這不是物業估價報告（不動産鑑定評価），亦不是代理的估價（査定）。
這是「其他物業」過往成交價的統計範圍。實際賣得幾多，要視乎數據看不到的條件：樓層及景觀、座向及採光、樓況及裝修、管理及維修基金、有冇租客，以及獨立屋的土地形狀、臨路條件及能否重建。請用來核對代理報的價錢，而不是直接定價。
這是「其他物業」過往成交價的統計範圍。實際賣得幾多，要視乎數據看不到的條件：樓層及景觀、座向及採光、樓況及裝修、管理及維修基金、有冇租客，以及獨立屋的土地形狀、臨路條件及能否重建。請用來核對代理報的價錢，而不是直接定價。
試算結果
有了價格範圍之後： 賣樓淨收入試算 · 2026 海外業主責任清單
請持牌代理免費估價
代理的估價（査定）免費，會按你的實際物業建議放盤價及理由。我們會轉介可處理海外業主賣樓、能以中文或英文溝通的日本持牌代理（宅地建物取引業者）。本網站並非地產代理。本站不估價、不代為放盤或議價，亦不向業主收費（代理可能向本站支付轉介費）。
範圍點樣計
- 資料來源：日本國土交通省「不動產資訊庫」成約價（成約価格情報）：代理經 REINS 回報、實際成交的價格。採用最近12季（2023年第2季–2026年第1季）。最新一季仍會陸續補登。
- 二世古及白馬幾乎沒有成約價，因此只用另一份成交價問卷（取引価格・アンケート），期間5年（2021年第2季–2026年第1季），不與成約價混合。度假區沒有公開的分層住宅成交，因此只提供獨立屋。
- 福岡只有分層住宅（我們的檔案不含獨立屋）。東京為千代田・中央・港・新宿・澀谷；京都為上京・中京・下京・東山。
- 範圍＝第25至第75百分位：符合條件的成交有一半落在此範圍，四分一更低、四分一更高。中位數是正中間的一宗。國土交通省公開的價格及面積已經四捨五入。
- 剔除：親屬或關連人士之間的交易、法院拍賣，以及購買相鄰土地。
- 宗數太少時：每組最少要10宗。不足時按固定次序放寬並註明：相鄰面積組 → 相鄰樓齡組 → 兩者 → 同市全部區（東京5區／京都4區／福岡市）→ 不限面積 → 不限樓齡。10–19宗會註明只作粗略參考。
- 期間內樓價有變（東京都心分層住宅2025年升幅大），因此如最近12個月有10宗或以上，會另外列出。
- 數據沒有的：樓層、景觀、座向、裝修、管理費、租客、土地形狀、臨路、能否重建（再建築不可）。網上放盤價通常高於成交價。
- 匯率：所有數字用同一參考匯率（2026-09-25，1港元≈20.09日圓）換算，只有日圓金額是實際數據。
資料來源及免責聲明
資料來源：日本國土交通省 不動產資訊庫（本站加工）。 https://www.reinfolib.mlit.go.jp/—出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）のデータを加工して作成。本站篩選、分組並計算百分位，數字為本站自行計算，並非國土交通省發表或認可。匯率：歐洲央行參考匯率。過往成交價不保證將來售價。本頁不是估價或物業估值報告，亦不是投資或稅務建議。最後檢查：2026年9月。