大阪二手房成交价：暂无数据。需要的文件：日本国土交通省不动产信息图书馆（reinfolib.mlit.go.jp/realEstatePrices/）的「大阪府・两种价格信息・中古マンション等・2015年第1季度～最新」CSV（本站内部文件名 data/raw/ko-cities/27-osaka-used.zip），或申请国土交通省API密钥后自动获取。收录后本页会补上一居室、两居室总价和各区单价。
本页写给谁：海外华人、在日中国人，以及新加坡・马来西亚华人。日本不限制买家国籍，但资金要从哪里来要先想清楚——中国大陆居民每人每年只有5万美元的便利化购汇额度，而且按国家外汇管理局的个人购汇申报要求，购汇不得用于境外买房等尚未开放的资本项目；请以自己所在地的外汇与税务规定为准。
成交价（国土交通省），而非挂牌价：很多中文的日本房产网站显示的是挂牌价（卖方开价、在售房源）。本站的价格水平一律用日本国土交通省公布的实际成交价（中介申报的「成约价格」），并注明套数和年份。据东日本不动产流通机构（REINS）2026年8月的数字，首都圈二手公寓挂牌单价比去年同月+28.4%，实际成交单价却是-3.8%——卖方开价和成交价的差距在拉大（东京房价月报）。
2026年基准地价（7月1日）：大阪圈全部用途平均同比+3.6%，大阪圈商业用地+6.8%；大阪市商业用地平均同比+12.3%（87个地点），5年涨幅中位数+50.1%。大阪市住宅用地（同一批196个地点）的公示地价中位数由2016年的9,200元/㎡涨到2026年的1.10万元/㎡（+19%）。
大阪市各区地价（2026年基准地价）
各区所有基准地价地点的中位数；同比为持续地点的平均，5年涨幅为2021→2026年6年都有评估的地点的中位数。括号内为地点数，地点少的区，一两个地点就能改变数字。按商业用地中位数从高到低排列。
| 地区 | 住宅用地 | 商业用地 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中位数 | 同比 （平均） | 5年涨幅 （中位数） | 中位数 | 同比 （平均） | 5年涨幅 （中位数） | |
| 大阪市 | 1.18万元/㎡ 27.8万日元/㎡ （87个地点） | +6.7% （87个地点） | +22.1% （82个地点） | 5.45万元/㎡ 128万日元/㎡ （89个地点） | +12.3% （87个地点） | +50.1% （83个地点） |
| 大阪市北区 | 1.66万元/㎡ 38.9万日元/㎡ （3个地点） | +7.3% （3个地点） | +25.9% （3个地点） | 10.01万元/㎡ 235万日元/㎡ （13个地点） | +15.6% （13个地点） | +69.1% （12个地点） |
| 大阪市西区 | 1.47万元/㎡ 34.6万日元/㎡ （1个地点） | +8.1% （1个地点） | +26.3% （1个地点） | 9.90万元/㎡ 232.5万日元/㎡ （10个地点） | +18.7% （10个地点） | +83.3% （10个地点） |
| 大阪市中央区 | 2.63万元/㎡ 61.8万日元/㎡ （2个地点） | +9.6% （2个地点） | +33.3% （2个地点） | 9.16万元/㎡ 215万日元/㎡ （15个地点） | +15.0% （14个地点） | +65.0% （14个地点） |
| 大阪市福岛区 | 1.78万元/㎡ 41.8万日元/㎡ （3个地点） | +9.3% （3个地点） | +32.4% （3个地点） | 8.03万元/㎡ 188.5万日元/㎡ （4个地点） | +16.8% （4个地点） | +72.7% （4个地点） |
| 大阪市浪速区 | 1.24万元/㎡ 29万日元/㎡ （1个地点） | +9.0% （1个地点） | +29.5% （1个地点） | 6.30万元/㎡ 148万日元/㎡ （6个地点） | +15.4% （6个地点） | +66.5% （6个地点） |
| 大阪市天王寺区 | 2.94万元/㎡ 69万日元/㎡ （3个地点） | +10.7% （3个地点） | +36.0% （2个地点） | 5.11万元/㎡ 120万日元/㎡ （5个地点） | +9.6% （5个地点） | +33.3% （5个地点） |
| 大阪市淀川区 | 1.34万元/㎡ 31.4万日元/㎡ （4个地点） | +8.1% （4个地点） | +32.8% （4个地点） | 4.75万元/㎡ 111.5万日元/㎡ （4个地点） | +9.2% （4个地点） | +37.0% （4个地点） |
| 大阪市阿倍野区 | 1.72万元/㎡ 40.3万日元/㎡ （3个地点） | +6.6% （3个地点） | +22.1% （3个地点） | 2.85万元/㎡ 66.9万日元/㎡ （4个地点） | +8.1% （4个地点） | +31.0% （4个地点） |
| 大阪市都岛区 | 1.58万元/㎡ 37.1万日元/㎡ （2个地点） | +8.9% （2个地点） | +34.2% （2个地点） | 2.67万元/㎡ 62.6万日元/㎡ （3个地点） | +8.4% （3个地点） | +37.0% （3个地点） |
| 大阪市港区 | 1.35万元/㎡ 31.6万日元/㎡ （5个地点） | +6.2% （5个地点） | +19.9% （5个地点） | 2.10万元/㎡ 49.2万日元/㎡ （2个地点） | +7.9% （2个地点） | +37.5% （2个地点） |
| 大阪市东成区 | 1.25万元/㎡ 29.2万日元/㎡ （2个地点） | +8.3% （2个地点） | +32.0% （2个地点） | 1.99万元/㎡ 46.8万日元/㎡ （3个地点） | +11.5% （3个地点） | +44.8% （2个地点） |
| 大阪市鹤见区 | 1.08万元/㎡ 25.4万日元/㎡ （4个地点） | +7.8% （4个地点） | +29.2% （4个地点） | 1.98万元/㎡ 46.5万日元/㎡ （1个地点） | +8.1% （1个地点） | +39.6% （1个地点） |
| 大阪市城东区 | 1.35万元/㎡ 31.6万日元/㎡ （5个地点） | +8.4% （5个地点） | +35.2% （4个地点） | 1.86万元/㎡ 43.7万日元/㎡ （2个地点） | +9.9% （2个地点） | +37.9% （2个地点） |
| 大阪市西成区 | 8,430元/㎡ 19.8万日元/㎡ （3个地点） | +7.5% （3个地点） | +23.0% （3个地点） | 1.84万元/㎡ 43.3万日元/㎡ （1个地点） | +10.2% （1个地点） | — |
| 大阪市平野区 | 8,610元/㎡ 20.2万日元/㎡ （7个地点） | +4.2% （7个地点） | +12.8% （6个地点） | 1.70万元/㎡ 40万日元/㎡ （1个地点） | +6.4% （1个地点） | +20.8% （1个地点） |
| 大阪市东淀川区 | 1.15万元/㎡ 27万日元/㎡ （5个地点） | +8.3% （5个地点） | +30.4% （5个地点） | 1.68万元/㎡ 39.5万日元/㎡ （2个地点） | +8.7% （2个地点） | +26.5% （2个地点） |
| 大阪市住之江区 | 1.04万元/㎡ 24.4万日元/㎡ （4个地点） | +5.3% （4个地点） | +14.3% （3个地点） | 1.64万元/㎡ 38.5万日元/㎡ （1个地点） | +9.7% （1个地点） | +27.1% （1个地点） |
| 大阪市东住吉区 | 1.24万元/㎡ 29.1万日元/㎡ （6个地点） | +5.2% （6个地点） | +18.6% （6个地点） | 1.44万元/㎡ 33.9万日元/㎡ （1个地点） | +1.5% （1个地点） | +2.7% （1个地点） |
| 大阪市住吉区 | 1.31万元/㎡ 30.8万日元/㎡ （7个地点） | +6.2% （7个地点） | +18.9% （7个地点） | 1.44万元/㎡ 33.8万日元/㎡ （3个地点） | +7.2% （3个地点） | +24.9% （2个地点） |
| 大阪市旭区 | 1.12万元/㎡ 26.4万日元/㎡ （4个地点） | +6.2% （4个地点） | +22.0% （3个地点） | 1.37万元/㎡ 32万日元/㎡ （2个地点） | +6.3% （1个地点） | +23.7% （1个地点） |
| 大阪市西淀川区 | 8,860元/㎡ 20.8万日元/㎡ （4个地点） | +4.4% （4个地点） | +12.0% （4个地点） | 1.35万元/㎡ 31.7万日元/㎡ （1个地点） | +3.9% （1个地点） | +8.9% （1个地点） |
| 大阪市此花区 | 8,560元/㎡ 20.1万日元/㎡ （3个地点） | +4.9% （3个地点） | +9.8% （3个地点） | 1.15万元/㎡ 26.9万日元/㎡ （1个地点） | +4.3% （1个地点） | +10.7% （1个地点） |
| 大阪市生野区 | 8,480元/㎡ 19.9万日元/㎡ （4个地点） | +4.2% （4个地点） | +11.4% （4个地点） | 1.12万元/㎡ 26.4万日元/㎡ （2个地点） | +3.5% （2个地点） | +10.3% （2个地点） |
| 大阪市大正区 | 9,330元/㎡ 21.9万日元/㎡ （2个地点） | +4.8% （2个地点） | +13.5% （2个地点） | 9,970元/㎡ 23.4万日元/㎡ （2个地点） | +2.7% （2个地点） | +5.6% （2个地点） |
大阪市住宅用地地价走势
大阪市 住宅用地 公示地价走势 2016–2026（万元/㎡）
大阪府地价涨幅排行（2026年基准地价，同比）
商业用地 Top10
| # | 地点 （日文地址・标准地编号） | 最近车站 | 地价 | 同比 | 5年涨幅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 大阪市北区大淀南1丁目 北5-11 | 福岛站 520米 | 10.01万元/㎡ 235万日元/㎡ | +21.8% | +92.6% |
| 2 | 大阪市西区立売堀1丁目 西5-6 | 本町站 500米 | 8.95万元/㎡ 210万日元/㎡ | +20.0% | +89.2% |
| 3 | 大阪市北区中之島5丁目 北5-12 | 京阪中之岛站 200米 | 15.04万元/㎡ 353万日元/㎡ | +19.7% | +68.9% |
| 4 | 大阪市西区阿波座2丁目 西5-3 | 阿波座站 250米 | 10.86万元/㎡ 255万日元/㎡ | +19.2% | +82.1% |
| 5 | 大阪市西区北堀江2丁目 西5-9 | 西大桥站 170米 | 11.16万元/㎡ 262万日元/㎡ | +19.1% | +89.9% |
| 6 | 大阪市西区土佐堀1丁目 西5-8 | 肥后桥站 400米 | 14.53万元/㎡ 341万日元/㎡ | +18.8% | +84.3% |
| 7 | 大阪市西区西本町2丁目 西5-2 | 本町站 500米 | 11.29万元/㎡ 265万日元/㎡ | +18.8% | +89.3% |
| 8 | 大阪市西区北堀江4丁目 西5-7 | 西长堀站 1米 | 8.90万元/㎡ 209万日元/㎡ | +18.8% | +78.6% |
| 9 | 大阪市北区天満2丁目 北5-10 | 天満桥站 300米 | 7.03万元/㎡ 165万日元/㎡ | +18.7% | +80.3% |
| 10 | 大阪市浪速区日本橋3丁目 浪速5-1 | 日本桥站 500米 | 11.16万元/㎡ 262万日元/㎡ | +18.6% | +85.8% |
住宅用地 Top10
| # | 地点 （日文地址・标准地编号） | 最近车站 | 地价 | 同比 | 5年涨幅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 大阪市天王寺区真法院町 天王寺-2 | 桃谷站 750米 | 3.72万元/㎡ 87.4万日元/㎡ | +11.2% | +37.6% |
| 2 | 大阪市天王寺区清水谷町 天王寺-1 | 谷町六丁目站 460米 | 2.88万元/㎡ 67.5万日元/㎡ | +11.0% | — |
| 3 | 大阪市中央区上町1丁目 中央-1 | 谷町六丁目站 530米 | 2.47万元/㎡ 58万日元/㎡ | +10.1% | +33.0% |
| 4 | 大阪市天王寺区堀越町 天王寺-3 | 天王寺站 450米 | 2.94万元/㎡ 69万日元/㎡ | +10.0% | +34.5% |
| 5 | 大阪市福島区吉野3丁目 福島-2 | 野田站 270米 | 1.78万元/㎡ 41.8万日元/㎡ | +9.4% | +32.3% |
| 6 | 大阪市福島区玉川2丁目 福島-1 | 玉川站 450米 | 1.78万元/㎡ 41.7万日元/㎡ | +9.4% | +32.4% |
| 7 | 大阪市都島区都島中通2丁目 都島-1 | 京桥站 1,000米 | 1.70万元/㎡ 40万日元/㎡ | +9.3% | +37.0% |
| 8 | 大阪市東淀川区下新庄1丁目 東淀川-2 | 下新庄站 400米 | 1.20万元/㎡ 28.1万日元/㎡ | +9.3% | +33.8% |
| 9 | 大阪市港区波除5丁目 港-2 | 弁天町站 400米 | 1.57万元/㎡ 36.9万日元/㎡ | +9.2% | +37.2% |
| 10 | 大阪市福島区鷺洲5丁目 福島-3 | 福岛站 800米 | 2.56万元/㎡ 60万日元/㎡ | +9.1% | +41.2% |
地价 ≠ 房价：地价是估价师对「空地每平方米」的评估，不包括建筑，也不是成交价。一块容积率400%的土地每平方米可以建约4平方米楼面，所以地价和公寓单价的比例因地而异，不能直接换算成房价。
大阪民宿（特区民泊）提醒：大阪市的特区民泊已于2026年5月29日停止受理新申请，买「带特区民泊认定」的房子不一定能由买家重新取得认定。详见（繁体中文）日本各城市民宿规定。
买房前必读：
延伸阅读：东京房价走势 · 福冈房价 · 日本地价 2026 · 英文：Osaka land prices
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数据来源
- 官方地价：地价公示（公示地价，2026年1月1日时点）及都道府县地价调查（基准地价，2026年7月1日时点），出自日本国土交通省「国土数值信息」，按 CC BY 4.0 使用；中位数、涨幅和人民币换算由本站计算及翻译。
「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）（https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L01-2026.html）を加工して作成
「国土数値情報（都道府県地価調査データ）」（国土交通省）（https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L02-2026.html）を加工して作成 - 汇率：欧洲中央银行（ECB）欧元参考汇率，经欧元交叉计算，2026年9月25日：1人民币＝23.4745日元，1新加坡元＝123.3949日元（100日元≈4.26元≈S$0.810）— ECB euro reference rates。除注明「按当年平均汇率」的栏目外，所有年份一律使用这一汇率，所以人民币・新币数字表示「按今天汇率折算」的价值。实际换汇汇率和手续费以银行为准。
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