要点（截至 2026/9/28）
- 外国人仍然可以买。目前没有任何实施中的法律，因为国籍而禁止或限制外国个人、公司购买土地、房屋或公寓。
- 变化的是手续。2026年4月起，公司在大面积土地、森林、安全区域的申报中要写明背后的国籍；2026年10月5日起，个人登记成为所有人时要申报国籍。非居住者取得的所有房产都要做外汇法报告。
- 接下来可能出现的是「局部」规定，不是全国性的。执政党的提案（2026/9/24报道）是：部分重要设施周边约1公里和无人国境离岛的土地改为许可制，日本人和外国人一样适用。这还不是法律。
- 已经持有的人不会被迫出售。已决定的规定和公开的提案，没有任何一项会收走你已持有的房产。唯一影响现有业主的是地址变更登记，日本业主也一样。
分类方式
时间线
| 日期 | 发生／将发生的事 | 分类 |
|---|---|---|
| 2022/9/20 | 重要土地等调查法全面施行 → | 已决定并实施 |
| 2024/4/1 | 海外所有人登记时要有国内联系人 → | 已决定并实施 |
| 2025/7/1 | 大面积土地申报要填个人国籍 → | 已决定并实施 |
| 2025/11/25 | 国交省公布新建公寓买家调查；开发商定防炒房方针 → | 已决定并实施 |
| 2025/12/16 | 2024年度数据：583个区域中外国相关买家占3.1% → | 官方数据 |
| 2026/1/23 | 阁僚会议通过综合对策 → | 已决定并实施 |
| 2026/3/4 | 土地规则研讨会 第1次 → | 研究中（不是法律） |
| 2026/4/1 | 大面积土地、森林、特别注视区域申报加入国籍（公司）；外汇法自住例外取消；地址变更登记义务化 → | 已决定并实施 |
| 2026/4/9 | 研讨会 第2次（国际承诺） → | 研究中（不是法律） |
| 2026/4/30 | 研讨会 第3次（无人机、离岛） → | 研究中（不是法律） |
| 2026/7/21 | 研讨会 第4次（防卫设施周边的风险） → | 研究中（不是法律） |
| 2026/7/24 | 阁僚会议：首相指示夏季汇总安全方面的土地规则 → | 研究中（不是法律） |
| 2026/8/7 | 国交省专家会议建议：降低申报门槛 → | 研究中（不是法律） |
| 2026/9/15 | 首次公布所有情况：海外居住者持有土地0.06%、建筑0.2% → | 官方数据 |
| 2026/9/24 | 自民党项目组提出许可制草案（报道） → | 仅有报道 |
| 2026/10/5 | 登记时申报国籍实施；据报临时国会召开 → | 已决定、某日起实施 |
| 2027/4/1 | 林地台账记载国籍 → | 已决定、某日起实施 |
| 2028/3/31 | 2026年4月前地址变更的登记期限 → | 已决定并实施 |
已决定并实施
官方规定或决定，已经适用。
公司买大面积土地：要申报公司背后的国籍
已决定并实施 2026/4/1 可信度: 高（读过官方原文）
- 内容
- 根据「国土利用计划法」，买大面积土地（市街化区域2,000㎡以上、其他城市规划区域5,000㎡以上、城市规划区域外10,000㎡以上）的买方，要在签约后2周内向市町村申报。2026年4月1日起，买方是公司时，还要填写法定代表人的国籍，以及同一国籍的人占董事（役员）过半或持有表决权过半时的该国籍。
- 对你的影响
- 这是披露义务，不是禁令。只和大面积土地有关（滑雪场周边的土地、开发用地等）。普通城市公寓或住宅用地远低于门槛。
- 适用对象
- 2026/4/1以后买大面积土地的公司（日本或外国公司都一样）。个人这次没变（2025年7月起已要填国籍）。
- 范围
- 个人 公司 新买家 已持有者 日本人也适用
出处: MLIT press release, 2 Feb 2026 (National Land Use Planning Act ordinance) · MLIT leaflet (PDF) · MLIT: land transaction notification system · 核查 2026/9/28
特别注视区域：公司要申报董事和股东的国籍
已决定并实施 2026/4/1 可信度: 高（读过官方原文）
- 内容
- 在「重要土地等调查法」的特别注视区域内，买卖200㎡以上的土地或建筑，买卖双方都要在签约前向内阁府申报。2026年4月1日起申报书改版：申报人是公司时，还要填法定代表人、主要董事和股东的国籍。
- 对你的影响
- 不是禁令，申报后照样可以成交。只有房产在特别注视区域内并且200㎡以上才相关（普通公寓一套通常没那么大；怎么算请问中介）。
- 适用对象
- 在特别注视区域买房产的公司。个人本来就要在这份申报书填国籍。
- 范围
- 个人 公司 新买家 已持有者 日本人也适用
出处: Cabinet Office: notification in special monitored zones (form changed 1 Apr 2026) · Cabinet Secretariat progress report, 24 Jul 2026 (Cabinet Office ordinance promulgated Jan 2026, in force 1 Apr 2026) · 核查 2026/9/28
森林土地：新所有人申报要填国籍
已决定并实施 2026/4/1 可信度: 高（读过官方原文）
- 内容
- 成为「地域森林计划」范围内土地的所有人（买或继承、不论面积），要在90天内向市町村申报。2026年4月1日起申报书要填国籍；公司要填法定代表人国籍，以及占董事或表决权过半的国家；住在海外的人还要附日本国内联系人。已经做了大面积土地申报的人不用重复申报。
- 对你的影响
- 郊区、滑雪场周边的土地，即使登记地目不是山林，实际是森林也可能要申报。只是手续，不是限制。
- 适用对象
- 森林土地的新所有人，个人和公司。
- 范围
- 个人 公司 新买家 已持有者 日本人也适用
出处: Forestry Agency: forest land owner notification · 核查 2026/9/28
外汇法20天报告：自住例外取消
已决定并实施 2026/4/1 可信度: 高（读过官方原文）
- 内容
- 非居住者取得日本房产，不论金额、包括继承，都要在20天内经日本银行向财务大臣报告。2026年4月1日以后的取得，只要是取得房产本身就一定要报告：以前的例外（自住、非营利、自己的办公室、向其他非居住者购买）不再适用于所有权。度假房本来就不算自住。
- 对你的影响
- 成交后多一份表格，中介或司法书士可以代交。不影响能不能买。不报告可处6个月以下或50万日元以下罚金。
- 适用对象
- 非居住者（看住在哪里，不看国籍）。在日本工作或入境满6个月的外国人通常算居住者。
- 范围
- 个人 公司 新买家 已持有者 日本人也适用
出处: Ministry of Finance: real estate acquisition report · MOF FAQ, June 2026 (PDF) · MOF (English) · 核查 2026/9/28
已持有的人：地址变更要在2年内登记
已决定并实施 2026/4/1 可信度: 高（读过官方原文）
- 内容
- 2026年4月1日起，登记名义人的姓名或地址变了，要在2年内办变更登记（此前的变更：2028年3月31日前）。无正当理由不办，罚款最高5万日元。法务省说住在海外的人不适用自动更新。
- 对你的影响
- 这是2026年唯一直接影响「已经持有的人」的规定，日本人也一样。详见我们的业主清单。
- 适用对象
- 所有已持有的人，日本人和外国人一样。
- 范围
- 个人 公司 新买家 已持有者 日本人也适用
出处: Ministry of Justice: mandatory address change registration · MOJ: search information (overseas residents not updated automatically) · 核查 2026/9/28
日本政府关于外国人与土地的政策方案（2026/1/23）
已决定并实施 2026/1/23 可信度: 高（读过官方原文）
- 内容
- 「外国人接收・有序共生」相关阁僚会议通过「综合对策」。土地部分决定：在不动产登记、森林、大面积土地、重要土地的申报和外汇法报告中掌握国籍（到2026年10月已全部实施，见下方各项）；2026年夏天前整理出「基于国家安全的土地取得规则」的框架；等有了国籍数据后，再研究外国人买公寓的问题。
- 对你的影响
- 这是政府的施政方针，不是法律。它没有禁止或限制任何购买。目前实际带来的是多了申报国籍的手续，而不是禁令。
- 适用对象
- 是后面各项的出发点。
- 范围
- 个人 公司 新买家 已持有者 日本人也适用
出处: Cabinet Secretariat: Comprehensive Measures (decision of 23 Jan 2026), land section · Outline in English (PDF) · 核查 2026/9/28
东京新建公寓：开发商自定的防炒房规则（不是法律）
已决定并实施 2025年底（行业） 可信度: 中（官方，但部分为摘要）
- 内容
- 国交省调查（2025年11月25日公布）发现东京都心新建公寓的短期转卖和海外买家增加后，「不动产协会」为会员开发商定了方针：限制每位买家可登记、购买的套数、合同和登记名义要一致、交房前不得转卖。日本买家也同样适用。
- 对你的影响
- 向大型开发商买新房时，销售条件里可能有限购套数和禁止转卖条款。二手房不在范围内。各开发商细节不同，我们没有找到统一公开的条文。
- 适用对象
- 向会员开发商买新建公寓的人，不分国籍。
- 范围
- 个人 公司 新买家 已持有者 日本人也适用
出处: Comprehensive Measures, 23 Jan 2026 (measure no. 228: Real Estate Companies Association policy) · 核查 2026/9/28
个人买大面积土地：申报书要填国籍
已决定并实施 2025/7/1 可信度: 高（读过官方原文）
- 内容
- 2025年7月1日起，同一份大面积土地申报，个人买方要填国籍，公司买方要填设立所依据的国家。
- 对你的影响
- 只是手续，和能不能买无关。
- 适用对象
- 买超过面积门槛土地的所有人。
- 范围
- 个人 公司 新买家 已持有者 日本人也适用
出处: MLIT press release, 2 Feb 2026 (describes the 2025 change) · 核查 2026/9/28
农地：要取得许可，日本人外国人都一样
已决定并实施 2025/4/1 可信度: 中（官方，但部分为摘要）
- 内容
- 买农地要取得当地农业委员会的许可；不能在当地持续、有效率地耕种，即使住在日本也不会批准。申请书自2023年9月起要填国籍和在留资格，2025年4月起还要填剩余在留期间。
- 对你的影响
- 实际上海外买家不能把农地当投资。带院子的房子不是农地，但买郊区土地前要先看「地目」。
- 适用对象
- 所有要买农地的人。
- 范围
- 个人 公司 新买家 已持有者 日本人也适用
出处: Comprehensive Measures, 23 Jan 2026 (measure no. 237: farmland) · 核查 2026/9/28
住在海外的所有人要登记日本国内联系人
已决定并实施 2024/4/1 可信度: 高（读过官方原文）
- 内容
- 2024年4月1日起，登记名义人在日本没有住址时，登记簿要记载国内联系人（同意担任的日本国内个人或公司，常见是中介或司法书士）。确实没有人，可以登记「没有国内联系人」。
- 对你的影响
- 从海外登记时多一个项目，不是限制。
- 适用对象
- 在日本没有住址的个人和公司，办登记时。
- 范围
- 个人 公司 新买家 已持有者 日本人也适用
出处: Ministry of Justice: domestic contact for owners living abroad · 核查 2026/9/28
重要土地等调查法：基地和国境离岛周边的注视区域
已决定并实施 2022/9/20 可信度: 高（读过官方原文）
- 内容
- 2022年9月20日全面施行。政府指定注视区域（自卫队等防卫设施、部分海上保安厅设施、核电站、军民共用机场周边约1公里，以及国境离岛），和更严格的特别注视区域。区域内政府可以调查所有人和使用情况，对妨碍设施的用法可以下令停止；特别注视区域内200㎡以上的买卖要事先申报。2024年度的调查覆盖583个区域，其中外国人及外资相关法人取得的占3.1%。截至2026年6月30日，政府没有发出任何劝告或命令。
- 对你的影响
- 可以买、可以持有；正常居住（即使能看到基地）不算妨碍。房产在不在区域内，中介有义务告诉你。区域在哪里可以看我们的市町村一览。
- 适用对象
- 所有人，日本人和外国人一样，已持有的人也适用使用方面的规定。
- 范围
- 个人 公司 新买家 已持有者 日本人也适用
出处: Cabinet Office: Important Land Act · Cabinet Office: designated zones and web map · Cabinet Office: acquisitions in FY2024 (PDF, Dec 2025) · Cabinet Office: recommendations and orders · 核查 2026/9/28
水源地条例（例如北海道）：卖方要提前3个月申报
已决定并实施 各地不同 可信度: 中（官方，但部分为摘要）
- 内容
- 有些都道府县、市町村有自己的条例。北海道的「水资源保全地域」内，打算转让土地的所有人要在签约前3个月申报，不论面积（俱知安町由町政府受理）。道政府可以给建议。全国政府统计有26个都府县、236个市区町村共269条地下水条例（2025年秋）。
- 对你的影响
- 主要是时间问题：买二世谷一带的郊区土地，要把3个月算进时间表。不是禁令，也不只针对外国人。
- 适用对象
- 指定地区内土地的卖方（连带影响买方）。
- 范围
- 个人 公司 新买家 已持有者 日本人也适用
出处: Hokkaido: prior notice in water-resource conservation areas · Hokkaido: list of conservation areas · 核查 2026/9/28
海外业主的纳税管理人（没有变化）
已决定并实施 现行规定 可信度: 中（官方，但部分为摘要）
- 内容
- 在该市町村没有住址的所有人，要为固定资产税指定「纳税管理人」；有日本租金收入或卖房要申报的非居住者，国税方面也要指定。2026年没有新变化。
- 对你的影响
- 海外业主实务上必须安排，通常交给管理公司。不是限制。
- 适用对象
- 住在日本以外的业主。
- 范围
- 个人 公司 新买家 已持有者 日本人也适用
出处: Local Tax Act (Art. 355, tax representative for fixed asset tax) · NTA No.1923: tax representative for income tax · 核查 2026/9/28
已决定、某日起实施
官方已经决定，实施日期在未来。
登记成为所有人时申报国籍
已决定、某日起实施 2026/10/5 可信度: 高（读过官方原文）
- 内容
- 2026年10月5日起，个人成为登记名义人（买、受赠、继承、新建）时，要申报国籍并附证明，例如护照复印件（过期护照不行）。日本人也要申报。
- 对你的影响
- 没有罚则：漏填时登记官会要求补正，之后按文件上能看出的国籍记录。国籍不会出现在公开的登记簿上，是供行政机关之间共享的。已经持有的人不必做任何事（愿意也可以主动申报）。
- 适用对象
- 2026/10/5以后成为所有人的个人，不分国籍。只有个人要申报，公司不适用。
- 范围
- 个人 公司 新买家 已持有者 日本人也适用
出处: Ministry of Justice: search information (nationality from 5 Oct 2026) · MOJ circular No. 872, 4 Sep 2026 (PDF) · 核查 2026/9/28
林地台账记载国籍
已决定、某日起实施 2027/4/1 可信度: 高（读过官方原文）
- 内容
- 2027年4月1日起，市町村把森林所有人申报中的国籍记入「林地台账」。
- 对你的影响
- 只是记录，除了森林申报之外不用另外申报。
- 适用对象
- 森林土地的新所有人。
- 范围
- 个人 公司 新买家 已持有者 日本人也适用
出处: Cabinet Secretariat progress report, 24 Jul 2026 (Forest Act ordinance, forest ledger from 1 Apr 2027) · 核查 2026/9/28
研究中（不是法律）
政府或官方会议正在研究。还没有法律，也没有义务。
国交省专家会议：降低土地交易申报门槛、持续监看用途
研究中（不是法律） 2026/8/7 可信度: 高（读过官方原文）
- 内容
- 国土交通省的专家会议（3月27日至7月31日开5次）在2026年8月7日公布建议：降低国土利用计划法申报的面积门槛（全国统一，并允许地方再降低）、改变用途要重新申报、土地开始使用后也能指导监督、比对登记数据找出未申报的交易。对象是任何人造成的「不当土地利用」（例如堆放废弃物）。
- 对你的影响
- 还不是法律。若立法，更多中型郊区土地的买卖要申报预定用途。日本买家也一样。
- 适用对象
- 未来（降低后）门槛以上土地的买家；不分国籍。
- 范围
- 个人 公司 新买家 已持有者 日本人也适用
出处: MLIT expert panel on land acquisition and use: proposal (8 Aug 2026 page) · Proposal outline (PDF) · 核查 2026/9/28
限制买公寓：目前只是「列入研究」
研究中（不是法律） 2026/7/24 可信度: 高（读过官方原文）
- 内容
- 政府的立场（2026年1月和7月）：继续调查公寓交易，等登记的国籍数据积累，观察开发商自定规则的效果，再参考外国做法「研究限制取得等适当对策」。没有时间表，也没有草案。
- 对你的影响
- 现在不需要做什么。登记的国籍数据2026年10月才开始积累，即使有公寓相关规定也会是之后的事。一有草案我们会补充在这里。
- 适用对象
- 可能涉及公寓买家；未定。
- 范围
- 个人 公司 新买家 已持有者 日本人也适用
出处: Ministerial council 24 Jul 2026, document 3 (future direction, PDF) · Comprehensive Measures, 23 Jan 2026 (measures no. 230–231) · 核查 2026/9/28
离岛：无主土地收归国有，研究交易规则
研究中（不是法律） 2026/7/24 可信度: 高（读过官方原文）
- 内容
- 政府计划把非国境离岛上的无主土地登记为国有财产（2026年度开始），并在安全上有需要时研究离岛土地交易规则。有私有地的无人国境离岛已经整岛列为特别注视区域（清单上29处）。
- 对你的影响
- 影响的买家很少。宫古岛、石垣岛等有人居住的度假岛不是整岛指定，只有设施周边的部分被指定。
- 适用对象
- 买离岛土地的人。
- 范围
- 个人 公司 新买家 已持有者 日本人也适用
出处: Ministerial council 24 Jul 2026, document 3 (PDF) · Study group, 3rd meeting materials (PDF) · 核查 2026/9/28
内阁官房「外国人取得土地规则」研讨会
研究中（不是法律） 2026年3月〜7月 可信度: 高（读过官方原文）
- 内容
- 专家研讨会（座长：森田朗）在2026年3月4日、4月9日、4月30日、7月21日开会（截至9月28日页面上没有之后的会议）。讨论的选项：对象（不分国籍，还是只限外国人）、方式（许可制、附审查的事先申报、现场检查）、哪些土地（防卫设施周边、国境离岛；也有人提到海底电缆登陆站）。7月24日首相指示加快夏季的汇总。我们查看时，研讨会自己的框架文件尚未公布。
- 对你的影响
- 还不是法律。讨论的是安全敏感设施周边和离岛的土地，不是一般城市公寓。委员也表示目前没有足以限制购买公寓的数据或理由。
- 适用对象
- 主要影响指定设施周边的买家；范围未定。
- 范围
- 个人 公司 新买家 已持有者 日本人也适用
出处: Cabinet Secretariat: study group on rules for land acquisition by foreigners (materials, summaries) · Ministerial council, 3rd meeting 24 Jul 2026 · 核查 2026/9/28
公司实际受益人与全国房产数据库
研究中（不是法律） 2027〜2029年度以后 可信度: 高（读过官方原文）
- 内容
- 两项进行中的计划：(1) 配合日本接受FATF审查（约2028年夏），建立记录公司实际受益人的制度，也用来掌握土地的实际所有人；(2) 以登记数据建立「不动产基础登记库（Base Registry）」，2027年度起运行，国籍数据只提供给有权限的机关，对公众约2029年度起提供匿名统计。
- 对你的影响
- 通过公司持有日本房产会更透明。个人的国籍不会按姓名公开。
- 适用对象
- 特别是通过公司持有的人；统计覆盖所有业主。
- 范围
- 个人 公司 新买家 已持有者 日本人也适用
出处: Ministerial council 24 Jul 2026, minutes and document 3 · Study group, 4th meeting materials (base registry image, PDF) · 核查 2026/9/28
仅有报道
只见于新闻报道或政党提案，没有官方文件确认。
执政党提案：重要设施周边改为许可制
仅有报道 2026/9/24 可信度: 低（仅有报道）
- 内容
- 据媒体报道，自民党外国人政策本部的项目组在2026年9月24日整理出修改「重要土地等调查法」的提案：在部分特别重要设施周边约1公里（例如容易受无人机攻击的设施）和无人国境离岛取得土地，要事先取得政府许可，日本人和外国人一样；为外国政府工作或有协助义务的人、外国军人原则上不许可。报道称目标是在据报2026年10月5日召开的临时国会提出法案。
- 对你的影响
- 这是政党的提案，不是政府法案，也不是法律。即使通过，也只影响那些指定区域的土地，不是全日本。我们还没看到官方条文，法案提出后会更新。
- 适用对象
- 若实施，适用于指定区域内的买家，不分国籍。
- 范围
- 个人 公司 新买家 已持有者 日本人也适用
出处: Nikkei, 24 Sep 2026 (Japanese, paywall) · Jiji Press, 24 Sep 2026 (Japanese) · 核查 2026/9/28
国土利用计划法修改：据报预计下次例会提出
仅有报道 2026/8/20 可信度: 低（仅有报道）
- 内容
- 行业报纸2026年8月20日报道，国交省根据专家会议建议（降低申报门槛、使用阶段也能指导）研究修法，目标是下次例行国会（通常1月开始）。
- 对你的影响
- 时间只是报道。法律通过并施行之前，买家没有任何变化。
- 适用对象
- （未来）门槛以上土地的买家，不分国籍。
- 范围
- 个人 公司 新买家 已持有者 日本人也适用
出处: Jutaku Sangyo Shimbun, 20 Aug 2026 (Japanese) · 核查 2026/9/28
外国人持有多少？（官方数据，2026/9/15）
2026年9月15日，内阁官房首次用登记数据（2024年度）公布全国估算。「海外居住者」包括住在海外的日本人；「推定外国人」是按姓名推估，所以是一个范围。
| 项目 | 比例 |
|---|---|
| 海外居住者持有的土地（按笔数） | 0.06% |
| 推定外国人持有的土地 | 0.12–0.46% |
| 海外居住者持有的建筑（含公寓每一套） | 0.2% |
| 推定外国人持有的建筑 | 0.35–1.07% |
| 2025年东京都心6区成交的公寓中，海外居住者买的比例 | 5.9% / 5.6% |
新房 5.9%、二手 5.6%。推定外国人（含住在日本的外国人）占成交公寓的 11.9%。
安全区域在哪里
重要土地等调查法的区域，是最可能出现更严格规定的地方。请看我们的注视区域・特别注视区域 市町村一览（英文），或用内阁府的网络地图查地址。
常见问题
日本会禁止外国人买房吗？
已决定的内容看不出这个方向。官方研讨会研究的是安全敏感设施周边和离岛的土地；执政党的提案是在这些区域实施许可制，日本人和外国人一样。至于城市公寓，政府只说等有了国籍数据再「研究」对策，没有草案，也没有时间表。
我已经买的房子安全吗？
就官方文件和公开的提案来看，是安全的：没有任何一项会收走你已持有的房产或强制出售。你需要遵守的是一般业主的规定，例如地址变更登记（2年内），以及购买时的外汇法报告。请看我们的业主清单。
一定要申报国籍吗？
只有在2026年10月5日以后成为登记名义人时（附护照复印件等）。没有罚则，漏填时登记官会要求补正。国籍不会出现在公开的登记簿上，已经持有的人不必做任何事。
这些规定是针对中国买家吗？
已决定的规定都没有点名任何国家。国籍申报适用所有国籍，包括日本人。执政党的提案是：在指定区域内，为任何外国政府工作或有协助义务的人、外国军人原则上不许可。
东京、大阪的公寓会受影响吗？
只有楼盘位于指定区域内才相关（中介有义务告知）。另外，大型开发商对新房限制每人可买套数、禁止交房前转卖；这是行业规则，不是法律，日本买家也一样。
我想在二世谷、白马买地，要注意什么？
郊区土地可能要做大面积土地申报、森林所有人申报（90天内），北海道的水资源保全地域还要卖方在签约前3个月申报。这些都不是禁令，但会影响时间，请和中介一起排进时间表。
新法最快什么时候实施？
报道称执政党希望在2026年10月开始的临时国会提出法案。即使通过，通常也要一段时间才实施，区域也要之后才指定。法案提出后我们会更新本页。
要买基地附近、离岛，或大面积郊区土地？
持牌中介可以在签约前帮你确认是否位于指定区域、需要做哪些申报。本站只介绍中介，不提供法律意见。
出处
- Cabinet Secretariat: Comprehensive Measures (decision of 23 Jan 2026), land section: https://www.cas.go.jp/jp/seisakukaigi/gaikokujinzai/index.html
- Outline in English (PDF): https://www.cas.go.jp/jp/seisaku/symbiotic_society/pdf/sougoutekitaiousaku_torikumi_gaiyo_en.pdf
- MLIT press release, 2 Feb 2026 (National Land Use Planning Act ordinance): https://www.mlit.go.jp/report/press/tochi_fudousan_kensetsugyo02_hh_000001_00106.html
- MLIT leaflet (PDF): https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/content/001979703.pdf
- MLIT: land transaction notification system: https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk2_000019.html
- Cabinet Office: notification in special monitored zones (form changed 1 Apr 2026): https://www.cao.go.jp/tochi-chosa/todokede.html
- Cabinet Secretariat progress report, 24 Jul 2026 (Cabinet Office ordinance promulgated Jan 2026, in force 1 Apr 2026): https://www.cas.go.jp/jp/seisakukaigi/gaikokujinzai/kakuryokaigi/dai3/shiryo2.pdf
- Forestry Agency: forest land owner notification: https://www.rinya.maff.go.jp/j/keikaku/todokede/
- Ministry of Finance: real estate acquisition report: https://www.mof.go.jp/policy/international_policy/gaitame_kawase/real_property/index.html
- MOF FAQ, June 2026 (PDF): https://www.mof.go.jp/policy/international_policy/gaitame_kawase/real_property/FAQ_J.pdf
- MOF (English): https://www.mof.go.jp/english/policy/international_policy/real_property/index.html
- Cabinet Office: Important Land Act: https://www.cao.go.jp/tochi-chosa/
- Cabinet Office: designated zones and web map: https://www.cao.go.jp/tochi-chosa/kuiki.html
- Cabinet Office: acquisitions in FY2024 (PDF, Dec 2025): https://www.cao.go.jp/tochi-chosa/doc/kohyor6.pdf
- Cabinet Office: recommendations and orders: https://www.cao.go.jp/tochi-chosa/kankoku.html
- Ministry of Justice: domestic contact for owners living abroad: https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00589.html
- Ministry of Justice: mandatory address change registration: https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00693.html
- MOJ: search information (overseas residents not updated automatically): https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00678.html
- Comprehensive Measures, 23 Jan 2026 (measure no. 237: farmland): https://www.cas.go.jp/jp/seisakukaigi/gaikokujinzai/pdf/kettei_sougoutekitaiousaku_honbun.pdf
- Hokkaido: prior notice in water-resource conservation areas: https://www.pref.hokkaido.lg.jp/ss/stt/mizusigen/235180.html
- Hokkaido: list of conservation areas: https://www.pref.hokkaido.lg.jp/ss/stt/mizusigen/mizusigen_hozentiiki.html
- Local Tax Act (Art. 355, tax representative for fixed asset tax): https://laws.e-gov.go.jp/law/325AC0000000226
- NTA No.1923: tax representative for income tax: https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1923.htm
- MOJ circular No. 872, 4 Sep 2026 (PDF): https://www.moj.go.jp/content/001470076.pdf
- Cabinet Secretariat: study group on rules for land acquisition by foreigners (materials, summaries): https://www.cas.go.jp/jp/seisaku/symbiotic_society/gaikokujin_tochishutoku/index.html
- Ministerial council, 3rd meeting 24 Jul 2026: https://www.cas.go.jp/jp/seisakukaigi/gaikokujinzai/kakuryokaigi/dai3/gijishidai.html
- MLIT expert panel on land acquisition and use: proposal (8 Aug 2026 page): https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk2_000134.html
- Proposal outline (PDF): https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/content/002017996.pdf
- Ministerial council 24 Jul 2026, document 3 (future direction, PDF): https://www.cas.go.jp/jp/seisakukaigi/gaikokujinzai/kakuryokaigi/dai3/shiryo3.pdf
- Study group, 3rd meeting materials (PDF): https://www.cas.go.jp/jp/seisaku/symbiotic_society/gaikokujin_tochishutoku/kaisai-jokyo/dai3/shiryo.pdf
- Study group, 4th meeting materials (base registry image, PDF): https://www.cas.go.jp/jp/seisaku/symbiotic_society/gaikokujin_tochishutoku/kaisai-jokyo/dai4/shiryo.pdf
- Nikkei, 24 Sep 2026 (Japanese, paywall): https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA241VE0U6A920C2000000/
- Jiji Press, 24 Sep 2026 (Japanese): https://www.jiji.com/jc/article?k=2026092400985&g=soc&m=rss
- Jutaku Sangyo Shimbun, 20 Aug 2026 (Japanese): https://www.housenews.jp/executive/37442
- Cabinet Secretariat: land and building ownership by overseas residents and presumed foreigners, 15 Sep 2026 (PDF): https://www.cas.go.jp/jp/seisaku/symbiotic_society/pdf/gaikokujin-tochitatemono-shoyujokyo.pdf
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