이번 달 요약 (2026년 8월 수치)
- 중고 맨션: 동일본 부동산유통기구(동일본 레인즈)가 2026년 9월 10일에 발표한 2026년 8월 수치에서 도쿄 23구(도쿄도 구부) 중고 맨션 성약 가격은 평당 약 3,772만원(㎡당 132.69만 엔)으로 전년 같은 달 대비 -0.3%(최근 12개월 평균은 평당 약 3,810만원으로 1년 전 12개월 평균 대비 +8.9%), 성약 건수는 1,265건입니다.
- 수도권(도쿄·가나가와·사이타마·지바): 성약 평당 약 2,320만원(㎡당 81.6만 엔), 전년 대비 -3.8%. 수도권 성약 ㎡단가는 4개월 연속 전년 같은 달보다 낮습니다. 반면 아직 팔리지 않은 매물의 호가는 평당 약 3,393만원(㎡당 119.36만 엔)으로 전년 대비 +28.4%이며, 25개월 연속 전년보다 높습니다. 매도 호가와 실제 성약 가격의 차이가 벌어지고 있습니다.
- 공식 가격지수: 국토교통성의 도쿄도 맨션 가격지수(2010년 평균=100)는 2025년 12월 234.8(계절조정 후)로 계절조정 기준 사상 최고치입니다(원계열은 최고치가 아님). 원계열은 전년 같은 달 대비 +9.8%. 국토교통성이 산출 프로그램 오류로 2026년 1월분부터 발표를 연기하고 있어(재개일 미정), 이것이 현재 최신 공식 지수입니다.
- 신축 맨션: 최신 달의 평균 가격은 아래 신축 맨션 항목을 보세요.
한 달 수치는 그달 거래된 물건의 구성(지역·면적·연식)에 따라 달라집니다. 한 달의 오르내림을 전체 흐름으로 보지 말고 아래 추이 그래프와 함께 보세요.
도쿄 중고 맨션 성약 가격 추이 (동일본 레인즈)
동일본 레인즈는 일본 면허 중개업자가 매물과 성약을 등록하는 공동 시스템으로, 매월 10일경 전월 수치를 발표합니다. 원화는 모든 달에 오늘 환율을 적용했으므로 엔화 가격 자체의 변화만 보여 줍니다.
도쿄 23구 중고 맨션 성약 가격 (2024년 8월–2026년 8월)
자료: 동일본 부동산유통기구(동일본 레인즈) 수치를 바탕으로 저희가 작성
수도권 중고 맨션: 성약 가격 vs 매물 호가 (2023년 8월–2026년 8월)
자료: 동일본 부동산유통기구(동일본 레인즈) 수치를 바탕으로 저희가 작성
공식 지수: 도쿄도 맨션 가격지수 (국토교통성)
국토교통성 ‘부동산 가격지수(주택)’는 실거래 자료로 계산하며 2010년 평균=100입니다. 도쿄도 맨션은 2025년 12월 234.8(계절조정 후, 2010년의 약 2.3배)입니다. 최근 3개월은 속보치로 나중에 수정될 수 있습니다. 주의: 국토교통성이 산출 프로그램 오류로 2026년 1월분부터 발표를 연기하고 있으며 재개일은 미정입니다(2026년 3월 31일 발표된 2025년 12월 수치가 최신).
도쿄도 맨션 가격지수 (계절조정 후, 2010년 평균=100)
도쿄 신축 맨션: 최신 평균 가격 (부동산경제연구소)
민간 조사기관 부동산경제연구소가 2026년 9월 17일에 발표한 2026년 8월 수치에 따르면, 수도권 신축 맨션 평균 가격은 9,770만 엔(㎡당 144.4만 엔), 도쿄 23구는 1억 3,821만 엔입니다. (발표된 엔화 수치를 그대로 인용하며 원화로 환산하지 않습니다.) 신축 평균 가격은 그달 어떤 단지가 분양되었는지(대형 고급 단지 등)에 따라 크게 흔들리므로, 저희는 최신 달 수치만 인용합니다. 흐름은 위의 중고 맨션과 공식 지수를 보세요. 전체 수치와 과거 달은 연구소 발표를 보세요: fudousankeizai.co.jp/mansion
최근 13개월 수치 (동일본 레인즈)
| 월 | 도쿄 23구 성약 건수 | 도쿄 23구 성약 가격 | 수도권 성약 가격 | 수도권 매물 호가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025년 8월 | 1,593 | 평당 약 3,783만원 ㎡당 133.1만 엔 | 평당 약 2,412만원 ㎡당 84.85만 엔 | 평당 약 2,642만원 ㎡당 92.96만 엔 |
| 2025년 9월 | 1,995 | 평당 약 3,739만원 ㎡당 131.54만 엔 | 평당 약 2,421만원 ㎡당 85.18만 엔 | 평당 약 2,692만원 ㎡당 94.72만 엔 |
| 2025년 10월 | 1,836 | 평당 약 3,838만원 ㎡당 135.03만 엔 | 평당 약 2,426만원 ㎡당 85.35만 엔 | 평당 약 2,760만원 ㎡당 97.11만 엔 |
| 2025년 11월 | 1,853 | 평당 약 3,723만원 ㎡당 130.96만 엔 | 평당 약 2,337만원 ㎡당 82.22만 엔 | 평당 약 2,848만원 ㎡당 100.2만 엔 |
| 2025년 12월 | 1,695 | 평당 약 3,855만원 ㎡당 135.61만 엔 | 평당 약 2,418만원 ㎡당 85.08만 엔 | 평당 약 2,912만원 ㎡당 102.45만 엔 |
| 2026년 1월 | 1,433 | 평당 약 3,908만원 ㎡당 137.5만 엔 | 평당 약 2,473만원 ㎡당 86.99만 엔 | 평당 약 2,989만원 ㎡당 105.15만 엔 |
| 2026년 2월 | 1,817 | 평당 약 3,791만원 ㎡당 133.37만 엔 | 평당 약 2,433만원 ㎡당 85.61만 엔 | 평당 약 3,030만원 ㎡당 106.6만 엔 |
| 2026년 3월 | 2,145 | 평당 약 3,869만원 ㎡당 136.1만 엔 | 평당 약 2,454만원 ㎡당 86.34만 엔 | 평당 약 3,129만원 ㎡당 110.08만 엔 |
| 2026년 4월 | 1,635 | 평당 약 3,907만원 ㎡당 137.46만 엔 | 평당 약 2,443만원 ㎡당 85.93만 엔 | 평당 약 3,203만원 ㎡당 112.69만 엔 |
| 2026년 5월 | 1,452 | 평당 약 3,731만원 ㎡당 131.24만 엔 | 평당 약 2,296만원 ㎡당 80.78만 엔 | 평당 약 3,252만원 ㎡당 114.4만 엔 |
| 2026년 6월 | 1,716 | 평당 약 3,728만원 ㎡당 131.15만 엔 | 평당 약 2,349만원 ㎡당 82.64만 엔 | 평당 약 3,313만원 ㎡당 116.54만 엔 |
| 2026년 7월 | 1,509 | 평당 약 3,859만원 ㎡당 135.77만 엔 | 평당 약 2,393만원 ㎡당 84.17만 엔 | 평당 약 3,363만원 ㎡당 118.3만 엔 |
| 2026년 8월 | 1,265 | 평당 약 3,772만원 ㎡당 132.69만 엔 | 평당 약 2,320만원 ㎡당 81.6만 엔 | 평당 약 3,393만원 ㎡당 119.36만 엔 |
도쿄 23구 = 동일본 레인즈가 발표하는 ‘도쿄도 구부(都区部)’ 수치입니다. 레인즈는 2025년 1월 이후 성약 등록 시스템 개편으로 성약 건수가 늘었을 수 있다고 밝히고 있으니 건수 비교에 주의하세요. 원화는 오늘 환율.
월간 이메일 요약곧 제공
매달 레인즈와 신축 맨션 수치가 나오면 이 페이지의 요점(원화·엔화)을 이메일로 보내 드립니다. 한 달에 한 통, 언제든지 수신 거부할 수 있습니다.
출처와 이용 조건
이 페이지의 그래프와 환산은 저희가 만들었으며, 아래 기관이 발표하거나 보증한 것이 아닙니다. 출처는 각 기관의 규정에 따라 일본어 원문으로 적고 한국어 번역을 붙였습니다.
- 중고 맨션(그래프·표): 東日本不動産流通機構「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート＜2026年8月度＞」をもとに当社作成
한국어: 공익재단법인 동일본 부동산유통기구 ‘월례 속보 Market Watch 요약 보고서 〈2026년 8월〉’를 바탕으로 저희가 작성. https://www.reins.or.jp/ - 가격지수: 「不動産価格指数」（国土交通省）（https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html）を加工して作成
한국어: 국토교통성 ‘부동산 가격지수’(https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html)를 가공하여 작성(공공데이터 이용규약 제1.0판 PDL1.0). 2025년 12월은 속보치. - 신축 맨션(최신 달 수치만 인용): 出典：㈱不動産経済研究所「首都圏 新築分譲マンション市場動向」（2026年8月度）
한국어: 출처: (주)부동산경제연구소 ‘수도권 신축 분양 맨션 시장 동향’(2026년 8월). https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion - 환율: 유럽중앙은행(ECB) 기준환율의 원/엔 교차환율(2026년 9월 25일). 모든 달에 같은 환율을 적용했습니다.
이 페이지는 부동산 감정평가나 투자 권유가 아닙니다. 과거 가격은 미래 가격을 보장하지 않습니다. 저희는 부동산 중개업자(일본의 택지건물거래업자)가 아니며, 일본의 면허 중개업자를 소개만 합니다. 중개업자가 저희에게 소개료를 낼 수 있으며, 매수자가 저희에게 내는 비용은 없습니다.