重點（2026/9/28 時點）
- 外國人還是可以買。目前沒有任何施行中的法律，因為國籍而禁止或限制外國個人、法人購買土地、房屋或公寓。
- 改變的是手續。2026年4月起，法人在大面積土地、森林、安全區域的申報中要寫出背後的國籍；2026年10月5日起，個人登記成為所有人時要申報國籍。非居住者取得的所有不動產都要做外匯法報告。
- 接下來可能出現的是「局部」規定，不是全國性的。執政黨的提案（2026/9/24報導）是：部分重要設施周邊約1公里和無人國境離島的土地改為許可制，日本人和外國人一樣適用。這還不是法律。
- 已經持有的人不會被迫出售。已定案的規定和公開的提案，沒有任何一項會拿走你已持有的不動產。唯一影響現有屋主的是地址變更登記，日本屋主也一樣。
分類方式
時間軸
| 日期 | 發生／將發生的事 | 分類 |
|---|---|---|
| 2022/9/20 | 重要土地等調查法全面施行 → | 已定案並施行 |
| 2024/4/1 | 海外所有人登記時要有國內聯絡人 → | 已定案並施行 |
| 2025/7/1 | 大面積土地申報要寫個人國籍 → | 已定案並施行 |
| 2025/11/25 | 國交省公布新建公寓買家調查；建商訂防炒作方針 → | 已定案並施行 |
| 2025/12/16 | 2024年度資料：583個區域中外國相關買家占3.1% → | 官方資料 |
| 2026/1/23 | 閣僚會議通過綜合對應策 → | 已定案並施行 |
| 2026/3/4 | 土地規則檢討會 第1次 → | 檢討中（不是法律） |
| 2026/4/1 | 大面積土地、森林、特別注視區域申報加入國籍（法人）；外匯法自住例外取消；地址變更登記義務化 → | 已定案並施行 |
| 2026/4/9 | 檢討會 第2次（國際承諾） → | 檢討中（不是法律） |
| 2026/4/30 | 檢討會 第3次（無人機、離島） → | 檢討中（不是法律） |
| 2026/7/21 | 檢討會 第4次（防衛設施周邊的風險） → | 檢討中（不是法律） |
| 2026/7/24 | 閣僚會議：首相指示夏天彙整安全面的土地規則 → | 檢討中（不是法律） |
| 2026/8/7 | 國交省專家會議提言：降低申報門檻 → | 檢討中（不是法律） |
| 2026/9/15 | 首次公布所有狀況：海外居住者持有土地0.06%、建物0.2% → | 官方資料 |
| 2026/9/24 | 自民黨小組提出許可制草案（報導） → | 只有報導 |
| 2026/10/5 | 登記時申報國籍上路；據報臨時國會召開 → | 已定案、某日起施行 |
| 2027/4/1 | 林地台帳記載國籍 → | 已定案、某日起施行 |
| 2028/3/31 | 2026年4月前地址變更的登記期限 → | 已定案並施行 |
已定案並施行
官方規定或決定，已經適用。
法人買大面積土地：要申報法人背後的國籍
已定案並施行 2026/4/1 可信度: 高（讀過官方原文）
- 內容
- 依「國土利用計畫法」，買大面積土地（市街化區域2,000㎡以上、其他都市計畫區域5,000㎡以上、都市計畫區域外10,000㎡以上）的買方，要在簽約後2週內向市町村申報。2026年4月1日起，買方是法人時，還要寫上代表人的國籍，以及若同一國籍的人占董事（役員）過半或持有表決權過半，那個國籍。
- 對你的影響
- 這是揭露義務，不是禁令。只跟大面積土地有關（滑雪場周邊的土地、開發用地等）。一般城市裡的公寓或住宅用地遠低於門檻。
- 適用對象
- 2026/4/1以後買大面積土地的法人（日本或外國法人都一樣）。個人這次沒變（2025年7月起已要寫國籍）。
- 範圍
- 個人 法人 新買家 已持有者 日本人也適用
出處: MLIT press release, 2 Feb 2026 (National Land Use Planning Act ordinance) · MLIT leaflet (PDF) · MLIT: land transaction notification system · 查核 2026/9/28
特別注視區域：法人要申報董事與股東的國籍
已定案並施行 2026/4/1 可信度: 高（讀過官方原文）
- 內容
- 在「重要土地等調查法」的特別注視區域內，買賣200㎡以上的土地或建物，買賣雙方都要在簽約前向內閣府申報。2026年4月1日起申報書改版：申報人是法人時，還要寫代表人、主要董事和股東的國籍。
- 對你的影響
- 不是禁令，申報後照樣可以成交。只有物件在特別注視區域內而且200㎡以上才相關（一般公寓一戶通常沒那麼大；怎麼算請問仲介）。
- 適用對象
- 在特別注視區域買不動產的法人。個人本來就要在這份申報書寫國籍。
- 範圍
- 個人 法人 新買家 已持有者 日本人也適用
出處: Cabinet Office: notification in special monitored zones (form changed 1 Apr 2026) · Cabinet Secretariat progress report, 24 Jul 2026 (Cabinet Office ordinance promulgated Jan 2026, in force 1 Apr 2026) · 查核 2026/9/28
森林土地：新所有人申報要寫國籍
已定案並施行 2026/4/1 可信度: 高（讀過官方原文）
- 內容
- 成為「地域森林計畫」範圍內土地的所有人（買或繼承、不論面積），要在90天內向市町村申報。2026年4月1日起申報書要寫國籍；法人要寫代表人國籍，以及占董事或表決權過半的國家；住在海外的人還要附日本國內聯絡人。已經做了大面積土地申報的人不用重複申報。
- 對你的影響
- 郊區、滑雪場周邊的土地，就算登記地目不是山林，實際是森林也可能要申報。只是手續，不是限制。
- 適用對象
- 森林土地的新所有人，個人與法人。
- 範圍
- 個人 法人 新買家 已持有者 日本人也適用
出處: Forestry Agency: forest land owner notification · 查核 2026/9/28
外匯法20天報告：自住例外沒了
已定案並施行 2026/4/1 可信度: 高（讀過官方原文）
- 內容
- 非居住者取得日本不動產，不論金額、包括繼承，都要在20天內經日本銀行向財務大臣報告。2026年4月1日以後的取得，只要是取得不動產本身就一定要報告：以前的例外（自住、非營利、自己的辦公室、向其他非居住者購買）不再適用於所有權。度假屋本來就不算自住。
- 對你的影響
- 成交後多一份表格，仲介或司法書士可以代交。不影響能不能買。不報告可處6個月以下或50萬日圓以下罰金。
- 適用對象
- 非居住者（看住在哪裡，不看國籍）。在日本工作或入境滿6個月的外國人通常算居住者。
- 範圍
- 個人 法人 新買家 已持有者 日本人也適用
出處: Ministry of Finance: real estate acquisition report · MOF FAQ, June 2026 (PDF) · MOF (English) · 查核 2026/9/28
已持有的人：地址變更要在2年內登記
已定案並施行 2026/4/1 可信度: 高（讀過官方原文）
- 內容
- 2026年4月1日起，登記名義人的姓名或地址變了，要在2年內辦變更登記（在那之前的變更：2028年3月31日前）。無正當理由不辦，罰鍰最高5萬日圓。法務省說住在海外的人不適用自動更新。
- 對你的影響
- 這是2026年唯一會直接影響「已經持有的人」的規定，日本人也一樣。詳見我們的屋主檢查清單。
- 適用對象
- 所有已持有的人，日本人與外國人都一樣。
- 範圍
- 個人 法人 新買家 已持有者 日本人也適用
出處: Ministry of Justice: mandatory address change registration · MOJ: search information (overseas residents not updated automatically) · 查核 2026/9/28
日本政府的外國人與土地政策方案（2026/1/23）
已定案並施行 2026/1/23 可信度: 高（讀過官方原文）
- 內容
- 「外國人接納・有秩序共生」相關閣僚會議通過「綜合對應策」。土地部分決定：在不動產登記、森林、大面積土地、重要土地的申報和外匯法報告中掌握國籍（到2026年10月已全部上路，見下方各項）；2026年夏天前整理出「基於國家安全的土地取得規則」的框架；等有了國籍資料之後，再檢討外國人買公寓的問題。
- 對你的影響
- 這是政府的施政方針，不是法律。它沒有禁止或限制任何購買。目前實際帶來的是多了申報國籍的手續，不是禁令。
- 適用對象
- 是後面各項的出發點。
- 範圍
- 個人 法人 新買家 已持有者 日本人也適用
出處: Cabinet Secretariat: Comprehensive Measures (decision of 23 Jan 2026), land section · Outline in English (PDF) · 查核 2026/9/28
東京新建公寓：建商自訂的防炒作規則（不是法律）
已定案並施行 2025年底（業界） 可信度: 中（官方，但部分為摘要）
- 內容
- 國交省調查（2025年11月25日公布）發現東京都心新建公寓的短期轉賣和海外買家增加後，「不動產協會」為會員建商定了方針：限制每位買家可登記、購買的戶數、合約和登記名義要一致、交屋前不得轉賣。日本買家也一樣適用。
- 對你的影響
- 向大型建商買預售／新建公寓時，銷售條件裡可能有限購戶數和禁止轉賣條款。中古屋不在範圍內。各建商細節不同，我們沒有找到統一公開的條文。
- 適用對象
- 向會員建商買新建公寓的人，不分國籍。
- 範圍
- 個人 法人 新買家 已持有者 日本人也適用
出處: Comprehensive Measures, 23 Jan 2026 (measure no. 228: Real Estate Companies Association policy) · 查核 2026/9/28
個人買大面積土地：申報書要寫國籍
已定案並施行 2025/7/1 可信度: 高（讀過官方原文）
- 內容
- 2025年7月1日起，同一份大面積土地申報，個人買方要寫國籍，法人買方要寫設立所依據的國家。
- 對你的影響
- 只是手續，跟能不能買無關。
- 適用對象
- 買超過面積門檻土地的所有人。
- 範圍
- 個人 法人 新買家 已持有者 日本人也適用
出處: MLIT press release, 2 Feb 2026 (describes the 2025 change) · 查核 2026/9/28
農地：要取得許可，日本人外國人都一樣
已定案並施行 2025/4/1 可信度: 中（官方，但部分為摘要）
- 內容
- 買農地要取得當地農業委員會的許可；不能在當地持續、有效率地耕作，就算住在日本也不會准。申請書自2023年9月起要寫國籍和在留資格，2025年4月起還要寫剩餘在留期間。
- 對你的影響
- 實際上海外買家不能拿農地當投資。有庭院的房子不是農地，但買郊區土地前要先看「地目」。
- 適用對象
- 所有要買農地的人。
- 範圍
- 個人 法人 新買家 已持有者 日本人也適用
出處: Comprehensive Measures, 23 Jan 2026 (measure no. 237: farmland) · 查核 2026/9/28
住在海外的所有人要登記日本國內聯絡人
已定案並施行 2024/4/1 可信度: 高（讀過官方原文）
- 內容
- 2024年4月1日起，登記名義人在日本沒有住址時，登記簿要記載國內聯絡人（同意擔任的日本國內個人或公司，常見是仲介或司法書士）。真的沒有人，可以登記「沒有國內聯絡人」。
- 對你的影響
- 從海外登記時多一個項目，不是限制。
- 適用對象
- 在日本沒有住址的個人和法人，辦登記時。
- 範圍
- 個人 法人 新買家 已持有者 日本人也適用
出處: Ministry of Justice: domestic contact for owners living abroad · 查核 2026/9/28
重要土地等調查法：基地與國境離島周邊的注視區域
已定案並施行 2022/9/20 可信度: 高（讀過官方原文）
- 內容
- 2022年9月20日全面施行。政府指定注視區域（自衛隊等防衛設施、部分海上保安廳設施、核電廠、軍民共用機場周邊約1公里，以及國境離島），和更嚴格的特別注視區域。區域內政府可以調查所有人和使用狀況，對妨礙設施的用法可以下令停止；特別注視區域內200㎡以上的買賣要事先申報。2024年度的調查涵蓋583個區域，其中外國人及外資相關法人取得的占3.1%。截至2026年6月30日，政府沒有發出任何勸告或命令。
- 對你的影響
- 可以買、可以持有；一般居住（就算看得到基地）不算妨礙。物件在不在區域內，仲介有義務告訴你。區域在哪裡可以看我們的市町村一覽。
- 適用對象
- 所有人，日本人和外國人都一樣，已持有的人也適用使用上的規定。
- 範圍
- 個人 法人 新買家 已持有者 日本人也適用
出處: Cabinet Office: Important Land Act · Cabinet Office: designated zones and web map · Cabinet Office: acquisitions in FY2024 (PDF, Dec 2025) · Cabinet Office: recommendations and orders · 查核 2026/9/28
水源地條例（例如北海道）：賣方要提前3個月申報
已定案並施行 各地不同 可信度: 中（官方，但部分為摘要）
- 內容
- 有些都道府縣、市町村有自己的條例。北海道的「水資源保全地域」內，打算轉讓土地的所有人要在簽約前3個月申報，不論面積（倶知安町由町公所受理）。道政府可以給建議。全國政府統計有26個都府縣、236個市區町村共269條地下水條例（2025年秋）。
- 對你的影響
- 主要是時間問題：買二世谷一帶的郊區土地，要把3個月算進時程。不是禁令，也不只針對外國人。
- 適用對象
- 指定地區內土地的賣方（連帶影響買方）。
- 範圍
- 個人 法人 新買家 已持有者 日本人也適用
出處: Hokkaido: prior notice in water-resource conservation areas · Hokkaido: list of conservation areas · 查核 2026/9/28
海外屋主的納稅管理人（沒有變）
已定案並施行 既有規定 可信度: 中（官方，但部分為摘要）
- 內容
- 在該市町村沒有住址的所有人，要為固定資產稅指定「納稅管理人」；有日本租金收入或賣屋要申報的非居住者，國稅方面也要指定。2026年沒有新變化。
- 對你的影響
- 海外屋主實務上必須安排，通常交給管理公司。不是限制。
- 適用對象
- 住在日本以外的屋主。
- 範圍
- 個人 法人 新買家 已持有者 日本人也適用
出處: Local Tax Act (Art. 355, tax representative for fixed asset tax) · NTA No.1923: tax representative for income tax · 查核 2026/9/28
已定案、某日起施行
官方已經決定，施行日在未來。
登記成為所有人時申報國籍
已定案、某日起施行 2026/10/5 可信度: 高（讀過官方原文）
- 內容
- 2026年10月5日起，個人成為登記名義人（買、受贈、繼承、新建）時，要申報國籍並附證明，例如護照影本（過期護照不行）。日本人也要申報。台灣記為「台灣」。
- 對你的影響
- 沒有罰則：漏寫時登記官會要求補正，之後依文件上看得出的國籍記錄。國籍不會出現在公開的登記簿上，是給行政機關之間共用的。已經持有的人不必做任何事（想申報也可以）。
- 適用對象
- 2026/10/5以後成為所有人的個人，不分國籍。只有個人要申報，法人不適用。
- 範圍
- 個人 法人 新買家 已持有者 日本人也適用
出處: Ministry of Justice: search information (nationality from 5 Oct 2026) · MOJ circular No. 872, 4 Sep 2026 (PDF) · 查核 2026/9/28
林地台帳記載國籍
已定案、某日起施行 2027/4/1 可信度: 高（讀過官方原文）
- 內容
- 2027年4月1日起，市町村把森林所有人申報中的國籍記入「林地台帳」。
- 對你的影響
- 只是紀錄，除了森林申報之外不用另外申報。
- 適用對象
- 森林土地的新所有人。
- 範圍
- 個人 法人 新買家 已持有者 日本人也適用
出處: Cabinet Secretariat progress report, 24 Jul 2026 (Forest Act ordinance, forest ledger from 1 Apr 2027) · 查核 2026/9/28
檢討中（不是法律）
政府或官方會議正在研究。還沒有法律，也沒有義務。
國交省專家會議：降低土地交易申報門檻、持續監看用途
檢討中（不是法律） 2026/8/7 可信度: 高（讀過官方原文）
- 內容
- 國土交通省的專家會議（3月27日至7月31日開5次）在2026年8月7日公布提言：降低國土利用計畫法申報的面積門檻（全國一律，並讓地方可再降低）、改變用途要重新申報、土地開始使用後也能指導監督、比對登記資料找出未申報的交易。對象是任何人造成的「不當土地利用」（例如堆放廢棄物）。
- 對你的影響
- 還不是法律。若立法，更多中型郊區土地的買賣要申報預定用途。日本買家也一樣。
- 適用對象
- 未來（降低後）門檻以上土地的買家；不分國籍。
- 範圍
- 個人 法人 新買家 已持有者 日本人也適用
出處: MLIT expert panel on land acquisition and use: proposal (8 Aug 2026 page) · Proposal outline (PDF) · 查核 2026/9/28
限制買公寓：目前只是「列入檢討」
檢討中（不是法律） 2026/7/24 可信度: 高（讀過官方原文）
- 內容
- 政府的立場（2026年1月與7月）：繼續調查公寓交易，等登記的國籍資料累積，觀察建商自訂規則的效果，再參考外國做法「檢討限制取得等適當對策」。沒有時間表，也沒有草案。
- 對你的影響
- 現在不需要做什麼。登記的國籍資料2026年10月才開始累積，若有公寓相關規定也會是之後的事。一有草案我們會加在這裡。
- 適用對象
- 可能涉及公寓買家；未定。
- 範圍
- 個人 法人 新買家 已持有者 日本人也適用
出處: Ministerial council 24 Jul 2026, document 3 (future direction, PDF) · Comprehensive Measures, 23 Jan 2026 (measures no. 230–231) · 查核 2026/9/28
離島：無主土地收歸國有，檢討交易規則
檢討中（不是法律） 2026/7/24 可信度: 高（讀過官方原文）
- 內容
- 政府計畫把非國境離島上的無主土地登記為國有財產（2026年度開始），並在安全上有需要時檢討離島土地交易規則。有私有地的無人國境離島已經整島列為特別注視區域（清單上29處）。
- 對你的影響
- 影響的買家很少。宮古島、石垣島等有人居住的度假島不是整島指定，只有設施周邊的部分被指定。
- 適用對象
- 買離島土地的人。
- 範圍
- 個人 法人 新買家 已持有者 日本人也適用
出處: Ministerial council 24 Jul 2026, document 3 (PDF) · Study group, 3rd meeting materials (PDF) · 查核 2026/9/28
內閣官房「外國人取得土地規則」檢討會
檢討中（不是法律） 2026年3月〜7月 可信度: 高（讀過官方原文）
- 內容
- 專家檢討會（座長：森田朗）在2026年3月4日、4月9日、4月30日、7月21日開會（截至9月28日頁面上沒有之後的會議）。討論的選項：對象（不分國籍，還是只限外國人）、方式（許可制、附審查的事前申報、現場檢查）、哪些土地（防衛設施周邊、國境離島；也有人提到海底電纜登陸站）。7月24日首相指示加快夏季的彙整。我們查看時，檢討會自己的框架文件還沒有公布。
- 對你的影響
- 還不是法律。討論的是安全敏感設施周邊和離島的土地，不是一般城市公寓。委員也說目前沒有足以限制購買公寓的資料或理由。
- 適用對象
- 主要影響指定設施周邊的買家；範圍未定。
- 範圍
- 個人 法人 新買家 已持有者 日本人也適用
出處: Cabinet Secretariat: study group on rules for land acquisition by foreigners (materials, summaries) · Ministerial council, 3rd meeting 24 Jul 2026 · 查核 2026/9/28
法人實質受益人與全國不動產資料庫
檢討中（不是法律） 2027〜2029年度以後 可信度: 高（讀過官方原文）
- 內容
- 兩項進行中的計畫：(1) 配合日本接受FATF審查（約2028年夏），建立記錄法人實質受益人的制度，也用來掌握土地的實際所有人；(2) 以登記資料建立「不動產基礎登錄（Base Registry）」，2027年度起運作，國籍資料只給有權限的機關，對一般大眾約2029年度起提供匿名統計。
- 對你的影響
- 用公司持有日本不動產會更透明。個人的國籍不會以姓名公開。
- 適用對象
- 特別是透過公司持有的人；統計涵蓋所有所有人。
- 範圍
- 個人 法人 新買家 已持有者 日本人也適用
出處: Ministerial council 24 Jul 2026, minutes and document 3 · Study group, 4th meeting materials (base registry image, PDF) · 查核 2026/9/28
只有報導
只見於新聞報導或政黨提案，沒有官方文件確認。
執政黨提案：重要設施周邊改為許可制
只有報導 2026/9/24 可信度: 低（只有報導）
- 內容
- 據媒體報導，自民黨外國人政策本部的專案小組在2026年9月24日整理出修改「重要土地等調查法」的提案：在部分特別重要設施周邊約1公里（例如容易受無人機攻擊的設施）和無人國境離島取得土地，要事先取得政府許可，日本人和外國人都一樣；替外國政府工作或有協助義務的人、外國軍人原則上不許可。報導說目標是在據報2026年10月5日召開的臨時國會提出法案。
- 對你的影響
- 這是政黨的提案，不是政府法案，也不是法律。即使通過，也只影響那些指定區域的土地，不是全日本。我們還沒看到官方條文，法案提出後會更新。
- 適用對象
- 若實施，適用於指定區域內的買家，不分國籍。
- 範圍
- 個人 法人 新買家 已持有者 日本人也適用
出處: Nikkei, 24 Sep 2026 (Japanese, paywall) · Jiji Press, 24 Sep 2026 (Japanese) · 查核 2026/9/28
國土利用計畫法修正：據報預計下次常會提出
只有報導 2026/8/20 可信度: 低（只有報導）
- 內容
- 業界報紙2026年8月20日報導，國交省依專家會議提言（降低申報門檻、使用階段也能指導）研擬修法，目標是下次常會（通常1月開始）。
- 對你的影響
- 時程只是報導。法律通過並施行之前，買家沒有任何變化。
- 適用對象
- （未來）門檻以上土地的買家，不分國籍。
- 範圍
- 個人 法人 新買家 已持有者 日本人也適用
出處: Jutaku Sangyo Shimbun, 20 Aug 2026 (Japanese) · 查核 2026/9/28
外國人持有多少？（官方資料，2026/9/15）
2026年9月15日，內閣官房首次用登記資料（2024年度）公布全國推估。「海外居住者」包含住在海外的日本人；「推定外國人」是從姓名推估，所以是一個範圍。
| 項目 | 比例 |
|---|---|
| 海外居住者持有的土地（筆數比例） | 0.06% |
| 推定外國人持有的土地 | 0.12–0.46% |
| 海外居住者持有的建物（含公寓每一戶） | 0.2% |
| 推定外國人持有的建物 | 0.35–1.07% |
| 2025年東京都心6區成交的公寓中，海外居住者買的比例 | 5.9% / 5.6% |
新建 5.9%、中古 5.6%。推定外國人（含住在日本的外國人）占成交公寓的 11.9%。
安全區域在哪裡
重要土地等調查法的區域，是最可能出現更嚴格規定的地方。請看我們的注視區域・特別注視區域 市町村一覽（英文），或用內閣府的網路地圖查地址。
常見問題
日本會禁止外國人買房嗎？
已定案的內容看不出這個方向。官方檢討會研究的是安全敏感設施周邊和離島的土地；執政黨的提案是在這些區域實施許可制，日本人和外國人一樣。至於城市公寓，政府只說等有了國籍資料再「檢討」對策，沒有草案，也沒有時間表。
我已經買的房子安全嗎？
就官方文件和公開的提案來看，是安全的：沒有任何一項會拿走你已持有的不動產或強迫出售。你要遵守的是一般屋主的規定，例如地址變更登記（2年內），以及購買時的外匯法報告。請看我們的屋主檢查清單。
一定要申報國籍嗎？
只有在2026年10月5日以後成為登記名義人時（附護照影本等）。沒有罰則，漏寫時登記官會要求補正。國籍不會出現在公開的登記簿上，已經持有的人不必做任何事。
這些規定是針對台灣或中國買家嗎？
已定案的規定都沒有點名任何國家。國籍申報適用所有國籍，包括日本人。執政黨的提案是：在指定區域內，替任何外國政府工作或有協助義務的人、外國軍人原則上不許可。
東京、大阪的公寓會受影響嗎？
只有大樓位在指定區域內才相關（仲介有義務告知）。另外，大型建商對新建公寓限制每人可買戶數、禁止交屋前轉賣；這是業界規則，不是法律，日本買家也一樣。
我想在二世谷、白馬買土地，要注意什麼？
郊區土地可能要做大面積土地申報、森林所有人申報（90天內），北海道的水資源保全地域還要賣方在簽約前3個月申報。這些都不是禁令，但會影響時程，請和仲介一起排進時程。
新法最快什麼時候施行？
報導說執政黨希望在2026年10月開始的臨時國會提出法案。就算通過，通常也要一段時間才施行，區域也要之後才指定。法案提出後我們會更新本頁。
要買基地附近、離島，或大面積郊區土地？
持照仲介可以在簽約前幫你確認是否位在指定區域、要做哪些申報。本站只介紹仲介，不提供法律意見。
出處
- Cabinet Secretariat: Comprehensive Measures (decision of 23 Jan 2026), land section: https://www.cas.go.jp/jp/seisakukaigi/gaikokujinzai/index.html
- Outline in English (PDF): https://www.cas.go.jp/jp/seisaku/symbiotic_society/pdf/sougoutekitaiousaku_torikumi_gaiyo_en.pdf
- MLIT press release, 2 Feb 2026 (National Land Use Planning Act ordinance): https://www.mlit.go.jp/report/press/tochi_fudousan_kensetsugyo02_hh_000001_00106.html
- MLIT leaflet (PDF): https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/content/001979703.pdf
- MLIT: land transaction notification system: https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk2_000019.html
- Cabinet Office: notification in special monitored zones (form changed 1 Apr 2026): https://www.cao.go.jp/tochi-chosa/todokede.html
- Cabinet Secretariat progress report, 24 Jul 2026 (Cabinet Office ordinance promulgated Jan 2026, in force 1 Apr 2026): https://www.cas.go.jp/jp/seisakukaigi/gaikokujinzai/kakuryokaigi/dai3/shiryo2.pdf
- Forestry Agency: forest land owner notification: https://www.rinya.maff.go.jp/j/keikaku/todokede/
- Ministry of Finance: real estate acquisition report: https://www.mof.go.jp/policy/international_policy/gaitame_kawase/real_property/index.html
- MOF FAQ, June 2026 (PDF): https://www.mof.go.jp/policy/international_policy/gaitame_kawase/real_property/FAQ_J.pdf
- MOF (English): https://www.mof.go.jp/english/policy/international_policy/real_property/index.html
- Cabinet Office: Important Land Act: https://www.cao.go.jp/tochi-chosa/
- Cabinet Office: designated zones and web map: https://www.cao.go.jp/tochi-chosa/kuiki.html
- Cabinet Office: acquisitions in FY2024 (PDF, Dec 2025): https://www.cao.go.jp/tochi-chosa/doc/kohyor6.pdf
- Cabinet Office: recommendations and orders: https://www.cao.go.jp/tochi-chosa/kankoku.html
- Ministry of Justice: domestic contact for owners living abroad: https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00589.html
- Ministry of Justice: mandatory address change registration: https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00693.html
- MOJ: search information (overseas residents not updated automatically): https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00678.html
- Comprehensive Measures, 23 Jan 2026 (measure no. 237: farmland): https://www.cas.go.jp/jp/seisakukaigi/gaikokujinzai/pdf/kettei_sougoutekitaiousaku_honbun.pdf
- Hokkaido: prior notice in water-resource conservation areas: https://www.pref.hokkaido.lg.jp/ss/stt/mizusigen/235180.html
- Hokkaido: list of conservation areas: https://www.pref.hokkaido.lg.jp/ss/stt/mizusigen/mizusigen_hozentiiki.html
- Local Tax Act (Art. 355, tax representative for fixed asset tax): https://laws.e-gov.go.jp/law/325AC0000000226
- NTA No.1923: tax representative for income tax: https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1923.htm
- MOJ circular No. 872, 4 Sep 2026 (PDF): https://www.moj.go.jp/content/001470076.pdf
- Cabinet Secretariat: study group on rules for land acquisition by foreigners (materials, summaries): https://www.cas.go.jp/jp/seisaku/symbiotic_society/gaikokujin_tochishutoku/index.html
- Ministerial council, 3rd meeting 24 Jul 2026: https://www.cas.go.jp/jp/seisakukaigi/gaikokujinzai/kakuryokaigi/dai3/gijishidai.html
- MLIT expert panel on land acquisition and use: proposal (8 Aug 2026 page): https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk2_000134.html
- Proposal outline (PDF): https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/content/002017996.pdf
- Ministerial council 24 Jul 2026, document 3 (future direction, PDF): https://www.cas.go.jp/jp/seisakukaigi/gaikokujinzai/kakuryokaigi/dai3/shiryo3.pdf
- Study group, 3rd meeting materials (PDF): https://www.cas.go.jp/jp/seisaku/symbiotic_society/gaikokujin_tochishutoku/kaisai-jokyo/dai3/shiryo.pdf
- Study group, 4th meeting materials (base registry image, PDF): https://www.cas.go.jp/jp/seisaku/symbiotic_society/gaikokujin_tochishutoku/kaisai-jokyo/dai4/shiryo.pdf
- Nikkei, 24 Sep 2026 (Japanese, paywall): https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA241VE0U6A920C2000000/
- Jiji Press, 24 Sep 2026 (Japanese): https://www.jiji.com/jc/article?k=2026092400985&g=soc&m=rss
- Jutaku Sangyo Shimbun, 20 Aug 2026 (Japanese): https://www.housenews.jp/executive/37442
- Cabinet Secretariat: land and building ownership by overseas residents and presumed foreigners, 15 Sep 2026 (PDF): https://www.cas.go.jp/jp/seisaku/symbiotic_society/pdf/gaikokujin-tochitatemono-shoyujokyo.pdf
最後更新：2026/9/28。本頁由人工對照各項連結的官方頁面查核。提案變化很快；若和交易有關，請閱讀連結的出處並詢問持照專業人士。
不構成法律建議。本頁為一般資訊，不是法律、稅務或登記建議。本站不是不動產仲介（宅地建物取引業者），也不是律師或司法書士。標為「只有報導」的項目來自新聞，可能有誤或改變。