東京豪宅：價格・區域（2026）

結論先講

• 筆數最多的是港區（864筆），每坪單價最高的是千代田區（中位數約182萬元/坪）。
• 「1億日圓以上」在東京都心已經不稀奇：2025年中央區・港區的中古公寓成交，有55%以上超過1億日圓（下表「佔該區成交」）。
• 典型的東京豪宅是約75㎡（23坪）、屋齡12年左右的公寓，不是台灣印象中的大坪數。

各區比較（2025年，1億日圓以上的中古公寓）

每坪單價＝成交價÷室內面積（專有面積，不含公設）。台灣的權狀坪數含公設，直接比較時日本的單價會看起來偏高。新台幣以2026-09-18的匯率換算。

目黑區的資料還在準備中，下次每月更新時加入。

筆數的變化：1億日圓以上的成交越來越多

2026年第1季以後的資料還會增加。筆數增加＝房價整體上漲，原本1億以下的物件也跨過了1億的線，不代表「豪宅」變多。

價格帶（2025年，都心5區合計）

豪宅區：每坪單價最高的町（2023–2025年）

1億日圓以上的成交有10筆以上的町，依每坪單價中位數排序。町名是國土交通省資料上的日文地名。資料不公開門牌與大樓名稱。

獨棟豪宅（土地＋建物，1億日圓以上，2023–2025年）

都心的獨棟成交很少，東京豪宅的主流是公寓。

飯店品牌住宅（安縵・四季等）

最頂級的是飯店品牌的住宅，例如麻布台之丘的安縵東京住宅（港區，91戶，2023年）、京都四季酒店住宅（東山區，57戶）。這類物件多半不公開價格、私下交易，幾乎不會出現在上面的成交資料裡。據報導，安縵東京住宅的頂樓約每坪4,400萬日圓（約新台幣893萬元）成交，是港區1億以上成交中位數的好幾倍。英文的整理（物件一覽・與同區成交價的差距）：Branded residences in Japan。

看數字的注意

• 只有中古公寓。新建案（預售・新成屋）不在國土交通省的成約資料內，新建的豪宅通常更貴。
• 成約價格只從2021年開始。是仲介透過不動產流通機構（REINS）登錄的成交，不含私下交易，所以最頂級的物件常常不在資料裡。
• 中位數會隨成交物件改變。不是同一間房的漲幅。
• 排除拍賣・調停、關係人交易、購買鄰地。面積「2,000㎡以上」之類只寫範圍的不計算單價。

常見問題

資料來源

1. 成交價：日本國土交通省「不動產情報圖書館」成約價格資料（成約価格情報），東京都 港區・千代田區・澀谷區・新宿區・中央區，中古公寓等，2021年第1季〜2026年第1季，以網站的下載按鈕正式下載的CSV。篩選與中位數由本站計算，不是國土交通省發布的數字。
   出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）のデータを加工して作成
2. 安縵東京住宅：森大廈新聞稿（91戶）mori.co.jp；頂樓成交的報導：Bloomberg 2025/5/26
3. 匯率：美國聯準會 H.10（FRED：DEXTAUS・DEXJPUS，2026-09-18）。新台幣只是參考。