅館入住率（俱知安的入住率） · 日本買樓指南（香港） · 英文：Niseko property prices · Airbnb (minpaku) rules by city
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資料來源
- 成交價：日本國土交通省「不動產情報圖書館」（不動産情報ライブラリ）的不動產成交價格資料（不動産取引価格情報）及成約價格資料（成約価格情報），2015年第1季至2026年第1季，從 https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ 正式下載的CSV檔。篩選、分組、中位數及四分位數均由本網站計算，並非國土交通省發布或認可的數字。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）のデータを加工して作成 - 官方地價：地價公示（公示地價，2026年1月1日時點）及都道府縣地價調查（基準地價，2026年7月1日時點），出自日本國土交通省「國土數值情報」，按 CC BY 4.0 授權使用；中位數、升幅及港元換算由本網站計算及翻譯。
「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）（https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L01-2026.html）を加工して作成
「国土数値情報（都道府県地価調査データ）」（国土交通省）（https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L02-2026.html）を加工して作成 - 匯率：歐洲中央銀行（ECB）歐元參考匯率，以港元／日圓交叉計算，2026年9月25日：100日圓 = HK$4.98 — ECB euro reference rates。所有年份一律使用這個匯率，所以港元數字反映「以今日匯率計」的價值，並非當年匯率。實際匯款匯率及手續費視乎銀行而定。
免責聲明：過往成交價不代表將來價格。本頁並非物業估價、物業推介或投資意見。本網站並非地產代理，只會轉介持有日本宅建業牌照的代理；代理或會向本網站支付轉介費，買家毋須支付任何費用。車站及地區的中文名稱為本網站翻譯。最後檢查：2026-09。