이것은 감정평가(不動産鑑定評価)가 아니며, 중개업자의 가격 査定도 아닙니다.
다른 물건들이 과거에 거래된 가격의 통계 범위입니다. 실제 매도 가격은 자료에 없는 조건에 따라 달라집니다: 층수와 전망, 향과 채광, 상태와 리모델링, 관리 상태와 수선적립금, 임차인 유무, 단독주택이라면 대지 모양·접도 조건·재건축 가능 여부. 중개업자가 제시한 가격을 확인하는 용도로 쓰시고, 이 숫자로 가격을 정하지 마세요.
다른 물건들이 과거에 거래된 가격의 통계 범위입니다. 실제 매도 가격은 자료에 없는 조건에 따라 달라집니다: 층수와 전망, 향과 채광, 상태와 리모델링, 관리 상태와 수선적립금, 임차인 유무, 단독주택이라면 대지 모양·접도 조건·재건축 가능 여부. 중개업자가 제시한 가격을 확인하는 용도로 쓰시고, 이 숫자로 가격을 정하지 마세요.
추정 결과
가격대를 확인한 다음: 매도 실수령액 계산 · 2026 해외 소유자 체크리스트
면허 있는 중개업자에게 무료 가격 査定 받기
중개업자의 가격 査定은 무료이며, 실제 물건을 보고 매물로 내놓을 가격과 그 근거를 알려 줍니다. 해외 거주 소유자의 매도를 한국어 또는 영어로 도와줄 수 있는 일본의 면허 중개업자(宅地建物取引業者)를 소개해 드립니다. 저희는 부동산 중개업자가 아닙니다. 가격 평가·매물 등록·협상은 하지 않으며, 소유자에게 비용을 받지 않습니다(중개업자가 소개료를 지급할 수 있습니다).
가격대 계산 방법
- 자료: 일본 국토교통성 '부동산 정보 라이브러리'의 성약가격(成約価格情報), 즉 중개업자가 REINS를 통해 보고한 실제 거래 가격입니다. 최근 12개 분기(2023년 2분기–2026년 1분기)를 사용합니다. 최신 분기는 계속 추가됩니다.
- 니세코와 하쿠바는 성약가격이 거의 없어 별도의 거래가격 설문(取引価格・アンケート) 5년치(2021년 2분기–2026년 1분기)만 사용하며, 성약가격과 섞지 않습니다. 리조트 맨션 거래는 공개되지 않아 단독주택만 제공합니다.
- 후쿠오카는 맨션만 있습니다(보유한 파일에 단독주택 없음). 도쿄는 지요다·주오·미나토·신주쿠·시부야, 교토는 가미교·나카교·시모교·히가시야마입니다.
- 범위 = 25~75 백분위: 조건에 맞는 거래의 절반이 이 안에 있고, 4분의 1은 더 낮고 4분의 1은 더 높습니다. 중앙값은 한가운데 거래입니다. 국토교통성이 공개하는 가격과 면적은 반올림되어 있습니다.
- 제외: 친족·관계자 간 거래, 경매, 이웃 토지 매입.
- 거래가 적을 때: 한 조건에 최소 10건이 필요합니다. 부족하면 정해진 순서로 넓히고 표시합니다: 인접 면적대 → 인접 준공연도대 → 둘 다 → 같은 도시 전체 구(도쿄 5구/교토 4구/후쿠오카시) → 면적 무관 → 준공연도 무관. 10~19건은 대략적인 참고로 표시합니다.
- 기간 중 가격이 움직였습니다(도쿄 도심 맨션은 2025년에 크게 상승). 최근 12개월 거래가 10건 이상이면 따로 보여 드립니다.
- 자료에 없는 것: 층수, 전망, 향, 리모델링, 관리비, 임차인, 대지 모양, 접도, 재건축 불가(再建築不可). 포털의 매물 가격은 보통 성약가격보다 높습니다.
- 환율: 모든 숫자에 같은 기준 환율(2026-09-25, 100엔≈860원)을 사용합니다. 실제 자료는 엔화 금액뿐입니다.
출처와 면책
출처: 일본 국토교통성 부동산 정보 라이브러리 (당 사이트 가공). https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ — 出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）のデータを加工して作成. 공개 자료를 걸러 내고 묶어 백분위를 계산한 것으로, 국토교통성이 발표하거나 인정한 수치가 아닙니다. 환율: 유럽중앙은행 기준환율. 과거 거래 가격이 앞으로의 매도 가격을 보장하지 않습니다. 이 페이지는 가격 査定·감정평가가 아니며 투자·세무 조언도 아닙니다. 최종 확인: 2026년 9월.