Japan House Prices
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本站不是不動產仲介，也不是不動產鑑定士，只介紹持有日本宅建業執照的業者。
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我的日本房子能賣多少？海外屋主賣房估價

給住在海外的日本屋主：選擇區域、種類、完工年與面積，就能看到類似物件近3年實際成交的價格範圍與筆數，資料來自日本國土交通省的成約價格（類似實價登錄）。

資料：國土交通省成約價格 2023年第2季–2026年第1季二世古・白馬：交易價格問卷 2021年第2季–2026年第1季最後檢查：2026年9月

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這不是不動產鑑定（不動産鑑定評価），也不是仲介的估價（査定）。
這是「其他物件」過去成交價的統計範圍。實際能賣多少，還要看資料看不到的條件：樓層與景觀、座向與採光、屋況與裝修、管理狀況與修繕基金、是否有房客，以及透天的土地形狀、臨路條件與能否重建。請用來檢查仲介報的價格，而不是直接當作售價。
您的物件
可看權狀或當初的售屋資料（建築年／築年月）。1981年6月以前取得建築許可的是舊耐震；1982–83年完工的也可能是舊耐震。
公寓看權狀上的專有面積；透天看土地面積（價值多半在土地）。1坪＝3.3058㎡。
會多一行「您的㎡ × 每㎡單價」。

試算結果

請持照仲介免費估價

仲介的估價（査定）免費，會依您的實際物件說明建議的刊登價格與理由。我們會介紹可處理海外屋主賣房、能用中文或英文溝通的日本持照仲介（宅地建物取引業者）。本站不是不動產仲介。本站不估價、不代為銷售或議價，也不向屋主收費（仲介可能支付本站介紹費）。

仲介的估價（査定）是對刊登價格的意見，不是不動產鑑定士的正式鑑定。 Privacy

範圍怎麼算

  • 資料來源：日本國土交通省「不動產情報庫」的成約價格（成約価格情報）：仲介透過 REINS 回報、實際成交的價格。使用最近12季（2023年第2季–2026年第1季）。最新一季仍會陸續補登。
  • 二世古與白馬幾乎沒有成約價格，因此只用另一份交易價格問卷（取引価格・アンケート），期間5年（2021年第2季–2026年第1季），不與成約價格混用。度假區沒有公開的公寓成交，因此只提供透天。
  • 福岡只有公寓（我們手上的檔案不含透天）。東京為千代田・中央・港・新宿・澀谷；京都為上京・中京・下京・東山。
  • 範圍＝第25到第75百分位：符合條件的成交有一半落在這裡，四分之一更低、四分之一更高。中位數是正中間那一筆。國土交通省公開的價格與面積已經過四捨五入。
  • 排除：親屬或關係人之間的交易、法拍，以及買隔壁土地。
  • 筆數太少時：每一組至少要10筆。不足時依固定順序放寬並標示：相鄰的面積帶 → 相鄰的屋齡帶 → 兩者 → 同市的全部區（東京5區／京都4區／福岡市）→ 不限面積 → 不限屋齡。10–19筆會標示為粗略參考。
  • 期間內價格有變動（東京都心公寓2025年漲幅大），因此若最近12個月有10筆以上，也會另外列出。
  • 資料裡沒有的：樓層、景觀、座向、裝修、管理費、房客、土地形狀、臨路、能否重建（再建築不可）。網站上的刊登價通常高於成交價。
  • 匯率：所有數字用同一個參考匯率（2026-09-18，1日圓≈新台幣0.2028元）換算，只有日圓金額是實際資料。

資料來源與免責聲明

資料來源：日本國土交通省 不動產情報庫（本站加工）。 https://www.reinfolib.mlit.go.jp/—。本站篩選、分組並計算百分位，數字為本站自行計算，並非國土交通省發表或認可。匯率：新台幣為美國聯準會 H.10，其他為歐洲央行參考匯率。過去的成交價不保證未來售價。本頁不是估價、鑑定，也不是投資或稅務建議。最後檢查：2026年9月。