重點
宮古島市 · 住宅地 · 基準地價 2026
HK$83/呎 1.8萬日圓/㎡
按年 +7.8% · 5年 +97.8% · 11個地點
宮古島市 · 商業地 · 基準地價 2026
HK$694/呎 15萬日圓/㎡
按年 +8.2% · 5年 +62.1% · 3個地點
石垣市 · 住宅地 · 基準地價 2026
HK$184/呎 4萬日圓/㎡
按年 +5.9% · 5年 +33.9% · 6個地點
石垣市 · 商業地 · 基準地價 2026
HK$638/呎 13.8萬日圓/㎡
按年 +9.0% · 5年 +34.5% · 3個地點
地價不是樓價：公示地價・基準地價是估價師對「空地每平方米」的估值，不包括樓宇；近海灘及度假區的實際成交往往遠高於地價。
「宮古島商業地+17.1%」是哪一年、哪一種地價？
日本新聞常見「宮古島商業地+17.1%・住宅地+16.0%」「伊良部+26.1%全國第2」。本網站用官方檔案重新計算（持續地點按年變動率的簡單平均，與國土交通省相同）：
- 「商業地+17.1%・住宅地+16.0%・所有用途+16.3%」是宮古島市在2025年公示地價（2025年1月1日時點）的平均，本網站重新計算完全吻合（+17.1%、+16.0%、+16.3%）。有報道寫成2025年「基準地價」，但2025年基準地價（7月1日）宮古島市的平均較低：商業地+12.5%、住宅地+11.2%。
- 最新（2026年）升幅放慢：2026年公示地價 商業地+13.6%（2個地點）、住宅地+11.8%（6個地點）、所有用途+12.3%；2026年基準地價 商業地+8.2%（3個地點）、住宅地+7.8%（11個地點）。
- 「伊良部的地點升26.1%、全國第2」是伊良部字池間添的住宅地，在2024年基準地價（7月1日時點）每㎡14,500日圓、+26.1%。同一地點2025年+18.6%、2026年+4.7%，現為每㎡18,000日圓。
| 城市・調查・用途 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 宮古島市 · 公示地價 · 住宅地 | +7.7% 6個地點 | +12.3% 6個地點 | +16.0% 6個地點 | +11.8% 6個地點 |
| 宮古島市 · 公示地價 · 商業地 | +3.5% 2個地點 | +12.4% 2個地點 | +17.1% 2個地點 | +13.6% 2個地點 |
| 宮古島市 · 公示地價 · 所有用途 | +6.6% 8個地點 | +12.3% 8個地點 | +16.3% 8個地點 | +12.3% 8個地點 |
| 宮古島市 · 基準地價 · 住宅地 | +16.6% 10個地點 | +17.9% 10個地點 | +11.2% 11個地點 | +7.8% 11個地點 |
| 宮古島市 · 基準地價 · 商業地 | +12.6% 3個地點 | +15.2% 3個地點 | +12.5% 3個地點 | +8.2% 3個地點 |
| 宮古島市 · 基準地價 · 所有用途 | +15.7% 13個地點 | +17.3% 13個地點 | +11.5% 14個地點 | +7.9% 14個地點 |
| 石垣市 · 公示地價 · 住宅地 | +13.4% 3個地點 | +12.1% 3個地點 | +19.4% 3個地點 | +4.2% 3個地點 |
| 石垣市 · 公示地價 · 商業地 | +4.5% 2個地點 | +4.8% 2個地點 | +14.4% 2個地點 | +8.1% 2個地點 |
| 石垣市 · 公示地價 · 所有用途 | +9.9% 5個地點 | +9.2% 5個地點 | +17.4% 5個地點 | +5.8% 5個地點 |
| 石垣市 · 基準地價 · 住宅地 | +6.7% 6個地點 | +5.7% 6個地點 | +6.1% 6個地點 | +5.9% 6個地點 |
| 石垣市 · 基準地價 · 商業地 | +3.8% 3個地點 | +5.1% 3個地點 | +11.5% 3個地點 | +9.0% 3個地點 |
| 石垣市 · 基準地價 · 所有用途 | +5.7% 9個地點 | +5.5% 9個地點 | +7.9% 9個地點 | +6.9% 9個地點 |
以2026年檔案中仍然存在的地點重新計算；2026年前已取消的地點不在檔案內，所以較早年份或與當年公布略有出入。公示＝1月1日時點，基準＝7月1日時點。
兩市中位數（2026年）
| 城市・調查 | 住宅地 | 商業地 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中位數 | 按年變幅 | 5年升幅 | 中位數 | 按年變幅 | 5年升幅 | |
| 宮古島市 基準地價 2026 | HK$83/呎 1.8萬日圓/㎡ 11個地點 | +7.8% 11個地點 | +97.8% 10個地點 | HK$694/呎 15萬日圓/㎡ 3個地點 | +8.2% 3個地點 | +62.1% 3個地點 |
| 宮古島市 公示地價 2026 | HK$146/呎 3.2萬日圓/㎡ 6個地點 | +11.8% 6個地點 | +47.0% 6個地點 | HK$514/呎 11.1萬日圓/㎡ 2個地點 | +13.6% 2個地點 | +59.0% 2個地點 |
| 石垣市 基準地價 2026 | HK$184/呎 4萬日圓/㎡ 6個地點 | +5.9% 6個地點 | +33.9% 6個地點 | HK$638/呎 13.8萬日圓/㎡ 3個地點 | +9.0% 3個地點 | +34.5% 3個地點 |
| 石垣市 公示地價 2026 | HK$337/呎 7.3萬日圓/㎡ 3個地點 | +4.2% 3個地點 | +61.4% 3個地點 | HK$702/呎 15.2萬日圓/㎡ 2個地點 | +8.1% 2個地點 | +34.9% 2個地點 |
宮古島市 各區
宮古島市於2005年由5個市町村合併：平良（市中心・港口）、伊良部（伊良部島・下地島，伊良部大橋2015年通車）、下地（西南部，前濱海灘一帶）、上野及城邊（東部）。本網站按地址分組。商業地點全部在平良，所以平良的中位數高得多。
| 地區 | 基準地價 2026/7/1 | 公示地價 2026/1/1 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 地點 | 中位數 | 按年變幅（平均） | 5年升幅（中位數） | 地點 | 中位數 | 按年變幅（平均） | 5年升幅（中位數） | |
| 平良 包括5個商業地 | 8 | HK$254/呎 5.5萬日圓/㎡ | +7.2% 8個地點 | +66.6% 8個地點 | 5 | HK$300/呎 6.5萬日圓/㎡ | +12.3% 5個地點 | +48.8% 5個地點 |
| 伊良部 | 2 | HK$95/呎 2萬日圓/㎡ | +3.9% 2個地點 | +95.7% 1個地點 | 0 | — | — | — |
| 下地 | 1 | HK$132/呎 2.9萬日圓/㎡ | +18.8% 1個地點 | +126.2% 1個地點 | 0 | — | — | — |
| 上野 | 1 | HK$70/呎 1.5萬日圓/㎡ | +10.2% 1個地點 | +105.4% 1個地點 | 1 | HK$72/呎 1.6萬日圓/㎡ | +16.5% 1個地點 | +148.4% 1個地點 |
| 城邊 | 2 | HK$57/呎 1.2萬日圓/㎡ | +8.4% 2個地點 | +110.6% 2個地點 | 2 | HK$56/呎 1.2萬日圓/㎡ | +10.1% 2個地點 | +65.3% 2個地點 |
宮古島市 所有地點
兩種地價（2026年）。「自最早一年」是與該地點首次估值那年相比的倍數；小線圖是該地點本身的走勢（各自刻度，請看形狀）。部分地點的最高價在1990年代初泡沫時期。
平良 (13個地點)
| 地點 | 地址（日文） | 用途 | 地價 | 按年變幅 | 5年升幅 | 自最早一年 | 走勢 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 基準地價 宮古島5-1 | 平良字西里根間246番 北小前停 | 商業地 | HK$1,050/呎 22.7萬日圓/㎡ | +6.1% | +62.1% | ×0.93 1983年起 最高 1992年（280,000） | 1983–2026 |
| 基準地價 宮古島5-3 | 平良字下里大嶺356番61外 市場通り停 | 商業地 | HK$694/呎 15萬日圓/㎡ | +12.8% | +98.2% | ×2.59 2019年起 | 2019–2026 |
| 基準地價 宮古島5-2 | 平良字西里出口556番 北給油所前停 | 商業地 | HK$509/呎 11萬日圓/㎡ | +5.8% | +36.6% | ×1.31 2002年起 | 2002–2026 |
| 基準地價 宮古島-9 | 平良字久貝ムイ原852番9 ファミリーマート久貝店前停 | 住宅地 | HK$301/呎 6.5萬日圓/㎡ | +15.0% | +89.0% | ×2.43 2015年起 | 2015–2026 |
| 基準地價 宮古島-1 | 平良字西仲宗根染地112番1 平良停 | 住宅地 | HK$206/呎 4.5萬日圓/㎡ | +4.0% | +33.6% | ×1.14 1983年起 最高 1992年（51,100） | 1983–2026 |
| 基準地價 宮古島-3 | 平良字西里アラバ1537番3 宮古自練前停 | 住宅地 | HK$114/呎 2.5萬日圓/㎡ | +5.1% | +112.1% | ×3.73 1983年起 | 1983–2026 |
| 基準地價 宮古島-5 | 平良字西原西屋敷281番2 西辺停 | 住宅地 | HK$70/呎 1.5萬日圓/㎡ | +1.3% | +24.8% | ×1.12 1983年起 最高 1996年（16,300） | 1983–2026 |
| 基準地價 宮古島-4 | 平良字島尻越原1428番3 購買店前停 | 住宅地 | HK$48/呎 1萬日圓/㎡ | +7.2% | +71.1% | ×1.73 1993年起 | 1993–2026 |
| 公示地價 宮古島5-1 | 平良字西里羽立391番外 北給油所前停 | 商業地 | HK$689/呎 14.9萬日圓/㎡ | +14.6% | +62.3% | ×1.23 2000年起 | 2000–2026 |
| 公示地價 宮古島5-2 | 平良字下里西里61番外 公設市場前停 | 商業地 | HK$340/呎 7.3萬日圓/㎡ | +12.7% | +55.7% | ×0.43 1995年起 最高 1995年（172,000） | 1995–2026 |
| 公示地價 宮古島-1 | 平良字西里前比屋273番 沖銀前停 | 住宅地 | HK$300/呎 6.5萬日圓/㎡ | +12.3% | +40.0% | ×1.03 1983年起 最高 1993年（83,100） | 1983–2026 |
| 公示地價 宮古島-3 | 平良字下里大原842番1 元うえの停 | 住宅地 | HK$245/呎 5.3萬日圓/㎡ | +11.4% | +41.1% | ×0.99 1995年起 最高 1995年（53,500） | 1995–2026 |
| 公示地價 宮古島-2 | 平良字東仲宗根ソデ山871番11 大阪自店前停 | 住宅地 | HK$220/呎 4.8萬日圓/㎡ | +10.7% | +48.8% | ×1.34 2000年起 | 2000–2026 |
伊良部 (2個地點)
| 地點 | 地址（日文） | 用途 | 地價 | 按年變幅 | 5年升幅 | 自最早一年 | 走勢 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 基準地價 宮古島-16 | 伊良部字国仲大崎118番1外 国仲公民館前停 | 住宅地 | HK$106/呎 2.3萬日圓/㎡ | +3.1% | — | ×1.07 2024年起 | 2024–2026 |
| 基準地價 宮古島-15 | 伊良部字池間添下桃山219番 みやげ品店ふるさと前停 | 住宅地 | HK$83/呎 1.8萬日圓/㎡ | +4.7% | +95.7% | ×1.70 1996年起 | 1996–2026 |
下地 (1個地點)
| 地點 | 地址（日文） | 用途 | 地價 | 按年變幅 | 5年升幅 | 自最早一年 | 走勢 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 基準地價 宮古島-11 | 下地字上地ツーガ家502番6 上地交差点停 | 住宅地 | HK$132/呎 2.9萬日圓/㎡ | +18.8% | +126.2% | ×3.10 1993年起 | 1993–2026 |
上野 (2個地點)
| 地點 | 地址（日文） | 用途 | 地價 | 按年變幅 | 5年升幅 | 自最早一年 | 走勢 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 基準地價 宮古島-13 | 上野字上野ソバンメ394番15 ヤーバル停 | 住宅地 | HK$70/呎 1.5萬日圓/㎡ | +10.2% | +105.4% | ×2.45 1995年起 | 1995–2026 |
| 公示地價 宮古島-6 | 上野字野原東方原1104番 野原公民館前停 | 住宅地 | HK$72/呎 1.6萬日圓/㎡ | +16.5% | +148.4% | ×3.30 1994年起 | 1994–2026 |
城邊 (4個地點)
| 地點 | 地址（日文） | 用途 | 地價 | 按年變幅 | 5年升幅 | 自最早一年 | 走勢 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 基準地價 宮古島-7 | 城辺字砂川島中原102番 砂川停 | 住宅地 | HK$60/呎 1.3萬日圓/㎡ | +8.3% | +100.0% | ×2.39 1996年起 | 1996–2026 |
| 基準地價 宮古島-8 | 城辺字保良村内507番 保良停 | 住宅地 | HK$53/呎 1.1萬日圓/㎡ | +8.5% | +121.2% | ×4.42 1983年起 | 1983–2026 |
| 公示地價 宮古島-4 | 城辺字福里西方630番3 城辺小前停 | 住宅地 | HK$61/呎 1.3萬日圓/㎡ | +8.3% | +45.1% | ×1.46 1994年起 | 1994–2026 |
| 公示地價 宮古島-5 | 城辺字比嘉比嘉125番 比嘉停 | 住宅地 | HK$51/呎 1.1萬日圓/㎡ | +11.9% | +85.5% | ×2.00 1994年起 | 1994–2026 |
石垣市 所有地點
| 地點 | 地址（日文） | 用途 | 地價 | 按年變幅 | 5年升幅 | 自最早一年 | 走勢 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 基準地價 石垣5-1 | 字石垣長田次良若5番2 美崎町バスターミナル | 商業地 | HK$902/呎 19.5萬日圓/㎡ | +8.9% | +34.5% | ×0.68 1989年起 最高 1991年（319,000） | 1989–2026 |
| 基準地價 石垣5-3 | 字真栄里慶田山544番1 サンエー前停 | 商業地 | HK$638/呎 13.8萬日圓/㎡ | +10.4% | +53.3% | ×1.77 2019年起 | 2019–2026 |
| 基準地價 石垣5-2 | 字大川東ノハカ20番5 桟橋通り停 | 商業地 | HK$523/呎 11.3萬日圓/㎡ | +7.6% | +30.3% | ×0.62 1986年起 最高 1991年（218,000） | 1986–2026 |
| 基準地價 石垣-3 | 新栄町51番23 美崎町バスターミナル | 住宅地 | HK$351/呎 7.6萬日圓/㎡ | +2.3% | +29.9% | ×1.39 1983年起 最高 1997年（77,900） | 1983–2026 |
| 基準地價 石垣-7 | 字新川川花351番23 長間橋停 | 住宅地 | HK$266/呎 5.8萬日圓/㎡ | +9.1% | +52.5% | ×1.22 2001年起 | 2001–2026 |
| 基準地價 石垣-5 | 字新川真喜良2357番66 真喜良郵便局前停 | 住宅地 | HK$222/呎 4.8萬日圓/㎡ | +5.5% | +44.6% | ×1.41 1989年起 | 1989–2026 |
| 基準地價 石垣-1 | 字川平内原900番1 川平公園前停 | 住宅地 | HK$145/呎 3.1萬日圓/㎡ | +6.4% | +18.5% | ×0.90 1991年起 最高 1992年（35,900） | 1991–2026 |
| 基準地價 石垣-4 | 字宮良村内266番 宮良西停 | 住宅地 | HK$108/呎 2.3萬日圓/㎡ | +6.4% | +37.9% | ×1.46 1995年起 | 1995–2026 |
| 基準地價 石垣-2 | 字伊原間前原50番1 伊原間停 | 住宅地 | HK$70/呎 1.5萬日圓/㎡ | +5.6% | +20.6% | ×1.28 1992年起 | 1992–2026 |
| 公示地價 石垣5-1 | 字大川中ノハカ207番3 東運輸バスターミナル | 商業地 | HK$966/呎 20.9萬日圓/㎡ | +11.2% | +41.2% | ×0.88 1986年起 最高 1991年（293,000） | 1986–2026 |
| 公示地價 石垣5-2 | 新栄町70番12 新川小学校前停 | 商業地 | HK$437/呎 9.4萬日圓/㎡ | +5.0% | +28.6% | ×0.64 1995年起 最高 1995年（147,000） | 1995–2026 |
| 公示地價 石垣-1 | 字登野城村内104番 裁判所前停 | 住宅地 | HK$341/呎 7.4萬日圓/㎡ | +4.4% | +59.1% | ×1.42 1983年起 | 1983–2026 |
| 公示地價 石垣-2 | 字新川喜田盛14番1 桃林寺前停 | 住宅地 | HK$337/呎 7.3萬日圓/㎡ | +4.1% | +61.4% | ×1.46 1983年起 | 1983–2026 |
| 公示地價 石垣-3 | 字平得西原129番3 中央運動公園入口停 | 住宅地 | HK$332/呎 7.2萬日圓/㎡ | +4.2% | +63.7% | ×1.45 1995年起 | 1995–2026 |
升幅排行
按年升幅 Top10（兩島・兩種地價・2026年）
| # | 地點 | 城市・地區 | 用途 | 地價 | 按年變幅 | 5年升幅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 基準地價 宮古島-11 宮古島市下地字上地ツーガ家502番6 | 宮古島市 · 下地 | 住宅地 | HK$132/呎 2.9萬日圓/㎡ | +18.8% | +126.2% |
| 2 | 公示地價 宮古島-6 宮古島市上野字野原東方原1104番 | 宮古島市 · 上野 | 住宅地 | HK$72/呎 1.6萬日圓/㎡ | +16.5% | +148.4% |
| 3 | 基準地價 宮古島-9 宮古島市平良字久貝ムイ原852番9 | 宮古島市 · 平良 | 住宅地 | HK$301/呎 6.5萬日圓/㎡ | +15.0% | +89.0% |
| 4 | 公示地價 宮古島5-1 宮古島市平良字西里羽立391番外 | 宮古島市 · 平良 | 商業地 | HK$689/呎 14.9萬日圓/㎡ | +14.6% | +62.3% |
| 5 | 基準地價 宮古島5-3 宮古島市平良字下里大嶺356番61外 | 宮古島市 · 平良 | 商業地 | HK$694/呎 15萬日圓/㎡ | +12.8% | +98.2% |
| 6 | 公示地價 宮古島5-2 宮古島市平良字下里西里61番外 | 宮古島市 · 平良 | 商業地 | HK$340/呎 7.3萬日圓/㎡ | +12.7% | +55.7% |
| 7 | 公示地價 宮古島-1 宮古島市平良字西里前比屋273番 | 宮古島市 · 平良 | 住宅地 | HK$300/呎 6.5萬日圓/㎡ | +12.3% | +40.0% |
| 8 | 公示地價 宮古島-5 宮古島市城辺字比嘉比嘉125番 | 宮古島市 · 城邊 | 住宅地 | HK$51/呎 1.1萬日圓/㎡ | +11.9% | +85.5% |
| 9 | 公示地價 宮古島-3 宮古島市平良字下里大原842番1 | 宮古島市 · 平良 | 住宅地 | HK$245/呎 5.3萬日圓/㎡ | +11.4% | +41.1% |
| 10 | 公示地價 石垣5-1 石垣市字大川中ノハカ207番3 | 石垣市 · 石垣 | 商業地 | HK$966/呎 20.9萬日圓/㎡ | +11.2% | +41.2% |
5年升幅 Top10（2021→2026）
| # | 地點 | 城市・地區 | 用途 | 地價 | 按年變幅 | 5年升幅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 公示地價 宮古島-6 宮古島市上野字野原東方原1104番 | 宮古島市 · 上野 | 住宅地 | HK$72/呎 1.6萬日圓/㎡ | +16.5% | +148.4% |
| 2 | 基準地價 宮古島-11 宮古島市下地字上地ツーガ家502番6 | 宮古島市 · 下地 | 住宅地 | HK$132/呎 2.9萬日圓/㎡ | +18.8% | +126.2% |
| 3 | 基準地價 宮古島-8 宮古島市城辺字保良村内507番 | 宮古島市 · 城邊 | 住宅地 | HK$53/呎 1.1萬日圓/㎡ | +8.5% | +121.2% |
| 4 | 基準地價 宮古島-3 宮古島市平良字西里アラバ1537番3 | 宮古島市 · 平良 | 住宅地 | HK$114/呎 2.5萬日圓/㎡ | +5.1% | +112.1% |
| 5 | 基準地價 宮古島-13 宮古島市上野字上野ソバンメ394番15 | 宮古島市 · 上野 | 住宅地 | HK$70/呎 1.5萬日圓/㎡ | +10.2% | +105.4% |
| 6 | 基準地價 宮古島-7 宮古島市城辺字砂川島中原102番 | 宮古島市 · 城邊 | 住宅地 | HK$60/呎 1.3萬日圓/㎡ | +8.3% | +100.0% |
| 7 | 基準地價 宮古島5-3 宮古島市平良字下里大嶺356番61外 | 宮古島市 · 平良 | 商業地 | HK$694/呎 15萬日圓/㎡ | +12.8% | +98.2% |
| 8 | 基準地價 宮古島-15 宮古島市伊良部字池間添下桃山219番 | 宮古島市 · 伊良部 | 住宅地 | HK$83/呎 1.8萬日圓/㎡ | +4.7% | +95.7% |
| 9 | 基準地價 宮古島-9 宮古島市平良字久貝ムイ原852番9 | 宮古島市 · 平良 | 住宅地 | HK$301/呎 6.5萬日圓/㎡ | +15.0% | +89.0% |
| 10 | 公示地價 宮古島-5 宮古島市城辺字比嘉比嘉125番 | 宮古島市 · 城邊 | 住宅地 | HK$51/呎 1.1萬日圓/㎡ | +11.9% | +85.5% |
20年走勢
住宅地 中位數 2006–2026（基準地價）
每平方米日圓，每年7月1日 · 只用21年都有估值的地點（同一批） · 移到圖上可看數值及地點數
宮古島市 (n=9)石垣市 (n=6)
表格
| 年 | 宮古島市 (¥/㎡) | 石垣市 (¥/㎡) |
|---|---|---|
| 2006 | 8,200 | 25,450 |
| 2007 | 8,200 | 25,650 |
| 2008 | 8,200 | 25,800 |
| 2009 | 8,140 | 25,350 |
| 2010 | 8,100 | 25,150 |
| 2011 | 8,050 | 24,950 |
| 2012 | 8,050 | 24,800 |
| 2013 | 8,050 | 25,050 |
| 2014 | 8,050 | 25,600 |
| 2015 | 8,050 | 26,250 |
| 2016 | 8,090 | 27,000 |
| 2017 | 8,140 | 27,450 |
| 2018 | 8,300 | 28,000 |
| 2019 | 8,850 | 28,600 |
| 2020 | 9,200 | 29,350 |
| 2021 | 9,200 | 29,850 |
| 2022 | 9,500 | 31,250 |
| 2023 | 11,500 | 32,750 |
| 2024 | 14,000 | 34,800 |
| 2025 | 14,900 | 37,500 |
| 2026 | 15,100 | 39,700 |
同一批9個住宅地點，宮古島市的中位數由2006年每平方米8,200日圓升至2026年15,100日圓（×1.8），大部分升幅在2015年後（伊良部大橋2015年通車、下地島機場客運大樓2019年啟用、酒店落成）。石垣市6個地點由25,450日圓升至39,700日圓（×1.6）。
實際成交價
成交價：資料準備中（成約データ準備中）。本網站的成交價只採用國土交通省的「成約價格」（地產代理實際成交的價格，正式下載的CSV）。沖繩縣的檔案尚未加入，所以本頁暫時沒有宮古島・石垣的成交價水平。在此之前，請把上面的地價視為「走勢」而非「價錢」：近海灘及度假區的土地，實際成交往往遠高於地價。
在宮古島・石垣島買樓前要知道的事
供水、颱風及建築規定、民宿規定、自衛隊基地附近的「重要土地等調查法」，在離島比本土更加重要。宮古島・石垣島 買家注意事項 →
計算方法
- 資料：國土交通省「國土數值情報」2026年公示地價（1月1日）及基準地價（7月1日）中宮古島市・石垣市的所有地點；檔案包括每個地點由1983年起每年的價格及「新設・更換・暫停」標記。
- 公示地價與基準地價不混合平均；每個平均數旁都列出地點數目。
- 按年變幅＝持續地點變動率的簡單平均（與國土交通省相同）；5年升幅＝2021至2026年6年都有估值、中途沒有更換的地點的中位數。
- 地區＝按地址的舊市町村名（平良・伊良部・下地・上野・城邊）分組。走勢圖只用2006至2026年每年都有估值的地點。
- 呎價＝日圓每平方米 × 匯率 ÷ 10.764（土地面積）；所有年份一律使用同一匯率。
常見問題
宮古島地價升了多少？
2026年基準地價（7月1日）宮古島市住宅地平均+7.8%、商業地+8.2%；2026年公示地價（1月1日）住宅地+11.8%、商業地+13.6%。升幅比2024至2025年放慢。
「宮古島商業地+17.1%」是哪一年的數字？
是2025年公示地價（2025年1月1日時點）宮古島市商業地的平均，並非基準地價。
地價是否等於樓價？
不是。地價是估價師對空地每平方米的估值，不包括樓宇。近海灘及度假區的實際成交往往遠高於地價。
想了解宮古島・石垣島的實際成交價？
本網站不會為個別土地或物業估價。告訴我們想買的地區及預算，我們會轉介熟悉海外買家、持有日本宅建業牌照的地產代理，由代理提供實際成交行情。本網站並非地產代理，只會轉介持有日本宅建業牌照的代理。買家毋須向本網站支付任何費用。
資料來源
本頁使用國土交通省「國土數值情報」的地價公示及都道府縣地價調查資料（CC BY 4.0），由本網站加工、翻譯及統計。本頁並非國土交通省或沖繩縣的公布，本網站與其並無關係，亦未獲其認可。
- 官方地價：地價公示（公示地價，2026年1月1日時點）及都道府縣地價調查（基準地價，2026年7月1日時點），出自日本國土交通省「國土數值情報」，按 CC BY 4.0 授權使用；中位數、升幅及港元換算由本網站計算及翻譯。
「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）（https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L01-2026.html）を加工して作成
「国土数値情報（都道府県地価調査データ）」（国土交通省）（https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L02-2026.html）を加工して作成 - 匯率：歐洲中央銀行（ECB）歐元參考匯率，以港元／日圓交叉計算，2026年9月25日：100日圓 = HK$4.98 — ECB euro reference rates。所有年份一律使用這個匯率，所以港元數字反映「以今日匯率計」的價值，並非當年匯率。實際匯款匯率及手續費視乎銀行而定。
免責聲明：過往成交價不代表將來價格。本頁並非物業估價、物業推介或投資意見。本網站並非地產代理，只會轉介持有日本宅建業牌照的代理；代理或會向本網站支付轉介費，買家毋須支付任何費用。車站及地區的中文名稱為本網站翻譯。最後檢查：2026-09。