本月要点（2026年8月数字）
- 二手房：东日本不动产流通机构（东日本REINS）2026年9月10日公布的2026年8月数字，东京23区（都区部）二手公寓成交单价每㎡约5.65万元（约S$10,750）（每㎡132.69万日元），比去年同月-0.3%（过去12个月平均每㎡约5.71万元（约S$10,860），比一年前的12个月平均+8.9%）；成交1,265套。
- 首都圈（东京・神奈川・埼玉・千叶）：成交单价每㎡约3.48万元（约S$6,610）（每㎡81.6万日元），比去年同月-3.8%，已连续4个月低于去年同月。而仍在市场上的挂牌价每㎡约5.08万元（约S$9,670）（每㎡119.36万日元），比去年+28.4%，已连续25个月高于去年同月——卖方开价和实际成交价的差距正在拉大。
- 官方价格指数：国土交通省的东京都公寓价格指数（2010年平均＝100）2025年12月为234.8（季节调整后），季节调整后创历史新高（原序列并非新高）；原序列比去年同月+9.8%。国土交通省因计算程序出错，2026年1月份起的数字暂停公布，恢复日期未定，所以这是目前最新的官方指数。
- 新房：最新月份的均价见下方新房一节（按日元原文引用）。
单月数字会随当月成交房源的构成（地区、面积、楼龄）变化，一个月的涨跌不代表整体走势，请结合下面的走势图一起看。
东京二手房成交价走势（东日本REINS）
东日本REINS是日本持牌中介共用的房源登记和成交登记系统，每月约10日公布上个月的数字。本页人民币一律按今天的汇率折算（每个月同一汇率），所以只反映日元价格本身的变化。
东京23区 二手房成交单价（2024年8月–2026年8月）
数据：东日本不动产流通机构（本站根据东日本REINS的数字制作）
首都圈 二手房：成交价 vs 挂牌价（2023年8月–2026年8月）
数据：东日本不动产流通机构（本站根据东日本REINS的数字制作）
官方指数：东京都公寓价格指数（国土交通省）
国土交通省的「不动产价格指数（住宅）」用实际成交数据计算，2010年平均＝100。东京都公寓2025年12月为234.8（季节调整后，约为2010年的2.3倍）。最近3个月是速报值，之后可能修订。注意：国土交通省因计算程序出错，2026年1月份起的数字暂停公布，恢复日期未定（2026年3月31日公布的2025年12月是最新）。
东京都 公寓价格指数（季节调整后，2010年平均＝100）
东京新房：最新均价（不动产经济研究所）
民间机构不动产经济研究所2026年9月17日发布：2026年8月首都圈新房平均售价9,770万日元（每㎡144.4万日元），东京23区1亿3,821万日元。（按原发布的日元数字引用，不做换算。）新房均价取决于当月推出哪些楼盘（例如大型豪宅项目），每个月起伏很大，所以本站只引用最新月份，走势请看上面的二手房和官方指数。完整数字和过去月份请看该研究所的发布：fudousankeizai.co.jp/mansion。
近13个月数字（东日本REINS）
| 月份 | 东京23区 成交套数 | 东京23区 成交单价 | 首都圈 成交单价 | 首都圈 挂牌价 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1,593 | 每㎡约5.67万元（约S$10,790） 每㎡133.1万日元 | 每㎡约3.61万元（约S$6,880） 每㎡84.85万日元 | 每㎡约3.96万元（约S$7,530） 每㎡92.96万日元 |
| 2025年9月 | 1,995 | 每㎡约5.60万元（约S$10,660） 每㎡131.54万日元 | 每㎡约3.63万元（约S$6,900） 每㎡85.18万日元 | 每㎡约4.04万元（约S$7,680） 每㎡94.72万日元 |
| 2025年10月 | 1,836 | 每㎡约5.75万元（约S$10,940） 每㎡135.03万日元 | 每㎡约3.64万元（约S$6,920） 每㎡85.35万日元 | 每㎡约4.14万元（约S$7,870） 每㎡97.11万日元 |
| 2025年11月 | 1,853 | 每㎡约5.58万元（约S$10,610） 每㎡130.96万日元 | 每㎡约3.50万元（约S$6,660） 每㎡82.22万日元 | 每㎡约4.27万元（约S$8,120） 每㎡100.2万日元 |
| 2025年12月 | 1,695 | 每㎡约5.78万元（约S$10,990） 每㎡135.61万日元 | 每㎡约3.62万元（约S$6,890） 每㎡85.08万日元 | 每㎡约4.36万元（约S$8,300） 每㎡102.45万日元 |
| 2026年1月 | 1,433 | 每㎡约5.86万元（约S$11,140） 每㎡137.5万日元 | 每㎡约3.71万元（约S$7,050） 每㎡86.99万日元 | 每㎡约4.48万元（约S$8,520） 每㎡105.15万日元 |
| 2026年2月 | 1,817 | 每㎡约5.68万元（约S$10,810） 每㎡133.37万日元 | 每㎡约3.65万元（约S$6,940） 每㎡85.61万日元 | 每㎡约4.54万元（约S$8,640） 每㎡106.6万日元 |
| 2026年3月 | 2,145 | 每㎡约5.80万元（约S$11,030） 每㎡136.1万日元 | 每㎡约3.68万元（约S$7,000） 每㎡86.34万日元 | 每㎡约4.69万元（约S$8,920） 每㎡110.08万日元 |
| 2026年4月 | 1,635 | 每㎡约5.86万元（约S$11,140） 每㎡137.46万日元 | 每㎡约3.66万元（约S$6,960） 每㎡85.93万日元 | 每㎡约4.80万元（约S$9,130） 每㎡112.69万日元 |
| 2026年5月 | 1,452 | 每㎡约5.59万元（约S$10,640） 每㎡131.24万日元 | 每㎡约3.44万元（约S$6,550） 每㎡80.78万日元 | 每㎡约4.87万元（约S$9,270） 每㎡114.4万日元 |
| 2026年6月 | 1,716 | 每㎡约5.59万元（约S$10,630） 每㎡131.15万日元 | 每㎡约3.52万元（约S$6,700） 每㎡82.64万日元 | 每㎡约4.96万元（约S$9,440） 每㎡116.54万日元 |
| 2026年7月 | 1,509 | 每㎡约5.78万元（约S$11,000） 每㎡135.77万日元 | 每㎡约3.59万元（约S$6,820） 每㎡84.17万日元 | 每㎡约5.04万元（约S$9,590） 每㎡118.3万日元 |
| 2026年8月 | 1,265 | 每㎡约5.65万元（约S$10,750） 每㎡132.69万日元 | 每㎡约3.48万元（约S$6,610） 每㎡81.6万日元 | 每㎡约5.08万元（约S$9,670） 每㎡119.36万日元 |
东京23区＝东日本REINS公布的「都区部」数字。REINS表示2025年起成交登记系统改版，成交套数可能因此偏多，比较套数时请注意。人民币按今天的汇率折算。
每月邮件摘要即将推出
每月REINS和新房数字公布后，把本页要点（人民币和日元）用邮件发给您。每月一封，可随时退订。
数据来源与授权
本页的图表和换算由本站制作，不是下列机构的发布，也未经其认可。出处按各机构的规定以日文原文标注，并附中文翻译：
- 二手房（图表和列表）：東日本不動産流通機構「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート＜2026年8月度＞」をもとに当社作成
中文：根据公益财团法人东日本不动产流通机构「月例速报 Market Watch 摘要报告〈2026年8月〉」由本站制作。https://www.reins.or.jp/ - 价格指数：「不動産価格指数」（国土交通省）（https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html）を加工して作成
中文：根据国土交通省「不动产价格指数」（https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html）加工制作（公共数据利用规约 第1.0版 PDL1.0）。2025年12月为速报值。 - 新房（只引用最新月份的数字）：出典：㈱不動産経済研究所「首都圏 新築分譲マンション市場動向」（2026年8月度）
中文：出处：株式会社不动产经济研究所「首都圈 新建商品公寓市场动向」（2026年8月）。https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion - 汇率：欧洲中央银行（ECB）参考汇率，经欧元交叉计算（2026年9月25日）：1人民币＝23.4745日元，1新加坡元＝123.3949日元。所有月份一律用同一汇率，实际换汇以银行为准。
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