2025年，福岡市二手兩房一廳（2LDK，約700呎）成約價中位數為HK$144萬，三房一廳（3LDK，約807呎）為HK$164萬。全市二手樓呎價中位數為HK$1,950/呎，3年（2022→2025）+22%；約為東京都心5區（同樣是成約價，HK$7,620/呎）的26%。
福岡樓價走勢圖 2015–2025
福岡市二手樓呎價：兩條分開的官方資料線 2015–2025（HK$/平方呎）
按年：福岡市二手樓（成約價與問卷成交價分開列出，港元）
| 年份 | 成約價 宗數 | 成約價 總價中位數 | 成約價 呎價中位數 | 問卷 宗數 | 問卷 呎價中位數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — | 1,791 | HK$1,130/呎 |
| 2016 | — | — | — | 1,907 | HK$1,280/呎 |
| 2017 | — | — | — | 1,951 | HK$1,420/呎 |
| 2018 | — | — | — | 1,773 | HK$1,480/呎 |
| 2019 | — | — | — | 1,822 | HK$1,560/呎 |
| 2020 | — | — | — | 1,927 | HK$1,600/呎 |
| 2021 | 2,267 | HK$94.6萬 1,900萬日圓 | HK$1,410/呎 | 2,078 | HK$1,700/呎 |
| 2022 | 2,328 | HK$110萬 2,200萬日圓 | HK$1,600/呎 | 2,090 | HK$1,970/呎 |
| 2023 | 2,358 | HK$105萬 2,100萬日圓 | HK$1,650/呎 | 2,090 | HK$2,000/呎 |
| 2024 | 2,791 | HK$114萬 2,300萬日圓 | HK$1,750/呎 | 2,065 | HK$2,160/呎 |
| 2025 | 2,739 | HK$134萬 2,700萬日圓 | HK$1,950/呎 | 1,990 | HK$2,380/呎 |
點解有兩條線？國土交通省有兩套成交資料：地產代理申報的「成約價」（2021年起）同買家問卷的「成交價」（2005年起）。本頁所有價格水平（總價、呎價、各區及車站）只用成約價；問卷資料以投資用細單位為主（2025年面積中位數約50㎡），呎價偏高、總價偏低，所以只作為另一條線顯示較長的走勢（2015→2025年 +110%），不會同成約價合併計算。中位數會隨成交單位的組合而改變，並非價格指數。港元走勢以今日匯率換算。
福岡買樓總價：按間隔（2025年）
| 間隔（間取り） | 面積中位數 | 總價中位數 | 一般價格範圍（25–75%） | 豪宅：最貴10%起 | 呎價中位數 | 成交宗數 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 開放式／細單位 1R・1K・1DK 一人住・收租 | 269呎 25㎡ | HK$35.8萬 720萬日圓 | HK$24.9萬 – HK$59.7萬 500萬日圓 – 1,200萬日圓 | HK$79.6萬 1,600萬日圓 | HK$1,360/呎 | 381 |
| 一房一廳 1LDK 二人世界・度假屋 | 431呎 40㎡ | HK$110萬 2,200萬日圓 | HK$84.6萬 – HK$159萬 1,700萬日圓 – 3,200萬日圓 | HK$201萬 4,040萬日圓 | HK$2,610/呎 | 279 |
| 兩房一廳 2LDK 小家庭 | 700呎 65㎡ | HK$144萬 2,900萬日圓 | HK$79.6萬 – HK$215萬 1,600萬日圓 – 4,325萬日圓 | HK$314萬 6,310萬日圓 | HK$2,100/呎 | 560 |
| 三房一廳 3LDK 家庭 | 807呎 75㎡ | HK$164萬 3,300萬日圓 | HK$94.6萬 – HK$234萬 1,900萬日圓 – 4,700萬日圓 | HK$324萬 6,500萬日圓 | HK$1,970/呎 | 1,101 |
福岡市7區二手分層住宅，2025年，只用成約價。不包括一手新盤、關連人士之間的買賣及拍賣。總價未計買入時的稅費及雜費。
實用面積 vs 日本「専有面積」：日本分層住宅（マンション）的面積一律用「専有面積」（單位本身，不計公用地方），沒有香港的「公用面積／建築面積」攤分，概念上接近香港的實用面積。不過日本的放盤及成交資料通常以牆身中心線（壁芯）量度，比以內牆量度的登記面積（内法）略大；而香港實用面積亦計入露台及工作平台。所以兩地呎價只可作大約比較。本頁「呎價」＝每平方呎専有面積的價格（1㎡＝10.764平方呎）；獨立屋及地皮的呎價則以土地面積計算。
香港人可以在日本買樓嗎？可以。日本不限制買家的國籍，香港居民（包括不住在日本的人）可以和日本人一樣擁有土地及樓宇的業權。但在日本買樓不會因此獲發簽證或居留權。除樓價外，還要預留買入時的稅費及雜費。詳細步驟、稅費及簽證：日本買樓指南（香港） · 稅費計算機（英文）：Tax & cost calculator
福岡市各區（2023–2025年）
福岡市各區二手樓呎價中位數 2023–2025（HK$/平方呎）
| 區 | 宗數 2023–2025 | 總價中位數 | 呎價中位數 | 兩房（2LDK） | 三房（3LDK） |
|---|---|---|---|---|---|
| 東區 東区 | 1,339 | HK$124萬 2,500萬日圓 | HK$1,540/呎 33.3萬日圓/㎡ | HK$124萬 | HK$139萬 |
| 博多區 博多区 | 1,544 | HK$84.6萬 1,700萬日圓 | HK$1,810/呎 39.2萬日圓/㎡ | HK$124萬 | HK$134萬 |
| 中央區 中央区 | 2,219 | HK$139萬 2,800萬日圓 | HK$2,220/呎 48萬日圓/㎡ | HK$169萬 | HK$221萬 |
| 南區 南区 | 1,040 | HK$94.6萬 1,900萬日圓 | HK$1,340/呎 29萬日圓/㎡ | HK$79.6萬 | HK$124萬 |
| 西區 西区 | 587 | HK$129萬 2,600萬日圓 | HK$1,520/呎 32.9萬日圓/㎡ | HK$99.5萬 | HK$139萬 |
| 城南區 城南区 | 388 | HK$114萬 2,300萬日圓 | HK$1,470/呎 31.8萬日圓/㎡ | HK$89.6萬 | HK$139萬 |
| 早良區 早良区 | 771 | HK$174萬 3,500萬日圓 | HK$2,070/呎 44.7萬日圓/㎡ | HK$174萬 | HK$172萬 |
二手分層住宅，只用成約價，2023–2025年合計 · 少於20宗不顯示
呎價最高的車站（2023–2025年）
| # | 最近車站 | 宗數 2023–2025 | 總價中位數 | 呎價中位數 | 面積中位數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 赤坂站 (Akasaka) | 271 | HK$164萬 3,300萬日圓 | HK$2,680/呎 | 65㎡ |
| 2 | 唐人町站 | 240 | HK$204萬 4,100萬日圓 | HK$2,670/呎 | 75㎡ |
| 3 | 西新站 | 298 | HK$214萬 4,300萬日圓 | HK$2,550/呎 | 75㎡ |
| 4 | 中洲川端站 | 84 | HK$110萬 2,200萬日圓 | HK$2,490/呎 | 50㎡ |
| 5 | 六本松站 | 281 | HK$174萬 3,500萬日圓 | HK$2,310/呎 | 75㎡ |
| 6 | 薬院大通站 | 249 | HK$169萬 3,400萬日圓 | HK$2,250/呎 | 70㎡ |
| 7 | 藤崎站 | 289 | HK$194萬 3,900萬日圓 | HK$2,240/呎 | 80㎡ |
| 8 | 西鉄香椎站 | 71 | HK$184萬 3,700萬日圓 | HK$2,130/呎 | 80㎡ |
| 9 | 大濠公園站 | 274 | HK$139萬 2,800萬日圓 | HK$2,120/呎 | 60㎡ |
| 10 | 千代縣庁口站 | 87 | HK$79.6萬 1,600萬日圓 | HK$2,110/呎 | 35㎡ |
| 11 | 香椎花園前站 | 120 | HK$189萬 3,800萬日圓 | HK$2,110/呎 | 85㎡ |
| 12 | 千早站 | 219 | HK$184萬 3,700萬日圓 | HK$2,080/呎 | 85㎡ |
2023–2025年成約價成交50宗或以上的車站，按呎價排列。天神、博多一帶以投資用細單位為主，所以呎價不低但總價中位數偏低。
福岡市官方地價（2026年基準地價）
地價 ≠ 樓價：地價是估價師對「空地每平方米」的估值，不是分層住宅價格；適合用來看土地價格水平和升跌方向。
| 地區 | 住宅地 | 商業地 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中位數 | 按年變幅 （平均） | 5年升幅 （中位數） | 中位數 | 按年變幅 （平均） | 5年升幅 （中位數） | |
| 福岡市 | HK$869/呎 18.8萬日圓/㎡ （111個地點） | +5.5% （110個地點） | +41.5% （104個地點） | HK$4,070/呎 88萬日圓/㎡ （59個地點） | +8.1% （59個地點） | +72.9% （57個地點） |
| 福岡市中央區 | HK$2,730/呎 59萬日圓/㎡ （10個地點） | +6.0% （10個地點） | +49.8% （9個地點） | HK$8,550/呎 185萬日圓/㎡ （15個地點） | +6.4% （15個地點） | +73.9% （15個地點） |
| 福岡市博多區 | HK$1,260/呎 27.3萬日圓/㎡ （9個地點） | +5.2% （9個地點） | +62.3% （8個地點） | HK$7,140/呎 154.5萬日圓/㎡ （16個地點） | +8.5% （16個地點） | +81.7% （15個地點） |
| 福岡市早良區 | HK$1,020/呎 22萬日圓/㎡ （21個地點） | +6.7% （20個地點） | +50.5% （18個地點） | HK$3,190/呎 69萬日圓/㎡ （6個地點） | +10.1% （6個地點） | +79.2% （6個地點） |
| 福岡市南區 | HK$768/呎 16.6萬日圓/㎡ （19個地點） | +4.5% （19個地點） | +37.8% （19個地點） | HK$2,860/呎 61.9萬日圓/㎡ （6個地點） | +8.4% （6個地點） | +49.6% （6個地點） |
| 福岡市城南區 | HK$920/呎 19.9萬日圓/㎡ （13個地點） | +6.4% （13個地點） | +41.3% （13個地點） | HK$1,870/呎 40.4萬日圓/㎡ （4個地點） | +8.1% （4個地點） | +64.7% （3個地點） |
| 福岡市東區 | HK$536/呎 11.6萬日圓/㎡ （21個地點） | +3.9% （21個地點） | +31.0% （20個地點） | HK$1,780/呎 38.6萬日圓/㎡ （7個地點） | +7.1% （7個地點） | +60.0% （7個地點） |
| 福岡市西區 | HK$492/呎 10.7萬日圓/㎡ （18個地點） | +6.2% （18個地點） | +41.5% （17個地點） | HK$1,230/呎 26.5萬日圓/㎡ （5個地點） | +10.3% （5個地點） | +59.1% （5個地點） |
呎價以土地面積計；括號內為地點數目。全國地價見 日本地價 2026。
延伸閱讀：日本樓價走勢（東京・京都・福岡） · 東京樓價 · 日本旅館入住率（福岡的香港旅客） · 日本買樓指南（香港）
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資料來源
- 成交價：日本國土交通省「不動產情報圖書館」（不動産情報ライブラリ）的不動產成交價格資料（不動産取引価格情報）及成約價格資料（成約価格情報），2015年第1季至2026年第1季，從 https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ 正式下載的CSV檔。篩選、分組、中位數及四分位數均由本網站計算，並非國土交通省發布或認可的數字。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）のデータを加工して作成 - 福岡市的成交資料來自上述網站正式下載的福岡縣CSV（中古マンション等，2015年第1季至2026年第1季），只取福岡市7區（市區町村代碼40131–40137）。價格水平只用成約價格資料（成約価格情報）；不動產成交價格資料（不動産取引価格情報，買家問卷）只在走勢圖及按年表中另列。
- 官方地價：地價公示（公示地價，2026年1月1日時點）及都道府縣地價調查（基準地價，2026年7月1日時點），出自日本國土交通省「國土數值情報」，按 CC BY 4.0 授權使用；中位數、升幅及港元換算由本網站計算及翻譯。
「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）（https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L01-2026.html）を加工して作成
「国土数値情報（都道府県地価調査データ）」（国土交通省）（https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L02-2026.html）を加工して作成 - 匯率：歐洲中央銀行（ECB）歐元參考匯率，以港元／日圓交叉計算，2026年9月25日：100日圓 = HK$4.98 — ECB euro reference rates。所有年份一律使用這個匯率，所以港元數字反映「以今日匯率計」的價值，並非當年匯率。實際匯款匯率及手續費視乎銀行而定。
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