日本房价走势图 1983–2026：东京房价回到泡沫破裂前了吗？（40年官方数据）

和泡沫顶点比：还差多少？

价格指数＝2010年平均＝100（月度原系列），「最新」为2025年12月（速报值）。公示地价＝每年1月1日时点的评估价（空地，不含建筑）；「同一地点」＝1983～2026年每年都有公示价格的标准地。新房平均价格是民间统计，随当年推出房源的地段、面积变化，不能与指数直接比较。人民币按2026年9月25日的汇率（1元＝23.47日元）折算。

日本地价走势图 1983–2026（公示地价）

公示地价是国土交通省每年1月1日公布的「标准地」评估价，可以追溯到1983年。为了不受地点增减影响，本页只用1983～2026年每年都有价格的同一批地点。东京23区住宅用地的中位数从1983年的30.0万日元/㎡涨到1988年的83.0万日元/㎡（2.8倍），2012年跌到34.2万日元/㎡，2026年回到51.8万日元/㎡（约2.21万元/㎡），仍比顶点低约38%。商业用地的泡沫更大：1991年的顶点是1983年的3.5倍，现在仍低约56%。大阪市住宅用地的顶点比东京晚（1991年），跌得更深，现在仍低约68%。

东京房价指数 1984–2025：土地、独栋、公寓

价格指数用实际交易样本计算（国土交通省），比公示地价更接近市场。东京都住宅地在1987年10月见顶（指数355），到2008年10月跌到91（-74%）；独栋住宅在1990年10月见顶。公寓的指数从2007年4月才开始，此后一路上涨，2025年约为2008年的2.3倍、2010年的2.27倍。所以「东京公寓已经超过泡沫期」这个说法，官方指数本身无法证明，只能参考民间的新房统计（上表最后一行）。

日本全国房价指数 2009–2025

全国看，上涨主要来自公寓（2025年约为2010年的2.18倍），独栋住宅和住宅地只比2010年高约20%和19%。大城市的公寓和地方的土地，走势完全不同。

东京房价现在多少人民币一平米？（实际成交价）

价格指数只说明涨跌，不说明「多少钱」。价格水平要看国土交通省记录的实际成交价（中介申报的成约价格，2021年起）。东京都心5区（千代田、中央、港、新宿、涩谷）二手公寓的单价中位数：

按日元，2021→2025年上涨+48%；按当年平均汇率折成人民币只涨+21%——日元贬值抵消了一大半。户型总价、各区和车站见 东京房价走势（都心5区成交价）；和上海・北京的比较见 东京房价 vs 上海・北京。

成交价中位数会随成交房源的构成（面积、楼龄、位置）变化，不是同一套房的价格指数。按专有面积计算（没有公摊）。

常见问题

数据来源

• 不动产价格指数：日本国土交通省「不動産価格指数（住宅）」（2010年平均＝100，月度，原系列），2026年3月31日公布的Excel（令和７年12月・第４四半期分）。年平均由本站计算。东京都2008年3月以前的数值另据（公社）东京都不动产鉴定士协会、大阪府2006年11月以前另据（公社）大阪府不动产鉴定士协会的数据（收录在国土交通省的同一文件中）。2025年各月为速报值；国土交通省因计算程序问题，2026年1月以后的指数暂停公布（2026年8月27日公告）。— mlit.go.jp
  出典：「不動産価格指数」（国土交通省）（https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html）を加工して作成
• 公示地价的长期数据：日本国土交通省「国土数值信息 地价公示数据（L01，2026年版）」中每个标准地1983～2026年的历年公示价格（每年1月1日时点）。本站只取1983～2026年每年都有价格的同一批地点，计算每年的中位数（因此不受地点增减影响）；地点数见图表。按 CC BY 4.0 使用。
  「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）（https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L01-2026.html）を加工して作成
• 成交价：日本国土交通省「不动产信息图书馆」（不動産情報ライブラリ）的成约价格信息（成約価格情報）及不动产交易价格信息（不動産取引価格情報，买家问卷），2015年第1季度至2026年第1季度，从 https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ 正式下载的CSV文件。筛选、分组、中位数和分位数均由本站计算，并非国土交通省公布或认可的数字。
  出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）のデータを加工して作成
• 新房（民间统计）：（株）不动产经济研究所「首都圏 新築分譲マンション市場動向 2025年のまとめ」（2026年1月26日），PDF。为当年开发商新推出的公寓的平均价格，不是成交价，也没有按面积、地段、楼龄做调整；1990年的都心6区数字引自同一份资料。
• 汇率：欧洲中央银行（ECB）欧元参考汇率，经欧元交叉计算，2026年9月25日：1人民币＝23.4745日元，1新加坡元＝123.3949日元（100日元≈4.26元≈S$0.810）— ECB euro reference rates。除注明「按当年平均汇率」的栏目外，所有年份一律使用这一汇率，所以人民币・新币数字表示「按今天汇率折算」的价值。实际换汇汇率和手续费以银行为准。