重點：東京都心5區成約價二手樓呎價 2021年HK$5,150/呎 → 2025年HK$7,620/呎（+48%）；東京都心5區（問卷成交價）二手樓呎價 2015年HK$4,470/呎 → 2025年HK$7,400/呎（+66%）；京都市中心4區成約價二手樓呎價 2021年HK$2,510/呎 → 2025年HK$2,930/呎（+17%）；京都市中心4區（問卷成交價）二手樓呎價 2015年HK$2,120/呎 → 2025年HK$3,470/呎（+63%）；福岡市成約價二手樓呎價 2021年HK$1,410/呎 → 2025年HK$1,950/呎（+38%）；福岡市（問卷成交價）二手樓呎價 2015年HK$1,130/呎 → 2025年HK$2,380/呎（+110%）（以今日匯率計；成約價與問卷成交價是兩套資料，不合併）。
二手樓呎價走勢：東京・京都・福岡
日本主要城市 二手樓呎價走勢 2015–2025（HK$/平方呎）
| 城市 | 資料 | 2015年 | 2021年 | 2025年 | 2015→2025 | 2021→2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都心5區 | 成約價 | — | HK$5,150/呎 | HK$7,620/呎 | — | +48% |
| 東京都心5區 | 問卷成交價 | HK$4,470/呎 | HK$5,550/呎 | HK$7,400/呎 | +66% | +33% |
| 京都市中心4區 | 成約價 | — | HK$2,510/呎 | HK$2,930/呎 | — | +17% |
| 京都市中心4區 | 問卷成交價 | HK$2,120/呎 | HK$2,960/呎 | HK$3,470/呎 | +63% | +17% |
| 福岡市 | 成約價 | — | HK$1,410/呎 | HK$1,950/呎 | — | +38% |
| 福岡市 | 問卷成交價 | HK$1,130/呎 | HK$1,700/呎 | HK$2,380/呎 | +110% | +40% |
各城市二手分層住宅的呎價中位數。國土交通省有兩套資料：地產代理申報的「成約價」（成約価格情報，2021年起）及買家問卷的「成交價」（不動産取引価格情報，以投資用細單位較多，呎價偏高）。價格水平請看成約價；2015年起的長走勢只能看問卷成交價。兩套資料分開畫線、分開計算，從不合併。中位數隨成交單位組合而變，並非價格指數。港元以今日單一匯率換算，所以走勢只反映日圓價格的變化。
大阪樓價走勢：暫時未有成交資料。本網站只用從國土交通省正式下載的成交資料，大阪的資料尚未下載，所以上圖沒有大阪；下面的官方地價則包括大阪市。
官方地價走勢：東京23區・大阪市・京都市・福岡市（住宅地）
官方地價走勢 2016–2026：住宅地（HK$/平方呎，土地面積）
| 城市（住宅地） | 2016年 | 2021年 | 2026年 | 10年 | 5年 | 地點數目 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京23區 | HK$1,980/呎 | HK$2,310/呎 | HK$2,960/呎 | +50% | +28% | 738 |
| 大阪市 | HK$999/呎 | HK$1,000/呎 | HK$1,190/呎 | +19% | +19% | 196 |
| 京都市 | HK$874/呎 | HK$879/呎 | HK$1,010/呎 | +16% | +15% | 188 |
| 福岡市 | HK$476/呎 | HK$601/呎 | HK$860/呎 | +81% | +43% | 175 |
2026年基準地價（7月1日）全國所有用途平均按年+1.5%，東京圈商業地+8.9%，大阪圈所有用途+3.6%。大阪市住宅地（同一批196個地點）的公示地價中位數由2016年的HK$999/呎升至2026年的HK$1,190/呎（+19%）。
地價 ≠ 樓價：地價是估價師對「空地每平方米」的估值，不包括樓宇，也不是成交價；用來看方向，不宜直接和樓宇呎價比較。
各城市詳細：東京樓價 · 福岡樓價 · 二世古樓價 · 日本地價 2026 · Kyoto property prices (English) · 日本買樓指南（香港）
想在日本買樓？
我們會把你轉介給熟悉海外買家、持有日本宅地建物取引業牌照（宅建業）的地產代理。本網站並非地產代理，只會轉介持有日本宅建業牌照的代理。我們不會介紹、推薦任何個別物業，亦不會代你議價；買家毋須向本網站支付任何費用（代理或會向本網站支付轉介費）。
資料來源
- 成交價：日本國土交通省「不動產情報圖書館」（不動産情報ライブラリ）的不動產成交價格資料（不動産取引価格情報）及成約價格資料（成約価格情報），2015年第1季至2026年第1季，從 https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ 正式下載的CSV檔。篩選、分組、中位數及四分位數均由本網站計算，並非國土交通省發布或認可的數字。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）のデータを加工して作成 - 福岡市的成交資料來自上述網站正式下載的福岡縣CSV（只取福岡市7區）。
- 官方地價：地價公示（公示地價，2026年1月1日時點）及都道府縣地價調查（基準地價，2026年7月1日時點），出自日本國土交通省「國土數值情報」，按 CC BY 4.0 授權使用；中位數、升幅及港元換算由本網站計算及翻譯。
「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）（https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L01-2026.html）を加工して作成
「国土数値情報（都道府県地価調査データ）」（国土交通省）（https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L02-2026.html）を加工して作成 - 匯率：歐洲中央銀行（ECB）歐元參考匯率，以港元／日圓交叉計算，2026年9月25日：100日圓 = HK$4.98 — ECB euro reference rates。所有年份一律使用這個匯率，所以港元數字反映「以今日匯率計」的價值，並非當年匯率。實際匯款匯率及手續費視乎銀行而定。
免責聲明：過往成交價不代表將來價格。本頁並非物業估價、物業推介或投資意見。本網站並非地產代理，只會轉介持有日本宅建業牌照的代理；代理或會向本網站支付轉介費，買家毋須支付任何費用。車站及地區的中文名稱為本網站翻譯。最後檢查：2026-09。