这不是不动产鉴定评估（不動産鑑定評価），也不是中介的估价（査定）。
这是“其他房产”过去成交价的统计区间。实际能卖多少，还取决于数据里没有的条件：楼层和景观、朝向和采光、房屋状况和装修、管理状况和维修基金、是否带租约，以及独栋的土地形状、临路条件和能否重建。请用来核对中介报价，而不是直接作为售价。
这是“其他房产”过去成交价的统计区间。实际能卖多少，还取决于数据里没有的条件：楼层和景观、朝向和采光、房屋状况和装修、管理状况和维修基金、是否带租约，以及独栋的土地形状、临路条件和能否重建。请用来核对中介报价，而不是直接作为售价。
估算结果
有了价格区间之后： 卖房到手金额计算 · 2026 海外业主义务清单
请持牌中介免费估价
中介的估价（査定）是免费的，会根据您的实际房产给出建议挂牌价和理由。我们会转介能处理海外业主卖房、可用中文或英文沟通的日本持牌中介（宅地建物取引業者）。本站不是房地产中介。本站不估价、不代为挂牌或议价，也不向业主收费（中介可能向本站支付转介费）。
区间是怎么算的
- 数据来源：日本国土交通省“不动产信息库”的成约价格（成約価格情報）：中介通过 REINS 上报、实际成交的价格。使用最近12个季度（2023年第2季度–2026年第1季度）。最新一季仍在陆续补录。
- 二世古和白马几乎没有成约价格，因此只用另一份交易价格问卷（取引価格・アンケート），期间5年（2021年第2季度–2026年第1季度），不与成约价格混用。度假区没有公开的公寓成交，因此只提供独栋。
- 福冈只有公寓（我们持有的文件不含独栋）。东京为千代田・中央・港・新宿・涩谷；京都为上京・中京・下京・东山。
- 区间＝第25到第75百分位：符合条件的成交有一半落在区间内，四分之一更低、四分之一更高。中位数是正中间那一套。国土交通省公开的价格和面积已经四舍五入。
- 剔除：亲属或关联方之间的交易、法拍，以及购买相邻土地。
- 成交太少时：每组至少10套。不足时按固定顺序放宽并注明：相邻面积段 → 相邻房龄段 → 两者 → 同城全部区（东京5区／京都4区／福冈市）→ 不限面积 → 不限房龄。10–19套会注明仅作粗略参考。
- 期间内价格有变动（东京都心公寓2025年涨幅较大），因此如果最近12个月有10套以上，会另外列出。
- 数据里没有的：楼层、景观、朝向、装修、管理费、租约、土地形状、临路、能否重建（再建築不可）。网上挂牌价通常高于成交价。
- 汇率：所有数字用同一参考汇率（2026-09-25，1元人民币≈23.47日元，1新币≈123.39日元）换算，只有日元金额是实际数据。
数据来源与免责声明
数据来源：日本国土交通省 不动产信息库（本站加工）。 https://www.reinfolib.mlit.go.jp/—出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）のデータを加工して作成。本站筛选、分组并计算百分位，数字为本站自行计算，并非国土交通省发布或认可。汇率：欧洲央行参考汇率。过去的成交价不保证未来售价。本页不是估价、鉴定，也不是投资或税务建议。最后核对：2026年9月。