重點：2025年札幌市10區中古公寓（成約價格）每坪單價中位數約新台幣16.3萬元/坪（24.3萬日圓/㎡），總價中位數約新台幣406萬元（2,000萬日圓）。最貴的是中央區，每坪約新台幣22.5萬元/坪，比前一年+5.5%；全市則是-5.0%。2021→2025年，全市每㎡+9.3%、中央區+23.8%：2022年以後全市大致持平，只有中央區持續上漲。
札幌市各區房價（2025年）
下面三張表分別是中古公寓、獨棟（土地＋建物）和土地。公寓與獨棟用成約價格（仲介經REINS回報，2021年起）；土地沒有成約價格，只有問卷成交價，所以另外標示。兩種資料不合併。
中古公寓（成約價格）
| 區 | 2025年筆數 | 總價中位數 | 每坪單價 室內面積 | 每㎡ | 每㎡年增率 比2024年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中央區 中央区 | 914 | 新台幣568萬元 2,800萬日圓 | 22.5萬元/坪 110.8萬日圓/坪 | 33.5萬日圓/㎡ | +5.5% |
| 東區 東区 | 205 | 新台幣487萬元 2,400萬日圓 | 19.1萬元/坪 94.0萬日圓/坪 | 28.4萬日圓/㎡ | +2.5% |
| 西區 西区 | 300 | 新台幣385萬元 1,900萬日圓 | 16.6萬元/坪 82.0萬日圓/坪 | 24.8萬日圓/㎡ | +2.3% |
| 北區 北区 | 252 | 新台幣365萬元 1,800萬日圓 | 15.6萬元/坪 76.7萬日圓/坪 | 23.2萬日圓/㎡ | +6.7% |
| 厚別區 厚別区 | 146 | 新台幣375萬元 1,850萬日圓 | 15.2萬元/坪 74.9萬日圓/坪 | 22.7萬日圓/㎡ | -10.3% |
| 白石區 白石区 | 224 | 新台幣365萬元 1,800萬日圓 | 15.1萬元/坪 74.4萬日圓/坪 | 22.5萬日圓/㎡ | -10.9% |
| 豐平區 豊平区 | 390 | 新台幣325萬元 1,600萬日圓 | 13.4萬元/坪 66.1萬日圓/坪 | 20.0萬日圓/㎡ | -14.6% |
| 清田區 清田区 | 49 | 新台幣304萬元 1,500萬日圓 | 11.9萬元/坪 58.8萬日圓/坪 | 17.8萬日圓/㎡ | +7.2%* |
| 手稻區 手稲区 | 77 | 新台幣264萬元 1,300萬日圓 | 10.9萬元/坪 53.7萬日圓/坪 | 16.2萬日圓/㎡ | -6.7% |
| 南區 南区 | 152 | 新台幣190萬元 935萬日圓 | 7.3萬元/坪 35.7萬日圓/坪 | 10.8萬日圓/㎡ | -22.7% |
| 札幌市（10區） | 2,709 | 新台幣406萬元 2,000萬日圓 | 16.3萬元/坪 80.3萬日圓/坪 | 24.3萬日圓/㎡ | -5.0% |
依每坪單價排序。坪數＝室內面積（專有面積）÷3.3058，不含公設，和台灣「權狀坪數」含公設的算法不同，所以單價看起來會比台灣習慣的高。* 表示2025年筆數少於50筆，年增率容易跳動。
獨棟・透天（土地＋建物，成約價格）
| 區 | 2025年筆數 | 總價中位數 | 每坪單價 土地面積 | 每㎡ | 每㎡年增率 比2024年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中央區 中央区 | 86 | 新台幣974萬元 4,800萬日圓 | 20.1萬元/坪 99.2萬日圓/坪 | 30.0萬日圓/㎡ | +24.1% |
| 白石區 白石区 | 151 | 新台幣609萬元 3,000萬日圓 | 13.4萬元/坪 66.1萬日圓/坪 | 20.0萬日圓/㎡ | +3.8% |
| 豐平區 豊平区 | 124 | 新台幣740萬元 3,650萬日圓 | 13.1萬元/坪 64.5萬日圓/坪 | 19.5萬日圓/㎡ | +23.4% |
| 西區 西区 | 206 | 新台幣609萬元 3,000萬日圓 | 10.6萬元/坪 52.0萬日圓/坪 | 15.7萬日圓/㎡ | +8.2% |
| 東區 東区 | 242 | 新台幣548萬元 2,700萬日圓 | 10.2萬元/坪 50.2萬日圓/坪 | 15.2萬日圓/㎡ | +3.8% |
| 厚別區 厚別区 | 89 | 新台幣548萬元 2,700萬日圓 | 8.7萬元/坪 42.8萬日圓/坪 | 12.9萬日圓/㎡ | +4.5% |
| 北區 北区 | 320 | 新台幣507萬元 2,500萬日圓 | 7.9萬元/坪 38.9萬日圓/坪 | 11.8萬日圓/㎡ | +5.1% |
| 清田區 清田区 | 163 | 新台幣446萬元 2,200萬日圓 | 6.7萬元/坪 33.1萬日圓/坪 | 10.0萬日圓/㎡ | -18.0% |
| 手稻區 手稲区 | 217 | 新台幣446萬元 2,200萬日圓 | 6.6萬元/坪 32.3萬日圓/坪 | 9.8萬日圓/㎡ | -6.3% |
| 南區 南区 | 199 | 新台幣284萬元 1,400萬日圓 | 4.0萬元/坪 19.8萬日圓/坪 | 6.0萬日圓/㎡ | -10.0% |
| 札幌市（10區） | 1,797 | 新台幣507萬元 2,500萬日圓 | 8.4萬元/坪 41.3萬日圓/坪 | 12.5萬日圓/㎡ | +1.6% |
獨棟的每坪＝總價÷土地面積（含建物價值），不能和公寓的室內每坪直接比較。
土地（問卷成交價）
| 區 | 2025年筆數 | 總價中位數 | 每坪單價 土地面積 | 每㎡ | 每㎡年增率 比2024年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中央區 中央区 | 112 | 新台幣781萬元 3,850萬日圓 | 15.8萬元/坪 77.7萬日圓/坪 | 23.5萬日圓/㎡ | -9.4% |
| 豐平區 豊平区 | 91 | 新台幣467萬元 2,300萬日圓 | 8.5萬元/坪 41.9萬日圓/坪 | 12.7萬日圓/㎡ | -1.7% |
| 西區 西区 | 168 | 新台幣456萬元 2,250萬日圓 | 7.4萬元/坪 36.6萬日圓/坪 | 11.1萬日圓/㎡ | -4.7% |
| 厚別區 厚別区 | 80 | 新台幣446萬元 2,200萬日圓 | 7.4萬元/坪 36.3萬日圓/坪 | 11.0萬日圓/㎡ | -0.7% |
| 東區 東区 | 200 | 新台幣385萬元 1,900萬日圓 | 7.2萬元/坪 35.7萬日圓/坪 | 10.8萬日圓/㎡ | +4.0% |
| 白石區 白石区 | 164 | 新台幣365萬元 1,800萬日圓 | 5.7萬元/坪 28.2萬日圓/坪 | 8.5萬日圓/㎡ | -19.7% |
| 北區 北区 | 203 | 新台幣304萬元 1,500萬日圓 | 5.1萬元/坪 25.1萬日圓/坪 | 7.6萬日圓/㎡ | +4.8% |
| 清田區 清田区 | 48 | 新台幣284萬元 1,400萬日圓 | 4.6萬元/坪 22.7萬日圓/坪 | 6.9萬日圓/㎡ | +2.8%* |
| 手稻區 手稲区 | 115 | 新台幣304萬元 1,500萬日圓 | 4.5萬元/坪 22.0萬日圓/坪 | 6.7萬日圓/㎡ | +11.1% |
| 南區 南区 | 122 | 新台幣203萬元 1,000萬日圓 | 2.5萬元/坪 12.4萬日圓/坪 | 3.8萬日圓/㎡ | +7.4% |
| 札幌市（10區） | 1,303 | 新台幣365萬元 1,800萬日圓 | 6.1萬元/坪 29.9萬日圓/坪 | 9.1萬日圓/㎡ | -1.2% |
土地只有買方問卷的資料（不動産取引価格情報），沒有成約價格。
另一份資料：問卷成交價（中古公寓・獨棟，2025年）
國土交通省另有買方問卷的成交價。它和成約價格有部分是同一筆交易，所以不能相加或平均，這裡只單獨列出。獨棟的問卷價格常比成約價格高很多（例如中央區1.10億日圓 vs 4,800萬日圓），問卷裡有較多附舊屋的土地或事業用物件，所以獨棟的行情請看成約價格。
中古公寓（問卷）
| 區 | 筆數 | 總價中位數 | 每坪 |
|---|---|---|---|
| 中央區 | 434 | 2,800萬日圓 | 24.8萬元/坪 37.0萬日圓/㎡ |
| 東區 | 123 | 2,200萬日圓 | 19.7萬元/坪 29.3萬日圓/㎡ |
| 西區 | 173 | 2,000萬日圓 | 19.6萬元/坪 29.2萬日圓/㎡ |
| 厚別區 | 77 | 1,900萬日圓 | 18.2萬元/坪 27.1萬日圓/㎡ |
| 白石區 | 107 | 1,800萬日圓 | 17.1萬元/坪 25.5萬日圓/㎡ |
| 豐平區 | 222 | 1,700萬日圓 | 16.4萬元/坪 24.5萬日圓/㎡ |
| 手稻區 | 31 | 1,500萬日圓 | 13.4萬元/坪 20.0萬日圓/㎡ |
| 清田區 | 27 | 1,500萬日圓 | 12.6萬元/坪 18.8萬日圓/㎡ |
| 北區 | 162 | 1,100萬日圓 | 11.9萬元/坪 17.8萬日圓/㎡ |
| 南區 | 67 | 690萬日圓 | 6.5萬元/坪 9.7萬日圓/㎡ |
獨棟（問卷）
| 區 | 筆數 | 總價中位數 | 每坪 |
|---|---|---|---|
| 中央區 | 135 | 1.10億日圓 | 27.9萬元/坪 41.5萬日圓/㎡ |
| 豐平區 | 169 | 4,200萬日圓 | 14.7萬元/坪 21.9萬日圓/㎡ |
| 白石區 | 178 | 4,000萬日圓 | 12.8萬元/坪 19.1萬日圓/㎡ |
| 西區 | 194 | 3,600萬日圓 | 11.9萬元/坪 17.7萬日圓/㎡ |
| 東區 | 197 | 3,400萬日圓 | 11.2萬元/坪 16.7萬日圓/㎡ |
| 厚別區 | 66 | 3,200萬日圓 | 8.4萬元/坪 12.6萬日圓/㎡ |
| 北區 | 250 | 2,700萬日圓 | 8.2萬元/坪 12.2萬日圓/㎡ |
| 手稻區 | 124 | 2,300萬日圓 | 7.2萬元/坪 10.8萬日圓/㎡ |
| 清田區 | 106 | 2,650萬日圓 | 6.9萬元/坪 10.3萬日圓/㎡ |
| 南區 | 121 | 1,400萬日圓 | 4.0萬元/坪 6.0萬日圓/㎡ |
札幌各區房價排名（中古公寓每坪）
札幌各區 中古公寓每坪單價排名（2025年，新台幣）
中央區（大通・薄野・圓山公園一帶）最高，其次是東區、西區。南區（真駒內・定山溪方向）最便宜，每坪約7.3萬元/坪。網路上有些排名把北區放在第一，但在國土交通省的成約價格裡，北區2021〜2025年每㎡都在20〜23萬日圓左右，沒有一年排在前面。
札幌房價走勢（2021–2025年，成約價格）
札幌市10區中古公寓每㎡中位數：2021年22.2萬日圓/㎡ → 2025年24.3萬日圓/㎡（+9.3%）。2022年以後大致持平，只有中央區每年都往上。
札幌房價走勢：中古公寓每坪單價中位數 2021–2025（新台幣）
表格：各區中古公寓每㎡中位數（2021–2025年，成約價格）
| 區 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中央區 | 27.1萬日圓/㎡ 777筆 | 30.0萬日圓/㎡ 778筆 | 31.1萬日圓/㎡ 723筆 | 31.8萬日圓/㎡ 843筆 | 33.5萬日圓/㎡ 914筆 |
| 北區 | 20.0萬日圓/㎡ 195筆 | 21.4萬日圓/㎡ 209筆 | 21.3萬日圓/㎡ 184筆 | 21.7萬日圓/㎡ 227筆 | 23.2萬日圓/㎡ 252筆 |
| 東區 | 24.3萬日圓/㎡ 145筆 | 28.8萬日圓/㎡ 149筆 | 28.6萬日圓/㎡ 127筆 | 27.7萬日圓/㎡ 160筆 | 28.4萬日圓/㎡ 205筆 |
| 白石區 | 22.4萬日圓/㎡ 199筆 | 24.0萬日圓/㎡ 179筆 | 23.1萬日圓/㎡ 156筆 | 25.3萬日圓/㎡ 195筆 | 22.5萬日圓/㎡ 224筆 |
| 豐平區 | 20.0萬日圓/㎡ 323筆 | 24.0萬日圓/㎡ 331筆 | 22.8萬日圓/㎡ 314筆 | 23.4萬日圓/㎡ 326筆 | 20.0萬日圓/㎡ 390筆 |
| 南區 | 12.6萬日圓/㎡ 115筆 | 13.3萬日圓/㎡ 120筆 | 10.6萬日圓/㎡ 105筆 | 14.0萬日圓/㎡ 126筆 | 10.8萬日圓/㎡ 152筆 |
| 西區 | 23.0萬日圓/㎡ 287筆 | 23.3萬日圓/㎡ 263筆 | 26.4萬日圓/㎡ 267筆 | 24.2萬日圓/㎡ 262筆 | 24.8萬日圓/㎡ 300筆 |
| 厚別區 | 21.2萬日圓/㎡ 151筆 | 24.0萬日圓/㎡ 152筆 | 24.4萬日圓/㎡ 128筆 | 25.3萬日圓/㎡ 161筆 | 22.7萬日圓/㎡ 146筆 |
| 手稻區 | 17.6萬日圓/㎡ 50筆 | 18.8萬日圓/㎡ 51筆 | 16.7萬日圓/㎡ 52筆 | 17.4萬日圓/㎡ 52筆 | 16.2萬日圓/㎡ 77筆 |
| 清田區 | 15.6萬日圓/㎡ 46筆 | 16.5萬日圓/㎡ 49筆 | 17.2萬日圓/㎡ 46筆 | 16.6萬日圓/㎡ 36筆 | 17.8萬日圓/㎡ 49筆 |
| 札幌市10區 | 22.2萬日圓/㎡ 2288筆 | 24.4萬日圓/㎡ 2281筆 | 25.0萬日圓/㎡ 2102筆 | 25.6萬日圓/㎡ 2388筆 | 24.3萬日圓/㎡ 2709筆 |
單一年份的年增率在筆數數百筆的區也會上下15〜20%，看5年的方向比較準。
更長的走勢（2015–2025）：問卷成交價
成約價格只有2021年以後。問卷成交價從2015年起就有：札幌市10區中古公寓每㎡從2015年的17.6萬日圓/㎡到2025年的27.1萬日圓/㎡（+53%），中央區從20.9萬日圓/㎡到37.0萬日圓/㎡（+77%）。這是另一條線，不和上面的成約價格合併。
另一條官方資料線：問卷成交價 2015–2025（中古公寓，每坪，新台幣）
札幌車站周邊房價（中古公寓，2023–2025年）
把3年的成約資料依「最近車站」合併，列出成交40筆以上的56個車站中每坪單價最高的20個。大通站周邊每坪約40.5萬元/坪（58筆），札幌車站（JR＋地下鐵）約35.5萬元/坪（264筆），住宅區人氣高的圓山公園約22.1萬元/坪（331筆，成交最多）。
| 車站（所在區） | 筆數 | 每坪單價 | 總價中位數 | 面積中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 大通 大通 中央區 | 58 | 40.5萬元/坪 60.3萬日圓/㎡ | 新台幣862萬元 4,250萬日圓 | 65㎡ 19.7坪 |
| 札幌車站（JR＋地下鐵） 札幌駅 北區 | 264 | 35.5萬元/坪 53.0萬日圓/㎡ | 新台幣791萬元 3,900萬日圓 | 75㎡ 22.7坪 |
| 巴士中心前 バスセンター前 中央區 | 213 | 34.0萬元/坪 50.8萬日圓/㎡ | 新台幣791萬元 3,900萬日圓 | 80㎡ 24.2坪 |
| 苗穗 苗穂 中央區 | 98 | 31.2萬元/坪 46.5萬日圓/㎡ | 新台幣740萬元 3,650萬日圓 | 80㎡ 24.2坪 |
| 薄野（含豐水薄野） すすきの 中央區 | 88 | 30.0萬元/坪 44.7萬日圓/㎡ | 新台幣538萬元 2,650萬日圓 | 60㎡ 18.1坪 |
| 北12條 北１２条 北區 | 68 | 28.8萬元/坪 42.9萬日圓/㎡ | 新台幣578萬元 2,850萬日圓 | 65㎡ 19.7坪 |
| 西11丁目 西１１丁目 中央區 | 207 | 27.7萬元/坪 41.2萬日圓/㎡ | 新台幣649萬元 3,200萬日圓 | 75㎡ 22.7坪 |
| 桑園 桑園 中央區 | 146 | 24.0萬元/坪 35.9萬日圓/㎡ | 新台幣629萬元 3,100萬日圓 | 85㎡ 25.7坪 |
| 北13條東 北１３条東 東區 | 56 | 22.7萬元/坪 33.9萬日圓/㎡ | 新台幣659萬元 3,250萬日圓 | 85㎡ 25.7坪 |
| 雲雀丘 ひばりが丘(北海道) 厚別區 | 76 | 22.5萬元/坪 33.5萬日圓/㎡ | 新台幣517萬元 2,550萬日圓 | 85㎡ 25.7坪 |
| 西18丁目 西１８丁目 中央區 | 241 | 22.4萬元/坪 33.3萬日圓/㎡ | 新台幣548萬元 2,700萬日圓 | 75㎡ 22.7坪 |
| 圓山公園 円山公園 中央區 | 331 | 22.1萬元/坪 32.9萬日圓/㎡ | 新台幣609萬元 3,000萬日圓 | 85㎡ 25.7坪 |
| 西28丁目 西２８丁目 中央區 | 278 | 21.2萬元/坪 31.6萬日圓/㎡ | 新台幣609萬元 3,000萬日圓 | 85㎡ 25.7坪 |
| 幌平橋 幌平橋 中央區 | 98 | 20.8萬元/坪 31.1萬日圓/㎡ | 新台幣527萬元 2,600萬日圓 | 85㎡ 25.7坪 |
| 東札幌 東札幌 白石區 | 147 | 20.1萬元/坪 30.0萬日圓/㎡ | 新台幣568萬元 2,800萬日圓 | 85㎡ 25.7坪 |
| 琴似（JR） 琴似(ＪＲ) 西區 | 157 | 20.1萬元/坪 30.0萬日圓/㎡ | 新台幣507萬元 2,500萬日圓 | 75㎡ 22.7坪 |
| 琴似（地下鐵） 琴似(札幌市営) 西區 | 230 | 19.8萬元/坪 29.5萬日圓/㎡ | 新台幣497萬元 2,450萬日圓 | 80㎡ 24.2坪 |
| 宮之澤 宮の沢 西區 | 136 | 19.6萬元/坪 29.3萬日圓/㎡ | 新台幣527萬元 2,600萬日圓 | 85㎡ 25.7坪 |
| 美園 美園 豐平區 | 42 | 19.2萬元/坪 28.6萬日圓/㎡ | 新台幣527萬元 2,600萬日圓 | 85㎡ 25.7坪 |
| 元町 元町(札幌) 東區 | 54 | 18.9萬元/坪 28.2萬日圓/㎡ | 新台幣446萬元 2,200萬日圓 | 80㎡ 24.2坪 |
車站＝國土交通省紀錄的最近車站；「札幌車站」合併JR札幌站與地下鐵さっぽろ站，「薄野」合併すすきの站與豐水すすきの站。所在區＝該站成交最多的區。中文站名為本站翻譯。
札幌官方地價（2026年公示地價）
常見的數字要看清楚：新聞常寫「2026年札幌地價 +2.4%」「中央區 +5.6%」，這兩個是全用途（住宅地＋商業地等）的平均。只看住宅地，札幌市是+1.1%（前一年+2.9%），中央區住宅地+2.5%、商業地+8.0%。全市商業地+4.6%（前一年+6.0%）。
2026年公示地價（1月1日時點），札幌市住宅地299個持續調查點中，上漲143、持平148、下跌8；10個區的漲幅全部比前一年小，手稻區持平、清田區轉為下跌。7月1日時點的基準地價，札幌市住宅地+0.7%（前一年+1.4%）、商業地+5.0%。
| 區 | 住宅地 中位數 | 住宅地 年增率（平均） | 商業地 中位數 | 商業地 年增率（平均） | 住宅地 5年 中位數 2021→2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中央區 | 15.4萬元/坪 23.0萬日圓/㎡・26點 | +2.5% 前年+3.5% | 42.5萬元/坪 63.5萬日圓/㎡・34點 | +8.0% 前年+9.4% | +41.9% |
| 北區 | 4.8萬元/坪 7.2萬日圓/㎡・45點 | +0.5% 前年+2.7% | 14.6萬元/坪 21.7萬日圓/㎡・19點 | +4.6% 前年+5.6% | +44.3% |
| 東區 | 7.5萬元/坪 11.2萬日圓/㎡・37點 | +1.9% 前年+3.1% | 11.3萬元/坪 16.9萬日圓/㎡・17點 | +5.1% 前年+6.0% | +46.8% |
| 白石區 | 8.9萬元/坪 13.2萬日圓/㎡・28點 | +1.8% 前年+4.7% | 11.2萬元/坪 16.7萬日圓/㎡・17點 | +3.8% 前年+5.4% | +47.2% |
| 豐平區 | 10.1萬元/坪 15.1萬日圓/㎡・31點 | +1.8% 前年+4.1% | 15.7萬元/坪 23.4萬日圓/㎡・13點 | +3.9% 前年+6.4% | +40.7% |
| 南區 | 2.1萬元/坪 3.2萬日圓/㎡・36點 | +0.3% 前年+2.4% | 5.8萬元/坪 8.6萬日圓/㎡・11點 | +1.7% 前年+3.4% | +26.5% |
| 西區 | 9.1萬元/坪 13.6萬日圓/㎡・29點 | +1.8% 前年+2.7% | 13.8萬元/坪 20.6萬日圓/㎡・17點 | +3.6% 前年+4.2% | +42.5% |
| 厚別區 | 7.2萬元/坪 10.7萬日圓/㎡・26點 | +0.7% 前年+3.3% | 13.7萬元/坪 20.4萬日圓/㎡・9點 | +3.0% 前年+5.3% | +36.5% |
| 手稻區 | 5.1萬元/坪 7.6萬日圓/㎡・28點 | ±0.0% 前年+0.8% | 6.8萬元/坪 10.2萬日圓/㎡・9點 | +2.3% 前年+2.7% | +46.7% |
| 清田區 | 5.5萬元/坪 8.2萬日圓/㎡・18點 | -0.3% 前年+0.9% | 6.4萬元/坪 9.5萬日圓/㎡・5點 | +2.0% 前年+4.8% | +46.6% |
| 札幌市 | 6.6萬元/坪 9.9萬日圓/㎡・304點 | +1.1% 前年+2.9% | 14.6萬元/坪 21.7萬日圓/㎡・151點 | +4.6% 前年+6.0% | +42.7% |
地價是鑑定士對「空地每㎡」的評估，不是成交價，不能和公寓每坪單價直接比較。年增率＝札幌市公布的平均變動率；中位數與5年變化為本站計算。南區住宅地中位數低，是因為定山溪與郊外的調查點多。官方資料：札幌市「令和8年地価公示」資料（PDF）・「令和8年地価調査」資料（PDF）。全國地價：日本地價查詢 2026。
北海道買房注意事項
- 外國人可以買：日本不限制買方國籍，住在台灣的人也能取得土地與建物的所有權。但買房不會因此取得簽證或居留權。
- 2026年10月5日起申報國籍：個人登記成為所有人時要申報國籍（住在國外要附護照影本等）。國籍不會出現在公開的登記簿上；這是申報制度，不是禁止。詳見 外國人買地・買房規定追蹤。
- 房價以外的費用：買的時候要另外準備約房價的6〜10%（仲介費、不動產取得稅、登錄免許稅、司法書士、印花稅等）；之後每年有固定資產稅・都市計畫稅。稅費試算（英文）。
- 雪與暖氣：札幌冬天長、積雪多。獨棟要自己除雪或付費委託，暖氣（燈油・瓦斯）費用比台灣高很多；冬天沒人住的房子要防水管凍裂。公寓的除雪多由管理組合處理。
- 管理費・修繕積立金：中古公寓每月要付，不含在本頁的價格裡；屋齡越大，修繕積立金常會調漲。買前請看重要事項說明與長期修繕計畫。
- 住在海外的屋主：要指定納稅管理人、登記國內聯絡人等。詳見 海外屋主2026年檢查清單；貸款見 台灣人日本買房貸款；民宿見 日本各城市民宿規定（札幌市）。
常見問題
札幌房價多少？
2025年札幌市10區的中古公寓（只看成約價格）總價中位數約新台幣406萬元（2,000萬日圓，室內面積中位數約80㎡），每坪約16.3萬元/坪（24.3萬日圓/㎡）。獨棟（土地＋建物）總價中位數約新台幣507萬元（2,500萬日圓）。
札幌哪一區房價最高？
中央區。2025年中央區中古公寓每坪約22.5萬元/坪，比札幌市10區的16.3萬元/坪高約38%；其次是東區和西區。
台灣人可以在北海道札幌買房嗎？
可以。日本不限制買方國籍，住在台灣的人也能取得土地與建物的所有權。但買房不會因此取得簽證或居留權。2026年10月5日起，登記成為所有人時要申報國籍（不是禁止）。
北海道買房要注意什麼？
除了房價，還要準備約房價6〜10%的稅費與仲介費；冬天的除雪與暖氣費用、公寓每月的管理費・修繕積立金也要算進去。
札幌地價漲了多少？
2026年公示地價（1月1日時點）札幌市住宅地平均+1.1%（前一年+2.9%），商業地+4.6%。常看到的「+2.4%」是全用途平均，不是住宅地。
看數字前請注意
- 成約價格與問卷成交價不合併。公寓與獨棟的水準數字只用成約價格（2021年起）；土地與長期走勢用問卷成交價，都有標示。同一筆交易可能同時出現在兩份資料裡。
- 組合效果。中位數會隨成交物件的大小、屋齡、位置改變，不是同一間房的漲幅。
- 只有中古屋。新成屋（新建案）不在資料內，通常更貴。
- 最新一季（2026年第1季）之後可能還會增加筆數；本頁的年數字用2025年整年。
- 新台幣一律用2026-09-18的匯率換算，走勢反映的是日圓價格。過去的成交價不代表未來價格。
札幌的在地仲介（與本站無合作關係）
- 圓家 ENYA（圓家株式会社）：札幌中央區。網站標示可用繁體中文・韓語・英語
- E-Horizon（株式会社イーホライズン）：札幌中央區。繁體・簡體中文網站
- taft 國際事業部（株式会社タフト）：札幌北區。英語・中文・粵語
- ResCom Hokkaido（レスコム北海道合同会社）：札幌中央區。英語
名稱與語言取自各公司自己的網站，讓你知道誰在當地營業。本站和這些公司沒有任何合約，這不是推薦，也還沒有在國土交通省的業者名冊上核對執照。可以直接聯絡，或用下面的表單。
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本站不介紹、不推薦個別物件，也不代為議價。請告訴我們想買的區域與預算，我們會介紹熟悉外國買家的日本持照不動產仲介（宅地建物取引業者）。本站不是不動產仲介。買方不需支付本站任何費用（仲介可能支付本站介紹費）。
相關頁面
- 千歲・惠庭房價與 Rapidus：官方資料整理 · 福岡房價走勢 2026 · 東京房價走勢（每月更新） · 日本地價查詢 2026
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資料來源
- 成交價：出典：國土交通省 不動產情報圖書館（不動産情報ライブラリ，https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）的成約價格資料（成約価格情報）與不動產交易價格資料（不動産取引価格情報），北海道札幌市10區，2015年第1季〜2026年第1季，以網站的下載按鈕正式下載的CSV；排除關係人交易、拍賣・調停、購買鄰地。本頁數字由本站篩選、分組並計算中位數（加工），不是國土交通省發布或認可的數字。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）のデータを加工して作成 - 地價：「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）（https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L01-2026.html）を加工して作成・「国土数値情報（都道府県地価調査データ）」（国土交通省）（https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L02-2026.html）を加工して作成（CC BY 4.0）；年增率為札幌市公布值。
- 匯率：美國聯準會 H.10（FRED：DEXTAUS・DEXJPUS，2026-09-18）。新台幣只是參考。
本頁不是不動產估價，也不是投資建議。過去的成交價不代表未來價格。本站不是不動產仲介（不是日本的宅地建物取引業者），只介紹持有日本宅建業執照的業者；仲介可能支付本站介紹費，買方不需支付本站任何費用。區名・站名的中文為本站翻譯。最後檢查：2026-09。