สรุปเดือนนี้ (ตัวเลขเดือนส.ค. 2026)
- คอนโดมือสอง: ตัวเลขเดือนส.ค. 2026 ที่ East Japan REINS (東日本不動産流通機構) ประกาศเมื่อ 10 ก.ย. 2026: ราคาที่ขายได้จริงของคอนโดมือสองใน 23 เขตของโตเกียว ประมาณ 280,800 บาท/ตร.ม. (¥1,326,900/ตร.ม.) เทียบกับเดือนเดียวกันปีก่อน -0.3% (ค่าเฉลี่ย 12 เดือนล่าสุด ประมาณ 283,600 บาท/ตร.ม. เทียบค่าเฉลี่ย 12 เดือนก่อนหน้า +8.9%) ขายได้ 1,265 ยูนิต
- เขตมหานครโตเกียว (โตเกียว คานางาวะ ไซตามะ ชิบะ): ราคาที่ขายได้จริง ประมาณ 172,700 บาท/ตร.ม. (¥816,000/ตร.ม.) เทียบปีก่อน -3.8% ราคาที่ขายได้จริงในเขตมหานครโตเกียวต่ำกว่าปีก่อนติดต่อกัน 4 เดือนแล้ว ขณะที่ราคาประกาศขายของห้องที่ยังขายไม่ออก ประมาณ 252,600 บาท/ตร.ม. (¥1,193,600/ตร.ม.) สูงกว่าปีก่อน +28.4% และสูงกว่าปีก่อนติดต่อกัน 25 เดือน — ช่องว่างระหว่างราคาที่ผู้ขายตั้งกับราคาที่ขายได้จริงกำลังกว้างขึ้น
- ดัชนีราคาทางการ: ดัชนีราคาคอนโดในโตเกียวของกระทรวงที่ดินฯ ญี่ปุ่น (เฉลี่ยปี 2010 = 100) เดือนธ.ค. 2025 อยู่ที่ 234.8 (ปรับฤดูกาลแล้ว) ซึ่งสูงที่สุดเป็นประวัติการณ์เมื่อปรับฤดูกาลแล้ว (ตัวเลขก่อนปรับฤดูกาลไม่ใช่สถิติสูงสุด) ส่วนตัวเลขก่อนปรับฤดูกาลเทียบปีก่อน +9.8% กระทรวงฯ เลื่อนการประกาศตัวเลขตั้งแต่เดือน ม.ค. 2026 ออกไป เพราะโปรแกรมคำนวณมีปัญหา และยังไม่กำหนดวันประกาศใหม่ ตัวเลขนี้จึงเป็นดัชนีทางการล่าสุด
- คอนโดใหม่: ราคาเฉลี่ยเดือนล่าสุดดูได้ที่หัวข้อคอนโดใหม่ด้านล่าง
ตัวเลขรายเดือนเปลี่ยนไปตามห้องที่ขายได้ในเดือนนั้น (ทำเล ขนาด อายุอาคาร) การขึ้นหรือลงเพียงเดือนเดียวไม่ใช่แนวโน้มของตลาด โปรดดูกราฟด้านล่างประกอบ
แนวโน้มราคาคอนโดมือสองในโตเกียว (East Japan REINS)
East Japan REINS คือระบบกลางที่นายหน้าที่มีใบอนุญาตในญี่ปุ่นใช้ลงประกาศขายและบันทึกการขาย ประกาศตัวเลขของเดือนก่อนราววันที่ 10 ทุกเดือน เงินบาทในหน้านี้ใช้อัตราแลกเปลี่ยนวันนี้กับทุกเดือน จึงแสดงเฉพาะการเปลี่ยนแปลงของราคาเงินเยน
ราคาที่ขายได้จริง คอนโดมือสอง 23 เขตของโตเกียว (ส.ค. 2024–ส.ค. 2026)
ข้อมูล: จัดทำโดยเราจากตัวเลขของ East Japan REINS (東日本不動産流通機構)
เขตมหานครโตเกียว คอนโดมือสอง: ราคาที่ขายได้จริง vs ราคาประกาศขาย (ส.ค. 2023–ส.ค. 2026)
ข้อมูล: จัดทำโดยเราจากตัวเลขของ East Japan REINS (東日本不動産流通機構)
ดัชนีทางการ: ดัชนีราคาคอนโดโตเกียว (กระทรวงที่ดินฯ ญี่ปุ่น)
“ดัชนีราคาอสังหาริมทรัพย์ (ที่อยู่อาศัย)” ของกระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน การขนส่งและการท่องเที่ยวญี่ปุ่น (MLIT) คำนวณจากข้อมูลการซื้อขายจริง โดยเฉลี่ยปี 2010 = 100 คอนโดในโตเกียวเดือนธ.ค. 2025 อยู่ที่ 234.8 (ปรับฤดูกาลแล้ว ประมาณ 2.3 เท่าของปี 2010) ตัวเลข 3 เดือนล่าสุดเป็นตัวเลขเบื้องต้นและอาจแก้ไขภายหลัง หมายเหตุ: MLIT เลื่อนการประกาศตัวเลขตั้งแต่เดือน ม.ค. 2026 เพราะโปรแกรมคำนวณมีปัญหา และยังไม่กำหนดวันใหม่ (ตัวเลขล่าสุดคือเดือนธ.ค. 2025 ประกาศเมื่อ 31 มี.ค. 2026)
ดัชนีราคาคอนโดโตเกียว (ปรับฤดูกาลแล้ว เฉลี่ยปี 2010 = 100)
คอนโดใหม่ในโตเกียว: ราคาเฉลี่ยล่าสุด (Real Estate Economic Institute)
ตามตัวเลขเดือนส.ค. 2026 ที่สถาบันเอกชน Real Estate Economic Institute (不動産経済研究所) ประกาศเมื่อ 17 ก.ย. 2026 ราคาเฉลี่ยคอนโดใหม่ในเขตมหานครโตเกียวอยู่ที่ 97.7 ล้านเยน (ตร.ม. ละ ¥1,444,000) และใน 23 เขตของโตเกียว 138.2 ล้านเยน (อ้างอิงตัวเลขเงินเยนตามที่ประกาศ ไม่แปลงเป็นเงินบาท) ราคาเฉลี่ยคอนโดใหม่ขึ้นอยู่กับว่าเดือนนั้นมีโครงการใดเปิดขาย (เช่น โครงการหรูขนาดใหญ่) จึงแกว่งมากในแต่ละเดือน เราจึงอ้างอิงเฉพาะเดือนล่าสุด สำหรับแนวโน้มโปรดดูคอนโดมือสองและดัชนีทางการด้านบน ตัวเลขทั้งหมดและเดือนก่อน ๆ ดูได้ที่ประกาศของสถาบัน: fudousankeizai.co.jp/mansion
ตัวเลข 13 เดือนล่าสุด (East Japan REINS)
| เดือน | 23 เขต: จำนวนที่ขายได้ | 23 เขต: ราคาขายได้จริง | มหานครโตเกียว: ราคาขายได้จริง | มหานครโตเกียว: ราคาประกาศขาย |
|---|---|---|---|---|
| ส.ค. 2025 | 1,593 | ประมาณ 281,600 บาท/ตร.ม. ¥1,331,000/ตร.ม. | ประมาณ 179,500 บาท/ตร.ม. ¥848,500/ตร.ม. | ประมาณ 196,700 บาท/ตร.ม. ¥929,600/ตร.ม. |
| ก.ย. 2025 | 1,995 | ประมาณ 278,300 บาท/ตร.ม. ¥1,315,400/ตร.ม. | ประมาณ 180,200 บาท/ตร.ม. ¥851,800/ตร.ม. | ประมาณ 200,400 บาท/ตร.ม. ¥947,200/ตร.ม. |
| ต.ค. 2025 | 1,836 | ประมาณ 285,700 บาท/ตร.ม. ¥1,350,300/ตร.ม. | ประมาณ 180,600 บาท/ตร.ม. ¥853,500/ตร.ม. | ประมาณ 205,500 บาท/ตร.ม. ¥971,100/ตร.ม. |
| พ.ย. 2025 | 1,853 | ประมาณ 277,100 บาท/ตร.ม. ¥1,309,600/ตร.ม. | ประมาณ 174,000 บาท/ตร.ม. ¥822,200/ตร.ม. | ประมาณ 212,000 บาท/ตร.ม. ¥1,002,000/ตร.ม. |
| ธ.ค. 2025 | 1,695 | ประมาณ 286,900 บาท/ตร.ม. ¥1,356,100/ตร.ม. | ประมาณ 180,000 บาท/ตร.ม. ¥850,800/ตร.ม. | ประมาณ 216,800 บาท/ตร.ม. ¥1,024,500/ตร.ม. |
| ม.ค. 2026 | 1,433 | ประมาณ 290,900 บาท/ตร.ม. ¥1,375,000/ตร.ม. | ประมาณ 184,100 บาท/ตร.ม. ¥869,900/ตร.ม. | ประมาณ 222,500 บาท/ตร.ม. ¥1,051,500/ตร.ม. |
| ก.พ. 2026 | 1,817 | ประมาณ 282,200 บาท/ตร.ม. ¥1,333,700/ตร.ม. | ประมาณ 181,100 บาท/ตร.ม. ¥856,100/ตร.ม. | ประมาณ 225,600 บาท/ตร.ม. ¥1,066,000/ตร.ม. |
| มี.ค. 2026 | 2,145 | ประมาณ 288,000 บาท/ตร.ม. ¥1,361,000/ตร.ม. | ประมาณ 182,700 บาท/ตร.ม. ¥863,400/ตร.ม. | ประมาณ 232,900 บาท/ตร.ม. ¥1,100,800/ตร.ม. |
| เม.ย. 2026 | 1,635 | ประมาณ 290,900 บาท/ตร.ม. ¥1,374,600/ตร.ม. | ประมาณ 181,800 บาท/ตร.ม. ¥859,300/ตร.ม. | ประมาณ 238,400 บาท/ตร.ม. ¥1,126,900/ตร.ม. |
| พ.ค. 2026 | 1,452 | ประมาณ 277,700 บาท/ตร.ม. ¥1,312,400/ตร.ม. | ประมาณ 170,900 บาท/ตร.ม. ¥807,800/ตร.ม. | ประมาณ 242,100 บาท/ตร.ม. ¥1,144,000/ตร.ม. |
| มิ.ย. 2026 | 1,716 | ประมาณ 277,500 บาท/ตร.ม. ¥1,311,500/ตร.ม. | ประมาณ 174,900 บาท/ตร.ม. ¥826,400/ตร.ม. | ประมาณ 246,600 บาท/ตร.ม. ¥1,165,400/ตร.ม. |
| ก.ค. 2026 | 1,509 | ประมาณ 287,300 บาท/ตร.ม. ¥1,357,700/ตร.ม. | ประมาณ 178,100 บาท/ตร.ม. ¥841,700/ตร.ม. | ประมาณ 250,300 บาท/ตร.ม. ¥1,183,000/ตร.ม. |
| ส.ค. 2026 | 1,265 | ประมาณ 280,800 บาท/ตร.ม. ¥1,326,900/ตร.ม. | ประมาณ 172,700 บาท/ตร.ม. ¥816,000/ตร.ม. | ประมาณ 252,600 บาท/ตร.ม. ¥1,193,600/ตร.ม. |
23 เขต = ตัวเลข “都区部” ที่ East Japan REINS ประกาศ REINS ระบุว่าตั้งแต่ ม.ค. 2025 ระบบบันทึกการขายถูกปรับปรุง จำนวนที่ขายได้จึงอาจสูงขึ้นจากเหตุนี้ โปรดระวังเมื่อเทียบจำนวน เงินบาทใช้อัตราแลกเปลี่ยนวันนี้
สรุปรายเดือนทางอีเมลเร็วๆ นี้
เมื่อตัวเลขของ REINS และคอนโดใหม่ออกในแต่ละเดือน เราจะส่งสรุปประเด็นสำคัญของหน้านี้ (บาทและเยน) ทางอีเมล เดือนละหนึ่งฉบับ ยกเลิกได้ทุกเมื่อ
ที่มาของข้อมูลและเงื่อนไขการใช้
กราฟและการแปลงค่าเงินในหน้านี้จัดทำโดยเรา ไม่ใช่ข้อมูลที่หน่วยงานด้านล่างเผยแพร่หรือรับรอง ระบุที่มาเป็นภาษาญี่ปุ่นตามข้อกำหนดของแต่ละหน่วยงาน พร้อมคำแปลภาษาไทย
- คอนโดมือสอง (กราฟและตาราง): 東日本不動産流通機構「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート＜2026年8月度＞」をもとに当社作成
ภาษาไทย: จัดทำโดยเราจาก “Monthly Market Watch Summary Report (ส.ค. 2026)” ของมูลนิธิ East Japan Real Estate Information Network (東日本不動産流通機構) https://www.reins.or.jp/ - ดัชนีราคา: 「不動産価格指数」（国土交通省）（https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html）を加工して作成
ภาษาไทย: จัดทำโดยประมวลผลจาก “ดัชนีราคาอสังหาริมทรัพย์” ของกระทรวงที่ดินฯ ญี่ปุ่น (https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html) ภายใต้ข้อกำหนดการใช้ข้อมูลสาธารณะ ฉบับ 1.0 (PDL1.0) ตัวเลขเดือนธ.ค. 2025เป็นตัวเลขเบื้องต้น - คอนโดใหม่ (อ้างอิงเฉพาะตัวเลขเดือนล่าสุด): 出典：㈱不動産経済研究所「首都圏 新築分譲マンション市場動向」（2026年8月度）
ภาษาไทย: ที่มา: บริษัท Real Estate Economic Institute (不動産経済研究所) “แนวโน้มตลาดคอนโดใหม่ในเขตมหานครโตเกียว” (ส.ค. 2026) https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion - อัตราแลกเปลี่ยน: อัตราอ้างอิงของธนาคารกลางยุโรป (ECB) คำนวณข้ามสกุลบาท/เยน ณ 25 ก.ย. 2026 ใช้อัตราเดียวกับทุกเดือน อัตราโอนเงินจริงแตกต่างกันตามธนาคาร
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: หน้านี้ไม่ใช่การประเมินราคา ไม่ใช่การเสนอขายทรัพย์ และไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน ราคาในอดีตไม่ได้บอกราคาในอนาคต เราไม่ใช่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เราแนะนำนายหน้าที่ได้รับใบอนุญาตในญี่ปุ่น (宅地建物取引業者) เท่านั้น นายหน้าอาจจ่ายค่าแนะนำให้เรา ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าบริการใด ๆ