2025年，福冈市二手两居室（2LDK，约65㎡）成交总价中位数为124万元，三居室（3LDK，约75㎡）为141万元。全市二手房单价中位数1.79万元/㎡，3年（2022→2025）+22%；约为东京都心5区（同为成交价，7.02万元/㎡）的26%。按总务省2023年租金统计粗算，中央区・博多区的毛回报率约4.9%～5.4%，高于东京都心5区（方法见东京页）；但租金绝对额低，管理费和维修占租金的比例更大。扣除成本后的净回报见 收租回报率。
本页写给谁：海外华人、在日中国人，以及新加坡・马来西亚华人。日本不限制买家国籍，但资金要从哪里来要先想清楚——中国大陆居民每人每年只有5万美元的便利化购汇额度，而且按国家外汇管理局的个人购汇申报要求，购汇不得用于境外买房等尚未开放的资本项目；请以自己所在地的外汇与税务规定为准。
成交价（国土交通省），而非挂牌价：很多中文的日本房产网站显示的是挂牌价（卖方开价、在售房源）。本站的价格水平一律用日本国土交通省公布的实际成交价（中介申报的「成约价格」），并注明套数和年份。据东日本不动产流通机构（REINS）2026年8月的数字，首都圈二手公寓挂牌单价比去年同月+28.4%，实际成交单价却是-3.8%——卖方开价和成交价的差距在拉大（东京房价月报）。
福冈房价走势图 2015–2025
福冈市二手房单价：两条独立的官方数据线 2015–2025（万元/㎡）
按年：福冈市二手房（成交价与问卷成交价分开列出）
| 年份 | 成交价 套数 | 成交价 总价中位数 | 成交价 单价中位数 | 问卷 套数 | 问卷 单价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — | 1,791 | 1.04万元/㎡ |
| 2016 | — | — | — | 1,907 | 1.18万元/㎡ |
| 2017 | — | — | — | 1,951 | 1.31万元/㎡ |
| 2018 | — | — | — | 1,773 | 1.37万元/㎡ |
| 2019 | — | — | — | 1,822 | 1.44万元/㎡ |
| 2020 | — | — | — | 1,927 | 1.48万元/㎡ |
| 2021 | 2,267 | 80.9万元 S$15万 · 1,900万日元 | 1.30万元/㎡ S$2,470/㎡ · 30.5万日元/㎡ | 2,078 | 1.56万元/㎡ |
| 2022 | 2,328 | 93.7万元 S$18万 · 2,200万日元 | 1.47万元/㎡ S$2,800/㎡ · 34.5万日元/㎡ | 2,090 | 1.82万元/㎡ |
| 2023 | 2,358 | 89.5万元 S$17万 · 2,100万日元 | 1.52万元/㎡ S$2,890/㎡ · 35.7万日元/㎡ | 2,090 | 1.84万元/㎡ |
| 2024 | 2,791 | 98.0万元 S$19万 · 2,300万日元 | 1.61万元/㎡ S$3,060/㎡ · 37.8万日元/㎡ | 2,065 | 1.99万元/㎡ |
| 2025 | 2,739 | 115万元 S$22万 · 2,700万日元 | 1.79万元/㎡ S$3,410/㎡ · 42.1万日元/㎡ | 1,990 | 2.19万元/㎡ |
为什么有两条线？国土交通省有两套成交数据：中介申报的「成约价格」（2021年起）和买家问卷的「交易价格」。本页所有价格水平只用成约价格；问卷数据以投资用小户型为主（2025年面积中位数约50㎡），单价偏高、总价偏低，只作为另一条线显示更长的走势（2015→2025年 +110%），不与成约价格合并。
福冈买房总价：按户型（2025年）
| 户型（間取り） | 面积中位数 | 总价中位数 | 常见价格区间（25–75%） | 高端：最贵10%起 | 单价中位数 | 成交套数 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 开间／一室 1R・1K・1DK 单身・出租 | 25㎡ | 30.7万元 S$5.8万 · 720万日元 | 21.3万元 – 51.1万元 500万日元 – 1,200万日元 | 68.2万元 S$13万 · 1,600万日元 | 1.26万元/㎡ S$2,390/㎡ · 29.5万日元/㎡ | 381 |
| 一居室 1LDK 两人・度假 | 40㎡ | 93.7万元 S$18万 · 2,200万日元 | 72.4万元 – 136万元 1,700万日元 – 3,200万日元 | 172万元 S$33万 · 4,040万日元 | 2.40万元/㎡ S$4,570/㎡ · 56.4万日元/㎡ | 279 |
| 两居室 2LDK 小家庭 | 65㎡ | 124万元 S$24万 · 2,900万日元 | 68.2万元 – 184万元 1,600万日元 – 4,325万日元 | 269万元 S$51万 · 6,310万日元 | 1.94万元/㎡ S$3,680/㎡ · 45.5万日元/㎡ | 560 |
| 三居室 3LDK 家庭 | 75㎡ | 141万元 S$27万 · 3,300万日元 | 80.9万元 – 200万元 1,900万日元 – 4,700万日元 | 277万元 S$53万 · 6,500万日元 | 1.82万元/㎡ S$3,460/㎡ · 42.7万日元/㎡ | 1,101 |
福冈市7区二手公寓，2025年，只用成交价。不含开发商新房、关联方交易和法拍。总价未含买入时的税费和中介费。
日本的面积没有公摊：日本公寓（マンション）的单价按「专有面积」计算，只算户内面积，不含公摊，接近国内的「套内面积」；国内的单价通常按含公摊的建筑面积计算。所以把日本的每平方米单价和国内直接比较时，日本一方其实「更实」。另外，日本的广告和成交数据多按墙体中心线（壁芯）量，比登记面积（内法）略大。独栋和土地的单价按土地面积计算。
外国人能在日本买房吗？能。日本不限制买家国籍，不住在日本的人也可以和日本人一样拥有土地和房屋的产权（永久产权）。但买房本身不会带来签证或永居。除房价外，还要准备买入时的税费和杂费（通常为房价的6～10%）。详见 外国人买房的限制与2026年新规 · 税费总览 · 贷款条件 · 签证与永居 · 税费计算器（英文）：Tax & cost calculator
福冈市各区（2023–2025年）
福冈市各区二手房单价中位数 2023–2025（万元/㎡）
| 区 | 套数 2023–2025 | 总价中位数 | 单价中位数 | 两居室（2LDK） | 三居室（3LDK） |
|---|---|---|---|---|---|
| 东区 東区 | 1,339 | 106万元 S$20万 · 2,500万日元 | 1.42万元/㎡ S$2,700/㎡ · 33.3万日元/㎡ | 106万元 | 119万元 |
| 博多区 博多区 | 1,544 | 72.4万元 S$14万 · 1,700万日元 | 1.67万元/㎡ S$3,180/㎡ · 39.2万日元/㎡ | 106万元 | 115万元 |
| 中央区 中央区 | 2,219 | 119万元 S$23万 · 2,800万日元 | 2.04万元/㎡ S$3,890/㎡ · 48万日元/㎡ | 145万元 | 190万元 |
| 南区 南区 | 1,040 | 80.9万元 S$15万 · 1,900万日元 | 1.24万元/㎡ S$2,350/㎡ · 29万日元/㎡ | 68.2万元 | 106万元 |
| 西区 西区 | 587 | 111万元 S$21万 · 2,600万日元 | 1.40万元/㎡ S$2,670/㎡ · 32.9万日元/㎡ | 85.2万元 | 119万元 |
| 城南区 城南区 | 388 | 98.0万元 S$19万 · 2,300万日元 | 1.35万元/㎡ S$2,570/㎡ · 31.8万日元/㎡ | 76.7万元 | 119万元 |
| 早良区 早良区 | 771 | 149万元 S$28万 · 3,500万日元 | 1.90万元/㎡ S$3,620/㎡ · 44.7万日元/㎡ | 149万元 | 147万元 |
二手公寓，只用成交价，2023–2025年合计 · 少于20套不显示
单价最高的车站（2023–2025年）
| # | 最近车站 | 套数 2023–2025 | 总价中位数 | 单价中位数 | 面积中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 赤坂站 (Akasaka) | 271 | 141万元 S$27万 · 3,300万日元 | 2.47万元/㎡ S$4,700/㎡ · 58万日元/㎡ | 65㎡ |
| 2 | 唐人町站 | 240 | 175万元 S$33万 · 4,100万日元 | 2.46万元/㎡ S$4,680/㎡ · 57.8万日元/㎡ | 75㎡ |
| 3 | 西新站 | 298 | 183万元 S$35万 · 4,300万日元 | 2.35万元/㎡ S$4,470/㎡ · 55.1万日元/㎡ | 75㎡ |
| 4 | 中洲川端站 | 84 | 93.7万元 S$18万 · 2,200万日元 | 2.29万元/㎡ S$4,360/㎡ · 53.8万日元/㎡ | 50㎡ |
| 5 | 六本松站 | 281 | 149万元 S$28万 · 3,500万日元 | 2.13万元/㎡ S$4,050/㎡ · 50万日元/㎡ | 75㎡ |
| 6 | 药院大通站 | 249 | 145万元 S$28万 · 3,400万日元 | 2.07万元/㎡ S$3,940/㎡ · 48.6万日元/㎡ | 70㎡ |
| 7 | 藤崎站 | 289 | 166万元 S$32万 · 3,900万日元 | 2.06万元/㎡ S$3,920/㎡ · 48.3万日元/㎡ | 80㎡ |
| 8 | 西铁香椎站 | 71 | 158万元 S$30万 · 3,700万日元 | 1.97万元/㎡ S$3,740/㎡ · 46.2万日元/㎡ | 80㎡ |
| 9 | 大濠公园站 | 274 | 119万元 S$23万 · 2,800万日元 | 1.95万元/㎡ S$3,710/㎡ · 45.8万日元/㎡ | 60㎡ |
| 10 | 千代县庁口站 | 87 | 68.2万元 S$13万 · 1,600万日元 | 1.95万元/㎡ S$3,700/㎡ · 45.7万日元/㎡ | 35㎡ |
| 11 | 香椎花园前站 | 120 | 162万元 S$31万 · 3,800万日元 | 1.94万元/㎡ S$3,690/㎡ · 45.6万日元/㎡ | 85㎡ |
| 12 | 千早站 | 219 | 158万元 S$30万 · 3,700万日元 | 1.92万元/㎡ S$3,650/㎡ · 45万日元/㎡ | 85㎡ |
2023–2025年成交50套以上的车站，按单价排序。天神、博多一带以投资用小户型为主，所以单价不低但总价中位数偏低。
福冈市官方地价（2026年基准地价）
地价 ≠ 房价：地价是估价师对「空地每平方米」的评估，不是公寓价格；适合看土地价格水平和涨跌方向。
| 地区 | 住宅用地 | 商业用地 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中位数 | 同比 （平均） | 5年涨幅 （中位数） | 中位数 | 同比 （平均） | 5年涨幅 （中位数） | |
| 福冈市 | 8,010元/㎡ 18.8万日元/㎡ （111个地点） | +5.5% （110个地点） | +41.5% （104个地点） | 3.75万元/㎡ 88万日元/㎡ （59个地点） | +8.1% （59个地点） | +72.9% （57个地点） |
| 福冈市中央区 | 2.52万元/㎡ 59万日元/㎡ （10个地点） | +6.0% （10个地点） | +49.8% （9个地点） | 7.88万元/㎡ 185万日元/㎡ （15个地点） | +6.4% （15个地点） | +73.9% （15个地点） |
| 福冈市博多区 | 1.16万元/㎡ 27.3万日元/㎡ （9个地点） | +5.2% （9个地点） | +62.3% （8个地点） | 6.58万元/㎡ 154.5万日元/㎡ （16个地点） | +8.5% （16个地点） | +81.7% （15个地点） |
| 福冈市早良区 | 9,370元/㎡ 22万日元/㎡ （21个地点） | +6.7% （20个地点） | +50.5% （18个地点） | 2.94万元/㎡ 69万日元/㎡ （6个地点） | +10.1% （6个地点） | +79.2% （6个地点） |
| 福冈市南区 | 7,070元/㎡ 16.6万日元/㎡ （19个地点） | +4.5% （19个地点） | +37.8% （19个地点） | 2.63万元/㎡ 61.9万日元/㎡ （6个地点） | +8.4% （6个地点） | +49.6% （6个地点） |
| 福冈市城南区 | 8,480元/㎡ 19.9万日元/㎡ （13个地点） | +6.4% （13个地点） | +41.3% （13个地点） | 1.72万元/㎡ 40.4万日元/㎡ （4个地点） | +8.1% （4个地点） | +64.7% （3个地点） |
| 福冈市东区 | 4,940元/㎡ 11.6万日元/㎡ （21个地点） | +3.9% （21个地点） | +31.0% （20个地点） | 1.64万元/㎡ 38.6万日元/㎡ （7个地点） | +7.1% （7个地点） | +60.0% （7个地点） |
| 福冈市西区 | 4,540元/㎡ 10.7万日元/㎡ （18个地点） | +6.2% （18个地点） | +41.5% （17个地点） | 1.13万元/㎡ 26.5万日元/㎡ （5个地点） | +10.3% （5个地点） | +59.1% （5个地点） |
按土地面积计；括号内为地点数。全国地价见 日本地价 2026。
福冈的民宿规则相对宽松：福冈市没有在国家规定之外另加限制（民宿每年最多180天）。详见（繁体中文）日本各城市民宿规定。
买房前必读：
延伸阅读：东京房价走势 · 大阪房价与地价 · 日本旅馆入住率 · 英文：Fukuoka property prices
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数据来源
- 成交价：日本国土交通省「不动产信息图书馆」（不動産情報ライブラリ）的成约价格信息（成約価格情報）及不动产交易价格信息（不動産取引価格情報，买家问卷），2015年第1季度至2026年第1季度，从 https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ 正式下载的CSV文件。筛选、分组、中位数和分位数均由本站计算，并非国土交通省公布或认可的数字。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）のデータを加工して作成 - 福冈市的成交数据来自上述网站正式下载的福冈县CSV（中古マンション等，2015年第1季度至2026年第1季度），只取福冈市7区（市区町村代码40131–40137）。价格水平只用成约价格信息；买家问卷的交易价格信息只在走势图和按年表中另列。
- 租金（回报率）：总务省「令和5年住宅・土地统计调查」第122-4表，经 e-Stat 下载，由本站计算。
- 官方地价：地价公示（公示地价，2026年1月1日时点）及都道府县地价调查（基准地价，2026年7月1日时点），出自日本国土交通省「国土数值信息」，按 CC BY 4.0 使用；中位数、涨幅和人民币换算由本站计算及翻译。
「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）（https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L01-2026.html）を加工して作成
「国土数値情報（都道府県地価調査データ）」（国土交通省）（https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L02-2026.html）を加工して作成 - 汇率：欧洲中央银行（ECB）欧元参考汇率，经欧元交叉计算，2026年9月25日：1人民币＝23.4745日元，1新加坡元＝123.3949日元（100日元≈4.26元≈S$0.810）— ECB euro reference rates。除注明「按当年平均汇率」的栏目外，所有年份一律使用这一汇率，所以人民币・新币数字表示「按今天汇率折算」的价值。实际换汇汇率和手续费以银行为准。
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