ชุดข้อมูล: ตัวเลขราคาซื้อขายทุกตัวในหน้านี้มาจาก “แบบสำรวจผู้ซื้อ” ของ MLIT (取引価格・アンケート) เท่านั้น ในคุจจันและเมืองนิเซโกะแทบไม่มี “ราคาปิดการขายจากนายหน้า” (成約価格) เลย เราจึงไม่นำ 2 ชุดมารวมกัน และตัวเลขนี้เทียบกับราคาปิดการขายของโตเกียวในหน้าอื่นได้เพียงคร่าว ๆ
ไม่มีข้อมูลคอนโดในนิเซโกะ: ข้อมูลของ MLIT สำหรับคุจจันและเมืองนิเซโกะไม่มีการซื้อขายคอนโดมือสองเลย (0 รายการ) คอนโดสกีและคอนโดโรงแรมซึ่งเป็นตลาดหลักของผู้ซื้อต่างชาติจึงไม่อยู่ในตัวเลขนี้ หน้านี้แสดงเฉพาะ “บ้านพร้อมที่ดิน” (รวมชาเลต์ ลอดจ์) และ “ที่ดินเปล่า” — ราคาคอนโดต้องสอบถามจากนายหน้าในพื้นที่
ในปี 2025 บ้านพร้อมที่ดินในพื้นที่นิเซโกะซื้อขายที่ราคากลาง 8.89 ล้านบาท (42.0 ล้านเยน, 31 รายการ) และที่ดินเปล่า 5.18 ล้านบาท (44 รายการ) แต่เนื่องจากแต่ละปีมีการซื้อขายเพียงไม่กี่สิบรายการ ตัวเลข 3 ปีรวม (2023–2025) จะนิ่งกว่า: บ้านพร้อมที่ดิน 7.41 ล้านบาท ที่ดินเปล่า 2.64 ล้านบาท
แนวโน้มราคาซื้อขาย 2015–2025
ราคาซื้อขายต่อตร.ม. ที่ดิน ในพื้นที่นิเซโกะ 2015–2025 (บาท/ตร.ม.)
| ปี | บ้าน+ที่ดิน n | บ้าน+ที่ดิน ราคากลาง | ต่อตร.ม. ที่ดิน | ที่ดินเปล่า n | ที่ดินเปล่า ราคากลาง | ต่อตร.ม. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 20 | 2.43 ล้านบาท 11.5 ล้านเยน | 7,100 บาท/ตร.ม. | 48 | 1.11 ล้านบาท 5.2 ล้านเยน | 2,200 บาท/ตร.ม. |
| 2016 | 38 | 3.39 ล้านบาท 16.0 ล้านเยน | 4,900 บาท/ตร.ม. | 54 | 973,000 บาท 4.6 ล้านเยน | 2,600 บาท/ตร.ม. |
| 2017 | 27 | 2.75 ล้านบาท 13.0 ล้านเยน | 9,500 บาท/ตร.ม. | 59 | 1.06 ล้านบาท 5.0 ล้านเยน | 2,600 บาท/ตร.ม. |
| 2018 | 21 | 2.96 ล้านบาท 14.0 ล้านเยน | 6,000 บาท/ตร.ม. | 45 | 846,000 บาท 4.0 ล้านเยน | 2,300 บาท/ตร.ม. |
| 2019 | 98 | 10.6 ล้านบาท 50.0 ล้านเยน | 28,900 บาท/ตร.ม. | 63 | 1.90 ล้านบาท 9.0 ล้านเยน | 5,100 บาท/ตร.ม. |
| 2020 | 18 | 5.82 ล้านบาท 27.5 ล้านเยน | 16,400 บาท/ตร.ม. | 66 | 1.64 ล้านบาท 7.8 ล้านเยน | 4,300 บาท/ตร.ม. |
| 2021 | 30 | 3.81 ล้านบาท 18.0 ล้านเยน | 10,600 บาท/ตร.ม. | 37 | 762,000 บาท 3.6 ล้านเยน | 2,800 บาท/ตร.ม. |
| 2022 | 32 | 2.75 ล้านบาท 13.0 ล้านเยน | 7,900 บาท/ตร.ม. | 27 | 1.57 ล้านบาท 7.4 ล้านเยน | 5,900 บาท/ตร.ม. |
| 2023 | 20 | 5.82 ล้านบาท 27.5 ล้านเยน | 13,900 บาท/ตร.ม. | 43 | 2.12 ล้านบาท 10.0 ล้านเยน | 3,400 บาท/ตร.ม. |
| 2024 | 24 | 6.45 ล้านบาท 30.5 ล้านเยน | 13,700 บาท/ตร.ม. | 45 | 1.27 ล้านบาท 6.0 ล้านเยน | 2,600 บาท/ตร.ม. |
| 2025 | 31 | 8.89 ล้านบาท 42.0 ล้านเยน | 25,100 บาท/ตร.ม. | 44 | 5.18 ล้านบาท 24.5 ล้านเยน | 9,600 บาท/ตร.ม. |
ข้อควรรู้: (1) จำนวนรายการน้อย การซื้อขายไม่กี่รายการอาจทำให้ค่ากลางกระโดด เช่น ปี 2019 มีการขายบ้านในคุจจันจำนวนมากพร้อมกัน (2) ข้อมูลไม่มีหมวดโรงแรม/เรียวกัง ถ้ามีจะปนอยู่ใน “บ้านพร้อมที่ดิน” หรือที่ดิน (3) ราคาต่อตร.ม. คิดจากพื้นที่ที่ดิน ไม่ใช่พื้นที่อาคาร (4) ค่ากลางเปลี่ยนตามส่วนผสมของทรัพย์ที่ขายในปีนั้น
คุจจัน กับ เมืองนิเซโกะ (2023–2025)
ฮิราฟุ (ひらふ) ซึ่งเป็นย่านสกีหลักอยู่ในคุจจัน ส่วนเมืองนิเซโกะรวมย่านอันนูปุริและนิเซโกะวิลเลจ
| เมือง | บ้าน+ที่ดิน n | บ้าน+ที่ดิน ราคากลาง | ที่ดินเปล่า n | ที่ดินเปล่า ราคากลาง | ที่ดินเปล่า ต่อตร.ม. |
|---|---|---|---|---|---|
| คุจจัน 倶知安町 | 65 | 7.83 ล้านบาท 37.0 ล้านเยน | 81 | 2.96 ล้านบาท 14.0 ล้านเยน | 7,900 บาท/ตร.ม. |
| เมืองนิเซโกะ ニセコ町 | 10 | 5.61 ล้านบาท 26.5 ล้านเยน | 51 | 1.69 ล้านบาท 8.0 ล้านเยน | 3,400 บาท/ตร.ม. |
ราคารายย่าน (2023–2025)
| ย่าน (地区名) | จำนวน 2023–2025 | ราคากลาง | ต่อตร.ม. ที่ดิน |
|---|---|---|---|
| ニセコひらふ (Niseko Hirafu) | 8 | 33.9 ล้านบาท 160 ล้านเยน | 71,500 บาท/ตร.ม. ¥337,710/ตร.ม. |
| 字高砂 (Takasago) | 6 | 11.0 ล้านบาท 52.0 ล้านเยน | 13,300 บาท/ตร.ม. ¥62,656/ตร.ม. |
| 市街地（北・南○条） (Kutchan town centre (N/S jo grid)) | 102 | 5.08 ล้านบาท 24.0 ล้านเยน | 11,500 บาท/ตร.ม. ¥54,293/ตร.ม. |
| 字富士見 (Fujimi) | 8 | 6.35 ล้านบาท 30.0 ล้านเยน | 9,100 บาท/ตร.ม. ¥42,857/ตร.ม. |
| 字有島 (Arishima) | 7 | 4.23 ล้านบาท 20.0 ล้านเยน | 6,300 บาท/ตร.ม. ¥30,000/ตร.ม. |
| 字ニセコ (Niseko (Aza)) | 11 | 2.33 ล้านบาท 11.0 ล้านเยน | 4,200 บาท/ตร.ม. ¥20,077/ตร.ม. |
| 字近藤 (Kondo) | 9 | 1.27 ล้านบาท 6.0 ล้านเยน | 3,800 บาท/ตร.ม. ¥18,182/ตร.ม. |
| 字元町 (Motomachi) | 5 | 3.39 ล้านบาท 16.0 ล้านเยน | 2,700 บาท/ตร.ม. ¥12,919/ตร.ม. |
| 字曽我 (Soga) | 12 | 1.33 ล้านบาท 6.3 ล้านเยน | 2,600 บาท/ตร.ม. ¥12,121/ตร.ม. |
| 字琴平 (Kotohira) | 6 | 4.44 ล้านบาท 21.0 ล้านเยน | 1,800 บาท/ตร.ม. ¥8,571/ตร.ม. |
ทุกประเภท (บ้าน+ที่ดิน และที่ดินเปล่า) เฉพาะย่านที่มีอย่างน้อย 5 รายการ เรียงตามราคาต่อตร.ม. ชื่อภาษาอังกฤษเป็นการถอดเสียงของเรา
คนไทยซื้อบ้าน/คอนโดในญี่ปุ่นได้ไหม? ได้ ญี่ปุ่นไม่จำกัดสัญชาติของผู้ซื้อ ชาวต่างชาติ (รวมถึงคนไทยที่อยู่ในไทย) ซื้อกรรมสิทธิ์ทั้งที่ดินและอาคารได้เหมือนคนญี่ปุ่น แต่การซื้อบ้านไม่ได้ทำให้ได้วีซ่า ถ้าจะอยู่ระยะยาวต้องมีวีซ่าประเภทอื่น (เช่น วีซ่าบริหารธุรกิจ ซึ่งตั้งแต่ 16 ต.ค. 2025 ต้องมีทุนอย่างน้อย 30 ล้านเยน) นอกจากราคาทรัพย์แล้วยังมีภาษีและค่าธรรมเนียมตอนซื้อ อ่านขั้นตอน ค่าใช้จ่าย และเรื่องวีซ่าทั้งหมดได้ใน คู่มือคนไทยซื้อบ้าน/คอนโดที่ญี่ปุ่น · คำนวณภาษีและค่าใช้จ่าย (ภาษาอังกฤษ): Tax & cost calculator
ราคาประเมินที่ดิน: แนวโน้ม 5 ปี
ราคาประเมินที่ดิน ≠ ราคาซื้อขาย ราคาประเมินที่ดิน (公示地価/基準地価) คือราคาที่ผู้ประเมินกำหนดให้กับที่ดินเปล่า ณ จุดสำรวจไม่กี่จุด (ส่วนใหญ่ในตัวเมือง) ไม่ใช่ราคาชาเลต์หรือที่ดินใกล้ลานสกีที่ซื้อขายจริง แต่เป็นชุดข้อมูลทางการที่ใช้ดูทิศทางราคาได้ดี เพราะวัดที่จุดเดิมทุกปี
ราคาประเมินที่ดินอย่างเป็นทางการ นิเซโกะ/คุจจัน 2021–2026 (บาท/ตร.ม.)
จาก 2021 ถึง 2026 มัธยฐานของ 基準地価 (จุดเดิม 11 จุด) เปลี่ยนแปลง +47% และ 公示地価 ของคุจจัน (4 จุด) เปลี่ยนแปลง +42%
| เมือง | ประเภท | จุด | มัธยฐาน 2026 | 1 ปี* | 5 ปี** |
|---|---|---|---|---|---|
| คุจจัน 倶知安町 | 公示地価 | 4 | 26,200 บาท/ตร.ม. ¥124,000/ตร.ม. | +12.3% | +36.6% |
| คุจจัน 倶知安町 | 基準地価 | 6 | 19,300 บาท/ตร.ม. ¥91,000/ตร.ม. | +10.3% | +52.5% |
| เมืองนิเซโกะ ニセコ町 | 基準地価 | 5 | 4,800 บาท/ตร.ม. ¥22,500/ตร.ม. | +10.8% | +66.7% |
* ค่าเฉลี่ยการเปลี่ยนแปลงของจุดที่มีราคาทั้งสองปี ** มัธยฐานของจุดที่มีราคาครบ 6 ปี ทุกประเภทการใช้ที่ดิน ภาษาอังกฤษ: Niseko official land prices
อ่านต่อ (ภาษาอังกฤษ): Niseko property prices · Niseko official land prices · Hakuba property prices · Airbnb (minpaku) rules by city · Buying property in Japan as a foreigner · Tax & cost calculator
สนใจซื้อบ้านหรือที่ดินในนิเซโกะ?
เราแนะนำนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นที่ได้รับใบอนุญาต (宅地建物取引業者) และมีประสบการณ์กับผู้ซื้อชาวต่างชาติ เราไม่ใช่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เราแนะนำนายหน้าที่ได้รับใบอนุญาตในญี่ปุ่น เราไม่อธิบาย ไม่แนะนำ และไม่เจรจาเรื่องทรัพย์ใด ๆ และไม่เก็บค่าบริการจากผู้ซื้อ (นายหน้าอาจจ่ายค่าแนะนำให้เรา)
ที่มาของข้อมูล
- ราคาซื้อขาย: ห้องสมุดข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (不動産情報ライブラリ) ของกระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน การขนส่งและการท่องเที่ยวญี่ปุ่น (MLIT) — ข้อมูลราคาซื้อขาย (不動産取引価格情報) และราคาปิดการขาย (成約価格情報) ไตรมาส 1/2015 – ไตรมาส 1/2026 ดาวน์โหลดไฟล์ CSV อย่างเป็นทางการจาก https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ Japan House Prices คัดกรอง จัดกลุ่ม และคำนวณค่ามัธยฐาน/ควอร์ไทล์เอง ตัวเลขในหน้านี้ไม่ใช่ตัวเลขที่ MLIT เผยแพร่หรือรับรอง
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）のデータを加工して作成 - ราคาประเมินที่ดิน: 地価公示 (ราคา ณ 1 ม.ค. 2026) และ 都道府県地価調査/基準地価 (ราคา ณ 1 ก.ค. 2026) จาก 国土数値情報 กระทรวงที่ดินฯ ญี่ปุ่น เผยแพร่ภายใต้สัญญาอนุญาต CC BY 4.0 — เราประมวลผล (ค่ามัธยฐาน การเปลี่ยนแปลง การแปลงเป็นบาท) และแปลเอง
「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）（https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L01-2026.html）を加工して作成
「国土数値情報（都道府県地価調査データ）」（国土交通省）（https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L02-2026.html）を加工して作成 - อัตราแลกเปลี่ยน: อัตราอ้างอิงของธนาคารกลางยุโรป (ECB) คำนวณข้ามสกุลบาท/เยน ณ วันที่ 25 ก.ย. 2026: 100 เยน = 21.16 บาท (1 บาท ≈ 4.73 เยน) — ECB euro reference rates ใช้อัตราเดียวนี้กับทุกปี ตัวเลขเงินบาทจึงแสดงมูลค่าตามค่าเงินวันนี้ ไม่ใช่ตามอัตราในอดีต อัตราโอนเงินจริงและค่าธรรมเนียมแตกต่างกันตามธนาคาร
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ราคาซื้อขายในอดีตไม่ได้บอกราคาในอนาคต หน้านี้ไม่ใช่การประเมินราคา ไม่ใช่การเสนอขายทรัพย์ และไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน เราไม่ใช่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เราแนะนำนายหน้าที่ได้รับใบอนุญาตในญี่ปุ่น ชื่อสถานี/ย่านภาษาอังกฤษเป็นการถอดเสียงของเราเอง ตรวจทานล่าสุด 2026-09