本月重點（2026年8月數字）
- 中古屋：東日本不動產流通機構（東日本REINS）2026年9月10日公布的2026年8月數字，東京23區（都區部）中古屋（二手公寓）成交單價每坪約新台幣89.0萬元（每㎡132.69萬日圓），比去年同月-0.3%（過去12個月平均每坪約新台幣89.9萬元，比一年前的12個月平均+8.9%）；成交1,265件。
- 首都圈（東京・神奈川・埼玉・千葉）：成交每坪約新台幣54.7萬元（每㎡81.6萬日圓），比去年同月-3.8%，已連續4個月低於去年同月。仍在市場上待售的公寓開價每坪約新台幣80.0萬元（每㎡119.36萬日圓），比去年+28.4%，已連續25個月高於去年同月——賣方開價與實際成交價的差距正在拉大。
- 官方價格指數：國土交通省的東京都公寓價格指數（2010年平均＝100）2025年12月為234.8（季節調整後），季節調整後創歷史新高（原系列並非新高）；原系列比去年同月+9.8%。國土交通省因計算程式出錯，2026年1月份起的數字暫停公布，恢復日期未定，所以這是目前最新的官方指數。
- 新成屋・新建案：最新月份的平均價見下方新成屋・新建案一節。
單月數字會隨當月成交物件的組合（地區、面積、屋齡）變動，一個月的漲跌不等於整體走勢，請搭配下面的走勢圖一起看。
東京中古屋成交價走勢（東日本REINS）
東日本REINS是日本持照仲介共用的物件登錄與成交系統，每月約10日公布上個月的數字。新台幣都用今天的匯率換算（每個月同一匯率），所以只反映日圓價格本身的變化。
東京23區 中古屋成交單價（2024年8月–2026年8月）
資料：東日本不動產流通機構（本站根據東日本REINS的數字製作）
首都圈 中古屋：成交價 vs 開價（2023年8月–2026年8月）
資料：東日本不動產流通機構（本站根據東日本REINS的數字製作）
官方指數：東京都公寓價格指數（國土交通省）
國土交通省的「不動產價格指數（住宅）」用實際成交資料計算，2010年平均＝100。東京都公寓2025年12月是234.8（季節調整後，約是2010年的2.3倍）。最近3個月是速報值，之後可能修正。注意：國土交通省因計算程式錯誤，2026年1月份起的數字暫停公布，恢復日期未定（2026年3月31日公布的2025年12月是最新）。
東京都 公寓 價格指數（季節調整後，2010年平均＝100）
東京新成屋・新建案：最新平均價（不動產經濟研究所）
民間機構不動產經濟研究所2026年9月17日發布：2026年8月首都圈新成屋平均售價9,770萬日圓（每㎡144.4萬日圓），東京23區1億3,821萬日圓。（依原發布的日圓數字引用，不換算。）新建案的平均價取決於當月推出哪些建案（例如大型豪宅案），每個月起伏很大，所以本站只引用最新月份，走勢請看上面的中古屋與官方指數。完整數字與過去月份請看該研究所的發布：fudousankeizai.co.jp/mansion。
近13個月數字（東日本REINS）
| 月份 | 東京23區 成交件數 | 東京23區 成交單價 | 首都圈 成交單價 | 首都圈 開價 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1,593 | 每坪約新台幣89.3萬元 每㎡133.1萬日圓 | 每坪約新台幣56.9萬元 每㎡84.85萬日圓 | 每坪約新台幣62.3萬元 每㎡92.96萬日圓 |
| 2025年9月 | 1,995 | 每坪約新台幣88.2萬元 每㎡131.54萬日圓 | 每坪約新台幣57.1萬元 每㎡85.18萬日圓 | 每坪約新台幣63.5萬元 每㎡94.72萬日圓 |
| 2025年10月 | 1,836 | 每坪約新台幣90.5萬元 每㎡135.03萬日圓 | 每坪約新台幣57.2萬元 每㎡85.35萬日圓 | 每坪約新台幣65.1萬元 每㎡97.11萬日圓 |
| 2025年11月 | 1,853 | 每坪約新台幣87.8萬元 每㎡130.96萬日圓 | 每坪約新台幣55.1萬元 每㎡82.22萬日圓 | 每坪約新台幣67.2萬元 每㎡100.2萬日圓 |
| 2025年12月 | 1,695 | 每坪約新台幣90.9萬元 每㎡135.61萬日圓 | 每坪約新台幣57.1萬元 每㎡85.08萬日圓 | 每坪約新台幣68.7萬元 每㎡102.45萬日圓 |
| 2026年1月 | 1,433 | 每坪約新台幣92.2萬元 每㎡137.5萬日圓 | 每坪約新台幣58.3萬元 每㎡86.99萬日圓 | 每坪約新台幣70.5萬元 每㎡105.15萬日圓 |
| 2026年2月 | 1,817 | 每坪約新台幣89.4萬元 每㎡133.37萬日圓 | 每坪約新台幣57.4萬元 每㎡85.61萬日圓 | 每坪約新台幣71.5萬元 每㎡106.6萬日圓 |
| 2026年3月 | 2,145 | 每坪約新台幣91.3萬元 每㎡136.1萬日圓 | 每坪約新台幣57.9萬元 每㎡86.34萬日圓 | 每坪約新台幣73.8萬元 每㎡110.08萬日圓 |
| 2026年4月 | 1,635 | 每坪約新台幣92.2萬元 每㎡137.46萬日圓 | 每坪約新台幣57.6萬元 每㎡85.93萬日圓 | 每坪約新台幣75.6萬元 每㎡112.69萬日圓 |
| 2026年5月 | 1,452 | 每坪約新台幣88.0萬元 每㎡131.24萬日圓 | 每坪約新台幣54.2萬元 每㎡80.78萬日圓 | 每坪約新台幣76.7萬元 每㎡114.4萬日圓 |
| 2026年6月 | 1,716 | 每坪約新台幣87.9萬元 每㎡131.15萬日圓 | 每坪約新台幣55.4萬元 每㎡82.64萬日圓 | 每坪約新台幣78.1萬元 每㎡116.54萬日圓 |
| 2026年7月 | 1,509 | 每坪約新台幣91.0萬元 每㎡135.77萬日圓 | 每坪約新台幣56.4萬元 每㎡84.17萬日圓 | 每坪約新台幣79.3萬元 每㎡118.3萬日圓 |
| 2026年8月 | 1,265 | 每坪約新台幣89.0萬元 每㎡132.69萬日圓 | 每坪約新台幣54.7萬元 每㎡81.6萬日圓 | 每坪約新台幣80.0萬元 每㎡119.36萬日圓 |
東京23區＝東日本REINS公布的「都區部」數字。REINS表示2025年起成交登錄系統改版，成交件數可能因此偏多，比較件數時請留意。新台幣以今天的匯率換算。
每月電郵摘要即將推出
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資料來源與授權
本頁的圖表與換算由本站製作，不是下列機構的發布，也未經其背書。出處依各機構的規定以日文原文標示，並附中文翻譯：
- 二手屋（圖表及列表）：東日本不動産流通機構「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート＜2026年8月度＞」をもとに当社作成
中文：根據公益財團法人東日本不動產流通機構「月例速報 Market Watch 摘要報告〈2026年8月〉」由本站製作。https://www.reins.or.jp/ - 價格指數：「不動産価格指数」（国土交通省）（https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html）を加工して作成
中文：根據國土交通省「不動產價格指數」（https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html）加工製作（公共資料利用規約 第1.0版 PDL1.0）。2025年12月為速報值。 - 新成屋（最新月份的數字，只作引用）：出典：㈱不動産経済研究所「首都圏 新築分譲マンション市場動向」（2026年8月度）
中文：出處：株式會社不動產經濟研究所「首都圈 新建分售住宅市場動向」（2026年8月）。https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion - 匯率：美國聯準會 H.10（FRED：DEXTAUS・DEXJPUS，2026年9月18日）。所有月份一律用同一匯率，新台幣只是參考。
本頁不是不動產估價，也不是投資建議。過去的價格不代表未來。本站不是不動產仲介（不是日本的宅地建物取引業者），只介紹持有日本宅建業執照的業者；仲介可能支付本站介紹費，買方不需支付本站任何費用。